ایمان ملکی
خسارات حاصل از ساخت و ساز همسایه
به دلیل تغییر و تحولات جدیدی که در محله ما ایجاد شده، عده ای شروع به ساخت و ساز در زمین های اطراف کرده اند. ماشین آلات ساختمانی ایشان برای رسیدن به محل ساخت و ساز، ناچار به عبور از کوچۀ، حدوداً، 6 متری مجاور دیوارهای منزل ما هستند. مشکل اینجاست که کارفرمایان برای صرفه جویی در زمان و هزینه های خود، به کرات مبادرت به استفاده از بیل های مکانیکی زنجیری و کامیون های 10 تن می نمایند که به دلیل وجود موانعی در کوچه، عبور آن ها بسیار مشکل است. نتیجه این رویه، تا به الان چهار بار برخورد این ماشین آلات چند ده تنی با دیوارهای حیاط و ساختمان خانه منزل من بوده است.
جدای از وحشت حاصل از صدا و لرزش مهیب این برخوردها، خسارت های قابل مشاهده آن ها، بیشتر شدن ترک های قدیمی دیوارهای حیاط و کنده شدن تکه هایی از سنگ و آجر و پلاستر نمای ساختمان منزل ما بوده است. البته ما به احترام همسایگی و به نیت همراهی در نوسازی محله، تا به حال برخوردی با ایشان نداشته ایم. اما متاسفانه پاسخ ایشان به این مدارای ما، عذرخواهی های تشریفاتی و قول های بدون عمل برای ترمیم خسارت های فیزیکی وارده بوده است؛ و متأسفانه، ظاهر امر نشان دهنده این است که امکان و خطر تکرار این اتفاقات تا پایان کار ایشان همچنان وجود دارد. به نظر می رسد که پیگیری حقوقی خسارات فیزیکی قابل مشاهده فعلی به نتیجه قابل قبولی، که منجر به تنبیه این افراد نیز باشد، منتج نخواهد شد.
آیا قوانین اجازه استفاده از هر وسیله ای برای ساخت و ساز را به افراد می دهد؟ چطور می توانم از طریق قانونی مانع از صدمات بعدی به منزل و خدای نکرده خانواده ام شوم؟ آیا باید صبر کنیم تا اتفاق ناگوار و صدمه جدی ای وارد شود تا بتوانیم مانع رفتارهای غیرمسئولانه ایشان شویم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بررسی قانونی استفاده از ماشین‌آلات ساختمانی و مسئولیت در قبال خسارات به املاک مجاور
۱. محدودیت‌های قانونی استفاده از ماشین‌آلات ساختمانی
مطابق ماده ۴۷ آیین‌نامه ایمنی کار با ماشین‌آلات راه‌سازی و ساختمانی:
استفاده از ماشین‌آلات راه‌سازی و ساختمانی در غیر از موضوع تعریف شده ممنوع می‌باشد.
همچنین، طبق الزامات HSE و مقررات ملی ساختمان، استفاده از ماشین‌آلات سنگین باید توسط افراد متخصص و با رعایت کامل ایمنی انجام شود و هرگونه استفاده خارج از عرف یا بدون رعایت مقررات، تخلف محسوب می‌شود.
۲. مسئولیت جبران خسارت به املاک مجاور
بر اساس اصول کلی قانون مدنی (مواد 307 و 328)، هر کس به مال دیگری خسارت وارد کند، مسئول جبران آن است. همچنین حقوق مجاورین در مقررات ملی ساختمان و ماده ۴۰ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (مصوب ۱۳۷۴) مورد توجه قرار گرفته و ضمانت اجرا برای تخطی از این مقررات پیش‌بینی شده است.
در استعلام حقوقی اداره کل حقوقی قوه قضاییه (شماره پرونده ۱۱۰۳-۷۶-۱۴۰۱ح، مورخ ۱۴۰۲/۰۳/۱۰) نیز تأکید شده:
احقاق حق ذی‌نفع از طریق اعمال مقررات خاص مربوط به ساخت و ساز و رعایت حقوق مجاورین امکان‌پذیر است.
