ایوب ....
املاک
سلام ما یه خونه رهن و کرایه کردیم بنا ب دلایلی میخام خونه پس بدم نصف رهن دادم نصفش مونده صاحب خونه میگه تا زمانی ک خونه بره کرایه باید نصف باقیمونده رو هم بدید الان تکلیف من چیه باید پرداختش کنم لطفا راهنمایی کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران شما را راهنمایی می‌کنم.
وضعیت حقوقی شما در قرارداد رهن و اجاره
فسخ قرارداد اجاره:
در اکثر قراردادهای اجاره، اگر مستاجر بخواهد پیش از پایان مدت قرارداد خانه را تخلیه کند، باید رضایت موجر (صاحب‌خانه) را جلب کند یا شرایط فسخ قرارداد را که در قرارداد ذکر شده رعایت کند.
طبق نمونه‌های قراردادی، معمولاً ذکر میشود:
هر یک از طرفین می‌توانند در صورت تمایل قرارداد را فسخ نمایند، مشروط بر اینکه مراتب فسخ را یک ماه قبل به طرف دیگر اطلاع دهند... در صورت فسخ قرارداد از طرف مستاجر، مستاجر هیچ حق و ادعایی نسبت به اجاره‌بهای پرداختی بابت کل مدت قرارداد نخواهد داشت.
پرداخت رهن باقیمانده:
اگر فقط نیمی از مبلغ رهن را پرداخت کرده‌اید و اکنون می‌خواهید خانه را تحویل دهید، موجر معمولاً حق دارد تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید یا پایان مدت قرارداد، اجرت‌المثل ایام تصرف (اجاره‌بهای متعارف برای روزهای اضافی) را مطالبه کند. اما اینکه شما ملزم به پرداخت باقیمانده رهن باشید، بستگی به متن قرارداد دارد. در عرف و رویه معمول، پرداخت کل رهن زمانی لازم است که همچنان در ملک سکونت داشته باشید یا قرارداد فسخ نشده باشد.
وظیفه موجر در بازگرداندن رهن:
پس از تخلیه کامل و تحویل ملک، موجر موظف است مبلغ رهن پرداختی را به شما بازگرداند. اگر موجر پرداخت را منوط به اجاره رفتن خانه به شخص جدید کند، این شرط الزام‌آور نیست مگر در قرارداد به صراحت ذکر شده باشد.
راهکار عملی:
- اگر قصد تخلیه دارید، با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، قصد خود را اعلام کنید و کلید را تحویل دهید.
- پس از تخلیه و تحویل کلید، دیگر تکلیفی به پرداخت اجاره یا رهن بیشتر ندارید و موجر باید رهن پرداختی را مسترد کند.
جمع‌بندی
- شما فقط بابت مدتی که ملک در اختیار شماست، مسئول پرداخت اجاره یا رهن هستید.
- پس از تخلیه و تحویل کلید، موجر حق ندارد پرداخت باقیمانده رهن را از شما مطالبه کند، مگر در قرارداد به صراحت قید شده باشد.
- اگر موجر از استرداد رهن امتناع کند، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم اظهارنامه یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
نون میم
امور شرکتی و کارمندی
سلام وقت بخیر. من کارمند یک شرکتی هستم که از فروردین سال 1400 تا شهریور 1403 به صورت تمام وقت مشغول به کار بودم و این شش ماه اخیر یعنی از مهر 1403 تا اکنون پاره وقت هستم. الان قصد ندارم برای سال آینده مجدد قراردادی ببندم با این مجموعه و این موضوع رو از اول همین ماه بهشون اطلاع دادم. مسئله ای که هست این هستش که عیدی امسال رو به من ندادن و میگن که رفته توی تسویه، همچنین قصد پرداخت حقوق اسفندم رو هم ندارند و این رو هم بردن توی تسویه، بابت سنوات هم میگن که هرموقع داشتیم میدیم. به نظر شما این موارد طبق قانون هست و مجاز به همچین رفتاری هستن؟
مجید مقامی
اشتغال بازنشسته
آیا شخص بازنشسته مستمری بگیر تامین اجتماعی میتواند در یک فروشگاه یا مغازه فروشنده باشد؟
محمد حسینی نسب
بازگشت به کار
من کارگر یک شرکت بوده ام از مهرماه ۴۰۳ تعلیق شده و از حضور در شرکت منع گردیدم اما رابطه کارگری تا پایان اسفند ۴۰۳ برقرار بوده است.با شروع فروردین ۴۰۴ و پس از تعطیلات نوروزی شایعاتی در خصوص قطع همکاری با من ایجاد گردید اما هیچ چیژ کتبی و رسمی حتا به صورت پیامکی به بنده اطلاغ نکردید اما همچنان از حضور بنده در شرکت ممانعت به عمل امده است با عدم پرداخت حقوق فروردین ماه به صورت عملی اخراح شده ام. مدیرعامل کفته است خودش باید میدانست که اخراج است . حال مهلت سی روزه بازگشت به کار از چه تاریخی شروع میشود. از اول فروردین یا از روز عدم پرداخت حقوق