نيكتا ازادپور
اجرت المثل ملك ورثه اى
با سلام، دوسال است پدرم فوت شده است، من مطلقه هستم ، تو اين دوسال امدم و كنار مادرم زندگى كردم، خواهر و برادرام بابت اين دوسال از من اجرت المثل ميخوان كه تعيين هم شده چقدره، حالا من ميخوام تخليه كنم و برم منزل خودم، ايا فرستادن اظهارنامه به ثناى ايشان مبنى بر تخليه ملك كافى است؟ يا بايد برم دادگاه؟ تو متن اظهارنامه چه مواردى قيد بشه ك ديگه برام اجرت المثل لحاظ نشه؟ سپاسگزارم ازينكه پاسخ ميدين
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، بر اساس قوانین ایران به پرسش شما پاسخ می‌دهم:
۱. وضعیت شما و مطالبه اجرت‌المثل
- مطالبه اجرت‌المثل سکونت در ملک مشاع (ارثی): زمانی که یکی از وراث (مثلاً شما) بدون رضایت سایر وراث، در ملک موروثی سکونت میکند، سایر وراث حق مطالبه اجرت‌المثل سهم‌الارث خود را دارند.
- درخواست شما برای تخلیه ملک و عدم تعلق اجرت‌المثل از این پس: اقدام شما برای تخلیه ملک و اعلام رسمی به سایر وراث، اقدامی صحیح جهت قطع تعلق اجرت‌المثل از تاریخ اعلام است.
۲. نحوه اعلام تخلیه و اقدامات لازم
الف) ارسال اظهارنامه رسمی
- ارسال اظهارنامه به سایر وراث (خواهر و برادران) از طریق سامانه ثنا یا دفاتر خدمات قضایی، کفایت میکند و الزامی به مراجعه به دادگاه نیست، مگر اینکه اختلافی جدید ایجاد شود.
- در اظهارنامه باید به صراحت موارد زیر قید شود:
- تاریخ دقیق تخلیه ملک (مثلاً: «اینجانب در تاریخ ... نسبت به تخلیه ملک موروثی واقع در ... اقدام نموده‌ام.»)
- دعوت به تحویل ملک: «آماده تحویل ملک به سایر وراث/نماینده قانونی ایشان هستم.»
- درخواست رسید تحویل: «لطفاً جهت تحویل و تنظیم صورتجلسه تحویل ملک حضور به عمل آورید.»
- اعلام عدم مسئولیت از تاریخ تخلیه: «بدین وسیله اعلام می‌نمایم از تاریخ تخلیه، هیچ‌گونه مسئولیتی نسبت به ملک و اجرت‌المثل ایام بعدی نخواهم داشت.»
ب) تحویل فیزیکی و صورتجلسه
- بهتر است هنگام تخلیه، یک یا دو نفر شاهد (ترجیحاً محلی یا معتمد) حضور داشته باشند و صورتجلسه‌ای تنظیم و امضا شود.
- دریافت رسید تحویل از سایر وراث یا نماینده ایشان، بسیار مهم است.
۳. مبنای حقوقی و قانونی
بر اساس ماده ۷ قانون موجر و مستأجر (۱۳۶۲) و رویه قضایی، اگر متصرف (شما) پس از تخلیه، مراتب را به سایر وراث اعلام کند و امکان تصرف مجدد را فراهم نماید، از تاریخ اعلام و تخلیه، اجرت‌المثل به او تعلق نمی‌گیرد.
همچنین، ارسال اظهارنامه رسمی و اعلام تخلیه، به عنوان دلیل کافی برای رفع مسئولیت نسبت به اجرت‌المثل ایام بعدی محسوب می‌شود.
جمع‌بندی و توصیه
- ارسال اظهارنامه رسمی و ذکر موارد فوق کفایت میکند و نیازی به مراجعه به دادگاه نیست (مگر اختلاف جدید ایجاد شود).
- تنظیم صورتجلسه تحویل و دریافت رسید، توصیه می‌شود تا در آینده اختلافی ایجاد نشود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به متن پیشنهادی برای اظهارنامه یا توضیحات بیشتر دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
معین جعفرزاده
طرح شکایت از فرد معتاد عضو خانواده
با سلام و احترام
برادری دارم که به شیشه و متادون اعتیاد دارد که به همراه من و مادرمان در یک خانه استیجاری زندگی میکند، سوئ مصرف مواد موجب شده تا رفتار و گفتار خارج از جایگاه خانواده داشته باشد و امنیت را از زندگی سلب کرده ،ایجاد مزاحمت و تشنج و درگیری و همچنین سرقت اموال خانه را مرتکب شده، مادرم بیمار است و نابینا و امکان پیکیری قانونی ندارد ( اجاره نامه بنام مادرم است ) من چه اقداماتی میتوانم انجام بدهم ،لطفا راهنمایی بفرمایید
با سپاس
فریبا ح
دعواهمسایه بخاطر گربه
سلام من ۵ساله تو یه اپارتمان میشینم تمام ابن ۵سال ازسمت همسایه به هانه مختلف ازاردیدم و بعدم عذرخاهی میکنه الان دوساله که گربهدهای خیابونیو میاره تو ساختمان و رو پشت بوم غذا میده و من و پسرمم خیلی میترسیم چندباربهش گفتم ببرگربه هارو اول قبول میکنه بعد انجام نمیده امروز دوباره بحث شارژ شد۱۲۰تومن ندادبرانظافت دوباره بحث گربه شدبا دخترش حمله کردن و دخترش منو پنجول کشیدمن زنگ زدم به ۱۱۰ بهم برگه داد الان من چیکارکنم برم شکایت ادامه بدم حرفم میرسه.بحث مشاعاتم روپشت بوم گرفته تختو گلدون گذاشته خیلی کثیف میگه بیا پول ایزوگام بده..اخری گفت برو شکایت کن بعدم باز تو این ساختمون میخای زندگی کنی .منم خسته شدم هربار اعصاب و روان منو بهم میریزه بعدم عذرخواهی میکنه الانکه صورتمو زخم کرده اما ورمش خوابیده میتونم فردا بدای صورتمم اقدام کنم؟
راهنمایی کنین من چیکار کنم خیر ببینین.
ف امیری
بازپس‌گیری پول
اگر فردی به فرد دیگری با میل خود و بدون عنوان قرض و بدون مطرح کردن اینکه می‌خواهد روزی پول را پس بگیرد، کمک مالی کند و بعد از چند سال به هر دلیل شخصی پشیمان شود و ادعا کند که مبلغ قرض بوده و بخواهد پس بگیرد، امکان آن وجود دارد؟