۳. اقدامات قانونی برای جلوگیری از خسارات بعدی
شما می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
- مراجعه به شهرداری: با توجه به اینکه ساخت‌وساز باید طبق پروانه و مقررات انجام شود، تخلفات ساختمانی و عدم رعایت حقوق مجاورین را می‌توانید به شهرداری گزارش کنید تا از ادامه تخلف جلوگیری شود.
- شکایت حقوقی: می‌توانید دادخواست تأمین دلیل (برای ثبت وضعیت فعلی خسارات) و سپس دادخواست مطالبه خسارت علیه سازنده یا مالک پروژه مطرح کنید.
- درخواست دستور موقت: در صورت وجود خطر فوری (مثلاً احتمال تخریب یا آسیب جدی)، می‌توانید از دادگاه درخواست دستور موقت مبنی بر توقف عملیات مخرب یا الزام به رعایت تدابیر ایمنی نمایید.
- استفاده از مقررات ملی ساختمان و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری: اگر تخلف ساختمانی صورت گرفته باشد، شکایت به کمیسیون ماده ۱۰۰ نیز راهگشا خواهد بود.
۴. آیا باید منتظر حادثه جدی باشید؟
خیر؛ قانوناً لازم نیست تا وقوع حادثه یا خسارت جدی صبر کنید. با اثبات وجود خطر یا احتمال تکرار خسارت، می‌توانید از مراجع ذی‌صلاح درخواست پیشگیری و توقف عملیات مضر را داشته باشید.
جمع‌بندی:
قوانین ایران استفاده غیرایمن یا غیرمسئولانه از ماشین‌آلات ساختمانی را ممنوع می‌دانند و جبران خسارت وارده به املاک مجاور را الزامی می‌کنند. شما حق دارید برای جلوگیری از تکرار خسارت و حفظ ایمنی خود و خانواده‌تان، از طریق شهرداری و مراجع قضایی اقدام نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه طرح شکایت، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و برای مشاوره تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد نیز استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حسن باقرنیا
خسارت و فسخ معامله
یک ماشین فروختم قبل از معامله خریدارماشینو برده کارشناسی رنگ و مکانیک جهت کارشناسی موتوری و اونا تایید کردن حالا بعد از تقریبا دوهفته رفته شکایت کرده از من که این ماشین مشکل موتوری داره و ادعای خسارت کرده آیا میشه یا نه ؟ و اینکه من چه دفاعی میتونم بکنم از خودم
هدایت شریفی
عزل وکیل
ما یه خانواده 6 نفری هستیم 3 برادر و سه خواهر یه وکالت تام به برادر بزرگترمان دادیم که کارهای انحصار وراثت و انجام بده ولی متاسفانه از اعتماد همه ی ما سوئ استفاده کرده و با تبانی با دفترخونه وکالت نامه و طوری تنطیم کرده که تمام اسناد و املاک ارثیه پدرمان را به نام خود زده آیا میشه راهنمایی کنید ما چکار باید بکنیم ؟؟ وکیلی هست که بتونه پیگیر این پرونده بشه ؟؟؟ . ممنون میشم 09163156783
مسعود یادگار
اعسهر و حداقل پرداختی محکوم به
با سلام واحترام
من محکوم به پرداخت حدود یک میلیارد تومان دین شده ام در حالیکه همسرم توجه به شرایط فعلی مهربه اش را اجرا گذاشته و از همه لحاظ تحت فشار هستم ؛تنها منبع درآمدم حقوق فرهنگی بازنشسته ۱۴ میلیونی می باشد
سوال: در خصوص درخواست اعسار در پرداخت دین آیا دادگاه از من پیش پرداخت خواهد گرفت( درحالیکه هیچ پولی جز حقوق ماهانه ندارم که انهن هزبنه دو دخترم می شود ) و نحوه قسط بندی با توجه به حقوقم چگونه‌است.
ممنون از پاسخگویی شما