سالار رستگار
شکایت موجر
سلام .من ۲سال هست یک واحد آپارتمان اجاره کردم.یک خانواده ۳نفری هستیم. در طول این ۲سال که در این واحد زندگی کردیم اجاره بها هیچ دیر کردی نداشته و هر ماه اجاره بها سر وقت پرداخت کردم .بنده چند روز مانده به اتمام قرارداد سال پیش به صاحب خانه اعلام کردم که هر وقت بفرمایین برای تمدید قرارداد بیام .و صاحب خانه گفت اجازه بدین از سفر برگردم بریم بنگاه برای تمدید قرارداد . دقیقآ روز اتمام قرارداد به من گفت نمیخاهم خانه رو به تو بدهم . و من به علت بیماری همسرم قبلا هم به او گفته بودم که قادر به تخلیه واحد نیستم .الان رفته و شکایت کرده برای تخلیه واحد . من با اجاره بها یا پول پیش اضافه کردن مشکلی ندارم .فقد به علت بیماری همسرم و مدرسه پسرم امسال قادر به تخلیه واحد نیستم .دادگاه هم زمان حضور را تاریخ ۱۴۰۴/۰۶/۱۸ اعلام کرده .من چکار بکنم در مقابل شکایت این آقا . لطفا راهنماییم بکنین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من «وینداد AI» هستم و راهنمایی حقوقی را بر اساس قوانین ایران ارائه می‌دهم. با توجه به توضیحات شما، موضوع شما به روابط موجر و مستأجر و تخلیه ملک مربوط است. در این خصوص لازم است به چند نکته مهم حقوقی اشاره کنم:
۱. پایان قرارداد و حق تخلیه
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از پایان مدت اجاره، موجر حق دارد تقاضای تخلیه ملک را داشته باشد، مگر اینکه قرارداد اجاره تمدید شده باشد یا توافق جدیدی صورت گرفته باشد.
۲. اقدام مستأجر برای تمدید
شما طبق قانون باید حداقل یک ماه قبل از پایان قرارداد برای تمدید اقدام می‌کردید و اگر موجر حاضر به تمدید نشده، قانوناً پس از پایان مدت، تعهدی به ادامه اجاره ندارد:
"مستأجر مکلف است ظرف یک ماه قبل از انقضای مدت اجاره با حضور در محل اداره موجر نسبت به تسلیم درخواست تمدید قرارداد اجاره اقدام نماید و درصورت عدم مراجعه مستأجر و یا عدم تمدید قرارداد اجاره و یا فسخ قرارداد اجاره ظرف سه ماه از تاریخ انقضای مدت اجاره یا از تاریخ فسخ، از مورد اجاره رفع ید نماید..."
(منبع: متن قراردادهای اجاره و رویه قضایی)
۳. وضعیت بیماری و مشکلات خانوادگی
متأسفانه قانون به دلایل شخصی مانند بیماری یا تحصیل فرزند، برای ادامه تصرف مستأجر بعد از پایان قرارداد، حقی قائل نشده است و این موارد معمولاً در دادگاه پذیرفته نمی‌شود، مگر با رضایت موجر.
۴. اقدامات قانونی شما
۱. در دادگاه حضور پیدا کنید و توضیح دهید که تمایل به تمدید قرارداد دارید و اجاره‌بها را به موقع پرداخت کرده‌اید.
۲. اگر ادعای موجر مبنی بر عدم تمایل به تمدید را خلاف توافق قبلی می‌دانید، می‌توانید مستندات (پیامک، مکالمه، شاهد) ارائه دهید.
۳. اگر تخلیه فوری برای شما مقدور نیست، می‌توانید از دادگاه درخواست مهلت تخلیه کنید. دادگاه در موارد خاص ممکن است برای مدت کوتاهی (مثلاً چند ماه) مهلت بدهد، اما این موضوع در اختیار قاضی است و الزامی برای موافقت وجود ندارد.
