
امیر امیری
در مورد عدم قید پارکینگ در قولنامه و سند ساختمان
با سلام.بنده واحدی در سال 1400خریدم.در قولنامه و سند پارکینگ قید نشده..اما در زمان انجام خرید واحد فوق فروشنده اقرار نامه از بقیه ساکنین آپارتمان و یک صورت جلسه بین ساکنین ارایه نمود که این واحدی که بنده خریدم در یک قسمت از پارکینگ دارای جای پارک و انباری میباشد...حال بعد چند سال استفاده از پارکینگ با توجه به اینکه ساکنین جدید وارد ساختمان شدن و قبلی ها واحد رو فروختن و نقل مکان کردن.ساکنین جدید دادخواستی به دادگاه دادن که واحد بنده بدون پارکینگ میباشد و نمیتوانم استفاده کنم...الان من چگونه میتونم از حقم دفاع کنم...ممنون میشم کمکم کنید؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ خود را بر اساس قوانین و نظرات حقوقی موجود ارائه میدهم.
بررسی وضعیت حقوقی شما
۱. عدم ذکر پارکینگ در سند و قولنامه:
اگر در سند رسمی مالکیت و قولنامه شما اشارهای به پارکینگ نشده باشد، به طور معمول، اثبات حق اختصاصی نسبت به پارکینگ صرفاً بر اساس سند رسمی دشوار است. طبق قانون، حقوقی که در سند رسمی ذکر نشده باشد، در برابر اشخاص ثالث (مانند خریداران جدید سایر واحدها) قابل استناد نیست؛ مگر اینکه بتوانید با دلایل و مدارک دیگر اثبات نمایید که حق استفاده از پارکینگ به شما تعلق دارد.
۲. ارائه اقرارنامه و صورتجلسه:
اقرارنامه و صورتجلسهای که توسط ساکنان قبلی تنظیم شده و فروشنده به شما ارائه داده، یک دلیل اثباتی عرفی محسوب میشود اما از لحاظ قانونی در برابر اشخاص ثالث (ساکنان جدید) الزامآور نیست؛ مگر اینکه این توافق به ثبت رسمی رسیده باشد یا در سند مالکیت یا صورتمجلس تفکیکی ساختمان قید شده باشد.
۳. استفاده مستمر از پارکینگ:
استفاده مستمر شما از پارکینگ میتواند به عنوان یک قرینهی عرفی مطرح شود، اما به تنهایی برای اثبات حق اختصاصی کافی نیست، مگر اینکه سایر مدارک و شواهد نیز این حق را تأیید کنند.
راهکارهای حقوقی پیشنهادی
۱. بررسی سند تفکیکی و صورتمجلس تفکیکی:
پیشنهاد میشود به اداره ثبت اسناد و املاک یا دفتر اسناد رسمی مراجعه و صورتمجلس تفکیکی ساختمان را بررسی کنید. اگر در این صورتمجلس جای پارک به واحد شما اختصاص یافته باشد، حق شما اثبات میشود و میتوانید با استناد به آن از حق خود دفاع کنید.
۲. ارائه مدارک به دادگاه:
در صورت طرح دعوا توسط سایر ساکنان، شما باید:
- اقرارنامه و صورتجلسه را به دادگاه ارائه دهید.
- شهادت شهود (ساکنان قبلی یا مدیر ساختمان) را مطالبه کنید.
- استفاده مستمر خود از پارکینگ را اثبات نمایید.
۳. استناد به عرف و توافقات داخلی:
مطابق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، فضاهایی مانند پارکینگ و انباری که به طور اختصاصی در اختیار یک یا چند مالک قرار میگیرد و دسترسی اختصاصی دارند، عرفاً جزء همان واحد محسوب میشوند؛ اما اگر در سند رسمی قید نشده باشد، اثبات آن نیازمند دلایل و شواهد کافی است.
«فضایی در ملک که دسترسی اختصاصی دارد و فقط یک یا چند مالک خاص میتوانند از آن فضا استفاده کنند عرفاً جزء همان املاک به شمار میآید... اما با توجه به مسکوت ماندن موضوع، تعیین قدرالسهم متراژ اختصاصی باید در سند مالکیت قید شود.»
(نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۳۰۶۲/۹۷/۷، مورخ ۱۳۹۷/۱۱/۰۸)
۴. درخواست کارشناسی:
در صورت نیاز، میتوانید از دادگاه تقاضا کنید که با جلب نظر کارشناس رسمی، وضعیت اختصاصی بودن پارکینگ و عرف استفاده در ساختمان را بررسی کند.
جمعبندی و توصیه
- اگر پارکینگ در سند رسمی یا صورتمجلس تفکیکی به شما اختصاص داده نشده، اثبات حق اختصاصی دشوار است اما غیرممکن نیست.
- مدارک عرفی مانند اقرارنامه، صورتجلسه و شهادت شهود میتواند به عنوان قرینه مورد توجه دادگاه قرار گیرد.
- پیشنهاد میشود برای دفاع بهتر، از خدمات وکلای متخصص در دعاوی ملکی استفاده کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی دقیقتر، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید

