آذین س
تبدیل مبایعه نامه به سند رسمی
سلام من و همسرم ساکن تهران هستیم میخواهیم ملکی را در شمال کشور خریداری کنیم که دارای مبایعه نامه رسمی هست و فروشنده بنا به رسم آن منطقه حاضر به ثبت در دفتر اسناد و صدور سند نمیباشد. چه راهی وجود دارد که خودمان من و همسرم بدون نیاز به فروشنده برای این ملک سند صادر کنیم و البته میخواهیم سند بنام هر دوی مان در واقع سه دونگ سه دونگ باشد.آیا باید مبایعه نامه بنام هر دوی مان بزنند؟ یا فقط بنام همسرم باشد و در آینده من به عنوان خریدار و همسرم به عنوان فروشنده این ملک را خریداری و نسبت به ایجاد سند معتبر اقدام کنیم و در آن زمان چگونه میتوان سه دونگ را بنام همسرم بزنم چون به عنوان فروشنده میباشد نه خریدار و یا میتواند بصورت هبه ملک را سند زده و به من واگذار کند و باز در آن صورت چطور سند سه دونگ دیگر بنام همسرم بخورد چه راهی وجود دارد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به شما راهنمایی حقوقی درباره خرید ملک و نحوه انتقال سند در ایران ارائه میدهم.
پاسخ به پرسش شما
۱. مبایعهنامه و انتقال رسمی مالکیت
- طبق مقررات ایران، انتقال رسمی مالکیت ملک فقط با تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی معتبر است و مبایعهنامه عادی (حتی اگر رسمی تنظیم شده باشد اما در دفترخانه ثبت نشده باشد) به تنهایی موجب انتقال مالکیت رسمی نمیشود.
- ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰): فقط کسی که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده، مالک رسمی شناخته میشود.
۲. اهمیت تنظیم مبایعهنامه به نام هر دو نفر
- اگر قصد دارید سند رسمی به نام هر دو نفر (سه دانگ سه دانگ) صادر شود، حتماً باید مبایعهنامه به نام هر دو نفر تنظیم شود و سهم هر نفر (مثلاً سه دانگ) در مبایعهنامه قید گردد.
- اگر مبایعهنامه فقط به نام یکی از شما باشد، انتقال سهم به دیگری در آینده نیازمند تنظیم سند هبه یا بیع مجدد و حضور هر دو نفر در دفترخانه خواهد بود.
۳. صدور سند بدون حضور فروشنده
- طبق ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، اگر فروشنده حاضر به حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی نباشد، شما میتوانید با استناد به مبایعهنامه عادی و طی تشریفات قانونی (از جمله مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک و اثبات تصرف و پرداخت ثمن) درخواست صدور سند رسمی به نام خودتان را بدهید.
- درخواست صدور سند رسمی (وفق ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت) باید توسط خریداران (شما و همسرتان) با ارائه مبایعهنامه، مدارک پرداخت ثمن و سایر مدارک انجام شود.
۴. انتقال سهم بعدی (هبه یا بیع)
- اگر ابتدا کل ملک به نام همسر شما ثبت شود، انتقال سه دانگ به شما باید از طریق تنظیم سند هبه یا بیع در دفترخانه صورت گیرد. در این حالت همسر شما به عنوان فروشنده یا واهب و شما به عنوان خریدار یا متهب خواهید بود.
- اما برای سهولت کار و کاهش هزینهها و تشریفات اداری، توصیه میشود از ابتدا مبایعهنامه به نام هر دو نفر تنظیم شود.
۵. جمعبندی راهکار پیشنهادی
- مبایعهنامه را به نام هر دو نفر (شما و همسرتان) تنظیم کنید و سهم هر نفر را دقیقاً مشخص نمایید.
- با همین مبایعهنامه و سایر مدارک لازم، مشترکاً به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید و درخواست صدور سند رسمی سه دانگ سه دانگ به نام هر دو نفر را بدهید (طبق ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت).
