م محمدی
پایان کار مجزا
سلام
واحدی خریداری کردیم که قولنامه بود و فروشنده گفت برا سند اقدام شده دو سه ماهه میاد
از اون موقع پنج سال میگذره و ما متوجه شدیم،ساختمان طبقه پایین که برای خود فروشنده هست دارای تخلف هست،برای همین نتونستن پایان کار بگیرن،الان که ما شکایت کردیم و رای دادگاه صادر شده و رفته برای اجرای احکام،اجرای احکام میگه الان ما کاری نمیتونیم انجام بدیم،خودتون از شهرداری اقدام کنین پایان کار مجزا برای واحدتون بگیرین
واحد ما دارای تخلف نیست،آیا میشه پایان کار مجزا برای واحد گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین و رویههای موجود در ایران ارائه میدهم.
بررسی امکان اخذ پایان کار مجزا برای یک واحد آپارتمانی
بر اساس رویههای شهرداریها و مقررات مربوط به صدور پایان کار ساختمان، پایان کار معمولاً به کل ساختمان (مجموعه واحدهای یک پلاک ثبتی) اعطا میشود و نه به صورت مجزا برای هر واحد. اما در سالهای اخیر و با توجه به برخی آرای دیوان عدالت اداری و بخشنامههای داخلی شهرداریها، در موارد خاص، امکان صدور پایان کار برای واحدهایی که تخلفی ندارند، فراهم شده است.
نکات مهم و مستندات:
- مطابق تبصره ۶ بخشنامههای شهرداری:
اگر در یک ساختمان، برخی واحدها تخلف ساختمانی داشته باشند و آرای کمیسیون ماده ۹۹ یا ۱۰۰ شهرداری فقط برای همان واحدها جریمه یا رأی تخریب صادر کرده باشد، شهرداری موظف است برای واحدهایی که تخلف ندارند، گواهی پایان کار صادر کند. اما باید میزان و علت جریمه قسمتهای مشترک و اختصاصی در گواهی پایان کار ذکر شود.
تبصره ۶- چنانچه در سامانه موضوع این ماده در رابطه با واحدی از یک آپارتمان ادعای مالکیت درج شده و یکی از کمیسیونهای ماده (۹۹) و ماده (۱۰۰) قانون شهرداری در خصوص آن رأی به أخذ جریمه صادر یا رأی مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رأی تخریب بنا شده باشد؛ حسب مورد شهرداریها بخشداریها و دهیاریها مکلفند گواهی پایان کار ساختمان را صادر نمایند و لیکن میزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمههای قسمتهای اختصاصی باید در گواهی پایان کار ذکر شود.
نتیجه:
- اگر واحد شما تخلف ساختمانی ندارد و رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ فقط برای واحدهای دیگر (مثلاً طبقه پایین متعلق به فروشنده) صادر شده است، طبق مقررات و بخشنامههای شهرداری، شما میتوانید درخواست صدور پایان کار برای واحد خودتان را ارائه دهید.
- شهرداری موظف است برای واحدهای بدون تخلف، پایان کار صادر کند، اما در گواهی پایان کار باید وضعیت جریمه و تخلفات سایر واحدها را نیز قید کند.
اقدامات پیشنهادی:
- مراجعه به شهرداری منطقه مربوطه و ارائه درخواست صدور پایان کار برای واحد خود.
- ارائه مستندات مالکیت و مدارک مربوط به عدم وجود تخلف در واحد مورد نظر.
- استناد به تبصره ۶ و بخشنامههای مربوطه در صورت مقاومت شهرداری.
- در صورت امتناع شهرداری، میتوانید مجدداً از طریق دیوان عدالت اداری برای الزام شهرداری به صدور پایان کار اقدام نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه پیگیری اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
م و
امضای پشت چک
پشت چک صیادی جدید برادرم را بی نام دو امضا کردم
آیا اگه نتونه چک را پاس کنه
طرف می تونه ازم شکایت کنه ؟
ابراهیم گرگیج
تهمت زدن بهم که با دختر ۵ ساله زنا کردم
سلام و عرض ادب خدمت اساتید محترم
بنده یه آقای ۳۰ ساله هستم که ۶ سال که متاهل هستم متاسفانه یکی از فامیلای مادری بنده به بنده تهمت زده که سه سال پیش با دختر ۵ ساله اون طرف من رابطه داشتم یعنی زنا کردم و من روحم از این جریان خبر نداره متاسفانه این فامیل مادری من چند شب پیش خانمم و خواهر خانمم خونش بوده و به خانمم گفته شوهرت ۳ سال پیش با دختر،
۵ ساله من زنا کرده و به داداشم که ۲۵ سال سن دارد هم گفته این جریان را،در صورتی که بنده هرگز همچین اشتباهی مرتکب نشدم من خانومم حالا درخواست طلاق داده و بهم گفته تا زمانی که ثابت نکنم نمیآید به خانهام وطلاق میخواهد،آن شب من خیلی اعصبانی بودم و به فامیل مادرم فحش و تهدید که حرفی زدی اگه ثابتش نکنی میام آتیشتون میزنم داخل پیام متنی برایش فرستادم و او هم بهم فحش و خانواده و هفت جدم داد و بیاحترانی کرد و من بهش گفتم که منتظر پیامک دادگاه باشه که ازت شکایت میکنم،و بعدش خانومم گفت ویلش کن شکایت نکن پیشتر آبرو ریزی میشه توی فامیل و من شکایت نکردم و یک هفته است که از این جریان میگذرد امروز برایم احضاریه دادگاه آمده که فامیل مادریم از من شکایت کرده که من فحشش دادم و تهدیدش کردم
حالا میخواهیم شما کمکم کنید من باید چیکار کنم ممنون میشم ازتون لطفاً کمکم کنید.راهنمایم کنید.
مهرداد عبداللهی
مطالبه وجه قرضی برای بدهی اقوام به اشخاص دیگر
باسلام بنده بابت بدهکاری اقوام برای اشخاصی که نمیشناسم با عابربانک خودم پول کارت به کارت کردم درطی چند روز حالا حدود۶ ماه گذشته و اقوام بنده که بدهی ایشون رو من دادم پول منو پس نداده حالا من میتونم با پریینت حسابم میتونم ثابت بکنم که بابت بدهکاری ایشون من این پولها رو به کارت این اشخاص ریختم . با تشکر فراوان