مسعود ابوالفضلی
ثبت زمین
اداره ثبت از ما برای ثبت زمین مدارک از جمله امضا چهار نفر ومهروامضا شورای محل را خواسته ولی ما چون دسترسی به شورای محل نداریم آیا میتوانیم گواهی امضا رسمی چهارنفر دردفتر خانه را که زمین متعلق به ما است را جایگزین مهر و امضا شورایمحلی که زمین در آنجا است کنیم وار نظر ثبت قابل قبول است.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ به سؤال شما مستلزم توجه به مقررات مربوط به ثبت اسناد و تشخیص هویت متعاملین است:
۱. تشخیص هویت و معرفی مالکیت در ثبت اسناد
مطابق ماده ۸۶ قانون ثبت اسناد و املاک:
«در صورتی که تقاضای ثبت سندی بشود تحصیل اطمینان از هویت متعاملین یا طرفی که تعهد کرده بعهده صاحب دفتر است و اگر مشارالیه شخصاً آنها را نشناسد باید بر طبق مواد این قانون رفتار نماید...»
همچنین، ماده ۸۷ قانون ثبت اسناد و املاک مقرر می‌دارد:
«شهود و معرفین و اصحاب معامله باید دفتر صاحب دفتر را مطابق مواد (۵۰ و ۶۳) این قانون امضاء نمایند...»
۲. جایگزینی گواهی امضا رسمی با مهر و امضای شورای محل
در رویه ادارات ثبت، معمولاً برای احراز مالکیت و جلوگیری از جعل و سوء استفاده، مدارکی مانند تأییدیه شورای محل یا دهیاری محل وقوع ملک درخواست میشود تا مالکیت و سابقه تصرف متقاضی تأیید شود. این موضوع بیشتر جنبه عرفی و تکمیلی دارد و الزام قانونی صریحی مبنی بر ضرورت مهر و امضای شورای محل وجود ندارد، مگر در بخشنامه‌های داخلی ادارات ثبت که ممکن است بر اساس شرایط منطقه‌ای درخواست شود.
اما گواهی امضای رسمی چهار نفر در دفترخانه اسناد رسمی که مالکیت شما را تأیید کنند، از نظر قانونی سندیتی دارد و می‌تواند معرف هویت و مالکیت باشد؛ اما اینکه اداره ثبت آن را به جای مهر و امضای شورای محل بپذیرد، بستگی به دستورالعمل‌ها و رویه داخلی همان اداره ثبت دارد.
۳. نتیجه و پیشنهاد عملی
- از نظر قانونی: ارائه گواهی امضا رسمی چهار نفر در دفترخانه، معرف هویت و مالکیت شماست و مطابق قانون ثبت اسناد و املاک، کفایت می‌کند.
- از نظر اداری: ممکن است اداره ثبت همچنان بر دریافت مهر و امضای شورای محل اصرار داشته باشد.
- پیشنهاد: موضوع را به صورت کتبی از اداره ثبت محل سؤال کنید و درخواست کنید که در صورت عدم امکان اخذ مهر شورای محل، گواهی امضای رسمی چهار نفر را بپذیرند. اگر کتبی پاسخ دهند و نپذیرند، می‌توانید به مراجع بالاتر یا هیأت حل اختلاف موضوع را ارجاع دهید.
منابع:
- قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، مواد ۸۶ و ۸۷
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید. همچنین، در صورت نیاز به تهیه اسناد رسمی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
کیوان رضایی
مهریه
سلام همسرم مهریه اجرا گذاشته یک سکه پیش پرداخت هست ندارم پرداخت کنم چه کاری انجام بدم دادگاه ۷ روز وقت داده که پرداخت کنم
سجاد عسکری
ادعای مالکیت ماشین سنگین
سلام خسته نباشید بنده یک دستگاه ماشین دهچرخ اقساطی در شرکت نفت خریداری کردم و فردی با من شریک شد ایشون فقط پول دادن بنده تمامی چک ها مدارک بنده و سند خانه در رهن شرکت نفت قرار گرفت بعد از پنچ سال که اقساط تمام شد شریک بنده از من شکایت کرده و گفت ایشون راننده من هست و تمام ماشین ما من است و گفت هیچ پولی به نداده من تمام مدارک چک ها و سند گذاشتم و درآمد شرکت نفت کامل مشخص هست که کامل این پول درامد من برای اقساط و هزینه ماشین و مقداری که می ماند بین خودم و ایشان تقسیم میکردم و هیچ گونه پولی به عنوان رانندگی خودم برنمیداشتم الان دادگاه با دو جلسه حکم به نفع شریک من صادر کرده بدون آنکه مدارک من را ببیند و ایشون هیچ مدارکی نداره چون فکر میکنم قاضی را خرید برای اینکه حکم را برگردانم یا قاضی راعوض بشه روی پرونده من چکار باید بکنم ممنون
وحید خورشید
شکایت بابت واریز پول
من یک مرد هستم و تازگی دارم از همسرم جدا میشم
حدود 4 سال پیش خواهرزنم به حساب من 400 میلیون تومن پول واریز کرد که برای او بیت کوین بخرم و من برای او خرید کردم و به کیف پول او انتقال دادم
اکنون او از من شکایت کرده که این پول را به من داده که فعالیت اقتصادی کنم و به او سود بدهم ولی تا الان با روشهای کلاه برداری به او پولی نداده ام
طبیعی هست او هیچ سند و مدرکی ندارد که ثابت کند این پول را برای فعالیت اقتصادی به من داده است ولی شاید شاهد دروغین بیاورد
من مدارک تراکنش را دارم که با این پول بیت کوین خریداری کردم و به یک کیف پول انتقال داده ام (در این موارد مشخص نمیشد کیف پول مقصد کجا است)
همچنین من چند شاهد دارم که درجریان صحبت های ما هستند
همچنین او ادعا کرده که من به زنگ و تماسش پاسخ نداده ام در صورتی که او هرگاهی تماس گرفته من جواب دادم و اگه بشود پرینت تماس ها را گرفت حرف من ثابت میشود
با این شرایط فکر میکنید نتیجه این پرونده چی میشود؟