مینا حمیدی
فروش ملک
سلام
چندوقت پیش من از همسرم ملکی رو خریدم قبل از ازدواج با ایشون.
ایشون بعداز ازدواج ملک من رو به برادر خودشون فروختن و نگذاشتن من بگم که ملک برای من هست و منو تهدید کرد که اگه میخوای باهات زندگی کنم نباید خانواده من بفهمن که من ملک رو به تو فروختم
حالا من باید چیکار کنم
باید از همسرم شکایت کنم یا برادر ایشون.
من برادرشون بگم؟
و از طرفی قراردادی که من خونه رو از همسرم خریدم برداشته که من نتونم چیزیو ثابت کنم که ملک برای من بوده و به املاکی که قراداد رو نوشتیم مراجعه کردم اما اونجاهم میگه قرارداد رو نداریم.
من چطورمیتونم اثبات کنم که خونه مال من هست چون خونه هم سند نداشت
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما را بر اساس قوانین ایران انجام میدهم.
بررسی وضعیت حقوقی شما
با توجه به توضیحات شما:
- شما ملکی را قبل از ازدواج از همسر فعلی خود خریداری کردهاید.
- ملک فاقد سند رسمی بوده و معامله با سند عادی انجام شده است.
- همسرتان پس از ازدواج ملک را بدون رضایت شما به برادر خود فروخته است.
- قرارداد عادی خرید شما مفقود شده و دفتر مشاور املاک نیز نسخهای ندارد.
نکات مهم حقوقی
معامله با سند عادی:
طبق قانون ثبت، نقل و انتقال املاک ثبت شده باید با سند رسمی باشد؛ اما اگر ملک سند رسمی نداشته و معامله با سند عادی انجام شده باشد، امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات مالکیت وجود دارد (در صورتی که مدارک و ادله کافی ارائه شود).
اثبات مالکیت بدون سند:
در صورت نبود قرارداد مکتوب، اثبات مالکیت دشوار میشود اما غیرممکن نیست. شما میتوانید از راههای زیر برای اثبات مالکیت خود استفاده کنید:
- شهادت شهود: اگر کسانی در زمان معامله حضور داشتهاند یا از وقوع معامله مطلع هستند، میتوانند به نفع شما شهادت دهند.
- قرائن و امارات: مثل پیامک، مکاتبات، واریزی پول به حساب همسر یا مدارکی که نشان از پرداخت وجه دارد.
- سایر اسناد و مدارک: هرگونه مدرک یا سندی که به معامله اشاره کند.
طرف دعوا:
- اگر برادر همسر شما ملک را با حسن نیت و بدون اطلاع از مالکیت شما خریده باشد، وی در ظاهر مالک فعلی است. اما شما باید همسر خود (فروشنده) و خریدار جدید (برادر) را هر دو طرف دعوا قرار دهید تا دادگاه بتواند موضوع را بررسی کند.
- معمولاً در این موارد دعوا بهعنوان "اثبات مالکیت" یا "الزام به تنظیم سند رسمی" مطرح میشود.
مراجعه به دادگاه:
شما باید دادخواستی با عنوان "اثبات مالکیت" علیه همسر و برادر ایشان تنظیم و به دادگاه حقوقی تقدیم کنید.
پیشنهاد اقدامات
- جمعآوری ادله: تمام مدارک، پیامها، رسیدهای بانکی و هرگونه مدرک مرتبط را جمعآوری کنید.
- شناسایی شهود: افرادی که از معامله مطلع هستند یا در زمان معامله حضور داشتهاند را شناسایی و آماده شهادت نمایید.
- طرح دعوا: با مشاوره یک وکیل متخصص، دادخواست اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند را علیه همسر و برادرش مطرح کنید.
نکته مهم
در خصوص املاک فاقد سند رسمی، طبق رویه قضایی و مقررات ثبت، اثبات مالکیت با سند عادی و شهادت شهود در صورت نبود سایر مدارک امکانپذیر است، اما نیازمند ادله قوی میباشد.
آیا توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا مشاوره تخصصی دارید، لطفاً بفرمایید. برای تنظیم دادخواست و پیگیری حقوقی میتوانید از خدمات تخصصی وینداد نیز بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مجید کاربر
محل سکونت زوج و زوجه
خونه ای دارم که دو دانگ آن به نام من و 4 دانگ آن به نام خواهر برادرم هست. خواهر و برادر من بابت سکونت من در منزل فوق هیج شکایتی ندارن و کاملا. راضی هستن ، چون خودشان خونه دارن. منزل فوق دارای تمام امکانات مناسب که در شأن زن باشد مثل اجاق یخجال و... دارد و کم کسری ندارد. خانمم راضی نیست که اینجا زندگی کند. آیا با این شرایط میتوانم بعد از سکونت خودم و عدم مراجعه خانم به محل سکونت فوق ، قانونا نسبت به عدم تمکین وی اقدام کنمٕ ؟ یا باید حتما 6 دانگ به نام خونه باشه؟
جودی ابوت
حذف اسم همسر سابق از شناسنامه مرد
با سلام و وقت بخیر خدمت شما اگه مردی حدود ۱۱سال از همسرش جدا شده باشه اگه شناسنامه گم شده باشه و بره ثبت احوال درخواست شناسنامه جدید بده نام همسر قبلی از شناسنامه المثنی آقا حذف میشه یا باید در این باره اقدامی انجام بده درخواستی یا حکمی نشون بده یا بگیره لطفا راهنمایی کنید با تشکر