امیر احمدی
درخواست ابطال سند
درود ، وقتتون بخیر ، من چندین سال پیش سند خونه ای رو به صورت سوری به نام یکی از اقوام زدم که وام بگیره و من وام رو استفاده کنم و بهش سود بدم ، بعد از چند سال من وام و سودش رو بهش دادم و رسید ها و سند های مالیش هم موجوده ، درخواست کردم سند رو برگردونه ولی از این کار خودداری کرد ، موقع انتقال سند ۲ تا شاهد بردم که میدونستن انتقال سوری هست و برای گرفتن وام هست ، میخواستم بدونم راه اقدام قانونی چطوریه و چطوری میتونم سند رو برگردونم ، ضمنا سند دست خودمه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و در خصوص قوانین ایران پاسخ میدهم.
بررسی وضعیت حقوقی انتقال سوری سند
انتقال سوری (یعنی انتقال ظاهری و بدون قصد واقعی فروش یا انتقال مالکیت) در حقوق ایران، عموماً با عنوان «معامله صوری» شناخته میشود. طبق قانون مدنی:
- اصل بر صحت معاملات است و کسی که سند رسمی به نامش ثبت شده، طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک کشور (مصوب ۱۳۱۰)، مالک رسمی شناخته میشود و دیگران نمیتوانند به راحتی این مالکیت را زیر سؤال ببرند.
- اثبات صوری بودن معامله و اینکه انتقال صرفاً برای وام بوده، بر عهده شماست و نیازمند ادله و مدارک کافی است (از جمله شهادت شهود، رسیدهای مالی، و سایر مستندات).
ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰):
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا کسی که ملک مزبور از طریق ارث به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت...»
(قانون ثبت اسناد و املاک، ۱۳۱۰، ماده ۲۲)
راهکارهای قانونی پیشنهادی
۱. دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله:
- میتوانید با استناد به مدارک و شهادت شهود، دادخواست ابطال سند رسمی به علت صوری بودن معامله را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کنید.
- اثبات صوری بودن معامله دشوار است و بار اثبات بر عهده شماست.
- شهادت شهود، رسیدهای مالی و سایر مدارک میتواند به عنوان قرینه مورد توجه دادگاه قرار گیرد.
۲. طرح دعوای الزام به انتقال سند:
- در صورتی که توافق یا مدرکی مبنی بر تعهد طرف مقابل به بازگرداندن سند دارید، میتوانید دعوای الزام به انتقال سند را مطرح کنید.
۳. نگهداری سند مالکیت:
- داشتن سند مالکیت نزد شما، به تنهایی دلیل مالکیت نیست؛ اما در روند اثبات ادعای خود میتواند مورد استناد قرار گیرد.
نکات مهم
- اثبات صوری بودن معامله در دادگاه بسیار دشوار است و نیاز به دلایل و مدارک محکم دارد.
- اگر دادگاه صوری بودن معامله را احراز کند، میتواند حکم به ابطال سند صادر کند.
- اگر سند رسمی نزد شماست اما نام مالک در دفتر املاک تغییر نکرده باشد، همچنان مالک رسمی کسی است که نامش در سند ثبت شده است.
توصیه نهایی
- حتماً با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و ثبتی مشورت کنید تا مدارک شما را بررسی و بهترین مسیر را پیشنهاد کند.
- برای تنظیم دادخواست و پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
آیا توضیحات کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ایدا صفری
وصول چک امانی
بنده در ازای طلبی که داشتم چک به مبلغ یک میلیارد و صد تومان از فردی که از او طلب داشتم گرفتم...صاحب چک که بدهکار من چک را از او گرفته و در ازای طلبم به من داده است میگوید من چک را به فرد فلانی که بدهکار بنده هستن امانت دادم و نمیتوانی هیچ کاری بکنی...آیا امکان وصول هست...من چک را در ازای طلبم گرفتم و اطلاعی از امانتی بودن یا نبودن نداشتم...در ضمن چک بنام حامل است و در بخش توضیحات چیزی ننوشته است
خسرو بارونی
مدت زمان رحوع به کلانتری
بنده شکایتی دال بر خیانت در امانت و سرقت در کارگاه خارج از شهر و روستایی با فاصله 100 کیلومتر کردم که دو روزه ابلاغ مراجعه به کلانتری و حمع اوری شواهد امده واسم. چون فرصت نکردم و راه کلانتری هم دوره تا چند روز دیرتر بروم مشکلی پیش نمیاد؟ نهایت بنده از زمان ابلاغ ۴-۵ روز دیرتر میتونم مراجعه کنم. تشکر
مهدی حیدری
فروش موبایل دزدی ... از ترب
سلام بنده درتاریخ ۱۰و۸و۱۴۰۲یه موبایل سامسونگ از ترب خریداری کردم که نه کارتون مال خودشه نه ریجستری میشه نه فروشگاه قبول میکنه که کد فعال سازی بده نه پول مرجوع رو میده ازمخابراتم اس مس آمده که به فروشگاه پس بدید واگر قبول نکرد شکایت کنید درظما ناظر ترب هم مدعی مابوده که گوشی روبفرستین براشون خوب فرستادیم حالاتی شده خیلی راحت میگید برو وبسایت اینماد وشکایت ثبت کن خوب آخه چند دفعه اعلام کردم که یه فروشگاهی که بااسم فابریکی وفابریکی ای ار وفابریکی شعبه دوم و....داره باشما کارمیکنه یعنی هیچ کسی فروشگاهای ولوازمشون روچک نمیکنه که شاید دزدی باشه شاید قاچاق باشه تابرای مردم اینطوری مشکل ساز نشن ودردی که دوانمیکنید حداقل دردی هم اضافه نکنید .