امیر احمدی
درخواست ابطال سند
درود ، وقتتون بخیر ، من چندین سال پیش سند خونه ای رو به صورت سوری به نام یکی از اقوام زدم که وام بگیره و من وام رو استفاده کنم و بهش سود بدم ، بعد از چند سال من وام و سودش رو بهش دادم و رسید ها و سند های مالیش هم موجوده ، درخواست کردم سند رو برگردونه ولی از این کار خودداری کرد ، موقع انتقال سند ۲ تا شاهد بردم که میدونستن انتقال سوری هست و برای گرفتن وام هست ، میخواستم بدونم راه اقدام قانونی چطوریه و چطوری میتونم سند رو برگردونم ، ضمنا سند دست خودمه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و در خصوص قوانین ایران پاسخ میدهم.
بررسی وضعیت حقوقی انتقال سوری سند
انتقال سوری (یعنی انتقال ظاهری و بدون قصد واقعی فروش یا انتقال مالکیت) در حقوق ایران، عموماً با عنوان «معامله صوری» شناخته میشود. طبق قانون مدنی:
- اصل بر صحت معاملات است و کسی که سند رسمی به نامش ثبت شده، طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور (مصوب ۱۳۱۰)، مالک رسمی شناخته میشود و دیگران نمیتوانند به راحتی این مالکیت را زیر سؤال ببرند.
- اثبات صوری بودن معامله و اینکه انتقال صرفاً برای وام بوده، بر عهده شماست و نیازمند ادله و مدارک کافی است (از جمله شهادت شهود، رسیدهای مالی، و سایر مستندات).
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰):
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا کسی که ملک مزبور از طریق ارث به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت...»
(قانون ثبت اسناد و املاک، ۱۳۱۰، ماده ۲۲)
راهکارهای قانونی پیشنهادی
۱. دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله:
- میتوانید با استناد به مدارک و شهادت شهود، دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
- اثبات صوری بودن معامله دشوار است و بار اثبات بر عهده شماست.
- شهادت شهود، رسیدهای مالی و سایر مدارک میتواند به عنوان قرینه مورد توجه دادگاه قرار گیرد.
۲. طرح دعوای الزام به انتقال سند:
- در صورتی که توافق یا مدرکی مبنی بر تعهد طرف مقابل به بازگرداندن سند دارید، میتوانید دعوای الزام به انتقال سند را مطرح کنید.
۳. نگهداری سند مالکیت:
- داشتن سند مالکیت نزد شما، به تنهایی دلیل مالکیت نیست؛ اما در روند اثبات ادعای خود میتواند مورد استناد قرار گیرد.
نکات مهم
- اثبات صوری بودن معامله در دادگاه بسیار دشوار است و نیاز به دلایل و مدارک محکم دارد.
- اگر دادگاه صوری بودن معامله را احراز کند، میتواند حکم به ابطال سند صادر کند.
- اگر سند رسمی نزد شماست اما نام مالک در دفتر املاک تغییر نکرده باشد، همچنان مالک رسمی کسی است که نامش در سند ثبت شده است.
توصیه نهایی
- حتماً با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و ثبتی مشورت کنید تا مدارک شما را بررسی و بهترین مسیر را پیشنهاد کند.
