علی اکبری
انتقال مثتثنیات دین
اگر زوج خانه ای که جز مستثنیات دین تلقی میشود و سند رسمی نداشته باشد مثل مسکن مهر و بعد مطالبه مهريه توقیف نشده باشد آنرا انتقال به والدین بدهد مشکلی ندارد یا معامله باطل میشود و به زوج بر میگردد و جز مثتثنیات دین تلقی میشود
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ به سؤال شما نیازمند بررسی چند نکته حقوقی است:
۱. مستثنیات دین و انتقال ملک
- بر اساس مقررات اجرای احکام مدنی، «مستثنیات دین» اموالی هستند که برای زندگی متعارف محکومعلیه و افراد تحت تکفل او لازم است و از توقیف برای پرداخت دین (مانند مهریه) مستثنا میشوند.
- خانه محل سکونت متناسب با شأن محکومعلیه از جمله مستثنیات دین است (ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶).
- اگر خانه مورد نظر شرایط مستثنیات دین را داشته باشد، حتی اگر سند رسمی نداشته باشد (مثل مسکن مهر)، اصل بر این است که قابل توقیف برای مهریه نیست.
۲. انتقال ملک بدون سند رسمی
- انتقال رسمی املاک ثبتشده فقط با تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی معتبر است (قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۲۲ و ۴۶).
- در مورد املاکی چون مسکن مهر که سند رسمی ندارند، انتقال معمولاً از طریق قرارداد عادی یا انتقال حقوق صورت میگیرد. این نوع انتقال در برابر اشخاص ثالث (مانند طلبکاران) اعتبار کامل ندارد اما بین طرفین معتبر است.
- اگر زوج خانه را با قرارداد عادی به والدین منتقل کند، این انتقال بین آنها معتبر است، اما در صورت اثبات صوری بودن معامله یا قصد فرار از دین، طلبکار (زوجه) میتواند ابطال معامله را درخواست کند (مواد ۲۱۸ و ۲۱۹ قانون مدنی).
۳. فرار از دین و ابطال معامله
- اگر انتقال ملک به والدین با هدف فرار از پرداخت مهریه (دین) انجام شود و زوجه بتواند این موضوع را اثبات کند، معامله مشمول ماده ۲۱۸ قانون مدنی شده و قابل ابطال است.
- ماده ۲۱۸ قانون مدنی: "هرگاه معلوم شود که معامله به قصد فرار از دین به طور صوری انجام شده، آن معامله باطل است."
۴. آیا همچنان جز مستثنیات دین است؟
- اگر انتقال واقعی و بدون قصد فرار از دین باشد، ملک دیگر متعلق به زوج نیست و مستثنیات دین بودن آن منتفی میشود.
- اگر انتقال صوری یا با هدف فرار از دین باشد، معامله باطل و ملک همچنان متعلق به زوج و جزو مستثنیات دین باقی میماند.
جمعبندی و نتیجه
- انتقال خانهای که مستثنیات دین است، اگر واقعی و بدون قصد فرار از دین باشد، از نظر حقوقی میان طرفین معتبر است حتی اگر سند رسمی نداشته باشد.
- اگر انتقال صوری یا با هدف فرار از دین باشد، معامله باطل میشود و ملک همچنان متعلق به زوج و جزو مستثنیات دین خواهد بود.
- در هر حال، اگر خانه شرایط مستثنیات دین را داشته باشد، قابل توقیف برای مهریه نیست؛ اما انتقال آن به والدین باید واقعی و بدون سوءنیت باشد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی جزئیات پرونده، لطفاً بفرمایید. این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است و برای دریافت خدمات تخصصیتر میتوانید به سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد کریمی
اعسار
چکی به مبلغ ۲۲۰ میلیون دارم که صادر کننده چک پس از پنج ماه وگذشت از سر رسید چکما پول نکرد و مجبور شدم شکایت کنم و اونم بلا فاصله درخواست اعسار زد. خواهشمند است با توجه به دلایل و قرائن زیر، راهنمایی بفرمایید که آیا احتمال پذیرش این دادخواست اعسار توسط قاضی وجود دارد و دفاعیات مؤثر اینجانب کدام است.
خوانده (صادرکننده چک) معلم رسمی آموزش و پرورش است و دارای فیش حقوقی ثابت میباشد.بیمه خودرو از فیش حقوقی وی کسر میشود، که این خود دال بر مالکیت و استفاده از خودرو است.خوانده در بازه زمانی سالهای ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹، دو دستگاه خودروی وانت داشته است.برابر استعلام شفاهی از بانک، خوانده در پرداخت بدهیهای خود دارای بیانضباطی مالی بوده و این رفتار حاکی از عدم صداقت در مدیریت مالی است همسر خوانده(شاهد) (در زمان سررسید چک) اقدام به فروش خودروی شخصی خود کرده است. این اقدام میتواند نشانهای از معامله به قصد فرار از دین باش دهر دو شاهد همسر و فرزند خوانده دارای سابقه کیفری (جرم کلاهبرداری و صدور چک بلامحل) میباشند که این امر از اعتبار و وثاقت (مورد اعتماد بودن) شهادت آنها میکاهد.
