در مورد عدم قید پارکینگ در قولنامه و سند ساختمان

سلام و وقت بخیر
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ خود را بر اساس قوانین و نظرات حقوقی موجود ارائه می‌دهم.

بررسی وضعیت حقوقی شما

۱. عدم ذکر پارکینگ در سند و قولنامه:
اگر در سند رسمی مالکیت و قولنامه شما اشاره‌ای به پارکینگ نشده باشد، به طور معمول، اثبات حق اختصاصی نسبت به پارکینگ صرفاً بر اساس سند رسمی دشوار است. طبق قانون، حقوقی که در سند رسمی ذکر نشده باشد، در برابر اشخاص ثالث (مانند خریداران جدید سایر واحدها) قابل استناد نیست؛ مگر اینکه بتوانید با دلایل و مدارک دیگر اثبات نمایید که حق استفاده از پارکینگ به شما تعلق دارد.

۲. ارائه اقرارنامه و صورتجلسه:
اقرارنامه و صورتجلسه‌ای که توسط ساکنان قبلی تنظیم شده و فروشنده به شما ارائه داده، یک دلیل اثباتی عرفی محسوب می‌شود اما از لحاظ قانونی در برابر اشخاص ثالث (ساکنان جدید) الزام‌آور نیست؛ مگر اینکه این توافق به ثبت رسمی رسیده باشد یا در سند مالکیت یا صورت‌مجلس تفکیکی ساختمان قید شده باشد.

۳. استفاده مستمر از پارکینگ:
استفاده مستمر شما از پارکینگ می‌تواند به عنوان یک قرینه‌ی عرفی مطرح شود، اما به تنهایی برای اثبات حق اختصاصی کافی نیست، مگر اینکه سایر مدارک و شواهد نیز این حق را تأیید کنند.

راهکارهای حقوقی پیشنهادی

۱. بررسی سند تفکیکی و صورت‌مجلس تفکیکی:
پیشنهاد می‌شود به اداره ثبت اسناد و املاک یا دفتر اسناد رسمی مراجعه و صورت‌مجلس تفکیکی ساختمان را بررسی کنید. اگر در این صورت‌مجلس جای پارک به واحد شما اختصاص یافته باشد، حق شما اثبات می‌شود و می‌توانید با استناد به آن از حق خود دفاع کنید.

۲. ارائه مدارک به دادگاه:
در صورت طرح دعوا توسط سایر ساکنان، شما باید:

• اقرارنامه و صورتجلسه را به دادگاه ارائه دهید.


• شهادت شهود (ساکنان قبلی یا مدیر ساختمان) را مطالبه کنید.


• استفاده مستمر خود از پارکینگ را اثبات نمایید.

۳. استناد به عرف و توافقات داخلی:
مطابق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، فضاهایی مانند پارکینگ و انباری که به طور اختصاصی در اختیار یک یا چند مالک قرار می‌گیرد و دسترسی اختصاصی دارند، عرفاً جزء همان واحد محسوب می‌شوند؛ اما اگر در سند رسمی قید نشده باشد، اثبات آن نیازمند دلایل و شواهد کافی است.

«فضایی در ملک که دسترسی اختصاصی دارد و فقط یک یا چند مالک خاص می‌توانند از آن فضا استفاده کنند عرفاً جزء همان املاک به شمار می‌آید... اما با توجه به مسکوت ماندن موضوع، تعیین قدرالسهم متراژ اختصاصی باید در سند مالکیت قید شود.»
(نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۳۰۶۲/۹۷/۷، مورخ ۱۳۹۷/۱۱/۰۸)

۴. درخواست کارشناسی:
در صورت نیاز، می‌توانید از دادگاه تقاضا کنید که با جلب نظر کارشناس رسمی، وضعیت اختصاصی بودن پارکینگ و عرف استفاده در ساختمان را بررسی کند.

جمع‌بندی و توصیه

• اگر پارکینگ در سند رسمی یا صورت‌مجلس تفکیکی به شما اختصاص داده نشده، اثبات حق اختصاصی دشوار است اما غیرممکن نیست.


• مدارک عرفی مانند اقرارنامه، صورتجلسه و شهادت شهود می‌تواند به عنوان قرینه مورد توجه دادگاه قرار گیرد.


• پیشنهاد می‌شود برای دفاع بهتر، از خدمات وکلای متخصص در دعاوی ملکی استفاده کنید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی دقیق‌تر، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.