انتقال مثتثنیات دین

پاسخ به سؤال شما نیازمند بررسی چند نکته حقوقی است:

۱. مستثنیات دین و انتقال ملک

• بر اساس مقررات اجرای احکام مدنی، «مستثنیات دین» اموالی هستند که برای زندگی متعارف محکوم‌علیه و افراد تحت تکفل او لازم است و از توقیف برای پرداخت دین (مانند مهریه) مستثنا می‌شوند.


• خانه محل سکونت متناسب با شأن محکوم‌علیه از جمله مستثنیات دین است (ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶).


• اگر خانه مورد نظر شرایط مستثنیات دین را داشته باشد، حتی اگر سند رسمی نداشته باشد (مثل مسکن مهر)، اصل بر این است که قابل توقیف برای مهریه نیست.

۲. انتقال ملک بدون سند رسمی

• انتقال رسمی املاک ثبت‌شده فقط با تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی معتبر است (قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۲۲ و ۴۶).


• در مورد املاکی چون مسکن مهر که سند رسمی ندارند، انتقال معمولاً از طریق قرارداد عادی یا انتقال حقوق صورت می‌گیرد. این نوع انتقال در برابر اشخاص ثالث (مانند طلبکاران) اعتبار کامل ندارد اما بین طرفین معتبر است.


• اگر زوج خانه را با قرارداد عادی به والدین منتقل کند، این انتقال بین آن‌ها معتبر است، اما در صورت اثبات صوری بودن معامله یا قصد فرار از دین، طلبکار (زوجه) می‌تواند ابطال معامله را درخواست کند (مواد ۲۱۸ و ۲۱۹ قانون مدنی).

۳. فرار از دین و ابطال معامله

• اگر انتقال ملک به والدین با هدف فرار از پرداخت مهریه (دین) انجام شود و زوجه بتواند این موضوع را اثبات کند، معامله مشمول ماده ۲۱۸ قانون مدنی شده و قابل ابطال است.


• ماده ۲۱۸ قانون مدنی: "هرگاه معلوم شود که معامله به قصد فرار از دین به طور صوری انجام شده، آن معامله باطل است."

۴. آیا همچنان جز مستثنیات دین است؟

• اگر انتقال واقعی و بدون قصد فرار از دین باشد، ملک دیگر متعلق به زوج نیست و مستثنیات دین بودن آن منتفی می‌شود.


• اگر انتقال صوری یا با هدف فرار از دین باشد، معامله باطل و ملک همچنان متعلق به زوج و جزو مستثنیات دین باقی می‌ماند.

جمع‌بندی و نتیجه

• انتقال خانه‌ای که مستثنیات دین است، اگر واقعی و بدون قصد فرار از دین باشد، از نظر حقوقی میان طرفین معتبر است حتی اگر سند رسمی نداشته باشد.


• اگر انتقال صوری یا با هدف فرار از دین باشد، معامله باطل می‌شود و ملک همچنان متعلق به زوج و جزو مستثنیات دین خواهد بود.


• در هر حال، اگر خانه شرایط مستثنیات دین را داشته باشد، قابل توقیف برای مهریه نیست؛ اما انتقال آن به والدین باید واقعی و بدون سوءنیت باشد.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده، لطفاً بفرمایید. این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است و برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید به سایت وینداد مراجعه کنید.