رها احمدي
معامله خودرو
سلام من آبان ماشین خریدم 2300 دادم 1150 ماشین موند که یه ماه وقت گرفتم به جاش سفته دادم البته رو اون 1150 نزول یه ماه کشید بعد آخر قرارداد نوشت درصورت پرداخت نشدن 500 تومان جریمه داری و قرارداد فسخ میشه یه طرفه من در زمان موعد نتونستم همش بدم رفتم صحبت کردم به جاسفته چک دادم تو دوهفته 500 تومان از بدهیمو دادم بعد شروع کرد به دبه کردن هی رو پولم نزول کشید بعد یه ماه اظهار نامه داد که چون کل بدهی 1150 ندادی قراردا د فسخ کردم من پولم هفته بعد آماده کردم ولی هی گفت من پول وکیل دادم پول دو ماه میخام براهمین من موندم چکار کنم نه پول اضافه میتونم بدم نه میخام جریمه فسخ تو دادگاه بهم بخوره لطفا راهنماییم میتونید بکنیدچکار کنم در ضمن پیامک داد که 700 موند از بدهیت و 20 روز نمیتونی بدی ولی باز بعد یه هفته از پیامک اظهارنامه داد و مبلغ خیلی بالاتر بردایا من میتونم اطهارنامه بدم بگم پولم یه ماه آماده س شما نمیگیرید تا تو دادگاه مدرکی داشته باشم ممنون میشم راه درست بهم نشون بدید

رضا دهقان
بازگشت به کار
با عرض سلام و احترام
با تشکر فراوان از زحمات و راهنمایی های ارزنده و دقیق شما
ممنون میشم به این سوال پاسخ دهید:
من در سال 1367 در دانشگاه دولتی پذیرفته شده ام. در سال 1371 تعهد دبیری داده ام و تاریخ استخدام آزمایشی 1371 است. از سال 1372 کسورات قانونی صندوق بازنشستگی را پرداخت کرده ام. دردوران تحصیل هیچگونه فعالیت اداری یا آموزشی نداشته ام.
درسال 1381 همتراز مربی پایه 6 بوده ام که با مدرک کارشناسی ارشد به مرتبه مربی پایه 1در وزارت علوم تبدیل وضعیت شده ام.
درسال 1397 به مرتبه استادیاری با پایه 17 در دانشگاه دولتی با اخذ مدرک دکتری بدون استفاده از ماموریت تحصیلی ارتقاء یافته ام.
چندین بار درخواست کتبی داده ام تا سنوات خدمت از تاریخ پرداخت کسورات قانونی صندوق بازنشستگی یعنی سال 1372 باشد تا حداقل پایه های قبلی را جبران کنم.
ولی دانشگاه حکم بازنشستگی برایم صادر کرده و حتی از رویت پرونده قبل از ارسال به سازمان بازنشستگی جلوگیری کرده است.
و از اعطای پایه های تشویقی و 6 پایه قبل از تبدیل به هیئت علمی هم دریغ کرده است.
آیا می توانم از طریق دیوان عدالت اداری یا هر طریقی که راهنمایی بفرمایید درخواست بازگشت به کارمطابق ماده 105 قانون مدیریت خدمات کشوری و تبصره آن یا به هر استناد دیگری نظر به درخواست های مکرر قبلی سالهای گذشته ام داشته باشم؟
سازمان مرکزی دانشگاه موافق پیگیری و قول همکاری کامل به جهت جبران خساراتها را داده است.
راه حل عملی چیست؟
بی اندازه سپاسگزارم

آیدین دین دین
دفاع از ادعای مالکیت کذب
سلام عرض ادب
زمانی که در دادگاه دیگر و قبلتر در طرح دعوی شخص (الف) با موضوع ادعای مالکیت یکسری لوازم و نیز برگرداندن آن لوازم بر علیه بنده که شخص (ب) باشم اقامه کرده ، شخص (ج) را هم شاهد قرار داده و بعد شخص (ج) به نفع شخص (الف) هم در کلانتری و هم در دادگاه حضور و در محضر مقام قضایی رسمی کتبی شهادت میده مبتی بر اطلاع از مالکیت فرد (الف) یعنی به نفع فرد شاکی همان (الف) سوگند خورده که در نهایت با همه دروغ ها در تمام مراحل آن دعوا ها رد شده …..
حالا در دادخواستی جدید اخیراً همان فرد (ج) که در آن شکایت رد شده به عنوان شاهد بوده و اظهاراتش موجود هست ، حالا امده همان فرد (ج) اینار به عنوان شاکی طرح دعوی مشابه کرده با موضوعیت همان مالکیت لوازم و عیناً همان لوازم و اینبار ایشان فرد (الف) را به عنوان مطلع و گواه بعلاوه اشخاصی دیگر ی را به دروغ بهعنوان شاهد معرفی کرده است …
حالا بنده که شخص (ب) هستم طرف دعوی مطروحه هستم تحت چه عنوانی میتونم لایحه و دفاعیه بدم و چی باید بگم و چیکار کنم چون این چندمین باره اینها دارن با تغییر خود به عنوان شاکی و شاهد و ادله دروغ باعث گرفتاری بنده میشن و اونها شهر دیگه ای هستن و بنده ساکن تهران و هی هر بار باید من برم و بیام … لایحه دفاعیه به چه عنوان و ماده قانونی بنویسم ؟؟