املاک

سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران شما را راهنمایی می‌کنم.

وضعیت حقوقی شما در قرارداد رهن و اجاره

1. فسخ قرارداد اجاره:
   در اکثر قراردادهای اجاره، اگر مستاجر بخواهد پیش از پایان مدت قرارداد خانه را تخلیه کند، باید رضایت موجر (صاحب‌خانه) را جلب کند یا شرایط فسخ قرارداد را که در قرارداد ذکر شده رعایت کند.
   طبق نمونه‌های قراردادی، معمولاً ذکر می‌شود:

   
   

   
   

   هر یک از طرفین می‌توانند در صورت تمایل قرارداد را فسخ نمایند، مشروط بر اینکه مراتب فسخ را یک ماه قبل به طرف دیگر اطلاع دهند... در صورت فسخ قرارداد از طرف مستاجر، مستاجر هیچ حق و ادعایی نسبت به اجاره‌بهای پرداختی بابت کل مدت قرارداد نخواهد داشت.

   
   

   
   



2. پرداخت رهن باقی‌مانده:
   اگر فقط نیمی از مبلغ رهن را پرداخت کرده‌اید و اکنون می‌خواهید خانه را تحویل دهید، موجر معمولاً حق دارد تا زمان پیدا شدن مستاجر جدید یا پایان مدت قرارداد، اجرت‌المثل ایام تصرف (اجاره‌بهای متعارف برای روزهای اضافی) را مطالبه کند. اما اینکه شما ملزم به پرداخت باقیمانده رهن باشید، بستگی به متن قرارداد دارد. در عرف و رویه معمول، پرداخت کل رهن زمانی لازم است که همچنان در ملک سکونت داشته باشید یا قرارداد فسخ نشده باشد.

   
   



3. وظیفه موجر در بازگرداندن رهن:
   پس از تخلیه کامل و تحویل ملک، موجر موظف است مبلغ رهن پرداختی را به شما بازگرداند. اگر موجر پرداخت را منوط به اجاره رفتن خانه به شخص جدید کند، این شرط الزام‌آور نیست مگر در قرارداد به صراحت ذکر شده باشد.

   
   



4. راهکار عملی:

   
   

• اگر قصد تخلیه دارید، با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر، قصد خود را اعلام کنید و کلید را تحویل دهید.


• پس از تخلیه و تحویل کلید، دیگر تکلیفی به پرداخت اجاره یا رهن بیشتر ندارید و موجر باید رهن پرداختی را مسترد کند.

جمع‌بندی

• شما فقط بابت مدتی که ملک در اختیار شماست، مسئول پرداخت اجاره یا رهن هستید.


• پس از تخلیه و تحویل کلید، موجر حق ندارد پرداخت باقیمانده رهن را از شما مطالبه کند، مگر در قرارداد به صراحت قید شده باشد.


• اگر موجر از استرداد رهن امتناع کند، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم اظهارنامه یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.