محمد مهدی طلاکش
پارک خودرو مقابل درب پارکینگ
با سلام و احترام
مالک ویلایی هستم که درب پارکینگم درون یک بن بست کوچک (انتهای بن بست) حدوداً دو و نیم متری است. در طرفین درب پارکینگ بنده، سمت راست دیوار یک ساختمان و سمت چپ به فاصله 50 سانتیمتر از انتهای بن بست، درب نفر روی منزل همسایه است. این همسایه عقب نشینی و پخ سر بن بست را کامل انجام نداده و تازه در پخ بن بست و به فاصله حدود یک و نیم متری درب نفر روی خودش درب پارکینگ کار گذاشته.
ماشین میهمان یا خودمان به گونه ای پارک می شود که به راحتی از درب نفر رو می توانند رفت و آمد کنند حتی موتور را با یک عقب و جلو کردن بیرون می برد. اگر بیش از اندازه ماشین را از درب پارکینگ با فاصله بگذاریم انتهای خودرو درون کوچه اصلی که محل عبور خودروهای دیگر است قرار می گیرد. با وجود اینکه می تواند به راحتی موتور را از درب پارکینگش بیرون ببرد ولی به خاطر موتور مدام ما را تهدید به بستن درب پارکینک می کند و حتی یک اخطاریه مبنی بر همسایه ازاری و اعمال خسارت به خودش در هنگام عبور و مرور از درب نفر رو کرده.
آیا حق دارد که ما را از گذاشتن ماسن منع کند و درب نفر رو برای عبور موتور است؟ وقتی می تواند موتور را از درب پارکینگ ببرد.
لازم به توضیح است طبق سند شش دانگ سیم و سربی و در حال حاضر تک برگ، ما مجاز به گذاشتن درب در این بن بست (ذکر کلمه مسنده در سند) هستیم ولیکن حدود 20 سال پیش این همسایه اقدام به اخاذی و دریافت وجه از طریق ریختن چوب و شن پشت درب پارکیگ ما نمود و ما مجبور شدیم به علت بی اطلاعی از قوانین و حفظ امنیت نوامیس خود در مقابل این افراد، پول را پرداخت کنیم و در حال حاضر متوجه شده ایم که اینها حق اینکار را نداشتند چون ما طبق سند حق درب چه نفر رو و چه ماشین رو داشته ایم و بن بست متعلق به شهرداری بوده است.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (2)
حامد قاسمی
سلام وقت بخیر
دکتر حامد قاسمی ناولیق عضو رسمی مرکز وکلا ومشاران قوه قضائیه (وکیل دادگستری)
با اینکه اظهاراتی که ارایه نموده ایدکاملا صحیح نبوده ونیز نخواهد بود چون محله شما بن بست است وشما با همسایه شریک در محله بن بست میباشید وسهم مشاعی نسبت به آن محله را دارا میباشید وهیچ کدام الویتی نسبت به همدیگر ندارید پس اگر همسایه شما با انجام اقداماتی از شما دریافت نموده باشد میتوانید با اظهارنامه حقوقی مسئله تون را پیگیری نمائد و مبلغی که پرداختید نسبت به مازاد حق مسنرد نمائید. واز بکاربردن کلمات بدون داشتن سند ومدرک خودداری ورزید که تهمت وافترا محسوب شده وپیگرد قانونی بدنبال دارد. ( محله بن بست متعلق به شهرداری نیست مدیریت محله با شهرداری است )
در صورت نیاز به مشاوره بیشتر با شماره درج شده تماس حاصل فرمائید.
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، بر اساس قوانین و مقررات ایران، به شرح زیر به پرسش شما پاسخ میدهم:
۱. حق استفاده از بنبست و درب پارکینگ
- طبق مقررات ثبتی و آییننامههای شهرداری، اگر در سند مالکیت شما صراحتاً حق ایجاد درب (چه نفررو و چه پارکینگ) در انتهای بنبست قید شده باشد و بنبست جزو معابر عمومی یا تحت مدیریت شهرداری باشد، شما حق استفاده از آن را دارید و همسایه نمیتواند مانع استفاده قانونی شما شود.
