کسری کاوسی
پیامد کاشت درخت وباردهی ان در زمین مالک
اگر مستاجر در زمین موجر چند درخت میوه بکارد و آنها نیز ثمر دهی داشته باشند،پس از پایان قرارداد و هنگام تخلیه ملک حکم درختان چیست
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به قوانین ایران و رویه حقوقی، در خصوص درختان مثمر که توسط مستاجر در زمین موجر کاشته شده و هنگام پایان قرارداد اجاره و تخلیه ملک وجود دارند، چند نکته قابل توجه است:
ماهیت حقوقی درختان کاشتهشده:
مطابق ماده 16 قانون مدنی، «اشجار و شاخههای آن و نهال و قلمه مادام که بریده یا کنده نشده است غیر منقول است». بنابراین، درختان تا زمانی که قطع نشدهاند، به عنوان مال غیرمنقول محسوب میشوند و جزء اعیان ملک به حساب میآیند.
مالکیت درختان:
در صورتی که مستأجر درختان را به هزینه و اجازه موجر کاشته باشد، معمولاً پس از پایان اجاره، این درختان متعلق به مالک (موجر) خواهد بود و مستأجر حق قلع و انتقال آنها را ندارد، مگر اینکه در قرارداد بین طرفین خلاف این موضوع تصریح شده باشد.
حق قلع و انتقال:
اگر مستأجر بدون اجازه موجر درختان را کاشته باشد، موجر میتواند درخواست قلع آنها را بنماید، اما اگر با اجازه و توافق موجر باشد، معمولاً مستأجر حق برداشتن آنها را ندارد و درختان متعلق به موجر خواهد بود.
جبران هزینهها:
در مواردی که مستأجر با اجازه موجر درختان را کاشته و هنگام تخلیه ملک، مالکیت آنها به موجر منتقل میشود، مستأجر میتواند هزینه غرس و نگهداری را طبق شرایط قرارداد یا توافق مطالبه کند.
جمعبندی:
در اغلب موارد، درختان مثمر کاشتهشده توسط مستأجر پس از پایان قرارداد اجاره متعلق به موجر است، مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری مقرر شده باشد یا موجر اجازه قلع و انتقال را به مستأجر بدهد.
مستند قانونی:
قانون مدنی (۱۳۰۷)، ماده ۱۶:
«مطلق اشجار و شاخههای آن و نهال و قلمه مادام که بریده یا کنده نشده است غیر منقول است...»
آیا نیاز به توضیح بیشتری دارید یا مورد خاصی مدنظرتان است؟
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وینداد ارائه شده است. برای مشاوره تخصصیتر میتوانید به خدمات وینداد مراجعه فرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ت م
ازدواج
باسلام پرونده ای مطرح شده است؛ دختری به سن ۲۰ سالگی رسیده و قصد ازدواج با شخص معینی را دارد اما پدر ایشان همسر دیگری اختیار نموده و در استان دیگری سکونت داشته و دختر ایشان نیز هیچ گونه دسترسی به وی نداشته تا رضایت او به منظور ازدواج با مخاطب مورد نظر خویش را جهت ثبت در دفتر ازدواج دریافت نماید. در این حالت تکلیف چیست؟
محمد محمدی
واگذاری مالکیت زمین در مقابل قرض پول (قرض الحسنه)
