ف ص
مبایعه نامه
سلام اگر فرد فروشنده فوت شده باشد و فرد خریدار فقط یک کپی مبایعه نامه قدیمی داشته باشد به همراه مهر زنده بنگاه ولی بدون امضای بنگاه و همراه وکالت فروش اموال غیر منقول آیا برای دادگاه این مدارک کافی است برای اثبات مالکیت خریدار ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس استعلامات و مواد قانونی مرتبط با موضوع ارائه میدهم:
بررسی وضعیت ارائه کپی مبایعهنامه و فوت فروشنده
طبق نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه (استعلام شماره ۷٫۱۴۰۲٫۱۱۳۵ مورخ ۱۴۰۳٫۰۴٫۳۰):
- در دعاوی مربوط به ابطال یا اثبات اصالت مبایعهنامه، ارائه اصل سند الزامی است. رسیدگی به اصالت سند عادی (مانند مبایعهنامه) مستلزم ارائه اصل آن است. اگر فقط تصویر یا کپی مبایعهنامه ارائه شود و اصل آن موجود نباشد، دادگاه امکان رسیدگی ماهوی به اصالت سند را ندارد.
- در فرض سؤال شما که فقط کپی مبایعهنامه وجود دارد و اصل آن ارائه نشده است، اثبات مالکیت صرفاً بر اساس کپی مبایعهنامه عادی نزد دادگاه کافی نیست و دادگاه به استناد ماده ۲ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ تصمیمگیری خواهد کرد.
«...در دعوای ابطال مبایعهنامه به ادعای جعلیت آن، سندی که جعلیت آن مورد ادعا قرار گرفته در مرجع قضایی ابراز نشده و به تبع آن رسیدگی به اصالت سند و اتخاذ تصمیم ماهوی امکانپذیر نیست... مال موضوع مبایعهنامه نیز به صرف ارائه تصویر مبایعهنامه از ترکه خارج نمیشود.»
(اداره کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام شماره ۷٫۱۴۰۲٫۱۱۳۵ مورخ ۱۴۰۳٫۰۴٫۳۰)
درباره وکالت فروش اموال غیرمنقول
- داشتن وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول به تنهایی اثباتکننده مالکیت نیست. وکالتنامه صرفاً نمایانگر اختیار فروش است و انتقال مالکیت صرفاً با تنظیم سند رسمی انتقال در دفاتر اسناد رسمی محقق میشود.
جمعبندی
- فقط کپی مبایعهنامه (حتی با مهر بنگاه و بدون امضای بنگاه) و وکالتنامه فروش، برای اثبات مالکیت خریدار نزد دادگاه کافی نیست.
- دادگاه برای رسیدگی به ادعای مالکیت، به اصل مبایعهنامه و مدارک رسمی نیاز دارد و صرف ارائه کپی معمولاً کافی نیست.
- توصیه میشود برای پیگیری حقوقی دقیقتر، از خدمات تخصصی وینداد یا مشاوره با وکیل بهرهمند شوید.
آیا نیاز به توضیحات بیشتری دارید یا پرسش تکمیلی دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
علی موسوی
امور ملکی
من پنجشنبه شب بصورت مبایعه نامه خونه رو به مبلغ ۱۰ میلیاردفروختم.خریدار ۴۰ میلیون برام زد.من صبح پولو برگردوندم و گفتم دیگه برامپولی نزنید،منصرف شدم.ولی شب برام ۴۰ تومن زد. امروز گفت اگه فروشنده نیستی بیا فسخ کنیم. اون ۸۰۰ میلیون که بعنوان واقولی نوشتیم و خسارت طلا که فروختم تا سشنبه بتونم پول شمارو بدم و حق کمیسیون بنگاه دو طرف رو شما بده حدود یکمیلیارد بعد فسخ کنیم. هنوز وارد سامانه نشده بود. بنگاه گفت شما ۵۰ میلیون کمیسیون دو طرف رو بده به من،من خریدارو سنگ قلاب میکنم که هیچ خسارتی دریافت نکنه.ما چک ۵۰ تومن رو دادیم به بنگاه و پشت ی برگه باطله یک نوشته بود که ما و خریدار و بنگاه امضا کردیم. مبایعه نامه رو نداد. و اون برگه کپی سند که امضا شده بود رو پاره کرد.سند رو به ما داد. به ما گفت همین برگه کپی که امضا کردید در برابر قانون معتبره چون کپی برابر اصل بود. ولی دروغ گفت چون مهر دفترخانه مبنی بر کپی برابر اصلا روی اون کاغذ نبود.
من فرداش متوجه شدم اصلا کمیسیون به این بنگاه تعلق نمیگرفت و ما رو کلک زد.چون سند ما جدید و سبز بود تا وارد سامانه نشه هیچی قانونی نیست.ولی مارو تهدید کرد که حق با خریداره.
حالا من چطور ۵۰ تومن رو بنگاه ندم
یاسر عباسپور
اعاده حیثیت
سلام بنده مامور انتظامي هستم طی ماموریتی ناچار به استفاده از اسپری اشک آور شدم که دو نفر علیه بنده ابتدا در دادسرای نظامی شکایت نموده اند و دادسرا نظام عدم صلاحیت رسیدگی صادر کرده و ارجاع شده به شعبه بازپرسی دادگاه عمومی و انجا هم قرار منع تعقیب برا پرونده صادر شده البته اتهامات وارده علیه بنده استفاده غیر مجاز از اسپری اشک آور و توهین اهانت بوده حالا بنده میتوانم برا اعاده حیثیت شکایت کنم؟
ممنونم
سیما خلیلی
مهاجرت
سلام.
وقتتون بخیر
پسر 23 ساله ای که تازه یکسال هست از دانشگاه فرهنگیان فارغ التحصیل شده و سال اول دبیریش هست ، میتونه از مهرماه 1403 مهاجرت کنه به یه کشور دیگه و یه درس دیگه رو بخونه