م محمدی
پایان کار مجزا
سلام
واحدی خریداری کردیم که قولنامه بود و فروشنده گفت برا سند اقدام شده دو سه ماهه میاد
از اون موقع پنج سال میگذره و ما متوجه شدیم،ساختمان طبقه پایین که برای خود فروشنده هست دارای تخلف هست،برای همین نتونستن پایان کار بگیرن،الان که ما شکایت کردیم و رای دادگاه صادر شده و رفته برای اجرای احکام،اجرای احکام میگه الان ما کاری نمیتونیم انجام بدیم،خودتون از شهرداری اقدام کنین پایان کار مجزا برای واحدتون بگیرین
واحد ما دارای تخلف نیست،آیا میشه پایان کار مجزا برای واحد گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین و رویه‌های موجود در ایران ارائه می‌دهم.
بررسی امکان اخذ پایان کار مجزا برای یک واحد آپارتمانی
بر اساس رویه‌های شهرداری‌ها و مقررات مربوط به صدور پایان کار ساختمان، پایان کار معمولاً به کل ساختمان (مجموعه واحدهای یک پلاک ثبتی) اعطا می‌شود و نه به صورت مجزا برای هر واحد. اما در سال‌های اخیر و با توجه به برخی آرای دیوان عدالت اداری و بخشنامه‌های داخلی شهرداری‌ها، در موارد خاص، امکان صدور پایان کار برای واحدهایی که تخلفی ندارند، فراهم شده است.
نکات مهم و مستندات:
- مطابق تبصره ۶ بخشنامه‌های شهرداری:
اگر در یک ساختمان، برخی واحدها تخلف ساختمانی داشته باشند و آرای کمیسیون ماده ۹۹ یا ۱۰۰ شهرداری فقط برای همان واحدها جریمه یا رأی تخریب صادر کرده باشد، شهرداری موظف است برای واحدهایی که تخلف ندارند، گواهی پایان کار صادر کند. اما باید میزان و علت جریمه قسمت‌های مشترک و اختصاصی در گواهی پایان کار ذکر شود.
تبصره ۶- چنانچه در سامانه موضوع این ماده در رابطه با واحدی از یک آپارتمان ادعای مالکیت درج شده و یکی از کمیسیون‌های ماده (۹۹) و ماده (۱۰۰) قانون شهرداری در خصوص آن رأی به أخذ جریمه صادر یا رأی مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رأی تخریب بنا شده باشد؛ حسب مورد شهرداری‌ها بخشداری‌ها و دهیاری‌ها مکلفند گواهی پایان کار ساختمان را صادر نمایند و لیکن میزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمه‌های قسمت‌های اختصاصی باید در گواهی پایان کار ذکر شود.
نتیجه:
- اگر واحد شما تخلف ساختمانی ندارد و رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ فقط برای واحدهای دیگر (مثلاً طبقه پایین متعلق به فروشنده) صادر شده است، طبق مقررات و بخشنامه‌های شهرداری، شما می‌توانید درخواست صدور پایان کار برای واحد خودتان را ارائه دهید.
- شهرداری موظف است برای واحدهای بدون تخلف، پایان کار صادر کند، اما در گواهی پایان کار باید وضعیت جریمه و تخلفات سایر واحدها را نیز قید کند.
اقدامات پیشنهادی:
- مراجعه به شهرداری منطقه مربوطه و ارائه درخواست صدور پایان کار برای واحد خود.
- ارائه مستندات مالکیت و مدارک مربوط به عدم وجود تخلف در واحد مورد نظر.
- استناد به تبصره ۶ و بخشنامه‌های مربوطه در صورت مقاومت شهرداری.
- در صورت امتناع شهرداری، می‌توانید مجدداً از طریق دیوان عدالت اداری برای الزام شهرداری به صدور پایان کار اقدام نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه پیگیری اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
رضا عباسی
تقسیم نامه توسط دادگاه قابل ابطال است
وراث زمینهای مانده را طی تقسیم نامه بین خود تقسیم میکنند ولی یکی از وراث به دلیل عدم مشخص شدن سهم مادر بهمراه مادر آن را امضا نمیکنند ولی بعد شش ماه و پس از حصول اطمینان از نگارش سهم مادر توسط وراث در تقسیم نامه . یک کپی از تقسیم نامه را که یکی از وراث آورده بود ه بهمرا مادر امضا کرده و پس از امضا سهم خود را هبه نموده و اون ورثه ای هم که کپی را آورده بود سهم خود را فروخته و در روی زمین ساختمان سازی شده حال بعد سه سال یکی دیگر از ورثه ابتدا درخواست تقسیم ترکه میده که دادگاه با عنایت به همان کپی امضا شده عدم استماع دعوی داده حال اینبار رفته شکایت ابطال تقسیم نامه ارایه شده به دادگاه تقسیم ترکه را داده و صرف درخواست نموده آن را ابطال کند آیا تقسیم نامه که به این شکل بوده دارای اعتبار است آیا ایشان میتواند ان را ابطال کند لازم بذکر است اصل تقسیم نامه که امضا دو نفر راندارد معلوم نیست دست خواهان است یا یکی از خواندگان رو نمیکنند ولی هیچ کدام امضای خود را نفی نمیکنند بلکه در رای دادگاه تقسیم ترکه قاضی صراحت ذکر کرده ورثه حاضر و اعلام کردن تقسیم صورت گرفته
نازنین ادیب
مطالبه خسارت دادرسی
مطالبه مهریه و خسارت دادرسی از همسری که فوت شده و والدینش هستند به عهده کیه؟اگه مهریه رو از اموال همسر فوت شده بهش بدن خسارت دادرسی به عهده کیه؟والدین همسر فوت شده؟
سعید رضایی
مصادره اموال
سلام. برادرم ۳۰ سال سن دارد ، ولی با مادرم زندگی میکند. برادرم چند میلیارد بدهی دارد و طلبکار ها از او شکابت کرده اند. برادرم اموالی ندارد ولی مادرم یک خانه دارد به نام خود. ایا دادگاه میتواند بخاطر بدهی برادرم ، خانه مادرم را مصادره کند؟