درخواست ابطال سند

سلام و وقت شما بخیر،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و در خصوص قوانین ایران پاسخ می‌دهم.

بررسی وضعیت حقوقی انتقال سوری سند

انتقال سوری (یعنی انتقال ظاهری و بدون قصد واقعی فروش یا انتقال مالکیت) در حقوق ایران، عموماً با عنوان «معامله صوری» شناخته می‌شود. طبق قانون مدنی:

• اصل بر صحت معاملات است و کسی که سند رسمی به نامش ثبت شده، طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور (مصوب ۱۳۱۰)، مالک رسمی شناخته می‌شود و دیگران نمی‌توانند به راحتی این مالکیت را زیر سؤال ببرند.


• اثبات صوری بودن معامله و اینکه انتقال صرفاً برای وام بوده، بر عهده شماست و نیازمند ادله و مدارک کافی است (از جمله شهادت شهود، رسیدهای مالی، و سایر مستندات).

ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰):

«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا کسی که ملک مزبور از طریق ارث به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت...»
(قانون ثبت اسناد و املاک، ۱۳۱۰، ماده ۲۲)

راهکارهای قانونی پیشنهادی

۱. دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله:

• می‌توانید با استناد به مدارک و شهادت شهود، دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.


• اثبات صوری بودن معامله دشوار است و بار اثبات بر عهده شماست.


• شهادت شهود، رسیدهای مالی و سایر مدارک می‌تواند به عنوان قرینه مورد توجه دادگاه قرار گیرد.

۲. طرح دعوای الزام به انتقال سند:

• در صورتی که توافق یا مدرکی مبنی بر تعهد طرف مقابل به بازگرداندن سند دارید، می‌توانید دعوای الزام به انتقال سند را مطرح کنید.

۳. نگهداری سند مالکیت:

• داشتن سند مالکیت نزد شما، به تنهایی دلیل مالکیت نیست؛ اما در روند اثبات ادعای خود می‌تواند مورد استناد قرار گیرد.

نکات مهم

• اثبات صوری بودن معامله در دادگاه بسیار دشوار است و نیاز به دلایل و مدارک محکم دارد.


• اگر دادگاه صوری بودن معامله را احراز کند، می‌تواند حکم به ابطال سند صادر کند.


• اگر سند رسمی نزد شماست اما نام مالک در دفتر املاک تغییر نکرده باشد، همچنان مالک رسمی کسی است که نامش در سند ثبت شده است.

توصیه نهایی

• حتماً با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و ثبتی مشورت کنید تا مدارک شما را بررسی و بهترین مسیر را پیشنهاد کند.


• برای تنظیم دادخواست و پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.

آیا توضیحات کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده، لطفاً بفرمایید.