شراکت ۲ نفر در مغازه

پاسخ وینداد AI:

در خصوص استفاده از ملک مشاع (مانند مغازه‌ای که شما و شریک‌تان هر کدام مالک ۳ دانگ هستید)، مقررات قانون مدنی ایران حاکم است. طبق این مقررات:

۱. حق استفاده از مال مشاع

• هر یک از شرکا حق دارد، متناسب با سهم خود، از مال مشاع منتفع شود، مشروط بر اینکه این انتفاع موجب ضرر به شریک دیگر نشود و مانع استفاده شریک دیگر از سهم خود نباشد.


• تصرفات مادی (مانند کسب‌وکار در مغازه) چنانچه موجب مزاحمت یا منع انتفاع شریک دیگر شود، بدون رضایت او جایز نیست.

۲. اجاره دادن سهم مشاع

• هر شریک می‌تواند سهم خود را به دیگری یا شخص ثالث اجاره دهد، اما استفاده عملی از کل ملک برای مستأجر، بدون رضایت شریک دیگر، ممکن نیست.

۳. اختلاف در نحوه انتفاع

• اگر شرکا در نحوه استفاده از مال مشاع اختلاف داشته باشند و به توافق نرسند، هر یک می‌تواند از دادگاه درخواست تقسیم مال را کند (تقسیم به افراز یا فروش و تقسیم ثمن).


• تا زمانی که تقسیم صورت نگرفته، هیچ‌یک حق ندارد بدون رضایت دیگری تصرفی کند که مانع استفاده شریک دیگر شود.

۴. راهکار قانونی

• اگر شما بخواهید فقط در ۳ دانگ خود کاسبی کنید، اما ملک قابل افراز (تقسیم فیزیکی) نباشد، باید یا با شریک به توافق برسید یا از دادگاه تقاضای فروش ملک و تقسیم ثمن نمایید.


• اگر شریک شما راضی به کاسبی شما نیست، شما نمی‌توانید به‌تنهایی و بدون رضایت او از کل ملک استفاده تجاری کنید.

منابع قانونی

• قانون مدنی (۱۳۰۷)، مواد ۵۷۱ تا ۵۸۸: مقررات شرکت و مال مشاع.


• قانون افراز و فروش املاک مشاع (۱۳۵۷): مقررات مربوط به تقسیم یا فروش مال مشاع.

جمع‌بندی:
تا زمانی که مغازه به صورت مشاع است و قابل تقسیم فیزیکی نیست، هیچ‌یک از شرکا بدون رضایت دیگری حق تصرف مادی (مثلاً کاسبی) در ملک را ندارد. راه‌حل قانونی یا توافق با شریک است، یا مراجعه به دادگاه برای تقسیم یا فروش ملک.

آیا توضیحات کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی عملی لطفاً بفرمایید.
یادآوری: برای تنظیم قرارداد یا پیگیری حقوقی تخصصی می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد بهره‌مند شوید.