ایمان ملکی
خسارات حاصل از ساخت و ساز همسایه
به دلیل تغییر و تحولات جدیدی که در محله ما ایجاد شده، عده ای شروع به ساخت و ساز در زمین های اطراف کرده اند. ماشین آلات ساختمانی ایشان برای رسیدن به محل ساخت و ساز، ناچار به عبور از کوچۀ، حدوداً، 6 متری مجاور دیوارهای منزل ما هستند. مشکل اینجاست که کارفرمایان برای صرفه جویی در زمان و هزینه های خود، به کرات مبادرت به استفاده از بیل های مکانیکی زنجیری و کامیون های 10 تن می نمایند که به دلیل وجود موانعی در کوچه، عبور آن ها بسیار مشکل است. نتیجه این رویه، تا به الان چهار بار برخورد این ماشین آلات چند ده تنی با دیوارهای حیاط و ساختمان خانه منزل من بوده است.
جدای از وحشت حاصل از صدا و لرزش مهیب این برخوردها، خسارت های قابل مشاهده آن ها، بیشتر شدن ترک های قدیمی دیوارهای حیاط و کنده شدن تکه هایی از سنگ و آجر و پلاستر نمای ساختمان منزل ما بوده است. البته ما به احترام همسایگی و به نیت همراهی در نوسازی محله، تا به حال برخوردی با ایشان نداشته ایم. اما متاسفانه پاسخ ایشان به این مدارای ما، عذرخواهی های تشریفاتی و قول های بدون عمل برای ترمیم خسارت های فیزیکی وارده بوده است؛ و متأسفانه، ظاهر امر نشان دهنده این است که امکان و خطر تکرار این اتفاقات تا پایان کار ایشان همچنان وجود دارد. به نظر می رسد که پیگیری حقوقی خسارات فیزیکی قابل مشاهده فعلی به نتیجه قابل قبولی، که منجر به تنبیه این افراد نیز باشد، منتج نخواهد شد.
آیا قوانین اجازه استفاده از هر وسیله ای برای ساخت و ساز را به افراد می دهد؟ چطور می توانم از طریق قانونی مانع از صدمات بعدی به منزل و خدای نکرده خانواده ام شوم؟ آیا باید صبر کنیم تا اتفاق ناگوار و صدمه جدی ای وارد شود تا بتوانیم مانع رفتارهای غیرمسئولانه ایشان شویم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بررسی قانونی استفاده از ماشین‌آلات ساختمانی و مسئولیت در قبال خسارات به املاک مجاور
۱. محدودیت‌های قانونی استفاده از ماشین‌آلات ساختمانی
مطابق ماده ۴۷ آیین‌نامه ایمنی کار با ماشین‌آلات راه‌سازی و ساختمانی:
استفاده از ماشین‌آلات راه‌سازی و ساختمانی در غیر از موضوع تعریف شده ممنوع می‌باشد.
همچنین، طبق الزامات HSE و مقررات ملی ساختمان، استفاده از ماشین‌آلات سنگین باید توسط افراد متخصص و با رعایت کامل ایمنی انجام شود و هرگونه استفاده خارج از عرف یا بدون رعایت مقررات، تخلف محسوب می‌شود.
۲. مسئولیت جبران خسارت به املاک مجاور
بر اساس اصول کلی قانون مدنی (مواد 307 و 328)، هر کس به مال دیگری خسارت وارد کند، مسئول جبران آن است. همچنین حقوق مجاورین در مقررات ملی ساختمان و ماده ۴۰ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (مصوب ۱۳۷۴) مورد توجه قرار گرفته و ضمانت اجرا برای تخطی از این مقررات پیش‌بینی شده است.
در استعلام حقوقی اداره کل حقوقی قوه قضاییه (شماره پرونده ۱۱۰۳-۷۶-۱۴۰۱ح، مورخ ۱۴۰۲/۰۳/۱۰) نیز تأکید شده:
احقاق حق ذی‌نفع از طریق اعمال مقررات خاص مربوط به ساخت و ساز و رعایت حقوق مجاورین امکان‌پذیر است.
۳. اقدامات قانونی برای جلوگیری از خسارات بعدی
شما می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
- مراجعه به شهرداری: با توجه به اینکه ساخت‌وساز باید طبق پروانه و مقررات انجام شود، تخلفات ساختمانی و عدم رعایت حقوق مجاورین را می‌توانید به شهرداری گزارش کنید تا از ادامه تخلف جلوگیری شود.
- شکایت حقوقی: می‌توانید دادخواست تأمین دلیل (برای ثبت وضعیت فعلی خسارات) و سپس دادخواست مطالبه خسارت علیه سازنده یا مالک پروژه مطرح کنید.
