مسعود ابوالفضلی
ثبت زمین
اداره ثبت از ما برای ثبت زمین مدارک از جمله امضا چهار نفر ومهروامضا شورای محل را خواسته ولی ما چون دسترسی به شورای محل نداریم آیا میتوانیم گواهی امضا رسمی چهارنفر دردفتر خانه را که زمین متعلق به ما است را جایگزین مهر و امضا شورایمحلی که زمین در آنجا است کنیم وار نظر ثبت قابل قبول است.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ به سؤال شما مستلزم توجه به مقررات مربوط به ثبت اسناد و تشخیص هویت متعاملین است:
۱. تشخیص هویت و معرفی مالکیت در ثبت اسناد
مطابق ماده ۸۶ قانون ثبت اسناد و املاک:
«در صورتی که تقاضای ثبت سندی بشود تحصیل اطمینان از هویت متعاملین یا طرفی که تعهد کرده بعهده صاحب دفتر است و اگر مشارالیه شخصاً آنها را نشناسد باید بر طبق مواد این قانون رفتار نماید...»
همچنین، ماده ۸۷ قانون ثبت اسناد و املاک مقرر میدارد:
«شهود و معرفین و اصحاب معامله باید دفتر صاحب دفتر را مطابق مواد (۵۰ و ۶۳) این قانون امضاء نمایند...»
۲. جایگزینی گواهی امضا رسمی با مهر و امضای شورای محل
در رویه ادارات ثبت، معمولاً برای احراز مالکیت و جلوگیری از جعل و سوء استفاده، مدارکی مانند تأییدیه شورای محل یا دهیاری محل وقوع ملک درخواست میشود تا مالکیت و سابقه تصرف متقاضی تأیید شود. این موضوع بیشتر جنبه عرفی و تکمیلی دارد و الزام قانونی صریحی مبنی بر ضرورت مهر و امضای شورای محل وجود ندارد، مگر در بخشنامههای داخلی ادارات ثبت که ممکن است بر اساس شرایط منطقهای درخواست شود.
اما گواهی امضای رسمی چهار نفر در دفترخانه اسناد رسمی که مالکیت شما را تأیید کنند، از نظر قانونی سندیتی دارد و میتواند معرف هویت و مالکیت باشد؛ اما اینکه اداره ثبت آن را به جای مهر و امضای شورای محل بپذیرد، بستگی به دستورالعملها و رویه داخلی همان اداره ثبت دارد.
۳. نتیجه و پیشنهاد عملی
- از نظر قانونی: ارائه گواهی امضا رسمی چهار نفر در دفترخانه، معرف هویت و مالکیت شماست و مطابق قانون ثبت اسناد و املاک، کفایت میکند.
- از نظر اداری: ممکن است اداره ثبت همچنان بر دریافت مهر و امضای شورای محل اصرار داشته باشد.
- پیشنهاد: موضوع را به صورت کتبی از اداره ثبت محل سؤال کنید و درخواست کنید که در صورت عدم امکان اخذ مهر شورای محل، گواهی امضای رسمی چهار نفر را بپذیرند. اگر کتبی پاسخ دهند و نپذیرند، میتوانید به مراجع بالاتر یا هیأت حل اختلاف موضوع را ارجاع دهید.
منابع:
- قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، مواد ۸۶ و ۸۷
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید. همچنین، در صورت نیاز به تهیه اسناد رسمی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
شایان باهنر
صلح نامه
درود بر شما
پدرم قبل از فوت یک آپارتمان را در یک صلح نامه عادی به من و برادرم صلح کردند.
برادر دیگر و خواهرم و همسرپدرم هم زیر امضا و اثر انگشت پدرم , امضا و اثرانگشت زدند.( الان با امضای پدرم 6 امضا و اثرانگشت پای این صلح نامه هست)
حال در دادگاه جعل بودن این صلح نامه را مطرح کردند و گفتند اشتباه کردند و پای این صلح نامه را امضا و اثرانگشت زدند.
خواستم ببینم چون ایشان امضا و اثرانگشت زدند و داشتن و حق این مال را از خود سلب کردند , چه دادگاه رای به نفع ما بدهد و چه ارجاع به کارشناس خط شناسی و ...... آیا این 3 نفر کلا میتوانند در مورد این مال تا آخر عمر ادعایی داشته باشند یا خیر؟
ماهان راکی
کلاهبرداری
سلام وقت بخیر
من پارسال ی ماشین از دیوار خریدم خود فرد فروشنده با ترفند دزدیدش!!
