سینا محسنی
نقل و انتقال
سلام وقت بخیر سوالی داشتم .. یک ملکی که وارثی بود یک تعداد از سهم آن را با سند قطعی محضری به نام پدرم شده است ولی این ملک سند ندارد و با استعلام انلاین ثبتی به نام شده است در حال حاضر پدرم قصد انتقال این زمین به اینجانب دارد ولی دفترخانه اعلام کرده است باید سند تک برگ دریافت نمایید که امکان نقل و انتقال وجود داشته باشد ..با توجه به اینکه تقریبا تمامی افرادی که در این ملک سهم داشته اند فوت کرده اند و فرزندان آن ها نیز جهت دریافت سند همکاری نمی کنند و برخی از آنها نیز ایران نیستند ... ایا امکان دریافت استعلام ثبت و اسناد به صورت دستی وجود دارد که فقط آن قطعه سهم با پرداخت سهم مالیات و دارایی از طریق سند محضری منتقل شود ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، در خصوص انتقال املاک فاقد سند تکبرگ و شرایط انتقال سهم مشاعی توضیح میدهم:
۱. انتقال سهم مشاعی و ضرورت سند رسمی
بر اساس قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ۱۳۱۰) و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، انتقال رسمی مالکیت املاک صرفاً از طریق تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی امکانپذیر است.
طبق تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول:
«ثبت قرارداد یکسان فروش ملک در سکوی کاتب، ملک در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت اسناد از فروشنده به خریدار منتقل میشود ولی ملک به نام خریدار دارای محدودیت بوده و امکان انتقال آن به غیر وجود ندارد و طرفین معامله باید ظرف سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد یکسان به منظور ادامه فرایند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.»
۲. ضرورت وجود سند مالکیت (تکبرگ)
دفاتر اسناد رسمی طبق بخشنامهها و مقررات سازمان ثبت، برای نقل و انتقال رسمی ملک، ارائه سند مالکیت رسمی (ترجیحاً تکبرگ) را الزامی میدانند.
اگر ملک فاقد سند تکبرگ باشد و صرفاً استعلام ثبتی به نام پدر شما باشد، انتقال رسمی آن با مشکلات جدی مواجه است و دفاتر اسناد رسمی غالباً از تنظیم سند خودداری میکنند.
۳. انتقال سهم مشاعی بدون همکاری سایر وراث
- اگر ملک مشاعی باشد و سند رسمی برای کل ملک صادر نشده باشد، صدور سند تکبرگ برای هر سهم مشاعی نیازمند همکاری و حضور همه مالکین مشاع (یا نمایندگان قانونی آنها) و طی مراحل اداری در اداره ثبت است.
- در صورت عدم همکاری سایر وراث، صدور سند تکبرگ برای سهم پدر شما به تنهایی عملاً ممکن نیست، مگر آنکه از طریق مراجع قضایی (مثلاً دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و افراز ملک مشاع) اقدام شود.
۴. انتقال با سند عادی یا محضری
- انتقال با سند عادی یا حتی تنظیم صلحنامه یا وکالتنامه در دفترخانه، مالکیت رسمی ایجاد نمیکند و انتقالدهنده همچنان مالک رسمی در اداره ثبت باقی میماند.
- استعلام ثبتی به تنهایی برای انتقال رسمی کافی نیست و سازمان ثبت و دفاتر اسناد رسمی، انتقال را منوط به ارائه سند مالکیت رسمی میدانند.
جمعبندی و راهکار
- امکان انتقال رسمی سهم پدر شما بدون صدور سند تکبرگ و همکاری سایر وراث وجود ندارد.
- تنها راه، طی مراحل قانونی برای صدور سند مالکیت رسمی (تکبرگ) و سپس انتقال رسمی آن است.
- در صورت عدم همکاری سایر وراث، میتوانید از طریق دادگاه (الزام به تنظیم سند رسمی و افراز ملک مشاع) اقدام نمایید.
توصیه:
برای پیگیری دقیقتر، مشاوره با وکیل متخصص امور ثبتی و ملکی توصیه میشود تا راهکار مناسب با وضعیت خاص شما ارائه دهد.
