مهدی مسیح زاده
مشاوره تخلیه ملک
با سلام و خسته نباشید
بنده مستاجری دارم که حدود ۳ سال است در آپارتمان بنده می‌نشیند که هر سال تمدید میکردم و رهن کامل داده‌ام و حدود ۱۵ روز دیگر مانده به اتمام قرارداد که می‌خواهم آپارتمان را تخلیه کنم و به فروش برسانم آیا لازم است قبل از اتمام قرارداد به مستاجر اطلاع رسانی کنم و نحوه اطلاع رسانی باید به چه صورت باشد و همچنین نحوه
پرداخت ودیعه باید به چه صورت باشد و کلاً چه کاری انجام بدم که مستاجر طبق موعد مقرر آپارتمان را تخلیه کند
با تشکر بنده رو راهنمایی کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
اینجا وینداد AI هستم و راهنمای حقوقی در زمینه قوانین ایران ارائه می‌دهم. در خصوص سؤال شما درباره تخلیه ملک اجاره‌ای و اطلاع‌رسانی به مستأجر، لطفاً به نکات زیر توجه فرمایید:
۱. اطلاع‌رسانی به مستأجر برای تخلیه
- الزام اطلاع‌رسانی:
طبق قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۶)، اگر قرارداد اجاره شما مدت‌دار و کتبی باشد، با پایان مدت اجاره، مستأجر موظف به تخلیه است و شما می‌توانید درخواست تخلیه را مطرح کنید. - بهتر است حداقل ۱۵ روز تا یک ماه قبل از پایان قرارداد، به صورت کتبی (مثلاً از طریق اظهارنامه رسمی)، پایان قرارداد و عدم تمدید را به مستأجر اطلاع دهید تا مستند باشد و بعدها مشکلی ایجاد نشود.
۲. نحوه پرداخت ودیعه (رهن)
- مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶):
تخلیه عین مستأجره مشروط به استرداد ودیعه (رهن) یا سند یا وجهی است که موجر از مستأجر دریافت کرده است.
یعنی باید همزمان با تخلیه، ودیعه به مستأجر بازگردانده شود.
در صورتی که مستأجر تخلیه کند و شما برای پرداخت ودیعه تعلل کنید، مستأجر می‌تواند از تحویل کلید خودداری نماید.
۳. اقدامات لازم برای تخلیه به موقع
۱. ارسال اظهارنامه رسمی:
پیشنهاد می‌شود یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به مستأجر ارسال کنید و پایان قرارداد و لزوم تخلیه در موعد مقرر را اعلام نمایید.
۲. آمادگی برای استرداد ودیعه:
در روز تخلیه، مبلغ ودیعه را آماده داشته باشید و ترجیحاً با تنظیم صورتجلسه تحویل ملک و دریافت کلید، مبلغ را به مستأجر پرداخت کنید.
۳. در صورت امتناع مستأجر از تخلیه:
اگر مستأجر در موعد مقرر تخلیه نکند، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف یا اجرای ثبت (در صورت رسمی بودن قرارداد) درخواست تخلیه نمایید.
طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶):
«پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر... تخلیه عین مستأجره... ظرف یک هفته انجام خواهد گرفت.»
۴. نکات مهم قانونی
- حق مطالبه اجرت‌المثل:
در صورت عدم تخلیه به موقع، شما می‌توانید اجرت‌المثل ایام تصرف پس از پایان قرارداد را مطالبه کنید (در صورتی که در قرارداد پیش‌بینی شده باشد یا از طریق دادگاه تعیین شود). - تهیه صورتجلسه تحویل:
در زمان تحویل ملک، صورتجلسه‌ای با حضور طرفین تنظیم و امضاشده و کلید تحویل گرفته شود.
منابع قانونی:
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۳ و ماده ۴
- آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر، ماده ۲۰
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به مشاوره بیشتر یا نمونه اظهارنامه دارید، بفرمایید.
برای تهیه اسناد حقوقی، می‌توانید به خدمات تخصصی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
رسول همتی
قصور پزشکی
من شهرستان سرپل ذهاب هستم همسرم برای زایمان به بیمارستان بردم بچه امد دنیا ولی همسرم با بالگرد بردن استان کرماشاه شب فوت شد فرستادن کالبد شکافی بعد از مدتی جواب کالبدشکافی امد نوشته بود به علت دوز بالا امپول بیهوشی و هیئت نظام پزشکی سرپل ذهاب 60درصد دکتر بیهوشی مقصر کردن و دکتر بیهوشی اعتراض داد رفت تجدید نظر استان کرماشاه جواب هیئت بدوی نوشته بود براعت فقط تنها کاری از دستم بر امد مرجع قضایی اعتراض کردم ایا میتونم به دیوان عالی اعتراض کنم
ارزو اکبری
گرفتن سند
باسلام .من یک ملک در مجتمع گرفتم که قولنامه هست آیا میتونم از صاحب اصلی سند مادر رو بگیرم یا کپی برابر اصل بگیرم که برای سند اقدام کنم ؟اگه سند مادر رو ندادن میتونم اقدامی کنم .تشکر
س ب
استفاده غیر مجاز از شماره تلفن شخصی دیگر
سلام. ا زابتدای سال1405 یک مغازه تعمیرگاهی در تهران روی تابلو مغازه خود شماره تلفن همراه من را به اشتباه درج کرده است. از ابتدای سال تعداد تماسهای متعددی از مردم داشتم . نهایت توانستم با خود مغازه دار صحبت کنم و درخواست کردم فورا تابلو مغازه را اصلاح کنند. ایشان تلفنی عذرخواهی کردند و قول دادند که سریعا تابلو را اصلاح کنند. اما همچنان اصلاحی اتفاق نیافتاده و همچنان تماس های زیادی از مردم دارم که با تعمیرگاه کار دارند. باتوجه به اینکه من خانم هستم و البته خودم شاغل هستم این تماس ها باعث آزار شده و ناراحت کننده است. لطفا راهنمایی کنید من دقیقا چه کار قضایی میتوانم انجام دهم تا صاحب مغازه شماره من را از روی تابلو مغازه اش بردارد و این اندازه باعث آزار نشود. متشکرم