همايون مختاري
آپارتمان
سلام آيا يکي از مالکين آپارتمان به هر دليلي ميتواند در ورودي اصلي ساختمان را با جوشکاري مسدود کند
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من دستیار حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران ارائه میدهم.
بررسی موضوع بر اساس قانون تملک آپارتمانها
بر اساس ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحات بعدی، قسمتهای مشترک ساختمان (مانند در ورودی اصلی، راهروها، پلهها و سایر فضاهای عمومی) متعلق به همه مالکان است و هیچیک از مالکان حق تصرف اختصاصی یا ایجاد مانع در این قسمتها را ندارد، حتی اگر اکثریت مالکان موافق باشند مگر شرایط خاصی فراهم شود.
در پاسخ به یک استعلام رسمی نیز چنین آمده است:
"چنانچه قرارداد دیگری بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد و اکثریت مالکان واحدهای آپارتمانی موافق نصب یا تغییر در قسمت مشاعات باشند، این اقدام تنها با رعایت شرایط خاص و موافقت اکثریت ممکن است و مخالفت یک یا چند مالک با رعایت شرایط فوق مؤثر نیست."
(استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۳)
بنابراین:
- هیچ یک از مالکان (حتی با دلایل شخصی) حق ندارد در ورودی اصلی ساختمان را که جزو مشاعات است بدون رضایت سایر مالکان و بدون رعایت تشریفات قانونی مسدود یا تغییر دهد.
- چنین اقدامی خلاف قانون است و سایر مالکان میتوانند از طریق مراجع قضایی یا مدیر ساختمان پیگیری کنند.
جمعبندی
مسدود کردن در ورودی اصلی ساختمان توسط یکی از مالکان، حتی با جوشکاری یا هر روش دیگری، فاقد وجاهت قانونی است و قابل اعتراض و پیگیری حقوقی میباشد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به مشاوره تخصصیتر، وینداد آماده ارائه خدمات حقوقی به شماست.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
فواد حق دوست
کلاهبرداری
سلام من استان کردستان میشینم اقای که ایسوزو داشت از شیراز قرار بود ماشین تصادفی برای من بفرسته منم تو سه وعده مبلغ 160میلیون براش فرستادم الان ماشین نفرستاده چن روزیم گوشیشو خاموش کرده کلا جوابگو نیست میتونید منو راهنمایی کنید
فرزان مرتضوی
تدلیس
سلام بنده بدلیل نیازمالی سند مغازه امرا دررهن شخصی یکساله قراردادم درپایان سال ازاوخواستم سند فوقرا دررهن شخص دیگری قراردهد ومبلع بدهی ام را با اولی تسویه کرد همزمان با تنظیم سند محضردار قراردادی نوشت که سند بابت ضمانت چکم میباشد که درگرو رفته پس از اتمام مدت چون نتوانستم وجه بدهی ام را به نزولخور دوم بدهم باانعقاد وجهی بیشر قرارشد شش ماه دیگر مهلت بدهد چون مشکل مالی داشتم مغازهام رابفروش گڋاشتم وازاو خواستم سندرا بیاورد وی سندرانیاورد وباتبانی باشخصی که خوورا همه کاره تعاونی منحله ای میدانست صلحنامه ای براین مورد که ازتعاونی چندبرابر بدهی ام وام بگیرد وبا طلبکار تسویه والباقی رابحساب من بریزد تااقساط،بپردازم وصلحنامهوچند برگه سفید ودستنوشته از من گرفت بعد ازچند روز تعاونی برچیده شد ووی اعلام نمود وامی نگرفته تابمن بدهد بندهبافروش ملک پدری ام بدهی طلبکار را پرداخت ووکالت بلاعزل ۶۰ساله ازاوبهراه چند رسید مبنی برپرداخت وتسویه حساب ازاودریافت نمودم وچهارطبقه دیگرروی مغازهتجاری بنا ایجادنمودم وبعد ازدهسال برای تفکیک به ثبت مراجعه نمودم متوجه شدم وی قبل ازانعقاد صلحنامه بامن سندرا ترهین تعاونی کرده ووام گرفته ازانها با اتهام تدلیس شکایت کیفری نمودم که بعد ازدوسال شکایتم بدلیل مرکر زمان ردشد وحقوقی شاکی شدم ونهایتا بعد ازکارشناسی مشخص شد وی وجهی ازوام نداده واو محکوم شد بپرداخت وجه موخوڋه ازتعاونی وبااعتراضم که سندرا بنام تعاونی زده است وصدسهم تعاونی بدلیل بدهی اوکه سند بنامش بوده درده سال قبل مزایده وبفروش رفته بدون اطلاع من باتوجهکه در تجدید نظر پرداخت وجه وام تعاونی اومحکوم شد ولی بخاطر اینکه سندم راصد سهم با ده درصد قیمت مزایده وبه همسروی واگڋار شده بود مجددا طرح شکایت ابطال سند وی رانمودم دردادگاه حقوقی دوم مالکیتم تایید وای اطال سند صد سهم قراررد استمتا داده شده وفعلا به تجدید نڟر رفته ووقت برای یکسال بعد داده شدهاست حال میخواهم ازاوکیفری شاکب شوم چون از صلحنامه ۱۴ سال قبلحال استفادهکردهوباهماهنگی باتعاونی منحله بایک تامیندلیل مزایده وصد سهم را به ده درصد قیمت واقعیتعاونی که عاقد مجوز بوده است به همسر وی فروخته وسند صادر کرده لطفاطرح شکایت کیفری راهنمایی ام فرماییدسپاسگزارم
مهرداد کارگهی
عنوان دادخواست واخواهی و شکوائیه
سلام، از شعبه ۳۶ مجتمع صدر رای صادر کردن بر مزاحمت پارکینگ ما در صورتیکه در سند غیرمزاحم خریدیم و فروشنده همون خواهان پرونده (مالک یکی از واحدها) بوده و ادعای اشتباه در سند تفکیکی داشته که قاضی قبول کرده. این میان مدرک شهرداری به دادگاه ارائه کرده که قبل از انتقال سند به ما معلوم بوده موقعیت پارکینگها با سند تفکیکی متفاوته و پارکینگ ما مزاحم هست و اینطور رای گرفته. آیا شکایت کیفری میشه مطرح کرد؟ خواهر من (مالک پارکبنگ) در مراحل دادرسی نبوده و ثنا نداره، میشه واخواهی کرد؟
عنوان شکایت کیفری و عنوان واخواهی چه هستن؟
پیشاپیش از همکاری سپاسگزارم.