آیا توضیحات برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر یا توضیح درباره مراحل قضایی، لطفاً بفرمایید.
همچنین برای خدمات تخصصیتر میتوانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
امیر محمدی
دستور فروش زمین غیر قابل افراز
دستور فروش زمین مشاع به مساحت ۱۲۸۸ متر که 5 شریک مشاعی دارد و غیر قابل افراز بوده را از دادگاه گرفتیم که کارشناسی قیمت هم شده و 2 جلسه مزایده هم برگزار شده ولی مشتری و خریداری نبوده تا اینکه خودمان چهار نفر تصمیم به خرید سهم نفر 5 ام و شرکت در مزایده گرفتیم(سهم ایشان ناچیز و حدود ۸ متر است ) ولی متاسفانه مطلع شدیم که سهم ایشان جدیدا و بخاطر کلاه برداری از شخص ثالث و بابت همین زمین که ایشان می خواسته کل زمین را بفروشد بازداشت شده ، تکلیف ما چیه و در اولین قدم چه کاری می توانیم انجام بدیم ؟شخص ثالث دستور توقف عملیات را نگرفته آیا
سهم بازداشت شده ایشان را میشه خرید و پول را بحساب دادگاه ریخت و سند ایشان را انتقال داد ؟ و یا عملیات فروش عملا متوقف میشه؟
صالح نقدی
ابطال تعهد نامه مبنی بر سو استفاده از سفید امضا
با سلام خدمت وکلای محترم
عموی بنده تعهد نامه ای را درست کرده بود و در متن تعهد نامه از زبان پدر بنده نوشته بود که اینجانب در صحت سلامت متعهد می شوم که نصف ملک مذکور برای برادرم می باشد و امضایی نیز زیر تعهد نامه زده شده است. سپس بوسیله اون تعهد نامه که مدعی می باشد تنظینش برای اواخر تابستان ۹۹ می باشد به طرفیت پدر بنده دادخواست تسلیط ید و الزام به ایفای تعهد می دهد. چون پدر بنده همچین تعهد نامه ای را ندیده بود و امضا نکرده بود و از سال ۸۷ تا به حال با برادرش قطع ارتباط کرده مدعی شد که جعل است و خواستار بررسی جعل و سفید امضا بودن را نمود. پرونده به کارشناس ارجاع شد که کارشناس یک نفره گفت جعله اما هیات کارشناسان ۳ نفره اعلام کردند که جعل نیست و سفید امضا می باشد و عموی بنده نیز با ارسال لایحه اعلام کرد که تعهد نامه سفید امضا نبوده و جلوی بنده آن را امضا کرده. اما قاضی بر اساس اینکه جعل با سفید امضا قابل جمع نیست رای بر محکومیت پدر بنده صادر کرد و قطعی نیز شد.
آیا پدر بنده میتواند دادخواست ابطال تعهد نامه مبنی بر سو استفاده از سفید امضا را بدهد؟ چون هم کارشناسا اعلام کردند سفید امضا می باشد و هم عموی بنده لایحه گذاشته که سفید امضا نبوده و جلوی من امضا کرده و هم شاهد ها حاضرند شهادت دهند که پدر بنده حدودا ۱۵ سال با ایشان قهر می باشد و ادعای عموی بنده دروغ می باشد
رضا مرادی
فروش ملک ورثه ای
سلام . برادرم سال 1393 فوت شده و وراث عبارتند از همسرش و دو فرزند و مادرم . همسر برادرم دو ماه بعد از فوت در سال 1393 اقدام به فروش یکی از املاک سند دار در یکی از شهرهای شمال برادرم را کرده و همان سال ملک را تحویل داده . ولی سند برای خریدار نزده است . نه اصل سند و نه کپی ان نزد مادرم نیست . فقط مادرم شماره پلاک ثبتی ملک را دارد . به نظر اساتید محترم مادرم چطور باید شکایت کند ( حقوقی ویا کیفری ) ؟ و چطور باید ثابت کنم که ملک معامله شده است . هیچگونه مدرکی ندارم ولی ویلای فوق از سال 1393 تحویل خریدار شده است . آیا شکایت خریدار را باید بکنیم یا خیر ؟ . ممنونم که راهنمایی می کنید .