مبایعه نامه

سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس استعلامات و مواد قانونی مرتبط با موضوع ارائه می‌دهم:

بررسی وضعیت ارائه کپی مبایعه‌نامه و فوت فروشنده

طبق نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه (استعلام شماره ۷٫۱۴۰۲٫۱۱۳۵ مورخ ۱۴۰۳٫۰۴٫۳۰):

• در دعاوی مربوط به ابطال یا اثبات اصالت مبایعه‌نامه، ارائه اصل سند الزامی است. رسیدگی به اصالت سند عادی (مانند مبایعه‌نامه) مستلزم ارائه اصل آن است. اگر فقط تصویر یا کپی مبایعه‌نامه ارائه شود و اصل آن موجود نباشد، دادگاه امکان رسیدگی ماهوی به اصالت سند را ندارد.


• در فرض سؤال شما که فقط کپی مبایعه‌نامه وجود دارد و اصل آن ارائه نشده است، اثبات مالکیت صرفاً بر اساس کپی مبایعه‌نامه عادی نزد دادگاه کافی نیست و دادگاه به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ تصمیم‌گیری خواهد کرد.

«...در دعوای ابطال مبایعه‌نامه به ادعای جعلیت آن، سندی که جعلیت آن مورد ادعا قرار گرفته در مرجع قضایی ابراز نشده و به تبع آن رسیدگی به اصالت سند و اتخاذ تصمیم ماهوی امکان‌پذیر نیست... مال موضوع مبایعه‌نامه نیز به صرف ارائه تصویر مبایعه‌نامه از ترکه خارج نمی‌شود.»
(اداره کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام شماره ۷٫۱۴۰۲٫۱۱۳۵ مورخ ۱۴۰۳٫۰۴٫۳۰)

درباره وکالت فروش اموال غیرمنقول

• داشتن وکالت‌نامه فروش اموال غیرمنقول به تنهایی اثبات‌کننده مالکیت نیست. وکالت‌نامه صرفاً نمایانگر اختیار فروش است و انتقال مالکیت صرفاً با تنظیم سند رسمی انتقال در دفاتر اسناد رسمی محقق می‌شود.

جمع‌بندی

• فقط کپی مبایعه‌نامه (حتی با مهر بنگاه و بدون امضای بنگاه) و وکالت‌نامه فروش، برای اثبات مالکیت خریدار نزد دادگاه کافی نیست.


• دادگاه برای رسیدگی به ادعای مالکیت، به اصل مبایعه‌نامه و مدارک رسمی نیاز دارد و صرف ارائه کپی معمولاً کافی نیست.


• توصیه می‌شود برای پیگیری حقوقی دقیق‌تر، از خدمات تخصصی وینداد یا مشاوره با وکیل بهره‌مند شوید.

آیا نیاز به توضیحات بیشتری دارید یا پرسش تکمیلی دارید؟