ایوب ....
املاک
سلام ما یه خونه رهن و کرایه کردیم بنا ب دلایلی میخام خونه پس بدم نصف رهن دادم نصفش مونده صاحب خونه میگه تا زمانی ک خونه بره کرایه باید نصف باقیمونده رو هم بدید الان تکلیف من چیه باید پرداختش کنم لطفا راهنمایی کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران شما را راهنمایی می‌کنم.
وضعیت حقوقی شما در قرارداد رهن و اجاره
فسخ قرارداد اجاره:
در اکثر قراردادهای اجاره، اگر مستاجر بخواهد پیش از پایان مدت قرارداد خانه را تخلیه کند، باید رضایت موجر (صاحب‌خانه) را جلب کند یا شرایط فسخ قرارداد را که در قرارداد ذکر شده رعایت کند.
طبق نمونه‌های قراردادی، معمولاً ذکر می‌شود:
هر یک از طرفین می‌توانند در صورت تمایل قرارداد را فسخ نمایند، مشروط بر اینکه مراتب فسخ را یک ماه قبل به طرف دیگر اطلاع دهند... در صورت فسخ قرارداد از طرف مستاجر، مستاجر هیچ حق و ادعایی نسبت به اجاره‌بهای پرداختی بابت کل مدت قرارداد نخواهد داشت.
پرداخت رهن باقیمانده:
اگر فقط نیمی از مبلغ رهن را پرداخت کرده‌اید و اکنون می‌خواهید خانه را تحویل دهید، موجر معمولاً حق دارد تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید یا پایان مدت قرارداد، اجرت‌المثل ایام تصرف (اجاره‌بهای متعارف برای روزهای اضافی) را مطالبه کند. اما اینکه شما ملزم به پرداخت باقیمانده رهن باشید، بستگی به متن قرارداد دارد. در عرف و رویه معمول، پرداخت کل رهن زمانی لازم است که همچنان در ملک سکونت داشته باشید یا قرارداد فسخ نشده باشد.
وظیفه موجر در بازگرداندن رهن:
پس از تخلیه کامل و تحویل ملک، موجر موظف است مبلغ رهن پرداختی را به شما بازگرداند. اگر موجر پرداخت را منوط به اجاره رفتن خانه به شخص جدید کند، این شرط الزام‌آور نیست مگر در قرارداد به صراحت ذکر شده باشد.
راهکار عملی:
- اگر قصد تخلیه دارید، با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، قصد خود را اعلام کنید و کلید را تحویل دهید.
- پس از تخلیه و تحویل کلید، دیگر تکلیفی به پرداخت اجاره یا رهن بیشتر ندارید و موجر باید رهن پرداختی را مسترد کند.
جمع‌بندی
- شما فقط بابت مدتی که ملک در اختیار شماست، مسئول پرداخت اجاره یا رهن هستید.
- پس از تخلیه و تحویل کلید، موجر حق ندارد پرداخت باقیمانده رهن را از شما مطالبه کند، مگر در قرارداد به صراحت قید شده باشد.
- اگر موجر از استرداد رهن امتناع کند، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم اظهارنامه یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمد هاشمی
منع از کار کردن
آیا کارفرما میتواند با گذاشتن بندی در قرارداد کارمند خود را بعد اتمام قرارداد از کار کردن در بعضی از شرکتها منع کند؟
خانم بیگی
پيگیری بیمه و سنوات
سلام روز بخیر
بنده از آذر نودوهشت با یک مجموعه ی خصوصی قرارداد بستم تا شهریور مشغول به کار بودم.اما یک ماه آذرتادی ماه تعلیق قرارداد ازسوی کارفرما (به دلیل آماده نبودن مجموعه) داشتیم(بماند که خسارت تعلیق قرارداد راپرداخت نکردند) .سه ماه اسفند تا اردیبهشت ماه هم بخاطر کرونا مجموعه تعطیل بود.
درواقع شروع کار مجدد از خرداد ماه نودونه بوده ولی باوجود قرارداد کتبی و شفاهی کارفرما برای پرداخت بیمه.عیدی و سنوات بنده اقدام نکردند.
از خرداد تاشهریورماه بنده به صورت شیفت بندی (هفته ای دوروز) مشغول به فعالیت بودم ولی کارفرما چندروز پیش حدود دویست هزارتومن به حساب بنده واریز کردند به عنوان حق بیمه.
میخواستم بدونم اصلا همچین قانونی وجود داره که کارفرما مبلغی رو به عنوان بیمه روزانه به حساب کارمند واریزکنند یا باید بیمه کلی واریز میکردند؟!!!
لازم به ذکراست مااصلا همچین توافقی باهم نداشتیم!
اگر قانونی اقدام کنم میتونم حق خودم رو وصول کنم یا حق با کارفرماست؟؟!!!
seyed .
شکایت برای دریافت بیمه و سنوات
سلام ، بنده كارشناس درماني بيمه هستم و زير نظر يك ارزياب بيمه كار ميكردم و حدود ٥ سال با ايشان كار كردم اما متأسفانه نه بيمه برايم رد كرده نه سنواتم را و نه قراردادي بين ما امضا شده حال سوال من از شما اين هستش اگر بنده شكايت كنم ميتوانم سنوات و حق بيمه و عيدي ام را بگيرم ، ممنون ميشم كمك كنيد