کوثر کوثری
فروش مال غیر
با سلام
بنده یکسال پیش زمینی رو از اقای الف خریداری کردم و بعد از چند ماه اون زمین و فروختم به شخص دیگری
تمامی مدارک زمین از اول موجوده کلا 4 دست چرخیده است.بنده بخاطر اطمینان خودم از فروشنده وکالت واگذاری زمین و اقرار نامه نیز گرفتم
الان بعد از 6 ماه برام ابلاغیه اومده ک زمینی که فروختم مال غیر بوده و سند تک برگ داره و بنام شخص دیگریست
الان با توجه ب مدارکی ک بنده دارم و وکالت نامه هم دارم باید چکار کنم
ایا قبل از رفتن ب دادگاه از کسی ک زمین خریدم شکایت کنم یا اول برم ببینم قاضی دادگاه چی میگه
ممنون میشم راهنمایی کنین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما را بر اساس قوانین ایران و رویه قضایی انجام می‌دهم.
شرح وضعیت شما
- زمین را از فردی (آقای الف) خریداری و مجدداً فروخته‌اید.
- اکنون مشخص شده زمین متعلق به شخص دیگری بوده و سند تک‌برگ به نام اوست.
- برای خرید خود وکالت‌نامه و اقرارنامه نیز دارید.
- علیه شما ابلاغیه‌ای به اتهام فروش مال غیر صادر شده است.
نکات حقوقی مهم
۱. فروش مال غیر
- طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸، انتقال مال غیر جرم است و انتقال‌دهنده مسئولیت کیفری دارد.
- اگر شما نیز مال غیر را منتقل کرده باشید، در معرض تعقیب هستید، مگر اثبات کنید حسن نیت داشته‌اید و خریدار نیز بوده‌اید.
۲. دفاع و مسئولیت شما
- اگر مدارک (وکالت‌نامه، اقرارنامه و سایر اسناد) نشان دهد شما با حسن نیت خریدار بوده‌اید و اطلاعی از مالکیت غیر نداشته‌اید، می‌توانید این موضوع را در دادگاه مطرح کنید.
- طبق رویه، اگر شما هم متضرر هستید (زیرا خودتان نیز فریب خورده‌اید)، می‌توانید علیه فروشنده قبلی (آقای الف) طرح دعوا کنید.
۳. اقدامات پیشنهادی
- در دادگاه حضور یابید
ابتدا در جلسه دادگاه حاضر شوید و کلیه مدارک و مستندات خود (وکالت‌نامه، اقرارنامه، مبایعه‌نامه‌ها و ...) را ارائه و توضیح دهید که شما نیز خریدار بوده‌اید و سوءنیت نداشته‌اید. - اعلام شکایت علیه فروشنده قبلی
پس از حضور در دادگاه و روشن شدن موضوع، می‌توانید علیه فروشنده قبلی (آقای الف) بابت انتقال مال غیر، کلاهبرداری یا مطالبه ثمن و خسارات، شکایت یا دادخواست حقوقی مطرح کنید. - مطالبه حقوق خود
اگر متضرر شده‌اید (مثلاً پول پرداختی به آقای الف)، می‌توانید دادخواست استرداد وجه یا خسارت علیه وی مطرح کنید.
جمع‌بندی و توصیه
- در ابتدا به دادگاه مراجعه کنید و دفاعیات خود را با اسناد و مدارک ارائه دهید.
- سپس، بسته به تصمیم دادگاه و روشن شدن ابعاد پرونده، می‌توانید علیه فروشنده قبلی اقدام قانونی کنید.
- حتماً از مشاوره تخصصی وکیل بهره‌مند شوید تا در فرآیند دادرسی بهترین دفاع را داشته باشید.
منابع قانونی مرتبط:
- قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱
- قانون مدنی، مواد مربوط به معاملات فضولی (ماده ۲۴۷ به بعد)
آیا توضیحات کافی بود یا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید؟
در صورت نیاز به تنظیم شکواییه یا دادخواست، لطفاً به خدمات تخصصی وینداد مراجعه فرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
علی اکبر ع
تقسیم زمین
سلام وقت بخیر
به ما (پدرم و عمه ها وعموها)یک زمین به ارث رسیده که باید تقسیم شود وسهم هرکس مشخص شود ولی هرچه به عمه ها وعموها میگوییم بیایید زمین تقسیم کنیم ، نمی ایند وچندسال هست که این زمین بلااستفاده مانده ؛ ایاراهی هست که مابتوانیم سهم خودمان اززمین (بدون حضور دیگر وراث) مشخص کنیم؟
رضا حسینی
اثبات جعل
باسلام و احترام
در یک پرونده اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند که براساس مبایعه نامه ای رسمی و دارای کد رهگیری شکایت نمودم در دادگاه بدوی حقوقی رای به نفع من و اثبات عقد بیع شد. بعدا فروشنده با همدستی مشاور املاک دو نسخه دیگر از مبایعه نامه را آوردند که امضا و اثرانگشت من در آن نبود و جعل کرده بودند و در پایین آن نیز متنی اضافه کرده بودن که این مبایعه نامه در فلان تاریخ با حضور طرفین فسخ شد. از این افراد به جرم جعل سند عادی و استفاده از سند جعلی شکایت کیفری کردم که با تایید نظریه کارشناسی مشخص شد جعل انجام شده است. در دادگاه بدوی کیفری رای مجرمیت برایشان صادر شد و محکوم به حبس تعزیری شدند اما در تجدیدنظر متاسفانه از طریق آشنایی که دارند پرونده را بایگانی نمودن و قاضی استدلال نموده که چون در هر سه نسخه امضای من وجود ندارد پس اثبات جعل و استفاده از سند جعلی امکان ندارد. و تاکید کرده که در نسخه در دست من امضاهای خریدار و فروشنده و کدرهگیری و امضای و مهر املاک براساس نظر کارشناسی صحیح است. فروشنده مدعی شده که مبایعه نامه صوری تنظیم شده و برای گرفتن وام بوده و لذا در نسخه من خودش امضا کرده ولی در نسخه های دیگر بجای من!!! امضا نموده و اثرانگشت زده. آیا این استدلال واقعا درست است ؟؟؟ پس جرم جعل چه معنایی دارد؟ اگر امضای من بود که جعلی صورت نگرفته بود. آیا چون سه نسخه مشابه هم نیستن و دو نسخه آنها که دست خودشان هست و در آن براساس کارشناسی جعل انجام داده اند دلیل کافی بر تحقق بزه جعل نیست واقعا؟؟؟
قاضی تجدیدنظر اناطه صادر کرده و از من خواسته که مجدد بروم و دادخواست اثبات جعلیت سند را مطرح کنم!!!!
ممنونم از زحمات شما عزیزان
علی خادم
حقوق مالک و مستأجر
چنانچه در ملک اجاره‌ای ، کاشی دیوار حمام دچار ترک شده و مستأجر نه خود ترک را با سیمان ترمیم کرده و نه به مالک که ساکن طبقه پایین بوده اطلاع داده و نفوذ آب از آن موجب خسارت به سقف طبقه پایین شده ، حال جبران خسارات با کیست ؟مالک یا مستأجر ؟با تشکر