ایوب ....
املاک
سلام ما یه خونه رهن و کرایه کردیم بنا ب دلایلی میخام خونه پس بدم نصف رهن دادم نصفش مونده صاحب خونه میگه تا زمانی ک خونه بره کرایه باید نصف باقیمونده رو هم بدید الان تکلیف من چیه باید پرداختش کنم لطفا راهنمایی کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران شما را راهنمایی می‌کنم.
وضعیت حقوقی شما در قرارداد رهن و اجاره
فسخ قرارداد اجاره:
در اکثر قراردادهای اجاره، اگر مستاجر بخواهد پیش از پایان مدت قرارداد خانه را تخلیه کند، باید رضایت موجر (صاحب‌خانه) را جلب کند یا شرایط فسخ قرارداد را که در قرارداد ذکر شده رعایت کند.
طبق نمونه‌های قراردادی، معمولاً ذکر می‌شود:
هر یک از طرفین می‌توانند در صورت تمایل قرارداد را فسخ نمایند، مشروط بر اینکه مراتب فسخ را یک ماه قبل به طرف دیگر اطلاع دهند... در صورت فسخ قرارداد از طرف مستاجر، مستاجر هیچ حق و ادعایی نسبت به اجاره‌بهای پرداختی بابت کل مدت قرارداد نخواهد داشت.
پرداخت رهن باقیمانده:
اگر فقط نیمی از مبلغ رهن را پرداخت کرده‌اید و اکنون می‌خواهید خانه را تحویل دهید، موجر معمولاً حق دارد تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید یا پایان مدت قرارداد، اجرت‌المثل ایام تصرف (اجاره‌بهای متعارف برای روزهای اضافی) را مطالبه کند. اما اینکه شما ملزم به پرداخت باقیمانده رهن باشید، بستگی به متن قرارداد دارد. در عرف و رویه معمول، پرداخت کل رهن زمانی لازم است که همچنان در ملک سکونت داشته باشید یا قرارداد فسخ نشده باشد.
وظیفه موجر در بازگرداندن رهن:
پس از تخلیه کامل و تحویل ملک، موجر موظف است مبلغ رهن پرداختی را به شما بازگرداند. اگر موجر پرداخت را منوط به اجاره رفتن خانه به شخص جدید کند، این شرط الزام‌آور نیست مگر در قرارداد به صراحت ذکر شده باشد.
راهکار عملی:
- اگر قصد تخلیه دارید، با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، قصد خود را اعلام کنید و کلید را تحویل دهید.
- پس از تخلیه و تحویل کلید، دیگر تکلیفی به پرداخت اجاره یا رهن بیشتر ندارید و موجر باید رهن پرداختی را مسترد کند.
جمع‌بندی
- شما فقط بابت مدتی که ملک در اختیار شماست، مسئول پرداخت اجاره یا رهن هستید.
- پس از تخلیه و تحویل کلید، موجر حق ندارد پرداخت باقیمانده رهن را از شما مطالبه کند، مگر در قرارداد به صراحت قید شده باشد.
- اگر موجر از استرداد رهن امتناع کند، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم اظهارنامه یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
N M
لغو قرار داد
با سلام بنده در جایی مشغول به کار هستم در قرار داد ذکر شده ک از طرف کارگر نمیتوان لغو کرد ولی بنا ب شرایطی ک داشتم اطلاع دادم که نمیتوانم همکاری کنم تا زمانی ک نیرو جایگزین کنن با خروجم موافقت نکردن چکار باید کنم چون اطلاع دادم لازمه بازم جریمه پرداخت کنم؟
هادی صداقت
شکایت در اداره کار
من پزشکی هستم که به مدت حدود چهار سال ، یک منشی داشتم و طی این مدت همیشه بیمه ایشون رو منظم رد کرده ام. قرارداد کتبی بین ما نوشته نشده بود و فقط شفاهی با هم در مورد میزان دستمزد توافق داشتیم ولی بیمه کامل رد شده بود. به خاطر اخلاق و برخورد بد این فرد چندماه قبل ایشون رو اخراج کردم. الان این منشی به اداره کار شکایت کرده از بابت میزان حقوق کم و اخراج شدن. میخواستم ببینم تبعات این شکایت چیه و آیا جریمه ای برای من هست و چه کار باید بکنم؟مبنای بررسی میزان حقوق ایشون چی هست چون یه قسمتی از حقوقش رو نقدی و قسمتی رو از طریق واریز بانکی دریافت میکرد.
سامان محمدی
جعل و سو استفاده از سفید امضا
وقت بخیر
من در یه پرونده حقوقی که رای به صورت غیابی و چون تو ثنا دیده بودم رای غیابی صادر نشده در رابطه با این پرونده من جلب شدم و به زندان رفتم. من توقیف عملیات اجرایی زدم وقتی تو جلسه رسیدگی به رییس شعبه گفتم موضوع این پرونده یعنی قرار داد سفید امضا بوده با تهدید و خفتگیری ازمن گرفتن بهم گفت توقف دادرسی میزنم تا شکایت کیفری بکنی و درخواست کارشناسی بدی
الان من شکایت کردم نظر کارشناس به نفع من بود و سفید امضا بودنو تایید کرده خواستم بدونم الان اعاده دادرسی میتونم بزنم یا باید صبر کنم تا کیفری محکوم شن و رای قطعی بشه تا بتونم اعاده دادرسی بزنم تا قاضی شعبه حقوقی منو از زندان آزاد کنه لازم به ذکر است که من الان از زندان مرخصی گرفتم ممنون میشم راهنماییم کنید