- اگر فروشنده همکاری نکرد، میتوانید از طریق هیأت حل اختلاف ثبت و با ارائه اسناد و مدارک، نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کنید.
منابع قانونی:
- قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، ماده ۲۲
- قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره مدارک و مراحل اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم اسناد حقوقی و قراردادها، لطفاً به خدمات تخصصی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حسین بازی
ایا میتوانم سهم خودرا بگیرم؟
در ۲۰ سال پیش پدر بنده فوت کردند و من همراه با خواهرم و یک برادرم و مادر زندگی میکردم .در ان زمان که ما در روستا بودیم ، بنده و خواهرم که کلا ۴ خواهرم هستیم ، ۲ خواهرم کوچک تر همراه با برادر و مادرم در روستا سخت کار میکردیم . هم گوسفندان را به چرا می بردیم و هم کار خانه ها را باسختی کار میکردیم . در ان زمان برادرم گوسفندانی ما نیز در ان شریک بودیم را فروخت و برای خودش یک زمین خرید .و سهم ما دو خواهر که بسیار در ان خانه زحمت کردیم را نداد.ما بیرون از خانه نیز کشاورزی ازجمله چوپانی ، جمع کردن علف به برادر کمک کردم تا اینکه در سن ۱۸ سالگی ازدواج کردم .
چطور میتوان شکایت کنم و سهم خودم را از آن زمین را بگیرم ؟
سمیه یوسفی
ارائه وثیقه به دادگاه
سلام خسته نباشید.
همسرم پلیس افتخاری هستش. چند روز پیش با بچه های اطلاعات کلانتری جلب یکی رو داشتن. وقتی رفتن شخصی که جلبش رو داشتن به دلیل رعب و وحشت از همسرم شکایت کردن. و همسرم به دلیل داشتن تجیهزات پلیسی، اسلحه، اسپری فلفل، شوکر
بازداشت شدن. قاضی کشیک دستور بازداشت و وثیقه ۶۰۰ میلیونی برای همسرم بریدن. و توانایی گذاشتن همچین وثیقه ای رو ندارم. برای اجاره سند هم باید مبلغ هشتاد میلیون پرداخت کنم که اوتهم به دلیل شرایط مالی خودم و خانواده قادر به پرداخت نیستم. چجوری میتونم بابت کم شدن وثیقه یا درخواست فیش حقوقی بدم؟
سیده سمانه حسینی
تنظیم شکایت
سلام وقتتون بخیر من چند سال که پدرم با عموهام ی زمین خریدن بعد با هم مغازه ساختن سند رو زدن به نام پدربزرگم پدربزرگم چون عمل قلب انجام داده و سنش یکم بالا بود و سواد نداشت نمیتونست مدام کارای اداری رو انجام بده ی وکالت تام به یکی از عموهام داده گفته که مدیریت رستوران رو برعهده بگیر و هرموقع برادرات سهمشون رو خواستن بهشون بده خیلی کارهای دیگه انجام داد پشت سر بابابزرگم و .... بعد الان امروز اومده به عموم گفته سهم داداشات رو بده زده زیرش میگه اینجا کسی سهمی ندارع و با وعده وعید های الکی پدربزرگم رو اغفال کرده و امضا ازش گرفته کاری هست که بتونم انجام بدم آخه دیگه هیچی نمونده برامون تمام سرمایمون رو گذاشتیم تو این مغازه الان پدربزرگم گفته بریم شکایت تنظیم کنید میرم دادگاه میگم این وکالت رو فقط برا مدیریت دادم و به شریط اینکع اگ برادرات سهمیشون رو خواستن بدن الان یکی از عموهام برگه محضری داره و صلح نامه هم ما داریم میشه کاری انجام داد با این وضعیت میخایم اگر لازم بود ی وکیل خوب بگیریم که اگر پروژه موفق بوده پنج درصد بهش بدیم