مینا حمیدی
فروش ملک
سلام
چندوقت پیش من از همسرم ملکی رو خریدم قبل از ازدواج با ایشون.
ایشون بعداز ازدواج ملک من رو به برادر خودشون فروختن و نگذاشتن من بگم که ملک برای من هست و منو تهدید کرد که اگه میخوای باهات زندگی کنم نباید خانواده من بفهمن که من ملک رو به تو فروختم
حالا من باید چیکار کنم
باید از همسرم شکایت کنم یا برادر ایشون.
من برادرشون بگم؟
و از طرفی قراردادی که من خونه رو از همسرم خریدم برداشته که من نتونم چیزیو ثابت کنم که ملک برای من بوده و به املاکی که قراداد رو نوشتیم مراجعه کردم اما اونجاهم میگه قرارداد رو نداریم.
من چطورمیتونم اثبات کنم که خونه مال من هست چون خونه هم سند نداشت
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما را بر اساس قوانین ایران انجام میدهم.
بررسی وضعیت حقوقی شما
با توجه به توضیحات شما:
- شما ملکی را قبل از ازدواج از همسر فعلی خود خریداری کردهاید.
- ملک فاقد سند رسمی بوده و معامله با سند عادی انجام شده است.
- همسرتان پس از ازدواج ملک را بدون رضایت شما به برادر خود فروخته است.
- قرارداد عادی خرید شما مفقود شده و دفتر مشاور املاک نیز نسخهای ندارد.
نکات مهم حقوقی
معامله با سند عادی:
طبق قانون ثبت، نقل و انتقال املاک ثبت شده باید با سند رسمی باشد؛ اما اگر ملک سند رسمی نداشته و معامله با سند عادی انجام شده باشد، امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا اثبات مالکیت وجود دارد (در صورتی که مدارک و ادله کافی ارائه شود).
اثبات مالکیت بدون سند:
در صورت نبود قرارداد مکتوب، اثبات مالکیت دشوار میشود اما غیرممکن نیست. شما میتوانید از راههای زیر برای اثبات مالکیت خود استفاده کنید:
- شهادت شهود: اگر کسانی در زمان معامله حضور داشتهاند یا از وقوع معامله مطلع هستند، میتوانند به نفع شما شهادت دهند.
- قرائن و امارات: مثل پیامک، مکاتبات، واریزی پول به حساب همسر یا مدارکی که نشان از پرداخت وجه دارد.
- سایر اسناد و مدارک: هرگونه مدرک یا سندی که به معامله اشاره کند.
طرف دعوا:
- اگر برادر همسر شما ملک را با حسن نیت و بدون اطلاع از مالکیت شما خریده باشد، وی در ظاهر مالک فعلی است. اما شما باید همسر خود (فروشنده) و خریدار جدید (برادر) را هر دو طرف دعوا قرار دهید تا دادگاه بتواند موضوع را بررسی کند.
- معمولاً در این موارد دعوا بهعنوان "اثبات مالکیت" یا "الزام به تنظیم سند رسمی" مطرح میشود.
مراجعه به دادگاه:
شما باید دادخواستی با عنوان "اثبات مالکیت" علیه همسر و برادر ایشان تنظیم و به دادگاه حقوقی تقدیم کنید.
پیشنهاد اقدامات
- جمعآوری ادله: تمام مدارک، پیامها، رسیدهای بانکی و هرگونه مدرک مرتبط را جمعآوری کنید.
- شناسایی شهود: افرادی که از معامله مطلع هستند یا در زمان معامله حضور داشتهاند را شناسایی و آماده شهادت نمایید.
- طرح دعوا: با مشاوره یک وکیل متخصص، دادخواست اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند را علیه همسر و برادرش مطرح کنید.
نکته مهم
در خصوص املاک فاقد سند رسمی، طبق رویه قضایی و مقررات ثبت، اثبات مالکیت با سند عادی و شهادت شهود در صورت نبود سایر مدارک امکانپذیر است، اما نیازمند ادله قوی میباشد.
آیا توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا مشاوره تخصصی دارید، لطفاً بفرمایید. برای تنظیم دادخواست و پیگیری حقوقی میتوانید از خدمات تخصصی وینداد نیز بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
نگار بهرامی
طلاق غیابی
سلام من توعقدم وطلاقم ازنوع بائن خلع هست ومهریه رو نبخشیدم میخواستم بدونم بعد از طلاقم شوهرم میتونه طلاق رو باطل کنه؟ یا رجوع کنه طلاقم غیابی هست اوم اصلا به دادگاه نیامده وابلاغیه هارو نگاه نمیکنه
محمود دولت ابادی
اعتبارسندازدواج
باسلام وخسته نباشیدمن باهمسرم برای باراول توافقعی به درخواست همسرم درسال 65جداشدیم ودرمدت عده به هم رورجع کردیم درسال 74مجددا بازم بدرخواست همسرم برای باردوم طلاق رجعی توافقعی انجام شد ومن دررفتم همسردوم عقدرسمی گرفتم وبعدهمسراولم که درعده بود ودرزمان طلاق ووم مهریه ونفقه مدت عده خودرا طی صورتجلسه ای دردفترریاست دادگستری ثبت ودراجرای احکام دو فقره چک ذکرشده طی صورتجلسه که شماره چکها وتاریخ وصل ذکر گردید وتحویل همسرم شد وخوده همسرم ازبانک مربوطه وصل نمودوبازدرمدت عده باردوم پشیمان وامدبااسراروگریه وزاری که هرجورکه توبخوای من حاضرم فقط بذاربه خاطربچهام که دوفرزند دختروپسرنزدخودم بودن واینکه فقط اسمت روسرم باشه برگردم بارضابت همسروومم وباشرطی که روجوع فقط سرفادرشناسنامه ودفترازدواج ثبت گردد وبه خاطرجلوگیری ازاینکه دراینده نتواندادعاای مبنی بردرخواست نفقه وبرای بارسوم طلاق بگیردوچون حق وحقوق اش مخصوصا مهریه اش رو تمام کمال دریافت کرده بود وپیش بینی ترس ازاینده من به شرط اینکه دیگه سندازدواج وجاهت قانونی نداشته باشه حاضربه ثبت رجوع باردوم درسندازدواج نشدم وهمسرم این شرط رو پذبرفت انهم به درخواست خودش از سردفترخواست وسردفترنیز تمام موضوع رو که چه مشکلاتی دراینده داری براش توضیع داد وهمسرم قبول کرد حالا باتوضیعهات داده شده همسرم بااستناد به همون سندازدواج وباعلمه به اینکه میداند رفته مهریه که گرفته دادخواست تامین کرده وقاضی پرونده نیز قرارتامین صادر واجرانموده ایا همسرم میتواند به اون سندازدواج استناد کند وایا قاضی میتواند چنین قراری صادر کند باتشکر ممنون میشم اگرسریع جواب ومرا راهنماای بفرماید چون ابرو وحثیتم روبرده جلو حسابهای بانکی وبسته لازم بذکراست که همسرم پنچ سال است که از خونه من رفته کرج باپسرش زندگی مکنه ومن درخراسان رضوی
پریسا رحیمی
درخاست مهریه
سلام وقت بخیر من عقدم با نامزدم ب مشکل خوردیم.. فقط یه ماشین داه نامزدم ..میخام که مهریمو اجرا بزارم ..باید از کجا اقدام کنم؟ باید از طریف اداره ثبت اقدام کنم که بتونم ماشینشو توقیف کنم؟
یا از طریف دفتر قضایی؟ و اینکه روند تامین خاسته چطوریه؟
ممنون میشم راهنماییم کنین??