فاطمه محبی پویا
کلاهبداری
سلام خانه مسکونی توسط دامادخانواده سال ۱۴۰۲ به فروش رفته بدون اینکه به بنده بگن امضا جهت وکالت نامه گرفته شده ولی با نیت اینکه امضا بنده جهت گرفتن وام روی سند منزل هست سال ۱۴۰۴ بنده به داماد مراجعه کردم جهت پست گرفتن سند منزل که ایشون گفتن دراسباب کشی گم شده ولی سال ۱۴۰۲ منزل رو قول نامه کردن و من اطلاع نداشتم وسال ۱۴۰۴ بنده خانه به نام خودم زدم باهرضرب زوری بود الان شاکی پیدا شده که من خونه سال ۱۴۰۲ از این اقای داماد خریدم وهنوزم سند بنام نزدن ولی قول نامه کردن و پول هم ردبدل شده ومن ۱۴۰۴ خونه خودم به نام سند خورده الان تکلیف چیه خونه بهم برمیگرده
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و سؤالتان را با استناد به قوانین ایران بررسی می‌کنم.
بررسی وضعیت حقوقی موضوع
۱. فروش ملک توسط شخص غیرمالک (داماد):
- اگر داماد بدون اطلاع و رضایت شما (مالک رسمی) و صرفاً با استفاده از وکالت‌نامه‌ای که هدف آن چیز دیگری بوده (مثلاً گرفتن وام)، اقدام به فروش ملک کرده باشد، این عمل از مصادیق "فروش مال غیر" است.
- مطابق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (مصوب ۱۳۰۸):
"کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل نماید، کلاهبردار محسوب و به مجازات مقرر برای کلاهبرداری محکوم خواهد شد..."
- اگر خریدار، با حسن نیت و بدون اطلاع از عدم اختیار داماد، ملک را خریداری کرده باشد، میتواند برای استرداد وجه یا الزام به تنظیم سند رسمی به فروشنده (داماد) مراجعه کند.
۲. تنظیم سند رسمی به نام شما در سال ۱۴۰۴:
- اگر در نهایت سند رسمی ملک به نام شما صادر شده باشد و شما همچنان مالک رسمی ملک هستید، مالکیت رسمی شما معتبر است.
- طبق نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه (استعلام شماره ۳۱۷-۳٫۱-۱۴۰۱ ح، مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۰۲)، صرف وجود قولنامه بدون تنظیم سند رسمی، مالکیت رسمی را منتقل نمی‌کند.
- در صورت بروز اختلاف، خریدار میتواند فقط به فروشنده (داماد) مراجعه کند و الزام به تنظیم سند رسمی را از او بخواهد، نه از شما که مالک رسمی هستید.
۳. ادعای خریدار جدید:
- اگر خریدار سال ۱۴۰۲ هنوز سند رسمی ندارد و شما در سال ۱۴۰۴ با استفاده از سند رسمی، ملک را به نام خود ثبت کرده‌اید، خریدار فقط میتواند علیه داماد (فروشنده قول‌نامه‌ای) طرح دعوا کند.
- در این حالت، شما به عنوان مالک رسمی، مسئولیتی در قبال خریدار قول‌نامه‌ای ندارید مگر اینکه اثبات شود با تبانی یا سوءنیت اقدام کرده‌اید.
جمع‌بندی و نتیجه:
- در حال حاضر مالکیت رسمی ملک با شماست و خریدار قول‌نامه‌ای نمی‌تواند الزام به تنظیم سند را از شما بخواهد.
- مسئولیت پاسخگویی به خریدار برعهده داماد (فروشنده غیرمجاز) است.
- اگر خریدار مدعی کلاهبرداری یا فروش مال غیر باشد، میتواند علیه داماد شکایت کیفری کند.
منابع و استناد:
- قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱
- نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام شماره ۳۱۷-۳٫۱-۱۴۰۱ ح، مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۰۲
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر دارید، لطفاً بفرمایید.
برای امور تخصصی‌تر و پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
اسداله اقائی چکان
خرید آپارتمان
با سلام . خرید آپارتمانی اتفاق افتاده که به صورت قولنامه در دفتر املاک ثبت شده و هنوز در سامانه کاتب ثبت نگردیده . فروشنده و خریدار هم توافق کرده اند و معامله قطعی است . ولی فرشنده قبلی از تحویل آپارتمان خودداری میکند و اظهار مینمایند کسی که آپارتمان را به شما فروخته قبلا این آپارتمان را از من خریدیده و هنوز تسویه حساب مالی را به صورت کامل انجام نداده . ضمن اینه خود ایشان هم با قولنامه فروش را انجام داده . حال باتوجه به ماوقع ، آیا میتواند به بهانه انجام نشدن تسویه حساب توسط خریدار قبلی از تحویل آپارتمان به ما خودداری نماید .
رضا سلمانیان
کتمان حقیقت توسط خواهان
خواهان ازم بعنوان فروش مال غیر شکایت کرد،برام منع تعقیب صادر شد.بعد استرداد مال منقول داده،منو خوانده خطاب کرده،خریدار اصلی فراریه،خواهان میگه به قاضی اصلا ماشینو نفروختم.من ی رسید واریز وجه به مبلغ۲۰میلیون که خریدار فراری با تلفن همراه بانک گوشیش واریز کروم توسط پدرش بدستم رسیده میتونم بعنوان مدرک به قاضی ارائه بدم چون داره قاضی رو فریب میده
حمید حسینی
خسارت قراردادی
با سلام خدمت اساتید محترم
بنده مستاجر بودم و با توافق طرفین ، قرارداد اجاره را فسخ و مبلغ 19 میلیون تومان از مبلغ قرض‌الحسنه به عنوان ضمانت تسویه قبوض مصرفی و مالیات دارایی و بیمه و خسارات احتمالی به ملک تا زمان تسویه کامل نزد موجر ماند. پس از ارائه صورتحساب ها و تسویه حساب ، موجر 15 میلیون تومان رو عودت داد و 4 میلیون تومان رو به بهانه واهی خسارت به درب و کرکره برقی برگشت نداد که از ایشان در شورای حل اختلاف شکایت کردم و پس از رای محکومیت قطعی ایشان در دادگاه تجدید نظر مبلغ رو پس گرفتم . حال با توجه به ماده 6 قرارداد اجاره (موجرمکلف است به محض اتمام مدت اجاره یا فسخ و اقاله، عین مورد اجاره را تحویل گرفته و کل مبلغ قرض‌الحسنه را به مستاجرپرداخت نماید در غیر این صورت به ازای هر روز تاخیر در پرداخت مبلغ مذکور روزانه مبلغ 2 میلیون تومان به عنوان خسارت به مستاجر پرداخت نماید) می توانم به دلیل اینکه کل مبلغ قرض الحسنه رو برگشت نداده از ایشان مطالبه خسارت قراردادی بکنم ؟