مسعود ابوالفضلی
ثبت زمین
اداره ثبت از ما برای ثبت زمین مدارک از جمله امضا چهار نفر ومهروامضا شورای محل را خواسته ولی ما چون دسترسی به شورای محل نداریم آیا میتوانیم گواهی امضا رسمی چهارنفر دردفتر خانه را که زمین متعلق به ما است را جایگزین مهر و امضا شورایمحلی که زمین در آنجا است کنیم وار نظر ثبت قابل قبول است.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ به سؤال شما مستلزم توجه به مقررات مربوط به ثبت اسناد و تشخیص هویت متعاملین است:
۱. تشخیص هویت و معرفی مالکیت در ثبت اسناد
مطابق ماده ۸۶ قانون ثبت اسناد و املاک:
«در صورتی که تقاضای ثبت سندی بشود تحصیل اطمینان از هویت متعاملین یا طرفی که تعهد کرده بعهده صاحب دفتر است و اگر مشارالیه شخصاً آنها را نشناسد باید بر طبق مواد این قانون رفتار نماید...»
همچنین، ماده ۸۷ قانون ثبت اسناد و املاک مقرر می‌دارد:
«شهود و معرفین و اصحاب معامله باید دفتر صاحب دفتر را مطابق مواد (۵۰ و ۶۳) این قانون امضاء نمایند...»
۲. جایگزینی گواهی امضا رسمی با مهر و امضای شورای محل
در رویه ادارات ثبت، معمولاً برای احراز مالکیت و جلوگیری از جعل و سوء استفاده، مدارکی مانند تأییدیه شورای محل یا دهیاری محل وقوع ملک درخواست می‌شود تا مالکیت و سابقه تصرف متقاضی تأیید شود. این موضوع بیشتر جنبه عرفی و تکمیلی دارد و الزام قانونی صریحی مبنی بر ضرورت مهر و امضای شورای محل وجود ندارد، مگر در بخشنامه‌های داخلی ادارات ثبت که ممکن است بر اساس شرایط منطقه‌ای درخواست شود.
اما گواهی امضای رسمی چهار نفر در دفترخانه اسناد رسمی که مالکیت شما را تأیید کنند، از نظر قانونی سندیتی دارد و می‌تواند معرف هویت و مالکیت باشد؛ اما اینکه اداره ثبت آن را به جای مهر و امضای شورای محل بپذیرد، بستگی به دستورالعمل‌ها و رویه داخلی همان اداره ثبت دارد.
۳. نتیجه و پیشنهاد عملی
- از نظر قانونی: ارائه گواهی امضا رسمی چهار نفر در دفترخانه، معرف هویت و مالکیت شماست و مطابق قانون ثبت اسناد و املاک، کفایت می‌کند.
- از نظر اداری: ممکن است اداره ثبت همچنان بر دریافت مهر و امضای شورای محل اصرار داشته باشد.
- پیشنهاد: موضوع را به صورت کتبی از اداره ثبت محل سؤال کنید و درخواست کنید که در صورت عدم امکان اخذ مهر شورای محل، گواهی امضای رسمی چهار نفر را بپذیرند. اگر کتبی پاسخ دهند و نپذیرند، می‌توانید به مراجع بالاتر یا هیأت حل اختلاف موضوع را ارجاع دهید.
منابع:
- قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، مواد ۸۶ و ۸۷
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید. همچنین، در صورت نیاز به تهیه اسناد رسمی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حسین فتحی
بابت طلب حقوق کارکردن و گرفتن کارت ملی و شناسنامه
صاحب کار من بابت سرقت از من شکایت کرده و پرونده در حال رسیدگی هست ایا بنده میتوانم حقوق عقب افتاده و مدارک خود را دریافت کنم منظورم کارت ملی و شناسنامه
زهرا رئوفی
اجرت المثل
سلام.عدم همکاری خوانده با کارشناس رو چطوری به دادگاه ارایه بدم.البته خود کارشناس نوشته به دادگاه.
جهان پارسی
خسارت تاخیر تادیه
بنده مقداری پول رو از طریق انتقال کارت به کارت بانکی به شخصی قرض دادم ،و قرار شد پول من رو تا اسفند 1400 پس بدهند، که ایشان در زمان تعیین شده نتوانست طلب بنده را پس دهد و وقتی متوجه شد که قصد شکایت دارم قراردادی کتبی را با من امضا نمود که طی شرطی که در قرارداد شد قرار شد مبلغ طلب بنده رو طی 4 ماه آینده پرداخت کنن و در صورتی که به عهد خود وفا نکند خسارت تاخیر تادیه بنده را از تاریخ اسفند 1400 به بنده پرداخت نماید و این موضوع به صورت واضح و شفاف در متن قرار داد عنوان شد. حالا سوال بنده اینه که اگر من از نامبرده شکایت کنم، دادگاه خسارت تاخیر تادیه رو از اسفند 1400 برای من محاسبه میکنه یعنی چیزی که در قرارداد بین من و ایشان ذکر شده یا تاخیر تادیه رو از زمان ثبت درخواست شکایت محاسبه میکنه؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.