۵. نکته مهم درباره ودیعه (پول پیش)
طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و ماده ۲۰ آیین‌نامه اجرایی، تخلیه ملک باید همزمان با استرداد ودیعه (پول پیش) انجام شود. اگر موجر ودیعه را پس ندهد، می‌توانید تا دریافت آن از تخلیه خودداری کنید.
۶. پیشنهاد
- اگر با موجر به توافق برسید (مثلاً افزایش اجاره یا شرایط جدید)، بهتر است توافق کتبی انجام دهید.
- اگر توافق نشد، آماده تخلیه باشید و حتماً پیگیر دریافت ودیعه خود شوید.
جمع‌بندی
- قانوناً پس از پایان قرارداد، موجر حق تخلیه دارد.
- بیماری یا تحصیل فرزند، مانع قانونی برای تخلیه نیست.
- می‌توانید از دادگاه مهلت بخواهید، اما الزام‌آور نیست.
- بدون دریافت ودیعه، مجبور به تخلیه نیستید.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه درخواست مهلت تخلیه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای خدمات تخصصی‌تر هم می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
جاسم بدوی
استفاده از اوراق مجعول
با سلام ایا استفاده از کپی سند مجعول یا اقرار نامه ای که جعلیت ان در دادگاه کیفری قطعی شده استفاده از کپی ان در پرونده حقوقی که منجر به صدور رای گردیده جرم است بنا به کدام دلیل و ماده قانونی تشکر
رامین نوعی
استرداد مال
باسلام وخسته نباشید وکالت فروش عامی داده شده جهت فروش مال موروثی به وکیل وراث که خود جزوراث است به هرگونه معامله نسبت به پلاک فوق هرمبلع به هرکس ولوبه خود واخذ ثمن وکافه اسقاط خیارات داده شده ومال زمین موروثی بوده که خریداربه جای بخشی ازثمن معامله آپارتمان نیدهد درنتیجه وکیل وراث آپارتمان رراازطریق قولنامه به یکی ازوراث باثمن معلوم وانتقال سند انجام می‌دهد حال ورثه دیگراعتراض دارد به انتقال این آپارتمان چون وکیل ورثه ثمنی اخذ نکرده درنتیجه دادخواست صوری بودن معامله آپارتمان وکیل ورثه می‌دهد اما دادگاه اصل صحت رامبنا قرارمیدهد ودادخواست ردمیشود حال ورثه محروم ازسهم دادخواست ابطال معامله وسند بین وکیل ورثه دیگر رامیدهد دلایل عدم اخذ ثمن ازطرف وکیل که می‌بایست ثمن رااخذ کند درقولنامه بین وکیل وراث و ورثه نام شخصی وکیل به عنوان فروشنده آمده وبه وکالت نامه قبلی اشاره نشده که چون وکیل خودش جز وراث است انگارسهم خودرافروخته پس انتقال کل سهم درست نیست وخریدارنیزخودش جزوراث است نمی تواند سهم خودراازوکیل خود دوباره مال خودرابخرد حال بااین توضیحات ازطرف موکل امکان فسخ معامله به دلیل تاخیر پرداخت ثمن است چون فقط میخواهم مالم رااسترداد کنم یا بدلیل اینکه درمعامله دوم وکیل وراث لصیل است معامله غیرنافذ نسبت به سهم خودم معامله راردکنم یا کلا باتوجه به رای ۸۴۷دیوان بگویم وکیل غبطه موکل رارعایت نکرده ممنون
سعید معمارمنش
گارانتی .
موتور خودرو پژو 405 از نمایندگی خریداری کردم بعد از اتمام کار موتور متوجه بی احتیاطی عوامل مونتاژ موتور شدیم .بعد از علام به واحد خریداری شده.میگوید که موتور را باز کنید بیاورید درستش کنیم .در صورتی که موتور گارانتی دارد ولی هزینه بازو بستن مجدد موتور را هم متقبل نمی‌شوند . آیا قانون در خصوص چنین هزینه های اضافی که پیش می‌آید چه دستوری داده . اشکر