دست نوشته

سلام،
من «وینداد AI» هستم و بر اساس قوانین ایران به پرسش شما پاسخ می‌دهم.

بررسی موضوع

شما مبلغی به کارفرما پرداخت کرده‌اید و رسید بانکی ندارید، اما کارفرما کتبی اقرار و امضا کرده که در قبال مبلغ، یک باب منزل به شما واگذار و به نامتان منتقل می‌کند.

نکات حقوقی مهم

1. اقرار کتبی و امضا:
   طبق ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی، هر نوشته‌ای که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد، سند محسوب می‌شود. همچنین ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی بیان می‌کند که سند رسمی، سندی است که در دفاتر اسناد رسمی یا نزد مأموران رسمی و در حدود صلاحیت آن‌ها تنظیم شده باشد.
   اگر اقرار کتبی کارفرما نزد مأمور رسمی یا در دفتر اسناد رسمی نبوده، سند عادی محسوب می‌شود اما همچنان از ادله اثبات دعوی است.

   
   



2. اعتبار سند عادی:
   در عمل، اگر کارفرما خط، امضا یا مهر خود را انکار نکند و یا ادعای جعل نداشته باشد، این سند عادی معتبر است و می‌توانید برای اثبات حق خود به آن استناد کنید.
   در صورت انکار یا ادعای جعل، باید صحت سند را اثبات نمایید.

   
   

کلیه تسویه حساب‌هایی که در جریان رسیدگی به یک پرونده به مراجع حل اختلاف ارائه می‌گردد، چنانچه از سوی کسی که تسویه حساب‌های مذکور علیه او ابراز می‌شود مورد انکار قرار نگیرد... سند و از ادله مهم اثبات دعوی بوده و در تصمیم و رای مراجع مورد توجه قرار می‌گیرد.
(بر اساس تعریف ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی)

3. مطالبه پول یا الزام به انتقال ملک:
   شما می‌توانید با استناد به اقرار کتبی و امضا شده، دادخواست مطالبه وجه یا الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک را مطرح کنید.
   در دعوای مطالبه وجه، اثبات پرداخت وجه با شماست که اقرار کتبی می‌تواند دلیل باشد.
   در دعوای الزام به انتقال ملک، باید ثابت کنید که کارفرما متعهد به انتقال ملک شده و مبلغ را دریافت کرده است.

در دعوای مطالبه وجه خواهان هر چند باید جهت استحقاق خود را اثبات کند؛ اما برای اثبات آن ملزم به طرح دعوای جداگانه نمی‌باشد... دادگاه با رسیدگی به ادله استنادی خواهان و لحاظ دفاعیات خوانده حسب مورد تصمیم مقتضی را اتخاذ می‌کند...
(مدیر کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام ۱۴۰۱٫۰۶٫۱۹، شماره ۳۹۵-۵۳-۱۴۰۱ ک)

جمع‌بندی و پیشنهاد

• اقرار کتبی و امضا شده کارفرما سند است و می‌توانید برای اثبات حق خود به آن استناد کنید.


• در صورت عدم وجود رسید بانکی، همین اقرار کتبی می‌تواند دلیل پرداخت وجه یا تعهد انتقال ملک باشد، مشروط به اینکه کارفرما امضا یا خط خود را انکار نکند.


• پیشنهاد می‌شود برای طرح دعوا و تنظیم دادخواست مناسب، با یک وکیل یا مشاور حقوقی تخصصی مشورت کنید تا مدارک و شرایط پرونده شما دقیق بررسی شود.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتری دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا پیگیری تخصصی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.