ابوالقاسم چوبین
ابطال سند ملک
ملک را در مبایعه نامه از فروشنده خریداری کردم ثمن معامله را پرداخت کردم فروشنده بنام همسرم مستقیم سند زد همسرم بعد طلاق ملک را فروخت آیا میتوانم سند را باطل کنم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرح سوال شما، موضوع به «انتقال رسمی ملک به نام همسر» و سپس «انتقال از سوی همسر پس از طلاق» مربوط می‌شود. در این حالت، بررسی امکان ابطال سند انتقال بستگی به شرایط و ادله اثباتی شما دارد. نکات مهم حقوقی مرتبط با این موضوع به شرح زیر است:
۱. انتقال رسمی ملک به نام همسر
- اگر فروشنده با رضایت و اطلاع شما، سند رسمی را مستقیماً به نام همسرتان منتقل کرده باشد، از نظر قانون، همسر شما مالک رسمی ملک شناخته می‌شود و انتقال رسمی معتبر است، مگر اینکه بتوانید اثبات کنید این انتقال صوری بوده یا به‌عنوان امانت انجام شده است.
۲. اثبات صوری بودن یا وکالتی بودن انتقال
- برای ابطال سند، باید در دادگاه اثبات کنید که انتقال به نام همسر، صوری یا به قصد امانت یا وکالت بوده و مالکیت واقعی متعلق به شماست. اثبات این موضوع نیازمند دلایل قوی (مانند شهادت شهود، اسناد مکتوب، پیامک، یا سایر مدارک) است.
- صرف پرداخت ثمن معامله توسط شما، به تنهایی دلیل کافی برای ابطال سند نیست، چرا که در انتقال رسمی، مالکیت به نام کسی ثبت می‌شود که سند به نام او صادر شده است.
۳. انتقال ملک توسط همسر پس از طلاق
- اگر همسر شما پس از طلاق، ملک را به شخص ثالث منتقل کرده باشد و شما نتوانید صوری بودن یا امانی بودن انتقال اولیه را اثبات کنید، ابطال سند انتقال به شخص ثالث نیز دشوار خواهد بود، زیرا شخص ثالث به عنوان خریدار با حسن نیت شناخته می‌شود.
- طبق رویه قضایی و مواد قانونی، در صورتی که انتقال به شخص ثالث قبل از اثبات و اعلام صوری بودن یا امانی بودن انتقال اولیه انجام شده باشد، امکان ابطال سند انتقال به شخص ثالث به راحتی وجود ندارد و فقط می‌توانید خسارت خود را از همسر سابق مطالبه کنید.
۴. مواد قانونی مرتبط
- مطابق با قانون ثبت اسناد و املاک و قانون مدنی، انتقال رسمی ملک به نام شخص، دلیل بر مالکیت اوست مگر خلاف آن در دادگاه ثابت شود.
- نمونه نظر حقوقی:
«...در هر حال چنانچه منتقل‌الیه مورد معامله را قبل از ثبت فسخ یا انفساخ به شخص ثالثی به صورت رسمی منتقل کرده باشد و در عمل حقوقی بعدی وی حق فسخ نداشته باشد و یا معامله اقاله نشده باشد، این انتقال در حکم تلف مورد معامله بوده و اعمال حق فسخ یا انفساخ موجب انحلال قرارداد بعدی نیست...»
(نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷.۱۴۰۱.۹۹۴، ۱۴۰۲/۰۸/۲۱)
جمع‌بندی:
ابطال سند رسمی انتقال ملک به نام همسر سابق و سپس انتقال به شخص ثالث، تنها در صورتی ممکن است که بتوانید در دادگاه اثبات کنید انتقال اولیه صوری یا امانی بوده است. در غیر این صورت، سند رسمی و انتقال به شخص ثالث معتبر است و صرف پرداخت ثمن توسط شما، دلیل کافی برای ابطال سند نیست.
