رضا کرمی
نحوه تقسیم سهم واحد بین سازنده ومالک
سلام ما یه ملک مسکونی داشتیم مشارکت کردیم درساخت بصورت ۶۰به ۴۰ که سهم مالک ۶۰وسازنده۴۰هست الان که میخوایم سند بگیریم سازنده میگه واحدغربی که براشماافتاده ۱/۵متربزرگتر از واحدغربی سازنده هست شمابایدپول متراژ بیشترو بدیدبه من ایا درست میگه یاحق با مالک هست ممنون
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمای شما در مسائل حقوقی ایران.
پاسخ حقوقی به سؤال شما
در قراردادهای مشارکت در ساخت، تقسیم واحدها و سهم هر طرف معمولاً بر اساس توافق طرفین انجام میشود. اگر در قرارداد، تقسیم سهم به صورت درصدی (مثلاً ۶۰ به ۴۰) تعیین شده و طرفین نیز بر اساس این درصدها واحدها را انتخاب کردهاند، ملاک عمل همان توافق و قرارداد است.
وضعیت متراژ متفاوت واحدها
- اگر در قرارداد مشارکت، واحدها به صورت مشخص (مثلاً واحد غربی و شرقی) به هر طرف اختصاص یافته باشد و طرفین با علم به متراژ تقریبی یا قطعی واحدها این تقسیم را پذیرفته باشند، ادعای سازنده مبنی بر دریافت مابهالتفاوت متراژ معمولاً پذیرفته نیست، مگر اینکه در قرارداد شرطی بر پرداخت مابهالتفاوت متراژ اضافه وجود داشته باشد.
- اما اگر در قرارداد تصریح شده باشد که هرگونه اختلاف متراژ باید بر اساس عرف یا قیمت روز تسویه شود، در این صورت سازنده میتواند نسبت به متراژ اضافه مطالبه وجه کند.
استناد قانونی و رویه
مطابق با رویههای مرسوم و همچنین مفاد قراردادهای مشارکت در ساخت:
تقسیم سهم : بمحض تکمیل پروژه و اتمام موضوع قرارداد حاضر و انجام تمامی تعهدات طرف دوم قرارداد (سازنده)، کل سهام مالکیت پروژه به این صورت تقسیم میشوند :
--- درصد از 100 سهم برای طرف اول (مالک/ مالکین).
--- درصد از 100 سهم برای طرف دوم (سازنده).
(منبع: نمونه متن قرارداد مشارکت در ساخت، پایگاه قوانین وینداد)
در صورتی که واحدها به صورت توافقی و قطعی میان طرفین مشخص شده باشد و هیچ شرطی درباره پرداخت مابهالتفاوت متراژ در قرارداد نیامده باشد، سازنده نمیتواند ادعای وجه بابت متراژ اضافه کند.
نکته مهم
- اگر اختلاف متراژ بسیار جزئی باشد (مثلاً ۱/۵ متر)، اغلب عرف بازار و محاکم با توجه به توافق قبلی و تقسیم انجامشده، مبلغی بابت این اختلاف قائل نمیشوند مگر شرط خلاف در قرارداد باشد.
- در صورت وجود اختلاف جدی یا نبود شفافیت در قرارداد، توصیه میشود موضوع توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی شود.
جمعبندی
حق با مالک است، مگر اینکه در قرارداد مشارکت، شرطی مبنی بر پرداخت مابهالتفاوت متراژ اضافه وجود داشته باشد یا طرفین توافق جدیدی کنند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به بررسی متن قرارداد یا توضیحات بیشتر دارید، لطفاً اطلاع دهید. برای دریافت خدمات تخصصیتر، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
نیما قربانی بیاتی
آیا می توان در قرارداد عدم رقابت، وجه التزام را به صورت درصد تعیین کرد؟
آیا می توان در قرارداد عدم رقابت به جای تعیین مبلغی به عنوان وجه التزام به صورت سفته، درصدی را تعیین کرد؟ به این صورت که در صورت رقابت طرف مقابل و راه اندازی یک استارتاپ مشابه، در این صورت درصد مشخصی از سهام آن شخص به عنوان جریمه به طرف دیگر قرارداد تعلق گیرد.
مصطفی رضایی
محاسبه مالیات
باسلام و احترام
آیا برای پرداخت مالیات شرکت، نیاز به داشتن کد اقتصادی است؟
امیر حیدری
مشارکت در ساخت
پدرم سال ۹۲ یک زمین داشت به ارزش روز ۴۰۰ میلیون تومان و با یکی از دوستانش تصمیم گرفتند یک آپارتمان به صورت طرح شراکتی بسازند. قراردادی نوشتند در سال ۹۲ مبنی بر اینکه هر کدام یک آورده ی برابر داشته باشند تا هرکدام سه دنگ از ملک را صاحب شوند.
پدرم زمین خود را به عنوان آورده قرار دادند به ارزش آن زمان که ۴۰۰ میلیون تومان بود و شریک هم در قرارداد موظف شدند که چهارصد میلیون تومان پول نقد جهت کسب جواز و اجرای پروژه بپردازند.لازم به ذکر است که بنا در آن سال با آن مبلغ کامل میشد.
اما شریک به تعهد خود در قرارداد اول عمل نکرد و مبلغ بسیار اندکی را پرداخت.
به همین جهت پدرم برای اینکه ایشان را ترغیب به پرداخت وجه کنند در سال ۹۳ قرارداد دومی متمم قرارداذ اول نوشتند که طبق آن موظف شدند اگر شریک پول را بپردازند و ساختمان را تمام کنند یک واحد از واحد های خود را به ایشان اضافه بدهند.اما مجددا پول آنچنانی توسط شریک به پروژه تزریق نشد.
پدرم هفت ماه پیش فوت کردند اما همچنان بعد از گذشت ده سال فقط پنجاه درصد آن پروژه انجام شده و ارزش روز زمین ما ۳۶ میلیارد تومان شده است. طبق محاسباتی که انجام شد شریک در طی این ده سال فقط چهارمیلیارد تومان پرداخت کرده است یعنی تقریبا کمتر از یک ششم وجهی که باید میپرداخته است.
در حال حاضر شش دانگ زمین و شش دانگ جواز ساخت به نام پدرم است.
طبق نظر کارشناسی که سر پروژه آوردیم کل بنا در همین حالت و زمین و جواز مجموعا ۸۵ میلیارد تومان ارزش دارند.
حالا ما وراث پدرم میخواهیم سهم خودمان را به شخص دیگری بفروشیم که بیابند و با آن شریک شراکت را ادامه دهند.
من میخواستم بدانم طبق چیزی که بیان کردم چقدر از آن ۸۵ میلیارد تومان سهم پدر بنده میشده که ما وراث به خریدار بگوییم این مقدار از ساختمان سهم ما است؟
با تشکر