آذین س
تبدیل مبایعه نامه به سند رسمی
سلام من و همسرم ساکن تهران هستیم میخواهیم ملکی را در شمال کشور خریداری کنیم که دارای مبایعه نامه رسمی هست و فروشنده بنا به رسم آن منطقه حاضر به ثبت در دفتر اسناد و صدور سند نمیباشد. چه راهی وجود دارد که خودمان من و همسرم بدون نیاز به فروشنده برای این ملک سند صادر کنیم و البته میخواهیم سند بنام هر دوی مان در واقع سه دونگ سه دونگ باشد.آیا باید مبایعه نامه بنام هر دوی مان بزنند؟ یا فقط بنام همسرم باشد و در آینده من به عنوان خریدار و همسرم به عنوان فروشنده این ملک را خریداری و نسبت به ایجاد سند معتبر اقدام کنیم و در آن زمان چگونه میتوان سه دونگ را بنام همسرم بزنم چون به عنوان فروشنده میباشد نه خریدار و یا میتواند بصورت هبه ملک را سند زده و به من واگذار کند و باز در آن صورت چطور سند سه دونگ دیگر بنام همسرم بخورد چه راهی وجود دارد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به شما راهنمایی حقوقی درباره خرید ملک و نحوه انتقال سند در ایران ارائه می‌دهم.
پاسخ به پرسش شما
۱. مبایعه‌نامه و انتقال رسمی مالکیت
- طبق مقررات ایران، انتقال رسمی مالکیت ملک فقط با تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی معتبر است و مبایعه‌نامه عادی (حتی اگر رسمی تنظیم شده باشد اما در دفترخانه ثبت نشده باشد) به تنهایی موجب انتقال مالکیت رسمی نمی‌شود.
- ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰): فقط کسی که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده، مالک رسمی شناخته می‌شود.
۲. اهمیت تنظیم مبایعه‌نامه به نام هر دو نفر
- اگر قصد دارید سند رسمی به نام هر دو نفر (سه دانگ سه دانگ) صادر شود، حتماً باید مبایعه‌نامه به نام هر دو نفر تنظیم شود و سهم هر نفر (مثلاً سه دانگ) در مبایعه‌نامه قید گردد.
- اگر مبایعه‌نامه فقط به نام یکی از شما باشد، انتقال سهم به دیگری در آینده نیازمند تنظیم سند هبه یا بیع مجدد و حضور هر دو نفر در دفترخانه خواهد بود.
۳. صدور سند بدون حضور فروشنده
- طبق ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، اگر فروشنده حاضر به حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی نباشد، شما می‌توانید با استناد به مبایعه‌نامه عادی و طی تشریفات قانونی (از جمله مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک و اثبات تصرف و پرداخت ثمن) درخواست صدور سند رسمی به نام خودتان را بدهید.
- درخواست صدور سند رسمی (وفق ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت) باید توسط خریداران (شما و همسرتان) با ارائه مبایعه‌نامه، مدارک پرداخت ثمن و سایر مدارک انجام شود.
۴. انتقال سهم بعدی (هبه یا بیع)
- اگر ابتدا کل ملک به نام همسر شما ثبت شود، انتقال سه دانگ به شما باید از طریق تنظیم سند هبه یا بیع در دفترخانه صورت گیرد. در این حالت همسر شما به عنوان فروشنده یا واهب و شما به عنوان خریدار یا متهب خواهید بود.
- اما برای سهولت کار و کاهش هزینه‌ها و تشریفات اداری، توصیه می‌شود از ابتدا مبایعه‌نامه به نام هر دو نفر تنظیم شود.
۵. جمع‌بندی راهکار پیشنهادی
- مبایعه‌نامه را به نام هر دو نفر (شما و همسرتان) تنظیم کنید و سهم هر نفر را دقیقاً مشخص نمایید.
- با همین مبایعه‌نامه و سایر مدارک لازم، مشترکاً به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید و درخواست صدور سند رسمی سه دانگ سه دانگ به نام هر دو نفر را بدهید (طبق ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت).
- اگر فروشنده همکاری نکرد، می‌توانید از طریق هیأت حل اختلاف ثبت و با ارائه اسناد و مدارک، نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کنید.
منابع قانونی:
- قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، ماده ۲۲
- قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره مدارک و مراحل اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم اسناد حقوقی و قراردادها، لطفاً به خدمات تخصصی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
اسماعیل یوسفی
عدم تخلیه ملک فروخته شده توسط مستاجر
سلام
ملک ورثه ای که تا اول شهریور دارای مستاجر بوده فروخته ایم و حتی مستاجر شفاهی به خریدار گفته بود اول شهریور تخلیه می‌کند و سند به نام خریدار انتقال پیدا کرد ولی اکنون مشخص شد چند ماه قبل از فروش ملک یکی از ورثه بدون اطلاع و امضا بقیه مبلغی اضافه تر از مستاجر گرفته و یکسال دیگر تمدید نموده حال خریدار اعلام کرده چون مستاجر تخلیه نمی‌کند می‌خواهد معامله را فسخ کند
سوال اینکه آیا خریدار میتواند با توجه به اینکه سند انتقال یافته قرارداد را فسخ کند
و یا راه حلی برای تخلیه مستاجر وجود دارد
ابریشم ناصری
غذای خشک دادن به گربه های خیابان
آیا غذای خشک به گربه دادن در خیابان اصلی شهر و نه در کوچه یا مجتمع به همسایه مربوط است ؟
ایران فراهانی
ماده 265 و 267
سلام و احترام.
من اجاره نامه ای بامالک نوشته ام بنا به توافق ایشان مبلغ کمیسیون بنگاه ازسمت ایشان را نیز بنده به جای قسمتی از مبلغ ودیعه پرداخت کردم.و عملا به میزان کمیسیون از کل مبلغ ودیعه مندرج کمتر مستقیما به کارتشان واریزکردم.
حالا بنا به تخلفات بنگاه تحادیه قرارداد را باطل کرده و بنگاه را مکلف به بازپرداخت هردو کمیسیون به کارت بنده که مبدا پرداخت هردو کمیسیون بودم کرده. ایا بنا بر مواد ۲۶۵ و ۲۶۷ قانون مدنی،من مکلف به بازگرداندن سهم کمیسیون مالک به ایشان هستم؟