- بنبستهایی که در مالکیت شهرداری هستند، معبر عمومی محسوب میشوند و هیچکس حق تصرف اختصاصی یا ایجاد مانع در آنها را ندارد، مگر با مجوز رسمی شهرداری.
۲. پارک خودرو در مقابل درب پارکینگ
- بر اساس قوانین راهنمایی و رانندگی و مقررات شهرداری، پارک خودرو در مقابل درب پارکینگ منازل (چه نفررو و چه ماشینرو) به نحوی که مانع تردد ساکنین نشود، بلامانع است.
- در صورتی که پارک خودرو مانع عبور و مرور همسایهها یا ایجاد مزاحمت جدی نشود و امکان تردد برای آنان وجود داشته باشد، همسایه حق اعتراض و جلوگیری ندارد.
- اگر همسایه امکان عبور موتور یا خودروی خود را از درب پارکینگ خود دارد و پارک خودروی شما مانع جدی ایجاد نمیکند، تهدید یا اقدام به بستن درب پارکینگ شما فاقد وجاهت قانونی است.
۳. درب نفررو و عبور موتور
- درب نفررو اصولاً برای عبور افراد پیاده و وسایل سبک (مانند موتور سیکلت) استفاده میشود. اگر همسایه از این درب برای عبور موتور استفاده میکند، این موضوع تا زمانی که مزاحمتی برای شما و سایر ساکنین ایجاد نکند، بلامانع است.
- اما اگر عبور موتور از درب نفررو تنها با جابجایی خودرو شما ممکن است و این امر موجب مزاحمت جدی نمیشود، همسایه نمیتواند الزام قانونی برای عدم پارک خودروی شما ایجاد کند.
۴. اخطاریه همسایه و تهدید به بستن درب
- ارسال اخطاریه توسط همسایه بدون استناد به قانون و فقط بر اساس ادعاهای شخصی، فاقد اثر حقوقی است؛ مگر اینکه مرجع صالح (شورای حل اختلاف یا دادگاه) پس از بررسی موضوع، رأی صادر کند.
- هرگونه اقدام به بستن غیرقانونی درب پارکینگ یا ایجاد مزاحمت برای حق مالکانه شما، قابل پیگیری از طریق مراجع انتظامی و قضایی است.
۵. سوءاستفاده و اخاذی گذشته
- دریافت وجه یا ایجاد مانع توسط همسایه در گذشته، در صورتی که خلاف مقررات و بدون حق قانونی بوده باشد، قابل پیگیری حقوقی و کیفری است. اما با توجه به گذشت زمان و پرداخت داوطلبانه، اثبات اخاذی و بازپسگیری وجه ممکن است با دشواری مواجه شود.
۶. مقررات مرتبط و استنادات قانونی
- قانون مدنی (مواد مربوط به حقوق ارتفاقی و حریم): حق عبور و استفاده از معابر عمومی و خصوصی بر اساس سند مالکیت و عرف محل تعیین میشود.
- آییننامه راهنمایی و رانندگی و مقررات شهرداری: سد معبر و ایجاد مانع در معابر عمومی و اختصاصی بدون مجوز ممنوع است و شهرداری موظف به رفع موانع است.
تبصره ۱ قانون شهرداری:
سد معابر عمومی و اشغال پیادهروها و استفاده غیرمجاز آنها برای کسب یا سکنی و یا هر عنوان دیگری ممنوع است و شهرداری مکلف است از آن جلوگیری و در رفع موانع موجود و آزاد نمودن معابر اقدام کند.
جمعبندی و توصیه
- اگر پارک خودروی شما مانع عبور همسایه نمیشود و سند مالکیت شما صراحت دارد، همسایه حق جلوگیری ندارد.
