امیر امیری
در مورد عدم قید پارکینگ در قولنامه و سند ساختمان
با سلام.بنده واحدی در سال 1400خریدم.در قولنامه و سند پارکینگ قید نشده..اما در زمان انجام خرید واحد فوق فروشنده اقرار نامه از بقیه ساکنین آپارتمان و یک صورت جلسه بین ساکنین ارایه نمود که این واحدی که بنده خریدم در یک قسمت از پارکینگ دارای جای پارک و انباری میباشد...حال بعد چند سال استفاده از پارکینگ با توجه به اینکه ساکنین جدید وارد ساختمان شدن و قبلی ها واحد رو فروختن و نقل مکان کردن.ساکنین جدید دادخواستی به دادگاه دادن که واحد بنده بدون پارکینگ میباشد و نمیتوانم استفاده کنم...الان من چگونه میتونم از حقم دفاع کنم...ممنون میشم کمکم کنید؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ خود را بر اساس قوانین و نظرات حقوقی موجود ارائه میدهم.
بررسی وضعیت حقوقی شما
۱. عدم ذکر پارکینگ در سند و قولنامه:
اگر در سند رسمی مالکیت و قولنامه شما اشارهای به پارکینگ نشده باشد، به طور معمول، اثبات حق اختصاصی نسبت به پارکینگ صرفاً بر اساس سند رسمی دشوار است. طبق قانون، حقوقی که در سند رسمی ذکر نشده باشد، در برابر اشخاص ثالث (مانند خریداران جدید سایر واحدها) قابل استناد نیست؛ مگر اینکه بتوانید با دلایل و مدارک دیگر اثبات نمایید که حق استفاده از پارکینگ به شما تعلق دارد.
۲. ارائه اقرارنامه و صورتجلسه:
اقرارنامه و صورتجلسهای که توسط ساکنان قبلی تنظیم شده و فروشنده به شما ارائه داده، یک دلیل اثباتی عرفی محسوب میشود اما از لحاظ قانونی در برابر اشخاص ثالث (ساکنان جدید) الزامآور نیست؛ مگر اینکه این توافق به ثبت رسمی رسیده باشد یا در سند مالکیت یا صورتمجلس تفکیکی ساختمان قید شده باشد.
۳. استفاده مستمر از پارکینگ:
استفاده مستمر شما از پارکینگ میتواند به عنوان یک قرینهی عرفی مطرح شود، اما به تنهایی برای اثبات حق اختصاصی کافی نیست، مگر اینکه سایر مدارک و شواهد نیز این حق را تأیید کنند.
راهکارهای حقوقی پیشنهادی
۱. بررسی سند تفکیکی و صورتمجلس تفکیکی:
پیشنهاد میشود به اداره ثبت اسناد و املاک یا دفتر اسناد رسمی مراجعه و صورتمجلس تفکیکی ساختمان را بررسی کنید. اگر در این صورتمجلس جای پارک به واحد شما اختصاص یافته باشد، حق شما اثبات میشود و میتوانید با استناد به آن از حق خود دفاع کنید.
۲. ارائه مدارک به دادگاه:
در صورت طرح دعوا توسط سایر ساکنان، شما باید:
- اقرارنامه و صورتجلسه را به دادگاه ارائه دهید.
- شهادت شهود (ساکنان قبلی یا مدیر ساختمان) را مطالبه کنید.
- استفاده مستمر خود از پارکینگ را اثبات نمایید.
۳. استناد به عرف و توافقات داخلی:
مطابق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، فضاهایی مانند پارکینگ و انباری که به طور اختصاصی در اختیار یک یا چند مالک قرار میگیرد و دسترسی اختصاصی دارند، عرفاً جزء همان واحد محسوب میشوند؛ اما اگر در سند رسمی قید نشده باشد، اثبات آن نیازمند دلایل و شواهد کافی است.
«فضایی در ملک که دسترسی اختصاصی دارد و فقط یک یا چند مالک خاص میتوانند از آن فضا استفاده کنند عرفاً جزء همان املاک به شمار میآید... اما با توجه به مسکوت ماندن موضوع، تعیین قدرالسهم متراژ اختصاصی باید در سند مالکیت قید شود.»
(نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۳۰۶۲/۹۷/۷، مورخ ۱۳۹۷/۱۱/۰۸)
۴. درخواست کارشناسی:
در صورت نیاز، میتوانید از دادگاه تقاضا کنید که با جلب نظر کارشناس رسمی، وضعیت اختصاصی بودن پارکینگ و عرف استفاده در ساختمان را بررسی کند.
جمعبندی و توصیه
- اگر پارکینگ در سند رسمی یا صورتمجلس تفکیکی به شما اختصاص داده نشده، اثبات حق اختصاصی دشوار است اما غیرممکن نیست.
- مدارک عرفی مانند اقرارنامه، صورتجلسه و شهادت شهود میتواند به عنوان قرینه مورد توجه دادگاه قرار گیرد.
- پیشنهاد میشود برای دفاع بهتر، از خدمات وکلای متخصص در دعاوی ملکی استفاده کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی دقیقتر، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا مشاوره تخصصی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
رضا اسدزاا
مشاوره
سلام من حدوداً یک سال پیش با ی خانمی تو رابطه بودم ک بعد از چند وقت فهمیدم متاهل ی روز ک برده بودمش برسونمش دم آموزشگاش شوهرش دید شکایت کرد ولی انگار ک اون خانم دیگ نرفته خونه و ازش خبری ندارند و از من شکایت کردند من ی بار محکوم شدم ل شلاق ولی خب دوباره رفتند شکایت کردند. برا نقطعه زنی و مدعی هستند ک با من متواری شده میخواستم ببینم باید چیکار کنم چون تو پرونده قبلی حکمم صادر شده میتونم بگم من بخاطر
این موضوع یکبار مجازات شدم یا نقطه زنی انجام میدن؟؟
سعید عزیزی
فوش ناموسی
سلام .خانومی و بمدت یکسال صیغه کردم ،بعد از مدتی بخاطر اخلاق این خانوم میخواستم صیغه و باطل کنم .این خانوم قبول نکرد ،ایشون من تهدید میکرد که مدارک و به خانوم میده بابت مهریه در شروف طلاق بودم اما طلاق دادم ،عکسهای خصوصی هم بخش میکنه .چندین بار تهدید به خودکشی و اقدام به خودکشی داره همه اینها صورت جلسه شده توسط پلیس .محل کارم چند باز ابرو ریزی کرد باعث اخراجم شد با سابقه ۱۷سال.سری آخر در پارک با من شروع به دوا کرد این خانوم درست روزی که صیغه نامه تمام میشد ،شروع به خودزنی کرد ،به تمام اقوام درجه یک زنگ زده بود .کلا کارشه ،موقعه خودکشی زنگ میزد .چون جنگ بود مأمور نیومد که صورت جلسه بشه .۱۸/۱۲/۱۴۰۴صیغه نامه تمام شد رفته بیمارستان از کبودی بدنش صورت جلسه کرده.
از من شکایت کرده بابت کتک زدنش و فوش ناموسی قذف آیا میتونه من و محکوم کنه ؟من ۲تااز خواهرانم شاهد بودم تو پارک ..
البته ما قبلاً باهم دوا میکردیم فوش ناموسی میدادیم تو پیامکها.
لطفاً راهنمایی کنید
معین عابدینی
درخواست پرداخت حقوق و خسارت از کارفرما
درود
من برای یه فردی به عنوان مدل ساز سه بعدی کار میکردم با توافق ماهیانه ۱۰ میلیون .به مدت ۲ ماه و ۲۰ روز .کارفرما در این مدت فقط ۹ تومن پرداخت کرده و از پرداخت بغیه مبلغ سر باز میزنه و بی دلیل به من میگه ترک کار کردی و باید خسارت بدی در حالی که من ترک کار نکردم و این حرف بهانه هست.من در دوره معافیت تحصیلی برای کارفرما کار میکردم اما الان مشمول سربازی هستم و ماه دیگه میرم خدمت باید چیکار کنم؟
تو اداره کار ثبت شکایت کردم ولی کارفرما حاضر نشد و دادرس هم به من گفت باید کارت پایان خدمت بیاری تا شکایت بررسی بشه و هیچ کاری انجام نداد ،انگار نمیخواست کاری انجام بده
من باید چیکار کنم
به نظرم درخواست کارت پایان خدمت درست نیست چون از لحاظ قانونی من در دوره معافیت خودم مشغول به این کار بودم