علیرضا حسینی
عقب نشینی در طرح هادی روستای
زمینی دارم در روستا که در طرح هادی روستای قرار گرفته قصد ساخت آن را دارم منتها با جاده فاصله داره و زمین های مجاور راه نمیدن و عقب نشینی نمی‌کنند آیا ماده یا تبصره ای وجود داره که دولت یا دهیاری ویا بنیاد مسکن برای من و باقی زمین های محصور شده راه باز کند، یکی از صاحبان زمین که به جاده وصل است تنها با قیمت گزافی رازی به عقب نشینی شده اما، ما توان پرداخت نداریم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بر اساس قوانین و مقررات مرتبط با طرح‌های هادی روستایی و ضوابط شهرسازی، موضوع تأمین راه دسترسی برای املاک محصور در محدوده روستاها و طرح‌های هادی، همواره مورد توجه بوده است. در این خصوص چند نکته مهم و مقررات مرتبط وجود دارد:
۱. وظیفه بنیاد مسکن و دهیاری در طرح هادی
مطابق با ضوابط مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و مقررات مربوط به طرح‌های هادی روستایی، تعیین معابر و راه‌های دسترسی در زمان تهیه و تصویب طرح هادی باید به گونه‌ای باشد که هیچ ملکی بدون دسترسی به راه عمومی باقی نماند. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و دهیاری مسئول اجرای این ضوابط هستند و باید نسبت به تأمین دسترسی مناسب اقدام کنند.
۲. راهکار قانونی برای رفع حصر املاک
در صورتی که ملکی به دلیل موقعیت یا رفتار مالکان مجاور، راه دسترسی به معبر عمومی نداشته باشد (ملک محصور)، بر اساس اصول کلی حقوقی و رویه قضایی، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل، الزام همسایه به واگذاری حق عبور با پرداخت قیمت عادله را درخواست کند. قیمت عادله معمولاً توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و نه بر اساس مطالبه دلخواه همسایه.
۳. نقش دولت و بنیاد مسکن
در مواردی که مشکل راه دسترسی به دلیل اجرای طرح هادی یا سیاست‌های عمومی به وجود آمده باشد، بنیاد مسکن و دهیاری می‌توانند با استفاده از اختیارات قانونی خود، نسبت به ایجاد راه دسترسی عمومی یا اصلاح معابر اقدام نمایند. این موضوع به ویژه زمانی که چندین ملک محصور شده‌اند، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند و معمولاً در کمیته‌های طرح هادی و با تصویب مراجع مربوط قابل پیگیری است.
۴. استناد به مقررات
- قانون مدنی، ماده ۲۴: "هیچ کس نمی‌تواند راه عبور خود را از ملک دیگری قرار دهد مگر با اذن و رضای او یا با حکم قانون."
- قانون مدنی، ماده ۱۰۱۷: "اگر ملکی محصور و بی‌راه باشد، صاحب آن می‌تواند برای عبور راهی از املاک مجاور با پرداخت قیمت عادله مطالبه کند..."
- ضوابط طرح هادی روستایی: تهیه و تصویب معابر و راه‌های دسترسی مناسب برای همه املاک در محدوده روستا بر عهده بنیاد مسکن و با همکاری دهیاری است.
جمع‌بندی و پیشنهاد
- شما می‌توانید موضوع را به دهیاری و بنیاد مسکن روستا ارجاع دهید و درخواست کنید نسبت به ایجاد راه دسترسی، مطابق ضوابط طرح هادی و با تصویب مراجع قانونی اقدام کنند.
- در صورت عدم همکاری مالکان مجاور و عدم اقدام دهیاری، می‌توانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل مراجعه و الزام به تأمین راه عبور با قیمت عادله را مطالبه نمایید.
- قیمت عادله توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و مالک مجاور نمی‌تواند قیمت غیرمنطقی مطالبه کند.
آیا توضیحات ارائه شده کافی بود یا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید؟
در صورت نیاز به پیگیری حقوقی یا تنظیم دادخواست، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
رضا محمدی
اعتراض به تامین خواسته
با سلام.همسر من یه سیاهیه جهیزیه جعلی درست کرده و یسری اقلام صورت جهیزیه در آن نوشته بدون امضای من و زیر آن را پدرو وبرادرش امضاکردن و درخواست استرداد جهیزیه و تامین خواسته داده و وقت رسیدگی برای ۲ماه دیگر از طرف دادگاه صلح صادرشد(همسرم پارسال نیز یک صورت جهیزیه جعلی نوشته بود و بدون امضای من ودرخواست استرداد جهیزیه وتامین خواسته داد ولی قبل از روز رسیدگی دادخواست خود را مسترد نمود،لیست اقلام پارسال ۲۵قلم بود و اقلام امسال ۴۵ قلم بود)و من امسال در مهلت ۱۰روزه اعتراض به تامین خواسته لایحه دادم و منکر آوردن زوجه جهت جهیزیه به منزلم شدم و لیست سیاهه جهیزیه جعلی پارسال را نیز مبنی بر جعلی بودن جهت دادگاه ارسال نمودم،ولی دادگاه جواب اعتراض بنده را نسبت به تامین خواسته نداده و دستور تامین خواسته و توقیف جهیزیه را با خسارت احتمالی ۷۰۰هزار تومان از جانب زوجه صادر کرده، حال سوال بنده این است که چرا دادگاه جواب اعتراض بنده را نداده والان بنده باید چیکار بکنم
سیدمحمد موسوی
الزام تعاونی به تعیین ادرس دقیق ملک
ملکی از تعاونی خریداری نمودم وتعاونی از تحویل ملک ممانعت مینمود
با شکایت در دادگاه حکم به نفع اینجانب صادر شد واجدگرائیه تحویل ملک را گرفتم
اما زمانی که به اجرای احکام مراجعه کردم برای اجرای حکم
به من گفته شد که (شرقی)و یا(غربی)بودن ملک در قرارداد واجرائیه مشخص نشده
وباید توسط تعادنی مشخص شود که تعاونی از ارائه دقیق ادرس سرباز میزند
با چه عنوانی دادخواست تنظیم کنم برای اینکه تعاونی ملزم به ارائه ادرس دقیق ملک شود؟
ن ش ری
در مورد چک صیادی
وقت بخیر مدتی پیش از طریق دیوار با اگهی پرداخت سرمایه با شخصی آشنا شدیم مرتبه اول وجه را پرداخت کردند و چک ها پاس شد و ....بابت همین یعنی اعتماد ما جلب شد متاسفانه مرتبه دوم چهار فقره چک دریافت کردند و فاکتوری از ما امضا گرفتند که ما سیستم صوت خرید کردیم و سر موعد پول را واریز نکردند و مرتب بهانه آپردند تا یکی از چکها را برگشت زدند چون برام مهم بود رفع سو رفتیم و با وساطت پدرشون و غیره ی اسپیکر ب جای وجه ب امانت اوردم که مهلت بدم بهشون برا عودت سه فقره چک دیگه و پس گرفتن این و بازگشت وجه چک اول متاسفانه بعد چند ماه امروز اون سه تا چک را برگشت زدند و منکر همه چی شدن و میگن من قرار نبوده پولی بدم و شما جنس خریدی نیمدی ببری و ... من تنها مدرکم اسکرین شات پیامکها و چندتا پیامک و ویس ازشون هست ایا محکمه پسند هست اقدام کنم بابت شکایت