عقب نشینی در طرح هادی روستای

بر اساس قوانین و مقررات مرتبط با طرح‌های هادی روستایی و ضوابط شهرسازی، موضوع تأمین راه دسترسی برای املاک محصور در محدوده روستاها و طرح‌های هادی، همواره مورد توجه بوده است. در این خصوص چند نکته مهم و مقررات مرتبط وجود دارد:

۱. وظیفه بنیاد مسکن و دهیاری در طرح هادی

مطابق با ضوابط مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و مقررات مربوط به طرح‌های هادی روستایی، تعیین معابر و راه‌های دسترسی در زمان تهیه و تصویب طرح هادی باید به گونه‌ای باشد که هیچ ملکی بدون دسترسی به راه عمومی باقی نماند. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و دهیاری مسئول اجرای این ضوابط هستند و باید نسبت به تأمین دسترسی مناسب اقدام کنند.

۲. راهکار قانونی برای رفع حصر املاک

در صورتی که ملکی به دلیل موقعیت یا رفتار مالکان مجاور، راه دسترسی به معبر عمومی نداشته باشد (ملک محصور)، بر اساس اصول کلی حقوقی و رویه قضایی، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل، الزام همسایه به واگذاری حق عبور با پرداخت قیمت عادله را درخواست کند. قیمت عادله معمولاً توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و نه بر اساس مطالبه دلخواه همسایه.

۳. نقش دولت و بنیاد مسکن

در مواردی که مشکل راه دسترسی به دلیل اجرای طرح هادی یا سیاست‌های عمومی به وجود آمده باشد، بنیاد مسکن و دهیاری می‌توانند با استفاده از اختیارات قانونی خود، نسبت به ایجاد راه دسترسی عمومی یا اصلاح معابر اقدام نمایند. این موضوع به ویژه زمانی که چندین ملک محصور شده‌اند، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند و معمولاً در کمیته‌های طرح هادی و با تصویب مراجع مربوط قابل پیگیری است.

۴. استناد به مقررات

• قانون مدنی، ماده ۲۴: "هیچ کس نمی‌تواند راه عبور خود را از ملک دیگری قرار دهد مگر با اذن و رضای او یا با حکم قانون."


• قانون مدنی، ماده ۱۰۱۷: "اگر ملکی محصور و بی‌راه باشد، صاحب آن می‌تواند برای عبور راهی از املاک مجاور با پرداخت قیمت عادله مطالبه کند..."


• ضوابط طرح هادی روستایی: تهیه و تصویب معابر و راه‌های دسترسی مناسب برای همه املاک در محدوده روستا بر عهده بنیاد مسکن و با همکاری دهیاری است.

جمع‌بندی و پیشنهاد

• شما می‌توانید موضوع را به دهیاری و بنیاد مسکن روستا ارجاع دهید و درخواست کنید نسبت به ایجاد راه دسترسی، مطابق ضوابط طرح هادی و با تصویب مراجع قانونی اقدام کنند.


• در صورت عدم همکاری مالکان مجاور و عدم اقدام دهیاری، می‌توانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه محل مراجعه و الزام به تأمین راه عبور با قیمت عادله را مطالبه نمایید.


• قیمت عادله توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و مالک مجاور نمی‌تواند قیمت غیرمنطقی مطالبه کند.

آیا توضیحات ارائه شده کافی بود یا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید؟
در صورت نیاز به پیگیری حقوقی یا تنظیم دادخواست، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده نمایید.