محمد صفایی
دریافت حق کسب و پیشه و تجارت
با توجه به اینکه گرمابه عمومی به عنوان واحد خدماتی تعریف می شود نه واحد تجاری , آیا به مستاجری که اجاره نامه آن در سال 1355 نوشته شده و تا الان هم جاری است , برای فسخ اجاره نامه و تخلیه حق کسب و پیشه تعلق می گیرد .
اگر تعلق میگیرد این مبلغ براساس چه چیزی محاسبه می شود و حدود آن برای مدتی که عنوان شد چقدر است ؟ ممنون
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، "حق کسب یا پیشه یا تجارت" به مستأجر اماکن کسب، پیشه یا تجارت تعلق میگیرد و هدف آن حمایت از مستأجر در مقابل تخلیه است. در رابطه با گرمابههای عمومی، اگرچه این اماکن واحد خدماتی محسوب میشوند، اما رویه قضایی و نظریات حقوقی، بسیاری از اماکن خدماتی مانند گرمابه، آرایشگاه و... را مشمول مقررات حق کسب یا پیشه دانستهاند، به ویژه اگر قرارداد اجاره قبل از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد و مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد.
پاسخ به پرسش شما:
۱. تعلق حق کسب یا پیشه:
بر اساس قانون و رویه غالب، گرمابه عمومی بهعنوان واحد خدماتی نیز مشمول حق کسب یا پیشه میشود. بنابراین اگر اجارهنامه در سال ۱۳۵۵ تنظیم شده و همچنان ادامه دارد، در صورت فسخ و تخلیه توسط موجر، مستأجر مستحق دریافت حق کسب یا پیشه خواهد بود.
۲. مبنای محاسبه حق کسب یا پیشه:
مطابق ماده ۱۸ قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۵۶)، میزان حق کسب یا پیشه بر اساس اصول و ضوابطی تعیین میشود که در آییننامه مربوطه توسط وزارتخانههای دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و تصویب میگردد. در عمل، دادگاه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، با توجه به عواملی مانند:
- مدت اجاره (در اینجا از سال ۱۳۵۵ تا اکنون، که مدت طولانی محسوب میشود)
- نوع فعالیت (گرمابه عمومی)
- میزان رونق و شهرت محل
- موقعیت مکانی ملک
حق کسب یا پیشه را تعیین میکند.
قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۵۶)، ماده ۱۸:
"میزان حق کسب یا پیشه یا تجارت که در این قانون و قوانین دیگر قید شده است بر مبنای اصول و ضوابطی که آییننامه آن از طرف وزارتخانههای دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب کمیسیونهای مربوط مجلسین خواهد رسید، تعیین میگردد."
۳. حدود مبلغ حق کسب یا پیشه:
مبلغ دقیق را فقط کارشناس رسمی دادگستری با توجه به شرایط فوق تعیین میکند و فرمول یا عدد ثابتی در قانون ذکر نشده است. اما به طور معمول، با توجه به مدت طولانی اجاره (حدود ۵۰ سال)، مبلغ قابل توجهی خواهد بود و معمولاً درصدی از ارزش روز سرقفلی محل مورد اجاره است.
جمعبندی:
- گرمابه عمومی مشمول حق کسب یا پیشه است.
- مبلغ آن توسط کارشناس و بر اساس آییننامه و شرایط ملک تعیین میشود.
- مدت طولانی اجاره، ارزش حق کسب را افزایش میدهد.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به جزئیات بیشتر یا راهنمایی تخصصی، لطفاً سؤال خود را دقیقتر مطرح بفرمایید. همچنین در صورت نیاز به تهیه اسناد یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
Milad Naderi
ثبت شرکت گارانتی قطعات کامپیوتری
سلام میخواستم بپرسم با چه شرایطی میتونیم قطعات کامپیوتری که گارانتی نداره رو گارانتی کنیم؟!
حتما باید شرکت ثبت کنیم؟ با چه شرایطی؟؟؟
شهر تفرش
خیانت در امانت
تلویزیونمون چند روز پیش لامپش سوخت
من بردم مغازه ای برای تعمیر
گفتم مشکلش چیه
گفت لامپش سوخته
گفتم کی حاضر میشه و هزینش؟گفت تماس میگیرم
فرداش رفتم دوباره مغازه گفتم چیشد گفت تا یکساعت دیگه تماس میگیرم
زنگ زد گفت لامپ یکی دارم ۵میلیون یکی دارم ۶میلیون گفتم خوبشو بنداز دوباره خراب نشه
گفت پس کره ای که ۶تومنه میندازم گفتم کی حاضر میشه گفت تماس میگیرم
فرداش که میشه امروز دیدم تماس نگرفت رفتم در مغازه گفتم چیشد
گفت این پنلش شکسته
گفتم تلویزیون ما محافظ داره چجوری شکسته
گفت نمیدونم شاید ضربه از بغل یا پشت خورده
گفتم ما اصلا بچه نداریم ضربه بزنه بعدم من تلویزیونو اوردم سالم بود
نشونم داد از پایین گوشه سمت راست ۴یا۵خط کوچیک رفته بود بیرون
گفت کوچیکه زیاد معلوم نبوده
گفتم شما تلویزیونو نگاه کردین این خطوطو من الان میبینم قبلا نبود
گفت منم ندیده بودم اومدم لامپو عوض کنم دیدم
اولا که من تلویزیونو بردم تعمیرکار بررسی کرد گفت لامپه نگفت پنل
دوما میگه شکستگی تو دید نیست ولی وقتی نشونم داد من دیدم
سوما وقتی خواست لامپ عوض کنه زنگ زد ولی برای شکستگی پنل زنگ نزد و من خودم رفتم
چهارما تلویزیون محافظ صفحه داره محافظش روش بود بردم و هنوزم سالمه ولی تلویزیون شکسته
پنجما چجوری ممکنه تلویزیون از بغل یا پشت اونم گوشه ی پایین ضربه بخوره و جلوش بشکنه حالت خورد شدن؟
و اینکه به من رسیدی تحویل نداد وفقط روی یه چسب نوشت تلویزیون با محافظ ومشکل لامپ و چسبوند به تلویزیون ولی امشب یواشکی اونو کند و انداخت دور و من نمیدونم مغازش دوربین داره یا نه
بنظرتون شکایت کنم دستم به جایی بنده یا نه
قانون حق و به من میده یا نه
داود مهربان
بطلان معامله به دلیل فضولی بودن
با سلام 11سال پیش یه ساختمان خریدم وسند داشت و سند فروشنده به نام من انتقال داد واین 11سال تواین ساختمان ساکنانم حال یکی رفته شکایت کرده و گفته زمین این ساختمان مال ما بوده حال اگه ثابت کنه که مال اون بوده تکلیف من چی که به سند اعتماد کردم ساختمان خریدم ممنون