آیا نیاز به توضیح بیشتری دارید یا سوال تکمیلی دارید؟
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، آماده پاسخگویی به سوالات بیشتر شما هستم.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
M M
مزاحمت همسایه
سلام و درود سلام و درود چند سالی است که ساکن خانه شده‌ایم و آنجا را خریده‌ایم در طبقه سوم زندگی می‌کنیم و در همسایگیمان در طبقه دوم یعنی طبقه پایین ما خانمی میانسال با همسرش زندگی میکند هنگامی که تازه وارد آن ساختمان شده بودیم هر وقت که دلش می‌خواست یا احساس می‌کرد که مهمان داریم نامه روی درمان می‌چسباند شامل تهدید و عباراتی همچون حق الناس میکنید و ....
همچنین با دسته طی به سقف می‌کوبد و فحاشی و بی احترامی میکند
لازم به ذکر است که موقع خریداری خانه مستاجرش که در آنجا زندگی می‌کرد به ما گفته بود این خانم هر روز به بالا می آید و توهین میکند اما ما از در سازش وارد شدیم حتی زمان هایی که خواب هم بودیم هر صدایی که میشنید در ما را میزد تا اینکه نوه من روزی خانه ام بود و از روی تخت به زمین پرتاب شد او دو ساله بود که همسایه آمد در ما را محکم می‌کوبید و داد میزد که دختر من ۶ ماه حامله اس با صدای شما ترسیده در صورتی که دختر من هم مثل او میهمان بوده اما همینکه در را باز کردیم کفش از روی جاکفشی برداشت و به دهان دخترانم کوبید و فرار کرد ما هم به پلیس زنگ زدیم و صورت جلسه شد اما با صحبت با همسر ایشان قرار شد شکایت نکنیم اما ایشون دیگه بالا نیان ..همه حرف ایشون اینه که حتی هقته ای یک بار هم نوه هایت خانه ات نیایند حالا این به کنار همسرم را چند سال پیش در پارک دنبال کرده و به او گفته شما چرا ۸ صبح در خانه خود راه می‌روید اما همسرم از روی احترام و ابرو با او برخوردی نکرده
الان او دارای یک نوه حدود ۵ ساله است که تقریبا هر شب خانه شانه و مدام سر و صدا و دویدن دارد و هیچ تذکری به او نمی‌دهد و صدا از حیاط خلوت و کف زمین خانه ما کاملا حس می‌شود که همسایه پایینی خودش هم صد ها بار به او گفته انقدر نوه ات را خانه ات نیاور ولی او می‌گوید ۴ دیواری اختیاری و نمی‌توانم جلوی کودک را بگیرم
اگر بخواهم منطقی بگویم بله حق با او است جلوی کودک را شاید نتوان گرفت ولی می‌شود او را سرگرم کرد وقتی نوه های من به خانه هم می آیند بیشتر اوقات آنها را به پارک میبرم ولی حتی اگر یکساعت خانه بیایند همسایه می آید و کفش ها را چک میکند و در خانه خود را باز میکند و در ساختمان کلماتی رکیک می‌گوید و در را می‌کوبد تا همه را متوجه کند
همسر ایشان بین همه فردی آبرومند شناخته شده...
احسان جهانی
کسری سربازی بعد از قطعنامه
سلام خسته نباشید من پدرم از سال ۶۷ بعد از قطعنامه تا سال ۶۹ تو قصر شیرین کرمانشاه به عنوان سرباز ارتش خدمت کرده ایا به من که پسر اولش هستم برم دنبالش کسری تعلق میگیره و اگه میگیره چقدر هست ممنون میشم کمک کنید.
حانیه مویدی
درخواست مسکن مستقل برای زن ناشزه
سلام.زنی که فرزند ازازدواج خودنداردوناشزه شدم.ولی ازشوهرم به دلایل مختلف می ترسم.آیامی توانم مسکن مستقل بدون حضورشوهرم ازدادگاه درخواست نمایم.لطفا پاسخ دهید.پولی ندارم بابت پاسخ شمابدهم.به من لطف کنید.متشکرم