مسعود ابوالفضلی
ثبت زمین
اداره ثبت از ما برای ثبت زمین مدارک از جمله امضا چهار نفر ومهروامضا شورای محل را خواسته ولی ما چون دسترسی به شورای محل نداریم آیا میتوانیم گواهی امضا رسمی چهارنفر دردفتر خانه را که زمین متعلق به ما است را جایگزین مهر و امضا شورایمحلی که زمین در آنجا است کنیم وار نظر ثبت قابل قبول است.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ به سؤال شما مستلزم توجه به مقررات مربوط به ثبت اسناد و تشخیص هویت متعاملین است:
۱. تشخیص هویت و معرفی مالکیت در ثبت اسناد
مطابق ماده ۸۶ قانون ثبت اسناد و املاک:
«در صورتی که تقاضای ثبت سندی بشود تحصیل اطمینان از هویت متعاملین یا طرفی که تعهد کرده بعهده صاحب دفتر است و اگر مشارالیه شخصاً آنها را نشناسد باید بر طبق مواد این قانون رفتار نماید...»
همچنین، ماده ۸۷ قانون ثبت اسناد و املاک مقرر میدارد:
«شهود و معرفین و اصحاب معامله باید دفتر صاحب دفتر را مطابق مواد (۵۰ و ۶۳) این قانون امضاء نمایند...»
۲. جایگزینی گواهی امضا رسمی با مهر و امضای شورای محل
در رویه ادارات ثبت، معمولاً برای احراز مالکیت و جلوگیری از جعل و سوء استفاده، مدارکی مانند تأییدیه شورای محل یا دهیاری محل وقوع ملک درخواست میشود تا مالکیت و سابقه تصرف متقاضی تأیید شود. این موضوع بیشتر جنبه عرفی و تکمیلی دارد و الزام قانونی صریحی مبنی بر ضرورت مهر و امضای شورای محل وجود ندارد، مگر در بخشنامههای داخلی ادارات ثبت که ممکن است بر اساس شرایط منطقهای درخواست شود.
اما گواهی امضای رسمی چهار نفر در دفترخانه اسناد رسمی که مالکیت شما را تأیید کنند، از نظر قانونی سندیتی دارد و میتواند معرف هویت و مالکیت باشد؛ اما اینکه اداره ثبت آن را به جای مهر و امضای شورای محل بپذیرد، بستگی به دستورالعملها و رویه داخلی همان اداره ثبت دارد.
۳. نتیجه و پیشنهاد عملی
- از نظر قانونی: ارائه گواهی امضا رسمی چهار نفر در دفترخانه، معرف هویت و مالکیت شماست و مطابق قانون ثبت اسناد و املاک، کفایت میکند.
- از نظر اداری: ممکن است اداره ثبت همچنان بر دریافت مهر و امضای شورای محل اصرار داشته باشد.
- پیشنهاد: موضوع را به صورت کتبی از اداره ثبت محل سؤال کنید و درخواست کنید که در صورت عدم امکان اخذ مهر شورای محل، گواهی امضای رسمی چهار نفر را بپذیرند. اگر کتبی پاسخ دهند و نپذیرند، میتوانید به مراجع بالاتر یا هیأت حل اختلاف موضوع را ارجاع دهید.
منابع:
- قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، مواد ۸۶ و ۸۷
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید. همچنین، در صورت نیاز به تهیه اسناد رسمی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
یاسین حسینی
تجاوز و آدم ربایی
شخصی به اتهام آدم ربایی شکایت کرده ولی جلوی قاضی گفت که بهش تجاوز شده گوشی مارو گرفتن الا بعد 2 ماه هیچ خبری نیست نه از گوشیم نه از رای دادگاه ثنا هم خبری نیست داخلش و اینکه الا با گذشت 1 ماه بعد اینگه پیشش بودم شکایت کردن خانوادش فهمیدن ولی ما یک سال پیش صحبت میکردیم ولی بعد یکسال مجدد 2 روز صحبت کردیم رفتم پیشش همچین حرفی زده میخاستم بدونم عاقبت ما چی میشه در صورتی که من خودم رفتم زیر دوربین خرید هم کردم و دختر جلو قاضی گفت اینا 3 نفر بودن بهم تجاوز کردن و من به زور سوار ماشینش کردم در صورتی که خودش سوار ماشین شد لطفا زود جواب بدین
الی ر
مشاوره غلط
سلام. ضمن تبریک سال نو و ارزوی موفقیت برای همگی.
من یک سال اخیر به توصیه یکی از همکارانم اقدام به خرید سهام از بورس کردم ( پیامکهاشون که ایشون به من قول دادن سهام رانتی دارند و در صورت ضرر جبران می کنند و... موجود است) . روی یکی از سهم ها به سود که رسیدیم من مبلغ حدود 21 میلیون تومان براشون واریز کردم و تراکنشش موجوده. روی سهم های دیگه که ضرر شده ایشون به قولش عمل نکردن و من گفتم ازشون شکایت میکنم. آیا من میتونم جهت جبران بخشی از ضررم از ایشون شکایت کنم و اون 21 میلیون تومان را پس بگیرم؟ ما هیچ قراردادی نداشتیم و فقط پیامکهامون در این خصوص موجوده. من براشون اظهارنامه فرستادم که اون پول رو قرض دادم و بهم برگردونید اما ایشون هیچ جوابی ندادند و گفتن هرکاری دلم میخاد انجام بدم و شکایت کنم. چجوری میتونم به اون 21 میلیون برسم؟
ل دلاوری
مسدودی حساب
حساب من بانک ملی توسط شعبه تمرکز اسندادمبلغ ۱۰،۰۰۰،۰۰۹،۹۹۹،۹۹۹ریال مسدود شده
دلیلش نمی دونم
شماره هست ،۱۴۰۴۴۰۰۰۰۸۵۷۱۲۹۳