سالار رستگار
شکایت موجر
سلام .من ۲سال هست یک واحد آپارتمان اجاره کردم.یک خانواده ۳نفری هستیم. در طول این ۲سال که در این واحد زندگی کردیم اجاره بها هیچ دیر کردی نداشته و هر ماه اجاره بها سر وقت پرداخت کردم .بنده چند روز مانده به اتمام قرارداد سال پیش به صاحب خانه اعلام کردم که هر وقت بفرمایین برای تمدید قرارداد بیام .و صاحب خانه گفت اجازه بدین از سفر برگردم بریم بنگاه برای تمدید قرارداد . دقیقآ روز اتمام قرارداد به من گفت نمیخاهم خانه رو به تو بدهم . و من به علت بیماری همسرم قبلا هم به او گفته بودم که قادر به تخلیه واحد نیستم .الان رفته و شکایت کرده برای تخلیه واحد . من با اجاره بها یا پول پیش اضافه کردن مشکلی ندارم .فقد به علت بیماری همسرم و مدرسه پسرم امسال قادر به تخلیه واحد نیستم .دادگاه هم زمان حضور را تاریخ ۱۴۰۴/۰۶/۱۸ اعلام کرده .من چکار بکنم در مقابل شکایت این آقا . لطفا راهنماییم بکنین
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من «وینداد AI» هستم و راهنمایی حقوقی را بر اساس قوانین ایران ارائه میدهم. با توجه به توضیحات شما، موضوع شما به روابط موجر و مستأجر و تخلیه ملک مربوط است. در این خصوص لازم است به چند نکته مهم حقوقی اشاره کنم:
۱. پایان قرارداد و حق تخلیه
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از پایان مدت اجاره، موجر حق دارد تقاضای تخلیه ملک را داشته باشد، مگر اینکه قرارداد اجاره تمدید شده باشد یا توافق جدیدی صورت گرفته باشد.
۲. اقدام مستأجر برای تمدید
شما طبق قانون باید حداقل یک ماه قبل از پایان قرارداد برای تمدید اقدام میکردید و اگر موجر حاضر به تمدید نشده، قانوناً پس از پایان مدت، تعهدی به ادامه اجاره ندارد:
"مستأجر مکلف است ظرف یک ماه قبل از انقضای مدت اجاره با حضور در محل اداره موجر نسبت به تسلیم درخواست تمدید قرارداد اجاره اقدام نماید و درصورت عدم مراجعه مستأجر و یا عدم تمدید قرارداد اجاره و یا فسخ قرارداد اجاره ظرف سه ماه از تاریخ انقضای مدت اجاره یا از تاریخ فسخ، از مورد اجاره رفع ید نماید..."
(منبع: متن قراردادهای اجاره و رویه قضایی)
۳. وضعیت بیماری و مشکلات خانوادگی
متأسفانه قانون به دلایل شخصی مانند بیماری یا تحصیل فرزند، برای ادامه تصرف مستأجر بعد از پایان قرارداد، حقی قائل نشده است و این موارد معمولاً در دادگاه پذیرفته نمیشود، مگر با رضایت موجر.
۴. اقدامات قانونی شما
۱. در دادگاه حضور پیدا کنید و توضیح دهید که تمایل به تمدید قرارداد دارید و اجارهبها را به موقع پرداخت کردهاید.
۲. اگر ادعای موجر مبنی بر عدم تمایل به تمدید را خلاف توافق قبلی میدانید، میتوانید مستندات (پیامک، مکالمه، شاهد) ارائه دهید.
۳. اگر تخلیه فوری برای شما مقدور نیست، میتوانید از دادگاه درخواست مهلت تخلیه کنید. دادگاه در موارد خاص ممکن است برای مدت کوتاهی (مثلاً چند ماه) مهلت بدهد، اما این موضوع در اختیار قاضی است و الزامی برای موافقت وجود ندارد.
۵. نکته مهم درباره ودیعه (پول پیش)
طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و ماده ۲۰ آییننامه اجرایی، تخلیه ملک باید همزمان با استرداد ودیعه (پول پیش) انجام شود. اگر موجر ودیعه را پس ندهد، میتوانید تا دریافت آن از تخلیه خودداری کنید.
۶. پیشنهاد
- اگر با موجر به توافق برسید (مثلاً افزایش اجاره یا شرایط جدید)، بهتر است توافق کتبی انجام دهید.
