ل ح
امضا قرارداد بین سازنده وخریدار به عنوان شاهد
بنده مالک وسازنده پس از گذشت ۲ ما از پایان قرارداد ۳۰ درصد کار رو انجام داده واعلام ورشکستگی کرده وتمام سهم خود رو فروخته وما اقدام به فسخ قرارداد کردیم ولان یکی از خریدارهای سازنده مراجعه کرده که شما پای قرار داد مارو به عنوان شاهد امضا کن ومدام تهدید می‌کند میشه لطفا راهنمایی کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرح وضعیت شما، چند نکته حقوقی مهم را بر اساس قوانین ایران و قراردادهای مشارکت در ساخت خدمتتان ارائه می‌دهم:
۱. فسخ قرارداد به علت تخلف سازنده
- اگر سازنده به تعهدات خود (مثلاً پیشرفت کار طبق برنامه) عمل نکرده و شما طبق مفاد قرارداد حق فسخ داشته‌اید، فسخ قرارداد از نظر حقوقی قابل استناد است. باید مدارک مربوط به فسخ (اظهارنامه، صورتجلسه و ...) را داشته باشید.
- طبق مفاد رایج قراردادها، در صورت عدم ایفای تعهدات توسط سازنده، مالک می‌تواند قرارداد را فسخ کند و سازنده حق انتقال سهم خود را بدون اجازه مالک ندارد.
۲. فروش سهم توسط سازنده
- اگر سازنده سهم خود را به شخص ثالث منتقل کرده، وضعیت حقوقی خریدار جدید بستگی به شرایط قرارداد و اطلاع یا عدم اطلاع وی از فسخ دارد.
- طبق رویه قضایی، اگر انتقال پس از فسخ صورت گرفته باشد یا انتقال بدون رعایت شرایط قرارداد باشد، خریدار جدید نمی‌تواند ادعایی نسبت به سهم داشته باشد و مالک می‌تواند ابطال انتقال را پیگیری کند.
۳. امضای قرارداد به عنوان شاهد
- هیچ الزام قانونی برای امضای قرارداد دیگران به عنوان شاهد وجود ندارد. شما می‌توانید به صراحت از این کار خودداری کنید.
- تهدیدات خریدار جدید فاقد وجاهت قانونی است و شما به هیچ وجه ملزم به امضای هیچ مدرکی به عنوان شاهد نیستید.
۴. توصیه‌های عملی
- در صورت تداوم تهدیدها، می‌توانید با مراجعه به کلانتری یا دادسرا، شکایت کیفری بابت تهدید مطرح کنید.
- تمامی مکاتبات و اسناد مربوط به فسخ قرارداد را نگهداری و در صورت نیاز، از طریق وکیل متخصص پیگیری حقوقی انجام دهید.
جمع‌بندی
- شما به عنوان مالک، پس از فسخ قانونی قرارداد، تعهدی نسبت به خریداران بعدی سازنده ندارید.
- امضای قرارداد به عنوان شاهد برای شما الزامی نیست.
- در صورت تهدید، از مراجع قانونی حمایت بگیرید.
آیا پاسخ فوق برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه پیگیری حقوقی دارید، لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. برای دریافت خدمات تخصصی‌تر، پیشنهاد می‌کنم با کارشناسان وینداد تماس بگیرید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
رامین نسیمی
دریافت بیمه بیکاری
سلام با توجه به اینکه ۱۵سال به صورت قرارداد انجام کار معین کار میکردم وناگفته نماند که هرسال یکساله تمدید میشد ولی به دلیلی قراردادم را سه ماهه زدند و بعد از سه ماه به اجبار لغو قرارداد کردند واز هیچ گونه مزایا از جمله حتی از بیمه بیکاری هم بی نصیب شدم به نظر شما آیا میتونم دوباره در کارم مشغول شوم و یا از بیمه بیکاری استفاده کنم.متشکرم
مجتبی تقی زاده
دادخواست تقابل برای ابطال قرارداد مشارکت در ساخت
سلام اینجانب با شخصی یک قرارداد با عنوان قرارداد مشارکت در ساخت مجموعه مسکونی بستم که مبالغی به ایشان پرداخت کنم و مشترکآ نسبت به ساخت اقدان کنیم.ان شخص قبلا با چند نفر که مالک یک زمین بودند قرارداد مشارکت در ساخت بسته بود که زمین از انها و پروانه و ساخت از او باشد و پس از ساخت واحد ها تقسیم شود.در قرارداد انها قید شده که اولا (فروش و پیش فروش) بایستی با اجازه کتبی مالکان باشد و ثانیا (سازنده حق واگذاری و انتقال تعهدات خود در مفاد مشارکت نامه را تحت عنوان جایگزین کردن شخص دیگری در مقام سازنده را ندارد ).در قرارداد من و ان شخص قید شده که(قرارداد حاضر بین طرفین این قرارداد در جهت تامین منابع مالی لازم در خصوص انجام تعهدات آن قرارداد میباشد.لذا کلیه تعهداتی که آقای ..... در قرارداد اصلی به مالکین داده است در این قرارداد نیز ایشان به اینجانب متعهد میباشند.همچنین مقرر گردید پس از اخذ پروانه ساخت وانجام صورتجلسه آغاز عملیات اجرایی بین آقای ..... و مالکین ملک مذکور ، طرفین قرارداد مشترکآ نسبت به اجرای عملیات ساخت اقدام نمایند.مدت زمان حضور در محل پروژه بر مبنای قدر السهم طرفین قرارداد میباشد). ساختمان در مرحله اخر نازک کاری است و من با طرف قراردادم اختلاف پیدا کردم و دادخواست به طرفیت او و مالکان دادم.مالکان دادخواست تقابل دادند که به استناد موارد ذکر شده در بالا(سازنده حق واگذاری و انتقال تعهدات خود در مفاد مشارکت نامه را تحت عنوان جایگزین کردن شخص دیگری در مقام سازنده را ندارد ) قرارداد من و ان شخص باید ابطال شود.
میخواستم ببینم با توجه به اینکه قرارداد من مشارکت در ساخت است ایا دادخواست انها رد میشود یا نه؟
همچنین معنی واگذاری در حقوق چیست؟
همچنین معنی جایگزین در حقوق چیست؟
ممنون از وقتی که میگذارید
قاسم رضانژاد
چک
چکی را برگشت زده ام اما صاحب چک مدت 20روز وقت خواسته تا پول ب بنده بدهد وچک خود را پس بگیرد آیا باید بلافاصله بعد از برگشت زدن چک اقدام قانونی کنم یا نه وتا چه زمان وقت دارم اقدام کنم