- درخواست دستور موقت: در صورت وجود خطر فوری (مثلاً احتمال تخریب یا آسیب جدی)، می‌توانید از دادگاه درخواست دستور موقت مبنی بر توقف عملیات مخرب یا الزام به رعایت تدابیر ایمنی نمایید.
- استفاده از مقررات ملی ساختمان و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری: اگر تخلف ساختمانی صورت گرفته باشد، شکایت به کمیسیون ماده ۱۰۰ نیز راهگشا خواهد بود.
۴. آیا باید منتظر حادثه جدی باشید؟
خیر؛ قانوناً لازم نیست تا وقوع حادثه یا خسارت جدی صبر کنید. با اثبات وجود خطر یا احتمال تکرار خسارت، می‌توانید از مراجع ذی‌صلاح درخواست پیشگیری و توقف عملیات مضر را داشته باشید.
جمع‌بندی:
قوانین ایران استفاده غیرایمن یا غیرمسئولانه از ماشین‌آلات ساختمانی را ممنوع می‌دانند و جبران خسارت وارده به املاک مجاور را الزامی می‌کنند. شما حق دارید برای جلوگیری از تکرار خسارت و حفظ ایمنی خود و خانواده‌تان، از طریق شهرداری و مراجع قضایی اقدام نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه طرح شکایت، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و برای مشاوره تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد نیز استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حامد قاس
معامله ملک
با سلام.
بنده یه ملکی خریدم سه میلیارد و 600 تومن . تو مبایعه نامه نوشتیم که ثمن معامله در سه مرحله پرداخت می شود. دو مرحله را در موعد مقرر پرداخت کرده ام (70 درصد پرداخت شده) و قسط سوم که قرار بود در 30 خرداد زمان تنظیم سند و تحویل ملک پرداخت شود موکول شده به 3 تیر.البته ایشون گواهی عدم حضور خواهد گرفت.
در مبایعه نامه 900 میلیون وجه التزام و نیز روزی 2 میلیون جریمه دیرکرد انجام تعهدات گذاشته شده است.
بند 1 توضیحات نوشته طبق توافق طرفین 900 میلون تومن از ثمن معامله به عنوان وجه التزامی (عدم انجام تعهدات) اصلی طرفین تعیین گردیده و بند 4 هم نوشته چنانچه
(پرداختی های) ثمن معامله تعهد شده توسط خریدار در این قرارداد در موعد مقرر انجام نشود فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
حالا سوال بنده اینه
1- اگر 3 تیر نتونم مرحله آخر رو پرداخت کنم و یه هفته طول بکشه فروشنده میتونه یکطرفه فسخ کنه؟ کلمه منفسخ هم توی قرارداد نیست
2- میتونه 900 میلیون رو از پولم کم کنه و مابقیش رو برگردونه؟
3- بعد از سند زدن میتونه با گواهی عدم حضور کاری بکنه؟
4-منکه دو مرحله پرداخت کرده ام شامل بند یک که نوشته (عدم انجام تعهدات) یا (پرداختی های ثمن معامله) میشم یا نه؟
با تشکر از شما
وحید ایرانی
شهادت دروغ
آیا اینکه کسی در فضای مجازی عکس با مشروبات الکلی دارد باعث می شود که قاضی شهادتش را در پرونده ای رد کند؟
فرزاد تات شه دوست
عدم رعایت سلسله مراتب در فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران
عدم رعایت سلسله مراتب در فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران
عدم رعایت سلسله مراتب در فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران سلام،در فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران آئین نامه ای (در قالب مقرره) به واحدهای نظامی ابلاغ شده با این فحوا که در صورت حدوث مشکل سرباز می بایست مشکل را بدواً به فرماندهان دسته ،گروهان،گردان،تیپ،آموزش،جانشین فرمانده مرکز آموزش و تربیت،فرمانده مرکز آموزش و تربیت ،فرمانده مراکز آموزش و تربیت کل کشور(فراجا) ،فرمانده انتظامی کل کشور،فرماندهی معظم کل قوا اعلام نماید و سپس طبق سلسله مراتب موضوع را به مافوق (فرد ارشد تر) گزارش دهد 1-آیا در صورت عدم رعایت سلسله مراتب آئین نامه ای ،ترک فعل(تخلف) نموده و یا جرمی مرتکب شده است؟ 2-آیا این مقرره خلاف قانون اساسی و شرع مقدس است و قابلیت ابطال در دیوان عدالت اداری را دارد؟