م محمدی
پایان کار مجزا
سلام
واحدی خریداری کردیم که قولنامه بود و فروشنده گفت برا سند اقدام شده دو سه ماهه میاد
از اون موقع پنج سال میگذره و ما متوجه شدیم،ساختمان طبقه پایین که برای خود فروشنده هست دارای تخلف هست،برای همین نتونستن پایان کار بگیرن،الان که ما شکایت کردیم و رای دادگاه صادر شده و رفته برای اجرای احکام،اجرای احکام میگه الان ما کاری نمیتونیم انجام بدیم،خودتون از شهرداری اقدام کنین پایان کار مجزا برای واحدتون بگیرین
واحد ما دارای تخلف نیست،آیا میشه پایان کار مجزا برای واحد گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین و رویه‌های موجود در ایران ارائه می‌دهم.
بررسی امکان اخذ پایان کار مجزا برای یک واحد آپارتمانی
بر اساس رویه‌های شهرداری‌ها و مقررات مربوط به صدور پایان کار ساختمان، پایان کار معمولاً به کل ساختمان (مجموعه واحدهای یک پلاک ثبتی) اعطا می‌شود و نه به صورت مجزا برای هر واحد. اما در سال‌های اخیر و با توجه به برخی آرای دیوان عدالت اداری و بخشنامه‌های داخلی شهرداری‌ها، در موارد خاص، امکان صدور پایان کار برای واحدهایی که تخلفی ندارند، فراهم شده است.
نکات مهم و مستندات:
- مطابق تبصره ۶ بخشنامه‌های شهرداری:
اگر در یک ساختمان، برخی واحدها تخلف ساختمانی داشته باشند و آرای کمیسیون ماده ۹۹ یا ۱۰۰ شهرداری فقط برای همان واحدها جریمه یا رأی تخریب صادر کرده باشد، شهرداری موظف است برای واحدهایی که تخلف ندارند، گواهی پایان کار صادر کند. اما باید میزان و علت جریمه قسمت‌های مشترک و اختصاصی در گواهی پایان کار ذکر شود.
تبصره ۶- چنانچه در سامانه موضوع این ماده در رابطه با واحدی از یک آپارتمان ادعای مالکیت درج شده و یکی از کمیسیون‌های ماده (۹۹) و ماده (۱۰۰) قانون شهرداری در خصوص آن رأی به أخذ جریمه صادر یا رأی مذکور به دلیل عدم پرداخت جریمه منجر به صدور رأی تخریب بنا شده باشد؛ حسب مورد شهرداری‌ها بخشداری‌ها و دهیاری‌ها مکلفند گواهی پایان کار ساختمان را صادر نمایند و لیکن میزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمه‌های قسمت‌های اختصاصی باید در گواهی پایان کار ذکر شود.
نتیجه:
- اگر واحد شما تخلف ساختمانی ندارد و رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۹۹ فقط برای واحدهای دیگر (مثلاً طبقه پایین متعلق به فروشنده) صادر شده است، طبق مقررات و بخشنامه‌های شهرداری، شما می‌توانید درخواست صدور پایان کار برای واحد خودتان را ارائه دهید.
- شهرداری موظف است برای واحدهای بدون تخلف، پایان کار صادر کند، اما در گواهی پایان کار باید وضعیت جریمه و تخلفات سایر واحدها را نیز قید کند.
اقدامات پیشنهادی:
- مراجعه به شهرداری منطقه مربوطه و ارائه درخواست صدور پایان کار برای واحد خود.
- ارائه مستندات مالکیت و مدارک مربوط به عدم وجود تخلف در واحد مورد نظر.
- استناد به تبصره ۶ و بخشنامه‌های مربوطه در صورت مقاومت شهرداری.
- در صورت امتناع شهرداری، می‌توانید مجدداً از طریق دیوان عدالت اداری برای الزام شهرداری به صدور پایان کار اقدام نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه پیگیری اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
F GhNejad
حادثه کاری برای استادکار فاقد رابطه کارگری کارفرمایی
جوشکاری که برای بازسازی بخش از سقف شیبدار خانه ویلاییمون آمده بود روز دوم دچار حادثه سقوط از ارتفاع بدلیل عدم استفاده از تجهیزات ایمنی شد که متاسفانه منجر به فوت ایشان گردید. اداره کار رابطه کارگری کارفرمایی رو مردود دونست. کارشناسان رسمی دادگستری هم ایشون رو فردصنفی یا پیمانکار قلمداد کردن که 70% مسئولیت حادثه با خودش بوده. 30% تقصیر برای من بخاطر نگرفتن مجوز و ارجاع کار به فرد فاقد صلاحیت فنی و ایمنی زدن. استنادشون برای انتساب تقصیر به من، آیین نامه های ایمنی امور پیمانکاری و حفاظت کارگاههای ساختمانی بوده. پرسش من اینه درجاییکه رابطه ما به اذعان همه کارشناسها خارج از شمول قانون کار بوده، آیا میتونن برای انتساب تقصیر به من به آیین نامه های تخصصی اداره کار استناد کنن درحالیکه تو خود آیین نامه ها نوشته که اینا تابع وزارت کار و افراد و محیطهای مشمول قانون کار هستن و ناظر به رابطه پیمانکار با نیروی تحت استخدام خودشن ونه بین پیمانکار با صاحبکار؟
فرزاد احمدی
برای پرداخت نشدن کرایه میتونم شکایت کنم؟
سلام من راننده تاکسی اینترنتی هستم یه مسافر بردم نسبت به شهرمون مسیر طولانی هم بود 57 تومن شد شماره کارت گرفت اما واریزنکرد.57 تومن پولی نیست اصلا مهم نیست ولی کارش به شدت زشت بود میخوام بدونم میتونم برای این کارش ازش شکایت کنم تا ادب شه
سهیلا غروی
حقوقی
سلام بنده یک واحد خریدم که تحویل نمیداد .من رای قطعی از دادگاه تجدید نظر به نفع خودم گرفتم .که رفع ابهام زدن قبول نشد .اعاده دادرسیشون رد شد ۴۷۷ رد شد اعتراض ثالث رد شد .ولی در مرحله اجرا به نتیجه نرسیدیم ..حالا از طریق کیفری فروش مال غیر زدم وشکایت مجدد کردم .سوالم اینه اگر رای کیفری ب نفع من نباشه روی رای دادگاه تجدید نظرم تاثیر میزاره؟