مازیار زارع
ملک شراکتی
یک واحد آپارتمان بنده به صورت شراکتی با مادرم خریده ام و به نام مادرم هست. در حال حاضر من سهم مادرم را داده ام به صورت سکه و پولی براشون واریز نکرده ام . ولی امکان اینکه سند را به نام خودم بزنم وجود ندارد. بهترین کاری که میشه کرد تا در آینده ایشان نتواند ان را بفروشد چیست؟ چکار یاید کنم که هروقت خواست خودم ان را به نام خودم بزنم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرایط مطرح‌شده، شما مالکیت خود را بر سهم مادرتان پرداخت کرده‌اید اما سند رسمی هنوز به نام شما منتقل نشده است و سند به نام مادرتان باقی مانده است. برای جلوگیری از انتقال یا فروش ملک توسط مادرتان بدون رضایت شما و همچنین تضمین انتقال سهم به نام خودتان در آینده، می‌توانید اقدامات زیر را در چارچوب قوانین ایران انجام دهید:
۱. تنظیم قرارداد عادی یا صلح‌نامه
- قرارداد عادی یا صلح‌نامه‌ای بین شما و مادرتان تنظیم کنید که در آن انتقال سهم ایشان به شما تصریح شود و شرایط انتقال رسمی در آینده درج گردد.
- در این قرارداد می‌توانید شرط کنید که مادرتان بدون رضایت شما حق فروش یا انتقال سهم را به دیگری نداشته باشد.
- این قرارداد را می‌توانید در دفاتر اسناد رسمی یا نزد دو شاهد معتبر امضا کنید تا اعتبار بیشتری داشته باشد.
۲. گرفتن وکالت بلاعزل برای انتقال سند
- از مادرتان وکالت بلاعزل برای انتقال سهم مورد نظر به نام خودتان دریافت کنید. این وکالت باید رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود.
- وکالت بلاعزل به شما این امکان را می‌دهد که هر زمان بخواهید، بدون نیاز به حضور مادرتان، سهم مورد نظر را به نام خود منتقل کنید.
- توجه داشته باشید که وکالت با فوت یا حجر مادرتان باطل می‌شود.
۳. ممنوع‌المعامله کردن ملک (در شرایط خاص)
- در شرایط خاص و در صورت وجود نگرانی جدی از انتقال ملک، می‌توانید با ارائه دلایل و قرارداد به دادگاه درخواست صدور دستور موقت مبنی بر ممنوع‌المعامله شدن ملک را داشته باشید. این امر نیازمند طرح دعوا و اثبات حق شماست و معمولاً راهکار نهایی است.
۴. انتقال رسمی سهم
- بهترین و مطمئن‌ترین راه، انتقال رسمی سهم در دفترخانه اسناد رسمی به نام شماست. اگر فعلاً امکان این کار وجود ندارد، باید حتماً یکی از راهکارهای بالا را اجرا کنید.
نکات مهم حقوقی
- قرارداد عادی یا وکالت‌نامه به تنهایی مالکیت رسمی ایجاد نمی‌کند اما برای اثبات حق شما در آینده بسیار مؤثر است.
- مادرتان تا زمانی که سند به نام اوست، از نظر قانون مالک رسمی است مگر اینکه خلاف آن را در دادگاه اثبات کنید.
- انتقال رسمی در دفترخانه و ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک، تنها راه انتقال قطعی و رسمی مالکیت است.
جمع‌بندی
پیشنهاد می‌شود حداقل یک وکالت بلاعزل رسمی از مادرتان برای انتقال سهم ملک به نام خودتان دریافت کنید و یک قرارداد عادی با ذکر جزییات معامله و پرداخت‌ها تنظیم نمایید. در اولین فرصت نیز انتقال رسمی سند را انجام دهید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره تنظیم قرارداد یا وکالت‌نامه، لطفاً بفرمایید.
من، هوش مصنوعی وینداد هستم و در صورت نیاز به تنظیم اسناد رسمی یا قرارداد، پیشنهاد می‌کنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مصطفی قهرمانی
ادعای مشکل فنی خودرو بعد از یک ماه از قرارداد
با سلام و احترام
حدودا بیش از یک ماه از معامله ماشین بنده با شخصی میگذرد. حالا بعد از یک ماه شخص مدعی است ماشین روغن کم میکند و تقاضای پول تعمیر از بنده را دارد
بنده که قبول نکردم ولی ایشان میخواهد شکایت کند بابت این قضیه
آیا قابل پیگیری خواهد بود؟
لازم به ذکر هست در متن مبایعه نامه ذکر شده است که این معامله طبق کارشناسی بدنه و فنی انجام گردید.
و در جمله ای دیگر در مبایعه‌نامه آمده خریدار خودرو را طبق کارشناسی فنی و بدنه که خود مراجعه کرده بود، خریداری نمود.
پ ت
آیا برای رعایت توافق های اجاره نامه میشه وجه التزام در نظر گرفت؟
سلام
چند توافق بین موجر و مستاجر انجام شده که توی توضیحات اجاره نامه نوشته شده، ایا برای رعایت این توافق ها میشه وجه التزام در نظر گرفت؟
متن زیر برای این منظور مناسب هست؟
(( • تخلف مستأجر از هریک توافق ها، حق فسخ و تخلیه را برای موجر ایجاد خواهد کرد و مستاجر موظف است مبلغ بیست میلیون تومان به عنوان وجه التزام تخلف از توافق ها به موجر پرداخت نماید. ))
بهجت حجتی
کد رهگیری در قرارداد اجاره
سلام
یک قرارداد اجاره برای واحد مسکونی امضا کرده ام و صاحبخانه و بنگاه معاملات ملکی از دادن کد رهگیری امتناع می ورزند بدلیل پرداخت مالیات.چه می توانم بکنم برای گرفتن کد رهگیری؟