فاطمه محبی پویا
کلاهبداری
سلام خانه مسکونی توسط دامادخانواده سال ۱۴۰۲ به فروش رفته بدون اینکه به بنده بگن امضا جهت وکالت نامه گرفته شده ولی با نیت اینکه امضا بنده جهت گرفتن وام روی سند منزل هست سال ۱۴۰۴ بنده به داماد مراجعه کردم جهت پست گرفتن سند منزل که ایشون گفتن دراسباب کشی گم شده ولی سال ۱۴۰۲ منزل رو قول نامه کردن و من اطلاع نداشتم وسال ۱۴۰۴ بنده خانه به نام خودم زدم باهرضرب زوری بود الان شاکی پیدا شده که من خونه سال ۱۴۰۲ از این اقای داماد خریدم وهنوزم سند بنام نزدن ولی قول نامه کردن و پول هم ردبدل شده ومن ۱۴۰۴ خونه خودم به نام سند خورده الان تکلیف چیه خونه بهم برمیگرده
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و سؤالتان را با استناد به قوانین ایران بررسی میکنم.
بررسی وضعیت حقوقی موضوع
۱. فروش ملک توسط شخص غیرمالک (داماد):
- اگر داماد بدون اطلاع و رضایت شما (مالک رسمی) و صرفاً با استفاده از وکالتنامهای که هدف آن چیز دیگری بوده (مثلاً گرفتن وام)، اقدام به فروش ملک کرده باشد، این عمل از مصادیق "فروش مال غیر" است.
- مطابق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (مصوب ۱۳۰۸):
"کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل نماید، کلاهبردار محسوب و به مجازات مقرر برای کلاهبرداری محکوم خواهد شد..."
- اگر خریدار، با حسن نیت و بدون اطلاع از عدم اختیار داماد، ملک را خریداری کرده باشد، میتواند برای استرداد وجه یا الزام به تنظیم سند رسمی به فروشنده (داماد) مراجعه کند.
۲. تنظیم سند رسمی به نام شما در سال ۱۴۰۴:
- اگر در نهایت سند رسمی ملک به نام شما صادر شده باشد و شما همچنان مالک رسمی ملک هستید، مالکیت رسمی شما معتبر است.
- طبق نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه (استعلام شماره ۳۱۷-۳٫۱-۱۴۰۱ ح، مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۰۲)، صرف وجود قولنامه بدون تنظیم سند رسمی، مالکیت رسمی را منتقل نمیکند.
- در صورت بروز اختلاف، خریدار میتواند فقط به فروشنده (داماد) مراجعه کند و الزام به تنظیم سند رسمی را از او بخواهد، نه از شما که مالک رسمی هستید.
۳. ادعای خریدار جدید:
- اگر خریدار سال ۱۴۰۲ هنوز سند رسمی ندارد و شما در سال ۱۴۰۴ با استفاده از سند رسمی، ملک را به نام خود ثبت کردهاید، خریدار فقط میتواند علیه داماد (فروشنده قولنامهای) طرح دعوا کند.
- در این حالت، شما به عنوان مالک رسمی، مسئولیتی در قبال خریدار قولنامهای ندارید مگر اینکه اثبات شود با تبانی یا سوءنیت اقدام کردهاید.
جمعبندی و نتیجه:
- در حال حاضر مالکیت رسمی ملک با شماست و خریدار قولنامهای نمیتواند الزام به تنظیم سند را از شما بخواهد.
- مسئولیت پاسخگویی به خریدار برعهده داماد (فروشنده غیرمجاز) است.
- اگر خریدار مدعی کلاهبرداری یا فروش مال غیر باشد، میتواند علیه داماد شکایت کیفری کند.
منابع و استناد:
- قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱
- نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه، استعلام شماره ۳۱۷-۳٫۱-۱۴۰۱ ح، مورخ ۱۴۰۱/۰۷/۰۲
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیقتر دارید، لطفاً بفرمایید.
برای امور تخصصیتر و پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
نجمه اسکندری
تصادف
خسته نباشید جسارتا من اخیرا یه تصادفی کردم بعد از طرح شکایت چون ثنای طرف مقابل قیروکارزین بوده رسیدگی به شکایت رو توی دادگاه قیروکارزین دادند در صورتی که من شیراز زندگی میکنم باید چیکار کنم ؟
ز زمان
شکایت موجر
سلام، من خونهم رو امسال برای بار سوم تمدید کردم، (پارسال ۱۴ م.ت ، امسال ۱۵ م.ت) و توی قرارداد ذکر شده که فسخ قرارداد برابر است با دادن یک برج اجاره اضافه تر به طرف مقابل!
بعد از تمدید، ازطرف پسر موجر (وکیل کارآموز و وکیل موجر) برام شکایتنامه اومد:
۱ -اتمام قرارداد و عدم تمدید و تنفیذ نشدن و فضولی بودن و درخواست حکم تخلیه! و همچنین اعتراض نسبت به نگهداری سگ در منزل! که در دادگاه شکایت را پس گرفتن و لایحه صادر شد(اما برای سگ هیچ صحبتی نشد)
۲- گفتن که ما ۲۰ م.ت اجاره میخواستیم، شما گفتید ۱۵ م.ت! حکم هنوز صادر نشده
۳- تصرف ملکی! بدلیل عدم تمدید قرارداد! حکم هنوز صادر نشده
۴- مجدد اعتراض نسبت به نگهداری سگ در منزل هنوز دادگاه تشکیل نشده
سوال: باتوجه به این شکایتها اگر از قاضی بخوام رای به فسخ قرارداد بدهد، در این صورت چه کسی موظف به پرداخت حق فسخ است؟ من یا موجر؟
سوال: من با چه عنوانی میتونم نسبت به سلب آرامش و تضرر مالی از موجر شکایت کنم؟
مسعود ابوالفضلی
ثبت زمین
اداره ثبت از ما برای ثبت زمین مدارک از جمله امضا چهار نفر ومهروامضا شورای محل را خواسته ولی ما چون دسترسی به شورای محل نداریم آیا میتوانیم گواهی امضا رسمی چهارنفر دردفتر خانه را که زمین متعلق به ما است را جایگزین مهر و امضا شورایمحلی که زمین در آنجا است کنیم وار نظر ثبت قابل قبول است.