ایوب ....
املاک
سلام ما یه خونه رهن و کرایه کردیم بنا ب دلایلی میخام خونه پس بدم نصف رهن دادم نصفش مونده صاحب خونه میگه تا زمانی ک خونه بره کرایه باید نصف باقیمونده رو هم بدید الان تکلیف من چیه باید پرداختش کنم لطفا راهنمایی کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران شما را راهنمایی میکنم.
وضعیت حقوقی شما در قرارداد رهن و اجاره
فسخ قرارداد اجاره:
در اکثر قراردادهای اجاره، اگر مستاجر بخواهد پیش از پایان مدت قرارداد خانه را تخلیه کند، باید رضایت موجر (صاحبخانه) را جلب کند یا شرایط فسخ قرارداد را که در قرارداد ذکر شده رعایت کند.
طبق نمونههای قراردادی، معمولاً ذکر میشود:
هر یک از طرفین میتوانند در صورت تمایل قرارداد را فسخ نمایند، مشروط بر اینکه مراتب فسخ را یک ماه قبل به طرف دیگر اطلاع دهند... در صورت فسخ قرارداد از طرف مستاجر، مستاجر هیچ حق و ادعایی نسبت به اجارهبهای پرداختی بابت کل مدت قرارداد نخواهد داشت.
پرداخت رهن باقیمانده:
اگر فقط نیمی از مبلغ رهن را پرداخت کردهاید و اکنون میخواهید خانه را تحویل دهید، موجر معمولاً حق دارد تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید یا پایان مدت قرارداد، اجرتالمثل ایام تصرف (اجارهبهای متعارف برای روزهای اضافی) را مطالبه کند. اما اینکه شما ملزم به پرداخت باقیمانده رهن باشید، بستگی به متن قرارداد دارد. در عرف و رویه معمول، پرداخت کل رهن زمانی لازم است که همچنان در ملک سکونت داشته باشید یا قرارداد فسخ نشده باشد.
وظیفه موجر در بازگرداندن رهن:
پس از تخلیه کامل و تحویل ملک، موجر موظف است مبلغ رهن پرداختی را به شما بازگرداند. اگر موجر پرداخت را منوط به اجاره رفتن خانه به شخص جدید کند، این شرط الزامآور نیست مگر در قرارداد به صراحت ذکر شده باشد.
راهکار عملی:
- اگر قصد تخلیه دارید، با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، قصد خود را اعلام کنید و کلید را تحویل دهید.
- پس از تخلیه و تحویل کلید، دیگر تکلیفی به پرداخت اجاره یا رهن بیشتر ندارید و موجر باید رهن پرداختی را مسترد کند.
جمعبندی
- شما فقط بابت مدتی که ملک در اختیار شماست، مسئول پرداخت اجاره یا رهن هستید.
- پس از تخلیه و تحویل کلید، موجر حق ندارد پرداخت باقیمانده رهن را از شما مطالبه کند، مگر در قرارداد به صراحت قید شده باشد.
- اگر موجر از استرداد رهن امتناع کند، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم اظهارنامه یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
Mohammad dalirian
دررابطه با قراردادکار
باسلام،بنده ۷ساله دریک شرکت بدون قرارداد کارمیکنم وبیمه کامل هم ارسال شده وبصورت مستمرکارکردم،حال مدیرعامل اسرار به امضاءقرارداد یکساله می کند وبنده هم امضاء نمیکنم تکلیف چیست.باتشکر
بهنام فرزین
تجدید نظر
سلام بنده از کارفرما شکایت کرده بودم طبق اعلام خود شرکت ۱۸۱ میلیون باید میگرفتم که نمیدونم چرا اداره کار تو حکمش کارفرما رو ۱۴۱ میلیون بدهکار دونسته. تا حکم صادر بشه کارفرما ۱۸۱ میلیون رو واریز کرده بعدش دادخواست تجدید نظر و برائت داده.
خودش هم تو دادخواست اشاره کرده که ما طبق اسناد مالی خودمون که ۱۸۱ میلیون بود رو واریز کردیم که ۴۰ هم از رای شما بیشتره.
الان شرکت میتونه ادعایی بر اینکه علارغم مدارک خودش که ۱۸۱ تایید هست ولی چون از حکم بیشتر هست ۴۰ تومن رو بخواد از من پس بگیره؟
و دلیلراینکه میخواد دادگاه تجدید نظر برگزار شه