کلاهبداری

سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و سؤالتان را با استناد به قوانین ایران بررسی می‌کنم.

بررسی وضعیت حقوقی موضوع

۱. فروش ملک توسط شخص غیرمالک (داماد):

• اگر داماد بدون اطلاع و رضایت شما (مالک رسمی) و صرفاً با استفاده از وکالت‌نامه‌ای که هدف آن چیز دیگری بوده (مثلاً گرفتن وام)، اقدام به فروش ملک کرده باشد، این عمل از مصادیق "فروش مال غیر" است.


• مطابق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (مصوب ۱۳۰۸):

  
  

  "کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل نماید، کلاهبردار محسوب و به مجازات مقرر برای کلاهبرداری محکوم خواهد شد..."

  
  

  
  


• اگر خریدار، با حسن نیت و بدون اطلاع از عدم اختیار داماد، ملک را خریداری کرده باشد، می‌تواند برای استرداد وجه یا الزام به تنظیم سند رسمی به فروشنده (داماد) مراجعه کند.

۲. تنظیم سند رسمی به نام شما در سال ۱۴۰۴:

• اگر در نهایت سند رسمی ملک به نام شما صادر شده باشد و شما همچنان مالک رسمی ملک هستید، مالکیت رسمی شما معتبر است.


• طبق نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه (استعلام شماره ۳۱۷-۳٫۱-۱۴۰۱ ح، مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۰۲)، صرف وجود قول‌نامه بدون تنظیم سند رسمی، مالکیت رسمی را منتقل نمی‌کند.


• در صورت بروز اختلاف، خریدار می‌تواند فقط به فروشنده (داماد) مراجعه کند و الزام به تنظیم سند رسمی را از او بخواهد، نه از شما که مالک رسمی هستید.

۳. ادعای خریدار جدید:

• اگر خریدار سال ۱۴۰۲ هنوز سند رسمی ندارد و شما در سال ۱۴۰۴ با استفاده از سند رسمی، ملک را به نام خود ثبت کرده‌اید، خریدار فقط می‌تواند علیه داماد (فروشنده قول‌نامه‌ای) طرح دعوا کند.


• در این حالت، شما به عنوان مالک رسمی، مسئولیتی در قبال خریدار قول‌نامه‌ای ندارید مگر اینکه اثبات شود با تبانی یا سوءنیت اقدام کرده‌اید.

جمع‌بندی و نتیجه:

• در حال حاضر مالکیت رسمی ملک با شماست و خریدار قول‌نامه‌ای نمی‌تواند الزام به تنظیم سند را از شما بخواهد.


• مسئولیت پاسخگویی به خریدار برعهده داماد (فروشنده غیرمجاز) است.


• اگر خریدار مدعی کلاهبرداری یا فروش مال غیر باشد، می‌تواند علیه داماد شکایت کیفری کند.

منابع و استناد:

• قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱


• نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام شماره ۳۱۷-۳٫۱-۱۴۰۱ ح، مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۰۲

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق‌تر دارید، لطفاً بفرمایید.
برای امور تخصصی‌تر و پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.