- برای تنظیم دادخواست و پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
آیا توضیحات کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
رضا رجبی
مدت شکایت کیفری تصرف عدوانی
با سلام احترام
شخصی بدون اجازه یک سال پیش لوله از زمین من عبور داده سوالم این است ایا یکسال گذشته میتوانم شکایت کیفری تصرف عدوانی بکنم یا چون یکسال گذشته باید حقوقی اقدام کنم
نا حسینی
خرید زمین و عدم تحویل
درود و عرض ادب
حدودا 18 سال پیش قطعه زمینی از همکار یکی از اقوام خریدم که در اداره ای که مشغول به کار بودن با تشکیل یک تعاونی زمین بزرگی تهیه کرده بودن و بعد از قطعه بندی و تقسیمات شهرک از قبیل کدچه و خیابون و ... به کارکنانش فروخته بود ، که در اسنادی که داده بودن به خریدارها شماره قطعه مشخص و حدود زمین مشخص و متراژ هم 180 متر ،من تقریبا یکی از بهترین قطعه ها رو خریده بودم به سه برابر قیمت قطعه های پشتی ، مبایعنامه مداشتیم و فقط مدارک بود و یک وکالت بلاعزل بابت اون زمین و مدارکی که تعاونی به فروشنده داده بود ، سه سال پیش به بهانه گرفتن وام رفتم با فروشنده یک مبایعنامه نوشتم و قید کردیم که المثنی هستش و مبایعنامه اصلی که در تاریخ 18 سال پیش قبل از رفتن به دفترخونه رو زدم تنظیم شده بود مفقود شده و این مبایعنامه مورد توافق هردو طرف هستش و فروشنده هم تایید کرد کل مبلغ رو همون تاریخ گرفته ،داخل مبایعنامه متراژ آدرس و توضیحات بابت المثنی بود نوشته شد و امضا و اثر انگشت ،
من تو این 18 سال چون نیازی هم نداشتم و بخاطر اون اقواممون مراعات کردم فشاری به فروشنده نیاوردم و منتظر موندم تا 180 متر زمین از تعاونی بگیره و تحویل من بده ولی الان میگن اگه همون زمین رو میخوای بنا به دلایلی که میارن به من 36 متر میگن میرسه یعنی یک پنجم ،
الان من زمین رو از فروشنده خریدم و تعهدی هم ندادم که از تعاونی مسکن اون هداره تبعیت و تمکین کنم ، 180 متر زمین الان در اون محدودا حداقل 5 تا 7 میلیارد قیمتشه ولی دارن حق منو پایمال میکنن ، میترسم شکایت کنم دادگاه هم خسارت منو با تورم بانک مرکزی محاسبه کنه ،
مستاصل موندم نمیدونم چیکار کنم اونجا هم یک شهر کوچیکه و سابقه پایمال شدن حقم با وجود وکیل بوده و یکبار حقی که مثل روز روشن بود رو خوردن.
سوال اصلی من اینه من که زمین خریدم از یک شخص با متراژ مشخص و ایشونم تایید کرده در سال 87 تمام و کمال ثمن معامله رو گرفته ایا این امکان هست قاضی رای به پرداخت خسارت من با تورم بانک مرکزی بده ؟ اینجوری یک میلیارد هم دست منو نمیگیره.
تشکر ممنونم
محمد مهدی طلاکش
پارک خودرو مقابل درب پارکینگ
با سلام و احترام
مالک ویلایی هستم که درب پارکینگم درون یک بن بست کوچک (انتهای بن بست) حدوداً دو و نیم متری است. در طرفین درب پارکینگ بنده، سمت راست دیوار یک ساختمان و سمت چپ به فاصله 50 سانتیمتر از انتهای بن بست، درب نفر روی منزل همسایه است. این همسایه عقب نشینی و پخ سر بن بست را کامل انجام نداده و تازه در پخ بن بست و به فاصله حدود یک و نیم متری درب نفر روی خودش درب پارکینگ کار گذاشته.
ماشین میهمان یا خودمان به گونه ای پارک می شود که به راحتی از درب نفر رو می توانند رفت و آمد کنند حتی موتور را با یک عقب و جلو کردن بیرون می برد. اگر بیش از اندازه ماشین را از درب پارکینگ با فاصله بگذاریم انتهای خودرو درون کوچه اصلی که محل عبور خودروهای دیگر است قرار می گیرد. با وجود اینکه می تواند به راحتی موتور را از درب پارکینگش بیرون ببرد ولی به خاطر موتور مدام ما را تهدید به بستن درب پارکینک می کند و حتی یک اخطاریه مبنی بر همسایه ازاری و اعمال خسارت به خودش در هنگام عبور و مرور از درب نفر رو کرده.
آیا حق دارد که ما را از گذاشتن ماسن منع کند و درب نفر رو برای عبور موتور است؟ وقتی می تواند موتور را از درب پارکینگ ببرد.
لازم به توضیح است طبق سند شش دانگ سیم و سربی و در حال حاضر تک برگ، ما مجاز به گذاشتن درب در این بن بست (ذکر کلمه مسنده در سند) هستیم ولیکن حدود 20 سال پیش این همسایه اقدام به اخاذی و دریافت وجه از طریق ریختن چوب و شن پشت درب پارکیگ ما نمود و ما مجبور شدیم به علت بی اطلاعی از قوانین و حفظ امنیت نوامیس خود در مقابل این افراد، پول را پرداخت کنیم و در حال حاضر متوجه شده ایم که اینها حق اینکار را نداشتند چون ما طبق سند حق درب چه نفر رو و چه ماشین رو داشته ایم و بن بست متعلق به شهرداری بوده است.