پیشنهاد معقول (رد شده): لازم به ذکر است که اینجانب به ایشان پیشنهاد خرید اقساطی کالا از سرای ایرانی را جهت زودتر به پول رسیدن، ارائه نمودم که متأسفانه مورد پذیرش قرار نگرفت.
با توجه به موارد فوق، خواهشمند است راهنمایی بفرمایید:
با وجود این دلایل ، آیا احتمال پذیرش اعسار توسط قاضی وجود دارد؟؟
مهدی نگهبان
راهکار برای اثبات مالکیت و رفع توقیف از خودروی خریداری شده با قرارداد 'اجاره به شرط تملیک'
موضوع: مشاوره حقوقی در خصوص خودروی خریداری شده توقیف شده و قرارداد اجاره به شرط تملیک
با سلام و احترام،
اینجانب در تاریخ 12/11/1402 دستگاه خودروی پراید را از شخصی خریداری نمودم.
شرح ماجرا:
قرارداد و شرایط پرداخت: خودرو را به صورت شرایطی به مبلغ کل 135 ملیون تومان خریداری کردم. مقرر شد مبلغ 70 ملیون تومان به عنوان پیشپرداخت و مابقی طی اقساط پرداخت گردد. تا کنون مجموع مبالغ پرداختی 80 ملیون تومان پرداخت کردهام. (ضمناً، مدارک پرداختها مانند رسید بانکی موجود است).
عدم تحویل مدارک و توقف اقساط: طبق توافق، قرار بود مدارک خودرو یک ماه پس از معامله به بنده تحویل داده شود که متاسفانه با گذشت چندین ماه و علیرغم شروع پرداخت اقساط، هیچ مدرکی تحویل داده نشد. به همین دلیل، بنده پرداخت اقساط را متوقف نمودم.
مشکلات قولنامه: اخیراً متوجه شدم که در متن قولنامه (قرارداد) به جای "خرید و فروش قطعی"، عبارت "اجاره به شرط تملیک" ذکر شده است. این در حالی است که قصد بنده خرید قطعی خودرو بوده و از هرمزگان به تهران برای خرید این ماشین سفر کردم و نیت اجاره خودرو را نداشتم. شاهد هم دارم.
توقیف خودرو: حدود 6 ماه پیش مطلع شدم که فروشنده به زندان رفته و کل اموال ایشان، از جمله خودرویی که بنده خریداری کردهام، توقیف شده است. در حال حاضر، خودروی مذکور در پارکینگ شهر نودژ در استان کرمان توقیف میباشد.
سوالات مشخص از محضر شما:
با توجه به توقیف اموال فروشنده، تکلیف مالکیت خودروی بنده که قبل از توقیف خریداری شده ولی تعویض پلاک نشده، چه میشود؟
قرارداد "اجاره به شرط تملیک" چه اثری بر حقوق بنده به عنوان خریدار دارد و آیا میتوانم در دادگاه ثابت کنم که نیت اصلی، خرید و فروش قطعی بوده است؟
اقدام بنده مبنی بر توقف پرداخت اقساط به دلیل عدم تحویل مدارک، از نظر قانونی چه پیامدهایی دارد؟
با توجه به شرایط پیش آمده (زندان رفتن فروشنده و توقیف خودرو)، چه اقدامات حقوقی فوری باید برای حفظ حقوق خود و رفع توقیف از خودرو انجام دهم؟
آیا امکان شکایت کیفری (مثلاً کلاهبرداری) از فروشنده به دلیل تنظیم قرارداد خلاف واقع و عدم تحویل...
اعظم دهقانی دستجردی
پیش پرداخت اعسار
با عرض سلام بنده محکوم به پرداخت وجه سفته به عنوان ضامن شدم ۳۶۰ ملیون سفته در سال ۹۶ که الان هست ملیارد شده اعسار زدم پیش پرداخت را نمیتوانم پرداخت کنم سرپرست دو فرزند دخترم هستم و مالی هم ندارم منبع در آمد هم ندارم از شکایت روی یفته ها هم خبر نداشتم همسر سابقم کلاهبردار و کلاهبردار بودنش هم در محاکم قضایی محرز است پیامک های ثنا را بدون اینکه من خبر داشته باشم از گوشیم حذف کرده شاکی سال ۹۸ اجراییه گرفته بوده و پارسال یعنی سال ۱۴۰۴ من جلب شدم الان نمیدونم چکار کنم