م محمدی
پایان کار مجزا
سلام
واحدی خریداری کردیم که قولنامه بود و فروشنده گفت برا سند اقدام شده دو سه ماهه میاد
از اون موقع پنج سال میگذره و ما متوجه شدیم،ساختمان طبقه پایین که برای خود فروشنده هست دارای تخلف هست،برای همین نتونستن پایان کار بگیرن،الان که ما شکایت کردیم و رای دادگاه صادر شده و رفته برای اجرای احکام،اجرای احکام میگه الان ما کاری نمیتونیم انجام بدیم،خودتون از شهرداری اقدام کنین پایان کار مجزا برای واحدتون بگیرین
واحد ما دارای تخلف نیست،آیا میشه پایان کار مجزا برای واحد گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (2)
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسم ناولیق عضو رسمی ورکز وکلا ومشاوران قوه قضائیه (وکیل دادگستری)
اقدامی که میتوانید انجلم دهید ابتدا از فروشنده الزام به تمظیم سند رسمی مطالبه نمائید وبا رای این دادخواست به شهرداری محل مراجعه نمائیدو شهرداری اقدامات اداری را انجام خواهد داد مبنی بر استعلام ملک واستعلام از نظام مهندسی وبررسی نقشه پروانه واستعلام از اداره ثبت راجع به مالکیت
سپس سپس تصمیم بر اینکه ایا ساختمان دارای پایان کار است یانه،
سپس شما میتوانید درخواست بررسی واحد آپارتمان به مهندسی نقشه بردار ونماینده ثبت بنمائید اگر تخلفی صورت گرفته باشد صورت جلسه تنظیم گردد وتخلفات سهم هریک از واحدها که مشخص گردید میتوانید پرداخت نموده وتنظیم سند مجزا از دفترخانه بنماید که دفتر خانه هم پروسه خودش رادارد .
پس از پرداخت جریمه میتوانید به وسیله دادخواست حقوقی از فروشنده ملک به شما مطالبه نمائید.
درصورت نیاز به مشاوره بیشتر تماس حاصل فرمائید.
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین و مقررات ایران به شما پاسخ می‌دهم.
بررسی امکان صدور پایان کار مجزا برای واحد بدون تخلف
بر اساس مقررات موجود، صدور پایان کار ساختمان و واحدهای آن منوط به رعایت کامل مقررات ملی ساختمان و رفع تمامی تخلفات ساختمانی مربوط به کل ساختمان است. طبق ماده ۲۸ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (مصوب ۱۳۷۴):
شهرداری‌ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان برای ساختمان‌هایی که طبق تشخیص ناظران و تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان استان، مقررات ملی ساختمان در آن‌ها رعایت نشده باشد، تا زمان رفع نقص، پایان کار صادر نخواهند نمود.
همچنین بر اساس دستورالعمل‌های مربوط به صدور سند و پایان کار، اگر اخذ گواهی پایان کار برای یک واحد منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سازمان ثبت اسناد نیز مکلف است سند مالکیت هر واحد را صرفاً در صورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت‌های مشترک صادر نماید.
بنابراین:
- اگر تخلف مربوط به مشاعات یا بخش‌های مشترک ساختمان باشد (مانند طبقه همکف)، معمولاً صدور پایان کار برای کل ساختمان متوقف می‌شود تا تخلفات رفع گردد.
- در حالت عادی، صدور پایان کار مجزا برای یک واحد فاقد تخلف، مادامی که تخلفات بخش‌های مشترک یا واحدهای دیگر رفع نشده، امکان‌پذیر نیست.
- مگر اینکه شهرداری یا کمیسیون ماده ۱۰۰ به طور خاص و با توجه به شرایط، اجازه صدور پایان کار برای واحد فاقد تخلف را صادر کند که این موضوع بسیار نادر و وابسته به نظر کمیسیون و شهرداری است.