مدارک جعلی و از روی تمامی اطلاعات یه ماشین دیگه با همون مدل کپی شده بود
در صورتی که قابل استعلام بوده
طرف گفته من حسابم بستس پولو ب حساب صاحب خونم باید بزنید و ما هم کل مبلغ رو ب حسابی ک گفتن زدیم بعد ک ماشینو دزدید پیگیر شدیم و فهمیدیم که کلا مدارک جعلی بوده و ماشین اصلی ی استان دیگست
خطش هم ب اسم خودش نبوده
کارت ملی ک همراهش بوده به اسم صاحب سند خودرویی بوده که مدارکشو جعل کرده و فقط عکس خودشو (فروشنده) روش زده بود ! و هویتی ازش نداریم
الان یکسال گذشته صاحب اصلی خودرو منع تعقیب شده
صاحب حساب که پول ب حسابش رفته بود سر پرونده نیومد با اینکه کلی ابلاغیه براش رفت... الان پرونده دادسرا هست به نظر شما رای ب چ شکل میشه
سارا صادقی
چگونگی اقدام ممنوع الخدمات شدن شخص
درود بر شما
خانم جوانی هستم که قصد داریم با موافقت همسرم به صورت توافقی جدا شویم. متاسفانه ایشان در دهه نود در مدت چند سالی که در کشور ترکیه زندگی میکردیم به دلیل نبود اطلاعات عمومی و کافی در اون برهه از زمان در کشور ترکیه از کارت بانکی ایشان کلاهبرداری اینترنتی صورت گرفت. این اتفاق در برهه ای افتاد که برای داشتن یک حساب بانکی رایج کشور خودمون هیچ گونه اجباری برای داشتن یک شماره موبایل به نام شخص برای داشتن حساب بانکی وجود نداشته. ما پس از چند سال از این کلاهبرداری به کشور بازگشتیم و به دلیل اینکه دوباره و از صفر قصد ساختن زندگی مشترک را داشتیم به مدت دوسال پس از بازگشت این فرصت واقعا پیدا نشد، البته در مدت دوسال ابتدایی بازگشت ما به کشور ایشان همچنان کارت بانکی داشتند و نیز حساب بانکی.
ممنوع الخدمات شدن ایشان اواخر سال نود انهم توسط یکی از شکات در شهرستان مهاباد صورت گرفته، چراکه اینهم عرض کنم این کلاهبرداری اینترنتی بسیار سیستماتیک و در ابعاد گسترده ای در اون سال اتفاق افتاده بود، پس ایشان شکات مختلف و زیادی در گوشه و کنار کشور داشتند. متاسفانه در مدت ورود به سال سوم بازگشت ایشان بیمار شدند و به اعتیاد گرفتار شدند. حالا هم قصد داریم کاملا محترمانه و دوستانه این فسخ اتفاق افتد، عرض کنم بنده هم قلبا و با رضایت شخصی قصد دریافت هیچ گونه وجه اعم از نفقه و مهریه را از ایشان ندارم، چراکه زندگی ما کاملاً عاشقانه و دوستانه شروع شد و جدایی از تحصیل کرده بودن ایشان و اینجانب، این همچنان دوستی و علاقه و احترام خوشبختانه بین ما پایدار باقی مانده. متاسفانه در این مدت با دو وکیل صحبت کرده ایم و حتی قرارداد به همراه مبلغی هم پرداخت کرده ایم اما متاسفانه نه تنها هیچگونه پیگیری قانونی انجام ندادند بلکه فقط با ترساندن ما باعث هر چه دیرتر پیگیری کردن این مشکل قانونی شدن. متاسفانه در حال حاضر هم از لحاظ روحی و روانی هیچ گونه اعتمادی نداریم و خب شما عزیزان بهتر مطلع هستید وقتی در زندگی اعتیاد وارد میشود قطعا خانمان سوز هست و ما از لحاظ مالی به هیچ عنوان توانایی پرداخت حق و حقوقی به عزیزان وکلا نداریم . امیدوارم بیان این مطلب از طرف بنده سوتفاهم نباشد و همین جا اعلام میکنم قصد هیچ گونه توهین و جسارتی به صاحت مقدس وکیل و وکالت را ندارم، صرفاً برای هرچه بیش...