آپارتمان

سلام، من دستیار حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران ارائه می‌دهم.

بررسی موضوع بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها

بر اساس ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحات بعدی، قسمت‌های مشترک ساختمان (مانند در ورودی اصلی، راهروها، پله‌ها و سایر فضاهای عمومی) متعلق به همه مالکان است و هیچ‌یک از مالکان حق تصرف اختصاصی یا ایجاد مانع در این قسمت‌ها را ندارد، حتی اگر اکثریت مالکان موافق باشند مگر شرایط خاصی فراهم شود.

در پاسخ به یک استعلام رسمی نیز چنین آمده است:

"چنانچه قرارداد دیگری بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد و اکثریت مالکان واحدهای آپارتمانی موافق نصب یا تغییر در قسمت مشاعات باشند، این اقدام تنها با رعایت شرایط خاص و موافقت اکثریت ممکن است و مخالفت یک یا چند مالک با رعایت شرایط فوق مؤثر نیست."
(استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۳)

بنابراین:

• هیچ یک از مالکان (حتی با دلایل شخصی) حق ندارد در ورودی اصلی ساختمان را که جزو مشاعات است بدون رضایت سایر مالکان و بدون رعایت تشریفات قانونی مسدود یا تغییر دهد.


• چنین اقدامی خلاف قانون است و سایر مالکان می‌توانند از طریق مراجع قضایی یا مدیر ساختمان پیگیری کنند.

جمع‌بندی

مسدود کردن در ورودی اصلی ساختمان توسط یکی از مالکان، حتی با جوشکاری یا هر روش دیگری، فاقد وجاهت قانونی است و قابل اعتراض و پیگیری حقوقی می‌باشد.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به مشاوره تخصصی‌تر، وینداد آماده ارائه خدمات حقوقی به شماست.