مازیار زارع
ملک شراکتی
یک واحد آپارتمان بنده به صورت شراکتی با مادرم خریده ام و به نام مادرم هست. در حال حاضر من سهم مادرم را داده ام به صورت سکه و پولی براشون واریز نکرده ام . ولی امکان اینکه سند را به نام خودم بزنم وجود ندارد. بهترین کاری که میشه کرد تا در آینده ایشان نتواند ان را بفروشد چیست؟ چکار یاید کنم که هروقت خواست خودم ان را به نام خودم بزنم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرایط مطرح‌شده، شما مالکیت خود را بر سهم مادرتان پرداخت کرده‌اید اما سند رسمی هنوز به نام شما منتقل نشده است و سند به نام مادرتان باقی مانده است. برای جلوگیری از انتقال یا فروش ملک توسط مادرتان بدون رضایت شما و همچنین تضمین انتقال سهم به نام خودتان در آینده، می‌توانید اقدامات زیر را در چارچوب قوانین ایران انجام دهید:
۱. تنظیم قرارداد عادی یا صلح‌نامه
- قرارداد عادی یا صلح‌نامه‌ای بین شما و مادرتان تنظیم کنید که در آن انتقال سهم ایشان به شما تصریح شود و شرایط انتقال رسمی در آینده درج گردد.
- در این قرارداد می‌توانید شرط کنید که مادرتان بدون رضایت شما حق فروش یا انتقال سهم را به دیگری نداشته باشد.
- این قرارداد را می‌توانید در دفاتر اسناد رسمی یا نزد دو شاهد معتبر امضا کنید تا اعتبار بیشتری داشته باشد.
۲. گرفتن وکالت بلاعزل برای انتقال سند
- از مادرتان وکالت بلاعزل برای انتقال سهم مورد نظر به نام خودتان دریافت کنید. این وکالت باید رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود.
- وکالت بلاعزل به شما این امکان را می‌دهد که هر زمان بخواهید، بدون نیاز به حضور مادرتان، سهم مورد نظر را به نام خود منتقل کنید.
- توجه داشته باشید که وکالت با فوت یا حجر مادرتان باطل می‌شود.
۳. ممنوع‌المعامله کردن ملک (در شرایط خاص)
- در شرایط خاص و در صورت وجود نگرانی جدی از انتقال ملک، می‌توانید با ارائه دلایل و قرارداد به دادگاه درخواست صدور دستور موقت مبنی بر ممنوع‌المعامله شدن ملک را داشته باشید. این امر نیازمند طرح دعوا و اثبات حق شماست و معمولاً راهکار نهایی است.
۴. انتقال رسمی سهم
- بهترین و مطمئن‌ترین راه، انتقال رسمی سهم در دفترخانه اسناد رسمی به نام شماست. اگر فعلاً امکان این کار وجود ندارد، باید حتماً یکی از راهکارهای بالا را اجرا کنید.
نکات مهم حقوقی
- قرارداد عادی یا وکالت‌نامه به تنهایی مالکیت رسمی ایجاد نمی‌کند اما برای اثبات حق شما در آینده بسیار مؤثر است.
- مادرتان تا زمانی که سند به نام اوست، از نظر قانون مالک رسمی است مگر اینکه خلاف آن را در دادگاه اثبات کنید.
- انتقال رسمی در دفترخانه و ثبت در اداره ثبت اسناد و املاک، تنها راه انتقال قطعی و رسمی مالکیت است.
جمع‌بندی
پیشنهاد می‌شود حداقل یک وکالت بلاعزل رسمی از مادرتان برای انتقال سهم ملک به نام خودتان دریافت کنید و یک قرارداد عادی با ذکر جزییات معامله و پرداخت‌ها تنظیم نمایید. در اولین فرصت نیز انتقال رسمی سند را انجام دهید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره تنظیم قرارداد یا وکالت‌نامه، لطفاً بفرمایید.
من، هوش مصنوعی وینداد هستم و در صورت نیاز به تنظیم اسناد رسمی یا قرارداد، پیشنهاد می‌کنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
صفورا صدرا
خرید آپارتمان
ما قصد خرید یک آپارتمان رو‌داریم که در رهن مستاجر است و نمیدونم چه حوری از صحت سند باخبر بشم
نازنین ادیب
خرید ملک با سند مادر و قولنامه ای به همراه کد رهگیری؟
سلام وقتتون بخیر.اگه ملکی بخوایم بخریم که گفتن سند مادر داره و قولنامه باید کنیم کد رهگیری میدن،معتبره؟میتونیم واسه سند تک برگ خودمون اقدام کنیم؟سخته؟هزینش زیاده؟
سید سید
تخلیه پیش از موعد مستاجر
مستاجر بنده ۷ ماه قبل سررسید منزل راتخلیه کرده است و اجاره بها را دوماه است که نداده و من را تحت فشار گزاشته است و درخواست ودیعه دارد. من گفتم باید جایگزین پیدا شود و من نمیتوانم قبل موعد فسخ کنم.با توجه به اینکه زمستان است و فصل جابجایی نیست مستاجر برای ملک من پیدا نشده.
بند ۱۶-۶ در برگه اجاره نامه نوشته شده که مالک یا مستاجر حق فسخ پیش از موعد رادارد ولی تحقق این مسئله باید به ترضی کتبی طرفین برسد. ما در هنگام عقد قرارداد اجاره در این مورد صحبت نکردیم و قراری نه کتبی ونه شفاهی قید نشده است. الان مستاجر میگه با توجه به این بند من حق فسخ دارم. درست ادعا دارد؟