حامد فرزین
قانون اجاره
خونه ای رو اجاره کردم در مدتی که دست من بود خونه فروخته شد به کسی دیگه و قرارداد منم تموم شد،یکسال هم بدون قرارداد خونه دست من بود حالا که خونه رو تحویل دادم پول رهن که دادم رو باید از صاحب جدیده خونه درخواست کنم؟ایشون میتونه اذیت کنه و نده اصلا پول رو؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ به سؤال شما بر اساس قوانین ایران و رویه حقوقی به شرح زیر است:
۱. انتقال مالکیت و حق مستأجر
- در صورت انتقال ملک اجارهای به شخص جدید (در مدت اجاره یا پس از آن)، مالک جدید از هر حیث قائممقام مالک قبلی (موجر) میشود و نسبت به حقوق و تعهدات مالک قبلی در برابر مستأجر مسئول است. این موضوع هم در قانون مدنی و هم در قانون روابط موجر و مستأجر تأکید شده است.
- بنابراین، مستأجر باید مبلغ ودیعه (رهن) را از مالک جدید مطالبه کند، زیرا او اکنون مالک و موجر قانونی ملک است و مالک قبلی دیگر سمتی در ملک ندارد.
۲. آیا مالک جدید میتواند از پرداخت ودیعه امتناع کند؟
- مالک جدید قانوناً موظف به استرداد ودیعه به مستأجر است و نمیتواند بدون دلیل قانونی از استرداد آن خودداری کند.
- اگر مالک جدید از پرداخت ودیعه امتناع کند، مستأجر میتواند از طریق مراجع قضایی (دادگاه یا شورای حل اختلاف) نسبت به مطالبه مبلغ رهن اقدام کند.
۳. مستند قانونی
در نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه آمده است:
"...پس از واگذاری عین مستأجره در نتیجه مزایده، موجر قبلی سمتی در مورد اجاره ندارد و برنده مزایده همان گونه که قائممقام قانونی موجر در استیفاء حقوق مالکانه است در انجام تعهدات وی نیز قائممقام موجر یا مالک قبلی است. مستأجر میتواند برای استرداد ودیعه به وی (مالک جدید) رجوع کند..."
(نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷۱۴۰۱۷۱۷، مورخ ۱۴۰۱/۰۸/۰۱)
نتیجه
- شما باید مبلغ رهن را از مالک جدید مطالبه کنید.
- در صورت امتناع وی، میتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام نمایید و مالک جدید موظف به پرداخت است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در خصوص نحوه طرح دعوا دارید، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصیتر، میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
میلاد یاحقی
لغو تعهد آموزش رایگان
بنده هشت سال پیش برای ارشد رشته مهندسی دانشگاه دولتی روزانه پذیرفته شدم ،در اواسط دوران تحصیل اواسط ترم دوم دچار بیماری صرع شدم ،از کودکی تا اون موقع سابقه مشکل جسمانی خاصی نداشتم ،مشکل من روز به روز بدتر میشد و تعداد تشنج ها قابل کنترل نبود به طور مثال افرادی که کنترل شده باشه براشون چند ماهی یبار تشنج جنرال تجربه میکنن برای من هفته ای چهار پنج بار اتفاق می افتاد و حافظه ام نیز هم بخاطر این موضوع و هم داروهای مختلفی که در حال مصرف بودم بدتر و بدتر میشد درخواست مرخصی بدون احتساب در سنوات کردم یکی دو ترم و گرفتم ،همه درسای ارشد پاس کرده بودم معدلم نیز خوب بود فقط سه درس برام مانده بود و پایان نامه و اصلا توانایی اش نداشتم و واقعا کشش نداشتم یکی دوسال دانشگاه نرفتم بعد از ترم چهار ، بعد از پایان ترم هشتم برگشتم آموزش دانشگاه گفت که بزودی اخراج میشی و جریمه میشی بیا انصراف بده خودت بعد برو خودتو درمان کن بعد بیا ادامه بده ، قولی مجبورم کردن انصراف قطعی بدم، وضعیتم پایدار شده بود برگشتم گفتن که تو این مدت برای خدمت اقدام کردی دیگه نمیتونی به تحصیل برگردی حتی با کمیسیون موارد خاص ،(به خاطر همین موضوع از خدمت معاف شدم )،از طرفی توی همون برهه یعنی حدودای ترم ششم بود من دچار نارسایی شدید کلیه شدم و حتی با دیالیز برگشتم ،
از طرفی موقع ثبت نام مدرک گواهی کارشناسی را به دانشگاه ارشد تحویل دادم الان که بخوام مدرک دانشنامه را از دانشگاه کارشناسی بگیرم میگویند مدرک گواهی موقت را اول باید تحویل بدی به دانشگاه ارشدم میگم میگویند باید لغو تعهد آموزش رایگان رو بدی بخاطر انصراف و چیزی بالای 100 130 میلیونه این فقط برای گرفتن مدارک موقع ثبت نامه و الان نمیتونم لغو تعهد. کنم از طرفی هرجا هم بخوام برم سر کار هیچ مدرک ندارم از کارشناسی ، خب با توجه به بیماری صعب العلاجی که داشتمواقعا دست خودم که نبود نمیتونستم ادامه بدم ، بارها برای تشخیص و درمان جاهای مختلف ایران بستری شدم و مدارک پزشکی ام کامل موجوده الان با توجه به اوضاع موجود
هیچ راهی نداره که این هزینه انصراف رو ندم ؟ به طور مثال دیوان عدالت اداری نمیتونم پرونده رو ببرم و درخواست بدم بلکه بخشیده بشه ،اموزش دانشگاه زیر بار نمیره
محسن محمدی
ثبت موسسه
سلام. یک اپلیکیشن طراحی شده از طرف آستان امامزاده سیدعلی. محتوای اون شامل تاریخچه و شهدا و... هست. خدماتی در این اپلیکیشن ارائه میشه شامل مشاوره با دریافت هزینه و امکاناتی از جمله فروشگاه محصولات فرهنگی، فروشگاه محصولات محلی و فروشگاه محصولات دیجیتال(فایل پوستر و...). اپلیکیشن مجهز به کیف پول داخلی هست برای انجام تراکنشات داخلی و ارائه جایزه برای مسابقات فرهنگی که دربستر اپ برگزار میشه به صورت آنلاین. برای شارژ کیف پول، نیاز به درگاه پرداخت داریم که مسائل حقوقی مختلفی داره. حساب متصل به کیف پول این اپلیکیشن متصل باشه به مرکز نیکوکاری امامزاده مشکلی از بابت مسائل حقوقی ایجاد نمیشه؟ و یا اینکه باتوجه به ماهیت تجاری فعالیت ها (فروشگاه ها و ارائه مشاوره) بهتره یک مرکز مجزا زیر نظر مرکز نیکوکاری امامزاده ثبت بشه؟
ابوذر مختاری
ارث پدری
سلام من شیش سال پیش ارث پدری خودرا فروختم برادرم قلنامه دستی نوشتیم دخترم وشورای محل ویک نفردیگر امضا زدن به عنوان شاهد بعد خودمم امضا زدم بعد گفت دوسه روزه پولتو میدم گفتم باشه الان شیش ساله میگه یک ما فرصت بده هنوز یک ریال نداده الان میگه قلنامه دارم امضا زدی شاهد هم هست زمینو فروختی پولتو دادم امضا هم دادی من شاکی شدم الان شاهد ها هم میگن ما میایم دادگاه شاهدت میدیم که این قلنامه نوشته پولی به این نداد پیش ما حالا میتونم حقمو بگیرم خودمم بی سواد هستم ممنون ازشما