حمید احمدی
شراکت ۲ نفر در مغازه
مغازه تجاری با دوستم شراکتی ۳ دنگ ۳دنگ خریداری کرده ایم. من میخوام کاسبی کنم شریکم میگه من نمیام . من قصدم اینکه توی ۳ دنگ خودم کاسبی کنم. شریکم میگه من نمیام سهم خودمو میخوام اجاره بدم.شریکم میگه هیچ کدوم کاسبی نکنیم بدیم اجاره . من قبول نمیکنم و به سهم خودم میخوام کاسبی کنم . لطفا حکم این مسئله رو بفرمایید. تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ وینداد AI:
در خصوص استفاده از ملک مشاع (مانند مغازه‌ای که شما و شریک‌تان هر کدام مالک ۳ دانگ هستید)، مقررات قانون مدنی ایران حاکم است. طبق این مقررات:
۱. حق استفاده از مال مشاع
- هر یک از شرکا حق دارد، متناسب با سهم خود، از مال مشاع منتفع شود، مشروط بر اینکه این انتفاع موجب ضرر به شریک دیگر نشود و مانع استفاده شریک دیگر از سهم خود نباشد.
- تصرفات مادی (مانند کسب‌وکار در مغازه) چنانچه موجب مزاحمت یا منع انتفاع شریک دیگر شود، بدون رضایت او جایز نیست.
۲. اجاره دادن سهم مشاع
- هر شریک می‌تواند سهم خود را به دیگری یا شخص ثالث اجاره دهد، اما استفاده عملی از کل ملک برای مستأجر، بدون رضایت شریک دیگر، ممکن نیست.
۳. اختلاف در نحوه انتفاع
- اگر شرکا در نحوه استفاده از مال مشاع اختلاف داشته باشند و به توافق نرسند، هر یک می‌تواند از دادگاه درخواست تقسیم مال را کند (تقسیم به افراز یا فروش و تقسیم ثمن).
- تا زمانی که تقسیم صورت نگرفته، هیچ‌یک حق ندارد بدون رضایت دیگری تصرفی کند که مانع استفاده شریک دیگر شود.
۴. راهکار قانونی
- اگر شما بخواهید فقط در ۳ دانگ خود کاسبی کنید، اما ملک قابل افراز (تقسیم فیزیکی) نباشد، باید یا با شریک به توافق برسید یا از دادگاه تقاضای فروش ملک و تقسیم ثمن نمایید.
- اگر شریک شما راضی به کاسبی شما نیست، شما نمی‌توانید به‌تنهایی و بدون رضایت او از کل ملک استفاده تجاری کنید.
منابع قانونی
- قانون مدنی (۱۳۰۷)، مواد ۵۷۱ تا ۵۸۸: مقررات شرکت و مال مشاع.
- قانون افراز و فروش املاک مشاع (۱۳۵۷): مقررات مربوط به تقسیم یا فروش مال مشاع.
جمع‌بندی:
تا زمانی که مغازه به صورت مشاع است و قابل تقسیم فیزیکی نیست، هیچ‌یک از شرکا بدون رضایت دیگری حق تصرف مادی (مثلاً کاسبی) در ملک را ندارد. راه‌حل قانونی یا توافق با شریک است، یا مراجعه به دادگاه برای تقسیم یا فروش ملک.
آیا توضیحات کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی عملی لطفاً بفرمایید.
یادآوری: برای تنظیم قرارداد یا پیگیری حقوقی تخصصی می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد بهره‌مند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
امیر طباطبائی
شراکت در اصل سرمایه
آیا در قرارداد مشارکتی که یک طرف سرمایه‌گذار هست و طرف دیگر تخصص و نیروی کار دارد می توان شرطی گذاشت که اصل سرمایه هنگام فسخ یا اتمام زمان قرارداد متعلق به همان طرف اول باشد؟ البته هزینه ها و سود طبق درصدی که تعیین شده تقسیم شود.
یا به عبارت دیگر برای این نوع شراکت قراردادی خاص وجود دارد؟
سپاس
کاربر
مشارکت
اگر بخواهیم به کسی برای فروش محصولاتش از طریق ما درصد بدیم باید چه نوع قراردادی تهیه بشه؟
مهرداد مددی
درخواست مبلغ ارزش افزوده بابت اعلام یک زمین خالی به عنوان کوچه که از سال‌های بسیار دور کوچه بوده است
باسلام
ساختمان ما درسال ۶۰ ساخته شده بغلش هم یک کوچه غیر بن بست بوده که چندتا هم خونه در ۲طرفش هست که تقریبا همه فرسوده شدن الان ما با یک پیمانکار قرارداد بستیم که شراکتی تخریب و نوسازی بشه بعد از کارهای اولیه توسط پیمانکار و انجام برخی کارهای شهرداری و تخریب بخشی از ساختمان پیمانکار اعلام کرده شهردای اجازه بقیه کار رو بدلیل درخواست چند صد میلیونی ارزش افزوده اون محل خالی میخواد و میگه اونجا ۵ساله کوچه شده و شما باید خسارت یا همون ارزش افزوده ایجاد شده رو پرداخت کنید ما هم گفتیم اینجا که از اول کوچه بود ضمنا مگه ما خواستیم که کوچه ای که قبلا بوده الان میگید کوچه کردید خسارت بدیم یا به ما اعلام کرده بودید
خواستم بفرمایید ۱-آیا همچین چیزی امکان داره و۲-چرا پیمانکار قبل تخریب یا در حین کارهای اداری موضوع مذکور رو به ما نگفتن لطفا راهنمایی بفرمایید چکار کنیم؟ خیلی ممنون از شما