م محمدی
پایان کار مجزا
سلام
واحدی خریداری کردیم که قولنامه بود و فروشنده گفت برا سند اقدام شده دو سه ماهه میاد
از اون موقع پنج سال میگذره و ما متوجه شدیم،ساختمان طبقه پایین که برای خود فروشنده هست دارای تخلف هست،برای همین نتونستن پایان کار بگیرن،الان که ما شکایت کردیم و رای دادگاه صادر شده و رفته برای اجرای احکام،اجرای احکام میگه الان ما کاری نمیتونیم انجام بدیم،خودتون از شهرداری اقدام کنین پایان کار مجزا برای واحدتون بگیرین
واحد ما دارای تخلف نیست،آیا میشه پایان کار مجزا برای واحد گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین و رویههای موجود در ایران ارائه میدهم.
بررسی امکان اخذ پایان کار مجزا برای یک واحد آپارتمانی
بر اساس رویههای شهرداریها و مقررات مربوط به صدور پایان کار ساختمان، پایان کار معمولاً به کل ساختمان (مجموعه واحدهای یک پلاک ثبتی) اعطا میشود و نه به صورت مجزا برای هر واحد. اما در سالهای اخیر و با توجه به برخی آرای دیوان عدالت اداری و بخشنامههای داخلی شهرداریها، در موارد خاص، امکان صدور پایان کار برای واحدهایی که تخلفی ندارند، فراهم شده است.
نکات مهم و مستندات:
- مطابق تبصره ۶ بخشنامههای شهرداری:
اگر در یک ساختمان، برخی واحدها تخلف ساختمانی داشته باشند و آرای کمیسیون ماده ۹۹ یا ۱۰۰ شهرداری فقط برای همان واحدها جریمه یا رأی تخریب صادر کرده باشد، شهرداری موظف است برای واحدهایی که تخلف ندارند، گواهی پایان کار صادر کند. اما باید میزان و علت جریمه قسمتهای مشترک و اختصاصی در گواهی پایان کار ذکر شود.
تبصره ۶- چنانچه در سامانه موضوع این ماده در رابطه با واحدی از یک آپارتمان ادعای مالکیت درج شده و یکی از کمیسیونهای ماده (۹۹) و ماده (۱۰۰) قانون شهرداری در خصوص آن رأی به أخذ جریمه صادر یا رأی مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رأی تخریب بنا شده باشد؛ حسب مورد شهرداریها بخشداریها و دهیاریها مکلفند گواهی پایان کار ساختمان را صادر نمایند و لیکن میزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمههای قسمتهای اختصاصی باید در گواهی پایان کار ذکر شود.
نتیجه:
- اگر واحد شما تخلف ساختمانی ندارد و رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ فقط برای واحدهای دیگر (مثلاً طبقه پایین متعلق به فروشنده) صادر شده است، طبق مقررات و بخشنامههای شهرداری، شما میتوانید درخواست صدور پایان کار برای واحد خودتان را ارائه دهید.
- شهرداری موظف است برای واحدهای بدون تخلف، پایان کار صادر کند، اما در گواهی پایان کار باید وضعیت جریمه و تخلفات سایر واحدها را نیز قید کند.
اقدامات پیشنهادی:
- مراجعه به شهرداری منطقه مربوطه و ارائه درخواست صدور پایان کار برای واحد خود.
- ارائه مستندات مالکیت و مدارک مربوط به عدم وجود تخلف در واحد مورد نظر.
- استناد به تبصره ۶ و بخشنامههای مربوطه در صورت مقاومت شهرداری.
- در صورت امتناع شهرداری، میتوانید مجدداً از طریق دیوان عدالت اداری برای الزام شهرداری به صدور پایان کار اقدام نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه پیگیری اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
فاطمه محمدی
بازداشت موقت بدکن ابلاغیه وبازجویی وقبول نکردن وثیقه
سلام علیکم چرا باز پرسی ۱بدون بازجویی ازفرد زیر۱۸سال وبدون ابلاغ بیاید جلب بازداشت موقت درکانون داده است ووثیقه یبول نمیکند برای جرم قطع یک انگشت عضو بدن انگشت چیکارباید انجام داد
فتاح آریامنش
تحصیل منافع مال
با سلام و عرض ادب.
بنده نماینده بیمه هستم. شخصی به بنده مراجعه میکنه و ابراز علاقه میکنه به کاره بیمه ای و تواما میگن من یه مغازه دارم بیا مغازه خودم ادامه فعالیتت رو بکن. (قرارداد اجاره منفعد میشه.) بنده به ایشون گفتم کار رو یاد بگیر تا معرفی تون کنم به شعبه تا کد نمایندگی اخذ کنید.قرارداد همکاری (بازاریابی)با ایشون توسط بنده منعقد میشه.بعداز مدتی درخواست حقوق ثابت میکنند که با مخالفت بنده مواجه میشوند و به ایشون میگم درامد شما پورسانتی ست.به مشکل میخوریم.ایشون شکایت کیفری میکنند مبنی بر کلاهبرداری از طریق تحصیل منافع مال. کیفرخواستی باهمین عنوان برای بنده صادر میشه.
سوالم از شما این تست نتیجه این شکایت چی میشه و آیا خطری بنده رو تهدید میکنه؟ ممنون
اقای تات
خسارت باغ ویلا اجاره ای
سلام و خدا قوت
با مالک باغ ویلای استخر داری قراردادی 4 ماهه با عنوان مشارکت کاری(باغشو براش پر کنم و ۳۰ درصد از درامد باغو بده به من) در اجاره روزانه این باغ ویلا نوشته بودم که الان مدت این قرارداد تموم شده. مالک ازم مقداری ودیعه گرفت که اگر خسارتی به باغ ویلا نشد پولو بهم برگردونه ولی حالا به این بهانه که آب بندی استخرو خراب کردی و اب ازش کم میشه هم ودیعه رو برنمیگردونه و هم کلی وسایل که داخل خونه گذاشتم رو نمیگذاره بردارم. حالا میخوام شکایت کنم که پول و وسایل رو برگردونه چون اصلا موقع تحویل دادن باغ این استخرو برای من تست نکرد که از اول سالم بوده. آیا اگه شکایت کنم حق به من میرسه؟ ایا به خاطر اجاره دادن روزانه مشکلی برام پیش نمیاد؟