جمع‌بندی
در وضعیت فعلی، تا زمانی که تخلفات طبقه پایین (که بخشی از کل ساختمان است) رفع نشود، شهرداری معمولاً مجاز به صدور پایان کار مجزا برای واحد شما نیست. توصیه می‌شود موضوع را مجدداً با شهرداری و سازمان نظام مهندسی مطرح کنید و در صورت نیاز، از مشاوره حقوقی تخصصی بهره‌مند شوید.
منبع:
- قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (۱۳۷۴)، ماده ۲۸
- دستورالعمل‌های مرتبط با صدور پایان کار و سند مالکیت
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به پیگیری حقوقی و دریافت خدمات تخصصی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
علی تنها
متهم تبرئه شده با وجود کلی مدارک
چند نفر جلوم گرفتن و یکیشون با مشت زد دو طرف فک من شکست منم زورم نمی‌رسید بهشون سوار ماشینم شدم و زیرشون کردم و از نظر خودم تا اینجا پاک پاک
من فرداش شکایت کردم و عکس رادیولوژی و نامه پزشکی قانونی و گزارش 110 بردم دادگاه با یک شاهد ولی قاضی پرسید تو دیدی فک این با ضربه این متهم شکست و شاهد گفت شکستن فک ندیدم فقط دیدم با مشت میزنه به صورت شاکی
که حتی
من فرداش شکایت کردم و عکس رادیولوژی و نامه پزشکی قانونی و گزارش 110 بردم دادگاه با یک شاهد
که حتی راحت میشد از 5نفر شکایت کردم با سوال ساده فهمید که یکیشون زده فک منو شکسته
حالا من ساده لوح، قاضی ازم پرسید چرا با ماشین زدی بهشون گفتم اول اونا حمله کردن و بعد من زورم نمی‌رسید با ماشین زدم و مال منو زده اقرار متهم و
حالا رای بنفع اونا اومده 500ملیون دیه باید بدم من و شکایت من رد شده و بعد کلی اعتراض و رای قطعی آمده و تبرئه شدن چون گفتن ما نزدیم
چکار کنم الان چکار میشه کرد بنظرتون مجدد برم یجا گیر بیارم زیرشون کنم دوباره
یا میشه کاری کرد چون رای قطعی اومده با این همه مدرک داشتم میشد از 5نفر شکایت کردم با سوال ساده فهمید که یکیشون زده فک منو شکسته
حالا من ساده لوح، قاضی ازم پرسید چرا با ماشین زدی بهشون گفتم اول اونا حمله کردن و بعد من زورم نمی‌رسید با ماشین زدم و مال منو زده اقرار متهم و
حالا رای بنفع اونا اومده 500ملیون دیه باید بدم من و شکایت من رد شده و بعد کلی اعتراض و رای قطعی آمده و تبرئه شدن چون گفتن ما نزدیم
چکار کنم الان چکار میشه کرد بنظرتون مجدد برم یجا گیر بیارم زیرشون کنم دوباره
یا میشه کاری کرد چون رای قطعی اومده با این همه مدرک داشتم
مهدی علوی
انحصار وراثت
با سلام و احترام:
سوال: محدودیت 50 میلیون تومان انحصار وراثت محدود فقط برای تقسیم اموال غیر منقول است یا برای تقسیم وجه نقد حدود 80 میلیون تومان نیاز به انحصار وراثت نامحدود است؟موضوع اینه که در دو مرحله قرار است سهم بیمه تامین اجتماعی صورتحساب بیمارستانی متوفی به حساب ایشان واریز شود که حدود 100 میلیون تومان است. البته باید یکی از وراثت به وکالت، شماره حساب معرفی نماید. ممنون
مهرداد جمشیدی
رای دادگاه به صورت نامه ای محرمانه
چرا رای صادر شده برا دریافت املاک خود از شخصی دیگر ،دادگاه رای نهایی را به صورت یه نامه سربسته تحویل ما داده و گفته به ثبت اسناد تحویلش دهیم؟