م محمدی
پایان کار مجزا
سلام
واحدی خریداری کردیم که قولنامه بود و فروشنده گفت برا سند اقدام شده دو سه ماهه میاد
از اون موقع پنج سال میگذره و ما متوجه شدیم،ساختمان طبقه پایین که برای خود فروشنده هست دارای تخلف هست،برای همین نتونستن پایان کار بگیرن،الان که ما شکایت کردیم و رای دادگاه صادر شده و رفته برای اجرای احکام،اجرای احکام میگه الان ما کاری نمیتونیم انجام بدیم،خودتون از شهرداری اقدام کنین پایان کار مجزا برای واحدتون بگیرین
واحد ما دارای تخلف نیست،آیا میشه پایان کار مجزا برای واحد گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (2)
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسم ناولیق عضو رسمی ورکز وکلا ومشاوران قوه قضائیه (وکیل دادگستری)
اقدامی که میتوانید انجلم دهید ابتدا از فروشنده الزام به تمظیم سند رسمی مطالبه نمائید وبا رای این دادخواست به شهرداری محل مراجعه نمائیدو شهرداری اقدامات اداری را انجام خواهد داد مبنی بر استعلام ملک واستعلام از نظام مهندسی وبررسی نقشه پروانه واستعلام از اداره ثبت راجع به مالکیت
سپس سپس تصمیم بر اینکه ایا ساختمان دارای پایان کار است یانه،
سپس شما میتوانید درخواست بررسی واحد آپارتمان به مهندسی نقشه بردار ونماینده ثبت بنمائید اگر تخلفی صورت گرفته باشد صورت جلسه تنظیم گردد وتخلفات سهم هریک از واحدها که مشخص گردید میتوانید پرداخت نموده وتنظیم سند مجزا از دفترخانه بنماید که دفتر خانه هم پروسه خودش رادارد .
پس از پرداخت جریمه میتوانید به وسیله دادخواست حقوقی از فروشنده ملک به شما مطالبه نمائید.
درصورت نیاز به مشاوره بیشتر تماس حاصل فرمائید.
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین و مقررات ایران به شما پاسخ می‌دهم.
بررسی امکان صدور پایان کار مجزا برای واحد بدون تخلف
بر اساس مقررات موجود، صدور پایان کار ساختمان و واحدهای آن منوط به رعایت کامل مقررات ملی ساختمان و رفع تمامی تخلفات ساختمانی مربوط به کل ساختمان است. طبق ماده ۲۸ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (مصوب ۱۳۷۴):
شهرداری‌ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان برای ساختمان‌هایی که طبق تشخیص ناظران و تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان استان، مقررات ملی ساختمان در آن‌ها رعایت نشده باشد، تا زمان رفع نقص، پایان کار صادر نخواهند نمود.
همچنین بر اساس دستورالعمل‌های مربوط به صدور سند و پایان کار، اگر اخذ گواهی پایان کار برای یک واحد منوط به انجام اقدامات و اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سازمان ثبت اسناد نیز مکلف است سند مالکیت هر واحد را صرفاً در صورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی آن واحد و پرداخت سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت‌های مشترک صادر نماید.
بنابراین:
- اگر تخلف مربوط به مشاعات یا بخش‌های مشترک ساختمان باشد (مانند طبقه همکف)، معمولاً صدور پایان کار برای کل ساختمان متوقف میشود تا تخلفات رفع گردد.
- در حالت عادی، صدور پایان کار مجزا برای یک واحد فاقد تخلف، مادامی که تخلفات بخش‌های مشترک یا واحدهای دیگر رفع نشده، امکان‌پذیر نیست.
- مگر اینکه شهرداری یا کمیسیون ماده ۱۰۰ به طور خاص و با توجه به شرایط، اجازه صدور پایان کار برای واحد فاقد تخلف را صادر کند که این موضوع بسیار نادر و وابسته به نظر کمیسیون و شهرداری است.
جمع‌بندی
در وضعیت فعلی، تا زمانی که تخلفات طبقه پایین (که بخشی از کل ساختمان است) رفع نشود، شهرداری معمولاً مجاز به صدور پایان کار مجزا برای واحد شما نیست. توصیه میشود موضوع را مجدداً با شهرداری و سازمان نظام مهندسی مطرح کنید و در صورت نیاز، از مشاوره حقوقی تخصصی بهره‌مند شوید.
منبع:
- قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (۱۳۷۴)، ماده ۲۸
- دستورالعمل‌های مرتبط با صدور پایان کار و سند مالکیت
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به پیگیری حقوقی و دریافت خدمات تخصصی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
زهرا خرسند
مجوز برای ازادی
اگر برای کسی زندان بریده شود و مجوز بزاریم آزاد میشود حتی اگر طرف رضایت ندهد
خانم آزادی
رد تصرف عدوانی
با سلام و تشکر فراوان
بنده یه آپارتمان خریدم در سال 1401بعد 3 ماه مدعی پیدا کرد . فروشنده به خارج از کشور رفت.و چندین جرم کلاهبرداری داشت .مدعی واحد بنده شکایت کردند برای رفع تصرف عدوانی.که با وجود مدارک درخواست ایشان در دادگاه رد شد .الان فروشنده به خواست خدا دستگیر شده و جرایم را پذیرفته ولی مال شاکیان را پرداخت نمی‌کند .الان توسط یک بنده خدایی قراردادی به دست من رسیده که مدعی آپارتمان و فروشنده قرارداد تهاتری منعقد کرده بودند که تاریخش قبل از قرارداد من می‌باشد .یعنی آپارتمان فوق را با یک باغ چند ماه قبل از قرارداد من تهاتر نموده اند و در سامانه اداره ثبت اسناد هم موجود هست قراردادشان .ولی نه مدعی و نه فروشنده هیچ کدام در این مورد چیزی نمی‌گویند .سوالم این است از محضرتان کا الان من به چه عنوانی شکایت کنم و آیا ممکن است من به حقم برسم؟
علیرضا عرب
تصادف موتور با موتور ، یکسال پیش
تقریبا یک سال پیش با یک آقایی تصادف کردم با سرعت ۳۰ تا خوردیم به هم که پلیس تا اومد انگار با من لج بود ، منو کامل مقصر نوشت و گفت چون گواهی نامه نداری ، بعد طرفو با انبلانس و کاملا طبق قانون بردنش بیمارستان و گفتن چیزیش نشده ، بعد این آقا خودشو مرخص کرد ، اما بعدن بهش که زنگ زدم گفت خودم رفتم پزشک معتمد از طرف پزشک قانون و اینا ، الان بعد تقریبا یک سال که هیچ چی برام نیومده بود ، برام ابلاقیه اومده که برم کروکی رو تایید کنم ، لطفا زودتر بفرمایید که من باید چیکار کنم ؟ آیا اعتراض بزنم اتفاقی میفته ؟ در طول مسیر چیکار انجام بدم بهتره ؟