در ارتباط با عدم تعیین شرکا

با سلام و احترام
در خصوص سؤال شما درباره مسئولیت مدیران و مالکین در موسسه غیرتجاری غیرانتفاعی که برای مدیریت امور برج تشکیل شده است، نکات حقوقی زیر قابل توجه است:

۱. ماهیت موسسه غیرتجاری غیرانتفاعی

• موسسات غیرتجاری غیرانتفاعی طبق قانون ثبت شرکت‌ها و آیین‌نامه‌های مربوط، برای امور غیرانتفاعی (مانند مدیریت ساختمان‌ها، امور فرهنگی و...) تشکیل می‌شوند و هدف آنها تقسیم سود میان اعضا نیست.


• سرمایه و دارایی موسسه متعلق به شخصیت حقوقی موسسه است، نه اعضا یا مدیران به طور مستقیم.

۲. مسئولیت مدیران موسسه

• در موسسات غیرتجاری، اصل بر این است که مسئولیت دیون و تعهدات موسسه با خود موسسه (شخصیت حقوقی) است، مگر آنکه در اساسنامه یا قرارداد دیگری تصریح به مسئولیت شخصی مدیران یا اعضا شده باشد.


• مدیران موسسه به عنوان نماینده شخصیت حقوقی عمل می‌کنند و در صورت رعایت مقررات و عدم تخلف، اصولاً مسئولیتی در قبال دیون موسسه ندارند، مگر در صورت سوءمدیریت، تقلب یا تخلف از وظایف قانونی و اساسنامه، که در این صورت طبق قانون تجارت و مقررات خاص، ممکن است مسئولیت مدنی یا کیفری متوجه ایشان شود.

۳. مسئولیت مالکین واحدها (اعضا)

• مالکین واحدها به عنوان اعضا یا شریکان موسسه، تنها تا میزان آورده یا تعهدات مالی تصریح‌شده در اساسنامه مسئول هستند و اصولاً مسئولیتی در قبال دیون موسسه (مانند وام بانکی) ندارند، مگر آنکه در اساسنامه یا قرارداد وام، تصریح به تضمین شخصی اعضا یا مسئولیت تضامنی شده باشد.


• اگر در اساسنامه یا قرارداد وام، شرطی مبنی بر ضمانت شخصی اعضا (مالکین) وجود نداشته باشد، بانک یا طلبکاران فقط می‌توانند به دارایی‌ها و اموال موسسه مراجعه کنند.

۴. اهمیت اساسنامه و قراردادهای موسسه

• اگر اساسنامه صراحتاً میزان مسئولیت مدیران یا اعضا را مشخص نکرده باشد، مقررات عام موسسات غیرتجاری حاکم است.


• در هرگونه اقدام برای اخذ وام یا ایجاد تعهد جدید، باید دقت شود که در قرارداد مربوطه، مسئولیت‌ها به روشنی تعیین شود تا بعداً برای اعضا یا مدیران ایجاد مسئولیت شخصی نگردد.

۵. الزام قانونی برای تعیین مسئولیت‌ها

• بهتر است در اصلاح یا تدوین اساسنامه، به صراحت میزان مسئولیت مدیران و اعضا در قبال دیون موسسه مشخص شود تا ابهامی باقی نماند.

جمع‌بندی:

• در حالت عادی و بدون تصریح خاص در اساسنامه یا قراردادها، فقط شخصیت حقوقی موسسه مسئول دیون (از جمله وام) است و مالکین واحدها مسئولیتی ندارند.


• مدیران فقط در صورت تخلف یا سوءمدیریت مسئولیت خواهند داشت.


• توصیه می‌شود اساسنامه و قراردادهای موسسه را با دقت تنظیم و بررسی نمایید تا از ایجاد مسئولیت ناخواسته برای اعضا و مدیران جلوگیری شود.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی دقیق اساسنامه، لطفاً بفرمایید.
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه فرمایید.