ل ح
امضا قرارداد بین سازنده وخریدار به عنوان شاهد
بنده مالک وسازنده پس از گذشت ۲ ما از پایان قرارداد ۳۰ درصد کار رو انجام داده واعلام ورشکستگی کرده وتمام سهم خود رو فروخته وما اقدام به فسخ قرارداد کردیم ولان یکی از خریدارهای سازنده مراجعه کرده که شما پای قرار داد مارو به عنوان شاهد امضا کن ومدام تهدید می‌کند میشه لطفا راهنمایی کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرح وضعیت شما، چند نکته حقوقی مهم را بر اساس قوانین ایران و قراردادهای مشارکت در ساخت خدمتتان ارائه می‌دهم:
۱. فسخ قرارداد به علت تخلف سازنده
- اگر سازنده به تعهدات خود (مثلاً پیشرفت کار طبق برنامه) عمل نکرده و شما طبق مفاد قرارداد حق فسخ داشته‌اید، فسخ قرارداد از نظر حقوقی قابل استناد است. باید مدارک مربوط به فسخ (اظهارنامه، صورتجلسه و ...) را داشته باشید.
- طبق مفاد رایج قراردادها، در صورت عدم ایفای تعهدات توسط سازنده، مالک می‌تواند قرارداد را فسخ کند و سازنده حق انتقال سهم خود را بدون اجازه مالک ندارد.
۲. فروش سهم توسط سازنده
- اگر سازنده سهم خود را به شخص ثالث منتقل کرده، وضعیت حقوقی خریدار جدید بستگی به شرایط قرارداد و اطلاع یا عدم اطلاع وی از فسخ دارد.
- طبق رویه قضایی، اگر انتقال پس از فسخ صورت گرفته باشد یا انتقال بدون رعایت شرایط قرارداد باشد، خریدار جدید نمی‌تواند ادعایی نسبت به سهم داشته باشد و مالک می‌تواند ابطال انتقال را پیگیری کند.
۳. امضای قرارداد به عنوان شاهد
- هیچ الزام قانونی برای امضای قرارداد دیگران به عنوان شاهد وجود ندارد. شما می‌توانید به صراحت از این کار خودداری کنید.
- تهدیدات خریدار جدید فاقد وجاهت قانونی است و شما به هیچ وجه ملزم به امضای هیچ مدرکی به عنوان شاهد نیستید.
۴. توصیه‌های عملی
- در صورت تداوم تهدیدها، می‌توانید با مراجعه به کلانتری یا دادسرا، شکایت کیفری بابت تهدید مطرح کنید.
- تمامی مکاتبات و اسناد مربوط به فسخ قرارداد را نگهداری و در صورت نیاز، از طریق وکیل متخصص پیگیری حقوقی انجام دهید.
جمع‌بندی
- شما به عنوان مالک، پس از فسخ قانونی قرارداد، تعهدی نسبت به خریداران بعدی سازنده ندارید.
- امضای قرارداد به عنوان شاهد برای شما الزامی نیست.
- در صورت تهدید، از مراجع قانونی حمایت بگیرید.
آیا پاسخ فوق برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه پیگیری حقوقی دارید، لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. برای دریافت خدمات تخصصی‌تر، پیشنهاد میکنم با کارشناسان وینداد تماس بگیرید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
یعقوب رضایی
چگونگی پرداخت هزینه های انتقال سرقفلی و رضایت حق اربابی و مطالبه الباقی ثمن معامله از خریدار
با عرض سلام و ادب
سال ۷۳ پدرم سرقفلی مغازه ای را که شخصی قبل از پدر سال ۵۷ از خود مالک خریده بود، خرید، بنجاق اصلی دست نویس بوده ، مالک به حق انتقال بغیر اشاره نکرده، اجاره بها تعیین شده با چندتا شاهد، در بنجاق دست نویس پدر با مالک سرقفلی دوم، رضایت مالک بر عهده فروشنده نوشته شده با تعیین اجاره بها که به وراث( مالک فوت شده) پرداخت شود،از آنموقع تاکنون وراث برای اخذ اجاره بها از پدر نیامده اند،( هر یک در چند شهر دیگر)، (لطفا به این نکته دقت شود که اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶در شهرستان ما......اجرایی نیست)، سال ۹۳ سه دانگ سرقفلی را از پدر خریدم(بدون اشاره به حق انتقال به غیر ، رضایت مالک و اجاره بها) و سال۹۵ پدر سه دانگ دیگر را به شخص دیگر فروخت(بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای)، امسال قصد فروش سهم خود بصورت مشاعی به شریکم را داشتم، ابتدا اظهار نامه ای از طریق دفتر خدمات قضایی به وراث(۲۶ورثه) ارسال کردم( با عنوان قصد فروش سهم خود دارم و بدوا به شما اعلام میکنم.....با مهلت جواب دهی ۱۵ روز) ، فقط دو تن از وراث را میشناسم که در شهر خودمان هستن و آدرس مابقی را از ایشان گرفتم، بعد از گذشت دو ماه از ارسال ، جوابی از سوی وراث نیامد( یا در محل حاضر نبودن یا به فامیل وارث ابلاغ یا آدرس اشتباه بود... بجز دو سه نفر که ثبت ثنا داشتند)احتمال جواب دهی نمیدادم(رابطه آنچنانی با هم ندارند) سرانجام با شریکم( مشاعی) در بنگاه بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای معامله کردیم، هزینه انتقال و رضایت حق اربابی، بر عهده من است،حال خریدار مبلغ ۲۵ میلیون تومان بابت رضایت حق اربابی نگه داشته و میگه هر وقت حق مالکیت وراث را دادی( دقیق نمیدانم باید پرداخت کرد یا راهی برای نپرداختن است؟(با توجه به اجرایی نبودن روابط) اگر راهی هست راه حل چیست؟ که این یه سوال بنده از شما وکیل محترم است) در ازای دریافت رسید از وراث، تصفیه میکنیم، حال مشکل و سوال من این است: حق مالکیت که قانونی نیست و عرفی ست، بنظر شما آسانترین، بصرفه ترین، بی دردسرترین اقدام قانونی( یا بصورت کدخدا منشانه) علیه خریدار چیست ؟ تا مطالبه الباقی ثمن معامله کنم؟
ممنون از راهنمایی و جواب
ل ح
امضا قرارداد بین سازنده وخریدار به عنوان شاهد
بنده مالک وسازنده پس از گذشت ۲ ما از پایان قرارداد ۳۰ درصد کار رو انجام داده واعلام ورشکستگی کرده وتمام سهم خود رو فروخته وما اقدام به فسخ قرارداد کردیم ولان یکی از خریدارهای سازنده مراجعه کرده که شما پای قرار داد مارو به عنوان شاهد امضا کن ومدام تهدید می‌کند میشه لطفا راهنمایی کنید
سعید رحمت
سوال در خصوص تاریخ انقضا و تمدید قرارداد
با سلام و احترام
بنده در قراردادهای کاری که تنظیم می کنم تاریخ قرارداد را برای مثال از 97/01/01 تا 98/01/01 تنظیم می کنم و در زمان امضا قرارداد جدید تاریخ را از 98/1/2 تا 99/1/2 تنظیم می کنم آیا این روش درست است ؟ یکی از همکاران گفتند این روش اشتباه است و از حالت ممتد خارج می شود و میبایست در قرارداد جدید از روز انقضا یعنی 1/1/98 تا 1/1/99 تنظیم شود