- در صورت تهدید یا اقدام به بستن درب پارکینگ، میتوانید به کلانتری محل یا شورای حل اختلاف مراجعه و شکایت کنید.
- توصیه میشود برای جلوگیری از سوءتفاهم، موضوع را با شهرداری یا شورای محل نیز مطرح کنید تا وضعیت حقوقی بنبست و دربها به صورت رسمی روشن شود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی اسناد، لطفاً بفرمایید.
یادآوری: برای تنظیم شکواییه یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حمیدرضا محمدی
اعتراض به حکم
با سلام بنده سال 1400 به حساب یکی از دوستانم جهت خرید خودرو 175 میلیون و و به گفته ایشون 150 میلیون به حساب واسطه ایشون واریز کردم.الان قاضی دوست منو محکومش کرده به پرداخت کل پول و واسطه رو منع تعقیب زده .دوست سابق من الان اعتراض و اعسار از هزینه دادرسی زده و گفته 175 خودمو قبول دارم و مابقی رو خواهان که بنده باشم قصد زیاده خواهی دارد.آیا لازم است بنده کاری یا لایحه ای تنظیم کنم؟
ممنونم
اعظم شیخی
ابطال توقیف سندشرکت سهامی خاص
چطور می توانم درموردبستانکارمتخلف شرکت سهامی خاص که باوجودوصول طلب خود ازشرکت حاضربه رفع توقیف ازسندشرکت نمی شودوباتبانی بامدیر تصفیه درواقع می خواهد من سهامداربه وجه سهام خودنرسم چون من بابت مطالبه وجه سهام خود دادخواست داده ام و بدهی شرکت رابیشترازحدنشان دهند وچیزی برای من درمحاسبه نماند چکارواقدامات قانونی می توانم انجام دهم درواقع بابت وامی که برای شرکت گرفته بوده این شخص بستانکار ازشرکت سندخانه اش راگرو بانک گذاشته بوده که شرکت قسطهاراپرداخت نکرده بود وخودشخص پول بانک راپرداخت کرده وسندخانه اش راازادکرده بوده بعدبابت این مبلغ یکبارسندشرکت راتوقیف کرده ویکباردرپرونده دیگربابت چک تضمین که بابت همان مبلغ ازکارخانه گرفته درپرونده دیگر مبلغ چک تضمین باناخیرتادیه راگرفته پنج ماه پیش وبعدسندشرکت راازتوقیف درنمی اورد چطورمی توانم این توقیفی رابه عنوان سهامدارشرکت رفع کنم
سیاوش ممتاز
اثبات اجاره شفاهی با پرداخت مبلغ اجاره به حساب موجر
مدت سه سال در خانه ای ساکن بودم. سال اول قرارداد کتبی بود و دو سال بعد شفاهی تمدید کردیم. موجر شش ماه قبل از پایان اجاره از من شکایت کرد و بصورت غیابی حکم تخلیه و اجرت المثل ایام تصرف را گرفت و در غیابم اسباب اثاثیه ام را تخلیه و به معتمد سپرد. به دلیل عدم اطلاع از شکایت نتوانستم از خودم دفاع و مدارک ارایه کنم. با وجود اینکه ابلاغیات به صورت قانونی ارسال شده بود و حکم هم غیابی بود و مدارک بسیاری در رد ادعای موجر داشتم اما دادگاه تجدید نظر بدون توجه به شواهد و دلایل واخواهی مرا رد کرد و حکم قطعی شد.
میخوام بدونم اگر طرح شکایتی به عنوان اثبات اجاره شفاهی از موجر انجام بدهم ، اجاره های واریزی به حساب موجر و پیام های واتساپ در این خصوص میتواند برای قاضی دلالت بر اگاهی و رضایت موجر باشد؟ ایا در صورت صدور رای به نفع من از این رای میتوان برای ابطال حکم قبلی و توقیف عملیات اجرایی استفاده استفاده کرد؟