مسعود ابوالفضلی
ثبت زمین
اداره ثبت از ما برای ثبت زمین مدارک از جمله امضا چهار نفر ومهروامضا شورای محل را خواسته ولی ما چون دسترسی به شورای محل نداریم آیا میتوانیم گواهی امضا رسمی چهارنفر دردفتر خانه را که زمین متعلق به ما است را جایگزین مهر و امضا شورایمحلی که زمین در آنجا است کنیم وار نظر ثبت قابل قبول است.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ به سؤال شما مستلزم توجه به مقررات مربوط به ثبت اسناد و تشخیص هویت متعاملین است:
۱. تشخیص هویت و معرفی مالکیت در ثبت اسناد
مطابق ماده ۸۶ قانون ثبت اسناد و املاک:
«در صورتی که تقاضای ثبت سندی بشود تحصیل اطمینان از هویت متعاملین یا طرفی که تعهد کرده بعهده صاحب دفتر است و اگر مشارالیه شخصاً آنها را نشناسد باید بر طبق مواد این قانون رفتار نماید...»
همچنین، ماده ۸۷ قانون ثبت اسناد و املاک مقرر می‌دارد:
«شهود و معرفین و اصحاب معامله باید دفتر صاحب دفتر را مطابق مواد (۵۰ و ۶۳) این قانون امضاء نمایند...»
۲. جایگزینی گواهی امضا رسمی با مهر و امضای شورای محل
در رویه ادارات ثبت، معمولاً برای احراز مالکیت و جلوگیری از جعل و سوء استفاده، مدارکی مانند تأییدیه شورای محل یا دهیاری محل وقوع ملک درخواست می‌شود تا مالکیت و سابقه تصرف متقاضی تأیید شود. این موضوع بیشتر جنبه عرفی و تکمیلی دارد و الزام قانونی صریحی مبنی بر ضرورت مهر و امضای شورای محل وجود ندارد، مگر در بخشنامه‌های داخلی ادارات ثبت که ممکن است بر اساس شرایط منطقه‌ای درخواست شود.
اما گواهی امضای رسمی چهار نفر در دفترخانه اسناد رسمی که مالکیت شما را تأیید کنند، از نظر قانونی سندیتی دارد و می‌تواند معرف هویت و مالکیت باشد؛ اما اینکه اداره ثبت آن را به جای مهر و امضای شورای محل بپذیرد، بستگی به دستورالعمل‌ها و رویه داخلی همان اداره ثبت دارد.
۳. نتیجه و پیشنهاد عملی
- از نظر قانونی: ارائه گواهی امضا رسمی چهار نفر در دفترخانه، معرف هویت و مالکیت شماست و مطابق قانون ثبت اسناد و املاک، کفایت می‌کند.
- از نظر اداری: ممکن است اداره ثبت همچنان بر دریافت مهر و امضای شورای محل اصرار داشته باشد.
- پیشنهاد: موضوع را به صورت کتبی از اداره ثبت محل سؤال کنید و درخواست کنید که در صورت عدم امکان اخذ مهر شورای محل، گواهی امضای رسمی چهار نفر را بپذیرند. اگر کتبی پاسخ دهند و نپذیرند، می‌توانید به مراجع بالاتر یا هیأت حل اختلاف موضوع را ارجاع دهید.
منابع:
- قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، مواد ۸۶ و ۸۷
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید. همچنین، در صورت نیاز به تهیه اسناد رسمی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مسعود یکه روستا
زمین قولنامه ای
پدرم به همراه عمویم و یکی از بستگان(جمعا ۳نفر) قبل از انقلاب از شخصی با دو قولنامه زمینی بشرح زیر خریده اند:
۱- پدرم و یکی از بستگان باهم مقداری زمین خریده اند و نام هر دو به عنوان خریدار در قولنامه قید شده اما فقط پدرم امضاء کرده، ضمناً در قولنامه مزبور نوشته شده که کل مبلغ نقدا به فروشنده پرداخت شده است.
۲- یکی از قولنامه ها هم به نام عمویم است اما خودش امضاء نکرده و پدرم بجای او امضاء کرده است.
آیا قولنامه های فوق معتبر بوده و قانونی تلقی می‌شوند؟ چون شنیده ایم که الآن وراث فروشنده ادعا می‌کنند که در صدد اعلام بطلان یا ابطال قولنامه های فوق الذکر می‌باشند ، آیا چنین چیزی امکان دارد و ادعای وراث فروشنده بعد از حدود ۵۰ سال قابلیت استماع و رسیدگی دارد؟ با تشکر
داریوش احتشامی نیا
سابقه بیمه سختی کار
با سلام، چطور میتوان از بیمه تامین اجتماعی و اداره کار به طور همزمان، جهت عدم تائید سابقه بیمه سختی کار شکایت کرد؟
هادی خاتمی
چک امانت
سلام وقت به خیر
من به یکی از اقوام اعتماد کرده و دسته چک خود را در اختیار ایشان قرار داده ام با حق ثبت چک به معنی این که به موبایل بانک بنده دسترسی داشته و چک ها را ثبت نموده ولی الان تعدادی چک کشیده که امضای من پای آنها نیست خودش جعل کرده امضای من را و چک ها را کشیده داخل بازار که اکثر آن ها برگشت خورده میخواستم بدونم کاری برای شکایت از ایشان میتوانم بکنم
ممنون ارادت?