- اگر توافق نشد، آماده تخلیه باشید و حتماً پیگیر دریافت ودیعه خود شوید.
جمعبندی
- قانوناً پس از پایان قرارداد، موجر حق تخلیه دارد.
- بیماری یا تحصیل فرزند، مانع قانونی برای تخلیه نیست.
- میتوانید از دادگاه مهلت بخواهید، اما الزامآور نیست.
- بدون دریافت ودیعه، مجبور به تخلیه نیستید.
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه درخواست مهلت تخلیه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای خدمات تخصصیتر هم میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
پری م
بازسازی منزل
سلام وقت بخیر. ممنون میشم اگر دوستان حقوقی راهنمایی بفرمایند.
حدود ۱۰۰ روز قبل، برای بازسازی یک واحد مسکونی از طریق اپلیکیشن دیوار با یک بنا آشنا شدیم. ایشان کار را شروع کردند اما در این مدت بارها کار را طول دادند و با وجود دریافت مبالغ مختلف بابت مصالح و هزینههای کار، پروژه را به سرانجام نرساندند.
پرداختها به صورت کارت به کارت انجام شده و رسید تراکنشها موجود است (اما متأسفانه کارت مقصد به نام خود ایشان نیست). امروز برای سرکشی به منزل مراجعه شد و مشخص شد ایشان بدون اطلاع، وسایل و مصالحی که در محل بوده را جمع کرده و محل را ترک کردهاند. همچنین گواهینامه مالک نزد ایشان مانده و در حال حاضر فقط شماره موبایل، نام ایشان و اطلاعات تراکنشهای بانکی موجود است.
سؤال بنده اینه :
با توجه به اینکه آدرس و محل دقیق ایشان در دسترس نیست، بهترین اقدام قانونی چیست؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
مهدی مترجم
پولشویی
با عرض سلام :
شرکت الف به صرافی ب در تهران مراجعه میکند و طی قراردادی از صراف ایرانی درخواست میکند که 200 هزار یوان چین به طرف معامله شرکت ب در چین پرداخت نماید و در همان مرحله معادل ریال انرا همراه با کارمزد مربوطه را به صراف پرداخت میکند.
صرافی ب به کارگزار خود در چین دستور میدهد که 200 هزار یوان چین به شماره حساب معلوم در کشور چین واریز نماید. کارگزار این صرافی شخصی بنام زید در تیمی هکری و کلاهبرداری فعال است و بلافاصله از محل هک کردن حساب شرکتی در کشور چین و کلاهبرداری از همین محل 200 هزار یوان پول حاصل از این کلاهبرداری را به شماره حساب اعلامی از صرافی ایرانی واریز میکند.
پلیس کشور چین بر اساس شکایت مال باخته چینی ( شرکتی که حسابش هک شده بود) رهگیری نموده و 200 هزار یوان را از حساب اعلامی از سوی صرافی را ضبط و به مالباخته مسترد میکند. تمام موارد فوق مورد گواهی پلیس کشور چین و بصورت کاملا رسمی میباشد.
سوال اینجاست: ایا شرکت الف میتواند به طرفیت صرافی ب به اتهام پولشویی در محاکم کیفری طرح دعوی نماید؟ اگر پاسخ اری است محل وقوع جرم در کجاست؟ ایران یا چین ؟
ایا دادگاههای کیفری ایران صلاحیت بررسی را دارند؟ با سپاس از پاسخ شما .
اسداله اقائی چکان
خرید آپارتمان
با سلام . خرید آپارتمانی اتفاق افتاده که به صورت قولنامه در دفتر املاک ثبت شده و هنوز در سامانه کاتب ثبت نگردیده . فروشنده و خریدار هم توافق کرده اند و معامله قطعی است . ولی فرشنده قبلی از تحویل آپارتمان خودداری میکند و اظهار مینمایند کسی که آپارتمان را به شما فروخته قبلا این آپارتمان را از من خریدیده و هنوز تسویه حساب مالی را به صورت کامل انجام نداده . ضمن اینه خود ایشان هم با قولنامه فروش را انجام داده . حال باتوجه به ماوقع ، آیا میتواند به بهانه انجام نشدن تسویه حساب توسط خریدار قبلی از تحویل آپارتمان به ما خودداری نماید .