حامد فرزین
قانون اجاره
خونه ای رو اجاره کردم در مدتی که دست من بود خونه فروخته شد به کسی دیگه و قرارداد منم تموم شد،یکسال هم بدون قرارداد خونه دست من بود حالا که خونه رو تحویل دادم پول رهن که دادم رو باید از صاحب جدیده خونه درخواست کنم؟ایشون میتونه اذیت کنه و نده اصلا پول رو؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ به سؤال شما بر اساس قوانین ایران و رویه حقوقی به شرح زیر است:
۱. انتقال مالکیت و حق مستأجر
- در صورت انتقال ملک اجاره‌ای به شخص جدید (در مدت اجاره یا پس از آن)، مالک جدید از هر حیث قائم‌مقام مالک قبلی (موجر) می‌شود و نسبت به حقوق و تعهدات مالک قبلی در برابر مستأجر مسئول است. این موضوع هم در قانون مدنی و هم در قانون روابط موجر و مستأجر تأکید شده است.
- بنابراین، مستأجر باید مبلغ ودیعه (رهن) را از مالک جدید مطالبه کند، زیرا او اکنون مالک و موجر قانونی ملک است و مالک قبلی دیگر سمتی در ملک ندارد.
۲. آیا مالک جدید می‌تواند از پرداخت ودیعه امتناع کند؟
- مالک جدید قانوناً موظف به استرداد ودیعه به مستأجر است و نمی‌تواند بدون دلیل قانونی از استرداد آن خودداری کند.
- اگر مالک جدید از پرداخت ودیعه امتناع کند، مستأجر می‌تواند از طریق مراجع قضایی (دادگاه یا شورای حل اختلاف) نسبت به مطالبه مبلغ رهن اقدام کند.
۳. مستند قانونی
در نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه آمده است:
"...پس از واگذاری عین مستأجره در نتیجه مزایده، موجر قبلی سمتی در مورد اجاره ندارد و برنده مزایده همان گونه که قائم‌مقام قانونی موجر در استیفاء حقوق مالکانه است در انجام تعهدات وی نیز قائم‌مقام موجر یا مالک قبلی است. مستأجر می‌تواند برای استرداد ودیعه به وی (مالک جدید) رجوع کند..."
(نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷۱۴۰۱۷۱۷، مورخ ۱۴۰۱/۰۸/۰۱)
نتیجه
- شما باید مبلغ رهن را از مالک جدید مطالبه کنید.
- در صورت امتناع وی، می‌توانید از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید و مالک جدید موظف به پرداخت است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در خصوص نحوه طرح دعوا دارید، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
معصومه رحیمی
خانواده
سلام همسری دارم چندبارعذرمن به خاطر چاقی میخاد درحالی که من متوسطم من پول ندارم ارشدم بیکارم کرد پدراین اقا مشکل هرزگی داره من پسرشش سال نیم دارم غریبم اگر من بزارم برم نفقه مهریه میتونم بگیرم؟ توراخدا کمکم کنید
علی احمدی
ابطال سندرسمی موخردرجرم فروش مال غیرنسبت به مبایعه نامه عادی مقدم
سلام سوال اینکه بنده ملکی رادرسال۹۵بامبایعه نامه عادی به صورت پیش خرید خریداری کرده ام وسال۹۸ پس ازاتمام کارساختمان ملک راتحویل گرفته و در آن سکونت دارم امافروشنده پس ازدریافت پایان کارساختمان وتفکیک سنددرسال۱۴۰۰ملک رابه صورت سندرسمی به شخص دیگری انتقال میدهدومن پس ازاطلاع ازاین موضوع علیه شخص فروشنده شکایت کیفری فروش مال غیرانجام دادم که منجربه صدوررای قطعی کیفری فروش مال غیرگردیدوپس ازآن شکایت حقوقی ابطال سندرسمی موخرنسبت به مبایعه نامه عادی مقدم والزام به تنظیم سندرسمی درحق بنده انجام دادم که دادگاه بدوی رای به ابطال سندرسمی موخروالزام به تنظیم سندرسمی درحق بنده صادرکرد
وپس ازآن خریدارمال غیراعتراض کرده که سندرسمی ملک به نام اوست وقانون کسی که سندرسمی به نام اوست رامالک اصلی ملک میشناسد،اکنون پرونده به دادگاه تجدیدنظرارسال شده وقاضی تجدیدنظروقت رسیدگی گذاشته
اکنون میخواهم بدانم نظرقاضی درموردپرونده چه خواهدبود؟آیادستورنقض پرونده میدهدویارای بدوی راتاییدمیکند؟
باتشکرازپاسخگویی شما