سلام و درود . 20 سال پیش مبلغی پول قرض دادم به رفیقم که ما باهم هم روستایی هم بودیم . بعد از 4 سال به دلیل عدم استطاعت مالی ، رفیقم در عوض قرض که از من گرفته بود زمین به صورت ثبتی و رسمی به نام من انتقال داد.(زمین سند رسمی داشت و دارد) .هیچ قولنامه ایی هم ننوشتیم .من رسیدی را که بابت قرض از رفیقم گرفته بودم به ایشان برگرداندم و رفیق من هم رسید را موچاله کرد و به سطل زباله انداخت . رفیق من سال 1395 فوت کرد . در حال حاضر شخصی آمده از همین روستا با قولنامه عادی به تاریخ قبل از تاریخ سند من به آدرس و مشخصات زمین که رفیق من به من واگذار کرده بود.(قولنامه فسخ شده بوده اما فسخ نامه نوشته نشده است و این قولنامه در دست این شخص 30 سال باقی مانده است بدون هیچ گونه تصرف )من تصرف به زمین دارم و از این زمین به دیگران به صورت رسمی و ثبتی فروخته ام و دیوار کشی هم انجام شده است و در معرض دید همه اهالی روستا قرار داشته و دارد خود این شخص هم در فاصله 1 کیلومتری این زمین منزل دارد. هیچ مدرکی غیر از سند رسمی برای ارائه به دادگاه ندارم . آیا ایشان می تواند با این قولنامه عادی که تاریخش قبل از تاریخ سند رسمی من هست مالکیت زمین را از من بگیرد؟ با تشکر فراوان
حسن اکبری
فروش زمین باکلاهبرداری
باعرض سلام وادب بنده یک زمین 160متری ازپدرمرحومم بعنوان تنها ارث بهم رسید بنده هفت سال پیش زمین چون چسبیده به باغ پدریمان بوده وهست ولی کاربری کشاورزی بود شخصی به اصطلاح خیر وساکن شهراصفهان یکی ازاقوام خودش که ساکن روستامونم هست جلوانداخت وبا اعلام اینکه ایشان فرد میلیاردروخیری هست زمینت را بیشترازقیمت خریده وازوضع وبضاعت مالی توهم خبردارد کمکت هم میکند بنده ان زمان معتادوبیکاروچون متاهل ودارای دوفرزندپسربودم به خاطراعتیادلعنتی فریب خورده وحق زن وبچه های بدبختم را تباه کردم الان شکرخدا شش سال است به کمک خداوشکرانه اش ازاعتیادپاک گشته ولی به علت بیماری تشنج که بیست سال متوالی است دچارصرع وتشنج بوده وهستم ازلحاظ مالی دهک اول وتحت پوشش کمیته امداد هم میباشم شرمنده سرتان دردنمیاورم کلی کامل جریان میگم راهنمایی ام فرمایید بنده شش سال قبل زمینی که همان روز هم مصدق وقت که زنده هم هست قیمت کردچهارده ملیون تومان ولی ایشان شبانه مرادعوت خانه فامیل شون کردوباکلی وعده ووعید قولنامه نوشته شدزمین معامله گردیدبه مبلغ پنج ملیون تومان که دوملیون انرا نقدا پرداخت وخداییش هم دوتومن نقدی داد ومابقی طی چک شماره جاش توقولنامه خالی است فرداش که رفتم چک رابگیرم سه دفعه مراجعه کردم هردفعه هم چون ازاعتیادووضعیتم کامل خبرداشت دوسری با دادن مبلغ صدهزارتومان ویکبارهم دویست هزارتومن به بنده میداد وازمن امضا میگرفت که قول میدهم تا یکماه دیگه پروانه ساخت زمین رابگیرم وبعدچکم را بهم بدهد درغیرتینصورت باید روزانه مبلغ سی هزارتومان بعنوان دیرکرد به ایشان بدهم وقتی ایشان باخریدچندزمین وباغ ازروستا مشهوربه کلاهبرداری ومفت خری شدوبنده هم فهمیدم وپاک شدم عقلم رسید گفت بیاچک سه تومن رابگیرتاوارد قولنامه کنیم اگه نه چندسال صبرمیکنم تادیرکرد پولهات ازبدهی منم بیشترشود منم اون موقع فردی دهاتی وحتی معتادومریض روستامونم که مثل اکثرروستاها زمین های کشاورزی ومسکونی اش بقل هم منم اصلا نمیدونستم کاربری کشاورری ومسکونی چی هست بخدا ازچندنفرم پرسیدم گفتندنمیتونی پس بگیری ومحکومی ولی وقتی همون سال اول امدبلوکهای جلوزمین جمع وشروع به ساختن کنه برادرهام با دعوا مانع ازساخت وسازش شدند الان میگن اگه محکوم نمیشدوحق داشت فردی نبودکه تاالان صبرکنه خواهشمندم شمارا بخدا بنده را راهنمایی فرمایید که ایا میتوانم زمین را پس یا به...