امیر احمدی
درخواست ابطال سند
درود ، وقتتون بخیر ، من چندین سال پیش سند خونه ای رو به صورت سوری به نام یکی از اقوام زدم که وام بگیره و من وام رو استفاده کنم و بهش سود بدم ، بعد از چند سال من وام و سودش رو بهش دادم و رسید ها و سند های مالیش هم موجوده ، درخواست کردم سند رو برگردونه ولی از این کار خودداری کرد ، موقع انتقال سند ۲ تا شاهد بردم که میدونستن انتقال سوری هست و برای گرفتن وام هست ، میخواستم بدونم راه اقدام قانونی چطوریه و چطوری میتونم سند رو برگردونم ، ضمنا سند دست خودمه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و در خصوص قوانین ایران پاسخ میدهم.
بررسی وضعیت حقوقی انتقال سوری سند
انتقال سوری (یعنی انتقال ظاهری و بدون قصد واقعی فروش یا انتقال مالکیت) در حقوق ایران، عموماً با عنوان «معامله صوری» شناخته میشود. طبق قانون مدنی:
- اصل بر صحت معاملات است و کسی که سند رسمی به نامش ثبت شده، طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور (مصوب ۱۳۱۰)، مالک رسمی شناخته میشود و دیگران نمیتوانند به راحتی این مالکیت را زیر سؤال ببرند.
- اثبات صوری بودن معامله و اینکه انتقال صرفاً برای وام بوده، بر عهده شماست و نیازمند ادله و مدارک کافی است (از جمله شهادت شهود، رسیدهای مالی، و سایر مستندات).
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰):
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا کسی که ملک مزبور از طریق ارث به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت...»
(قانون ثبت اسناد و املاک، ۱۳۱۰، ماده ۲۲)
راهکارهای قانونی پیشنهادی
۱. دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله:
- میتوانید با استناد به مدارک و شهادت شهود، دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
- اثبات صوری بودن معامله دشوار است و بار اثبات بر عهده شماست.
- شهادت شهود، رسیدهای مالی و سایر مدارک میتواند به عنوان قرینه مورد توجه دادگاه قرار گیرد.
۲. طرح دعوای الزام به انتقال سند:
- در صورتی که توافق یا مدرکی مبنی بر تعهد طرف مقابل به بازگرداندن سند دارید، میتوانید دعوای الزام به انتقال سند را مطرح کنید.
۳. نگهداری سند مالکیت:
- داشتن سند مالکیت نزد شما، به تنهایی دلیل مالکیت نیست؛ اما در روند اثبات ادعای خود میتواند مورد استناد قرار گیرد.
نکات مهم
- اثبات صوری بودن معامله در دادگاه بسیار دشوار است و نیاز به دلایل و مدارک محکم دارد.
- اگر دادگاه صوری بودن معامله را احراز کند، میتواند حکم به ابطال سند صادر کند.
- اگر سند رسمی نزد شماست اما نام مالک در دفتر املاک تغییر نکرده باشد، همچنان مالک رسمی کسی است که نامش در سند ثبت شده است.
توصیه نهایی
- حتماً با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و ثبتی مشورت کنید تا مدارک شما را بررسی و بهترین مسیر را پیشنهاد کند.
- برای تنظیم دادخواست و پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
آیا توضیحات کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
رقیه محمدزاده
فوت موکل
سلام وقت بخیر
من درسال 93یک واحد مسکن مهردر رودهن خریدیم اقساط پرداخت شده قبوض وغیره پرداخت شده کامل
تا چندماه دیگه قراره سند بدن
از موکلم وکالت فروش و تعهدنامه غیر مالی دارم و کلیه مدارک و قرارداد واحد مسکن مهر پیش منه
متاسفانه مبایعه نامه رو گم کردم و موکلم سنش بالاست میترسم فوت کنه و برام درد سر بشه
رفتم بنگاه املاک مبایعه نامه بگیرم نبود
با موکل صحبت کردم گفت من چیزی ندارم و نمیاد دوباره مبایعه نامه بنویسیم
حالا بفرمایید من چکار کنم خیلی نگرانم
در تعهد نامه غیر مالی قید شده اگر موکل به وظایفش عمل نکنه باید ضرر و زیان ومبلغ آپارتمان را به روز به موکل پرداخت کنه
لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنم
علی 1977
اعسار تا چند دفعه قبول است 2
سلام
توی پرونده حقوقی خوانده من ، محکوم به پرداخت طلب و خسارت تادیه شده ، سند گذاشته و اعسلر داد که پذیرفته نشد و اعتراض کرد ...تجدیدنظر هم اعسار رو رد کرد ... الان دوباره اعسار داده ... سوالم اینه که تا چند دفعه میتونه اعسار بده و راه حل من چیه و چطور به پولم برسم؟
خیلی ممنون
محمد کرمی
چک را میتوان در قبال نقص جنس خریداری شده مسدود کرد
سلام وقت بخیر
یکدست مبل خریدم از نمایشگاه سراسری در هنگام بار زدن متوجه شدم یکی از مبل ها شاسی زیرش کامل شکسته و چندین بار ترمیم شده. آیا میتوانم جلوی چکی که دادم رو ببندم؟