ف ص
مبایعه نامه
سلام اگر فرد فروشنده فوت شده باشد و فرد خریدار فقط یک کپی مبایعه نامه قدیمی داشته باشد به همراه مهر زنده بنگاه ولی بدون امضای بنگاه و همراه وکالت فروش اموال غیر منقول آیا برای دادگاه این مدارک کافی است برای اثبات مالکیت خریدار ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس استعلامات و مواد قانونی مرتبط با موضوع ارائه می‌دهم:
بررسی وضعیت ارائه کپی مبایعه‌نامه و فوت فروشنده
طبق نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه (استعلام شماره ۷٫۱۴۰۲٫۱۱۳۵ مورخ ۱۴۰۳٫۰۴٫۳۰):
- در دعاوی مربوط به ابطال یا اثبات اصالت مبایعه‌نامه، ارائه اصل سند الزامی است. رسیدگی به اصالت سند عادی (مانند مبایعه‌نامه) مستلزم ارائه اصل آن است. اگر فقط تصویر یا کپی مبایعه‌نامه ارائه شود و اصل آن موجود نباشد، دادگاه امکان رسیدگی ماهوی به اصالت سند را ندارد.
- در فرض سؤال شما که فقط کپی مبایعه‌نامه وجود دارد و اصل آن ارائه نشده است، اثبات مالکیت صرفاً بر اساس کپی مبایعه‌نامه عادی نزد دادگاه کافی نیست و دادگاه به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ تصمیم‌گیری خواهد کرد.
«...در دعوای ابطال مبایعه‌نامه به ادعای جعلیت آن، سندی که جعلیت آن مورد ادعا قرار گرفته در مرجع قضایی ابراز نشده و به تبع آن رسیدگی به اصالت سند و اتخاذ تصمیم ماهوی امکان‌پذیر نیست... مال موضوع مبایعه‌نامه نیز به صرف ارائه تصویر مبایعه‌نامه از ترکه خارج نمی‌شود.»
(اداره کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام شماره ۷٫۱۴۰۲٫۱۱۳۵ مورخ ۱۴۰۳٫۰۴٫۳۰)
درباره وکالت فروش اموال غیرمنقول
- داشتن وکالت‌نامه فروش اموال غیرمنقول به تنهایی اثبات‌کننده مالکیت نیست. وکالت‌نامه صرفاً نمایانگر اختیار فروش است و انتقال مالکیت صرفاً با تنظیم سند رسمی انتقال در دفاتر اسناد رسمی محقق میشود.
جمع‌بندی
- فقط کپی مبایعه‌نامه (حتی با مهر بنگاه و بدون امضای بنگاه) و وکالت‌نامه فروش، برای اثبات مالکیت خریدار نزد دادگاه کافی نیست.
- دادگاه برای رسیدگی به ادعای مالکیت، به اصل مبایعه‌نامه و مدارک رسمی نیاز دارد و صرف ارائه کپی معمولاً کافی نیست.
- توصیه میشود برای پیگیری حقوقی دقیق‌تر، از خدمات تخصصی وینداد یا مشاوره با وکیل بهره‌مند شوید.
آیا نیاز به توضیحات بیشتری دارید یا پرسش تکمیلی دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
امیرعلی اژدر
حقوق جزا
ب در بیمارستان نوزادی را می رباید که بعدا احراز شده بود که نوزاد مرده بوده است ب چگونه مجازات میشود؟
رضا رنجبر
طلاق از طرف زوج
باسلام
بنده چنساله ازدواج کردم و طی این چنسال اکثرأ اختلافات گوناگون با همسرم داشتم وبارها چندماه قهر بودیم و دوباره آشتی میکردیم ..الان دارای یک فرزند پسر ۴ماهه هستیم و ۱ماه هست که خانمم با فرزند منزل رو ترک کرده و برنمیگرده بنده اظهارنامه بازگشت هم دادم که مشاهده کردن و اصلا هیچگونه جوابی ندادن..من حقوحقوق خانمم نفقه و اجرت المثل رو کامل پرداخت کردم و رسید با دست خط خودشون و امضا و انگشت گرفتم و مهریه ای ایشان فقط اینه و شمعدان هست ..الان میخوام دادخواست طلاق بدم،چیکار کنم چه دادخواستی باید بدم که هم تکلیف حضانت فرزند معلوم بشه و هم زودتر رای طلاق صادر بشه..ممنون
جلال دهقانی
مزایده ملک ورثه ایی
با سلام
پدرم پارسال فوت شده و همسر دوم پدرم تو چهار سال آخر عمر پدرم که الزایمر گرفته بود سوءاستفاده های زیادی ازش کرده بود بعد از صدور حکم حجر پدرم به ما اعلام کرد که فقط در صورتی باما در سر تقسیم ترکه همکاری میکنه که ما پیگیر کارایی که کرده نباشیم که ما قبول نکردیم
تو جلسه تقسیم ماترک به قاضی اعلام کرد که من با اینا سازش ندارم قاضیم حکمبه مزایده ملک ورثه ایی داد
چجوری میتونیم از مزایده رفتن ملک جلوگیری کنیم چون اون خونه کلی خاطره برامون داره از طرفی از نظر مالی اقدرت شرکت تو مزایده رو نداریم
ممنون