حمید احمدی
شراکت ۲ نفر در مغازه
مغازه تجاری با دوستم شراکتی ۳ دنگ ۳دنگ خریداری کرده ایم. من میخوام کاسبی کنم شریکم میگه من نمیام . من قصدم اینکه توی ۳ دنگ خودم کاسبی کنم. شریکم میگه من نمیام سهم خودمو میخوام اجاره بدم.شریکم میگه هیچ کدوم کاسبی نکنیم بدیم اجاره . من قبول نمیکنم و به سهم خودم میخوام کاسبی کنم . لطفا حکم این مسئله رو بفرمایید. تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ وینداد AI:
در خصوص استفاده از ملک مشاع (مانند مغازهای که شما و شریکتان هر کدام مالک ۳ دانگ هستید)، مقررات قانون مدنی ایران حاکم است. طبق این مقررات:
۱. حق استفاده از مال مشاع
- هر یک از شرکا حق دارد، متناسب با سهم خود، از مال مشاع منتفع شود، مشروط بر اینکه این انتفاع موجب ضرر به شریک دیگر نشود و مانع استفاده شریک دیگر از سهم خود نباشد.
- تصرفات مادی (مانند کسبوکار در مغازه) چنانچه موجب مزاحمت یا منع انتفاع شریک دیگر شود، بدون رضایت او جایز نیست.
۲. اجاره دادن سهم مشاع
- هر شریک میتواند سهم خود را به دیگری یا شخص ثالث اجاره دهد، اما استفاده عملی از کل ملک برای مستأجر، بدون رضایت شریک دیگر، ممکن نیست.
۳. اختلاف در نحوه انتفاع
- اگر شرکا در نحوه استفاده از مال مشاع اختلاف داشته باشند و به توافق نرسند، هر یک میتواند از دادگاه درخواست تقسیم مال را کند (تقسیم به افراز یا فروش و تقسیم ثمن).
- تا زمانی که تقسیم صورت نگرفته، هیچیک حق ندارد بدون رضایت دیگری تصرفی کند که مانع استفاده شریک دیگر شود.
۴. راهکار قانونی
- اگر شما بخواهید فقط در ۳ دانگ خود کاسبی کنید، اما ملک قابل افراز (تقسیم فیزیکی) نباشد، باید یا با شریک به توافق برسید یا از دادگاه تقاضای فروش ملک و تقسیم ثمن نمایید.
- اگر شریک شما راضی به کاسبی شما نیست، شما نمیتوانید بهتنهایی و بدون رضایت او از کل ملک استفاده تجاری کنید.
منابع قانونی
- قانون مدنی (۱۳۰۷)، مواد ۵۷۱ تا ۵۸۸: مقررات شرکت و مال مشاع.
- قانون افراز و فروش املاک مشاع (۱۳۵۷): مقررات مربوط به تقسیم یا فروش مال مشاع.
جمعبندی:
تا زمانی که مغازه به صورت مشاع است و قابل تقسیم فیزیکی نیست، هیچیک از شرکا بدون رضایت دیگری حق تصرف مادی (مثلاً کاسبی) در ملک را ندارد. راهحل قانونی یا توافق با شریک است، یا مراجعه به دادگاه برای تقسیم یا فروش ملک.
آیا توضیحات کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی عملی لطفاً بفرمایید.
یادآوری: برای تنظیم قرارداد یا پیگیری حقوقی تخصصی میتوانید از خدمات حقوقی وینداد بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمدرضا غیاثوندی
داوری
باسلام و خسته نباشید خدمت استادادن گرامی.
در قرارداد مشارکت ما بنگاه به عنوان داور انتخاب شده.به درخواست سازنده داوری انجام شد که داور پس از انجام داوری رای را به ما ابلاغ کردن بنده تقاظای ابطال رای داور دادم که رای داور به علت رعایت نکردن تشریفات مخالف قوانین موجد حق تلقی توسط قاضی باطل شده.هنوز وقت بیست روزه تجدید نظر مونده.حالا دو روز از ابطال رای میگذره که داور پیامک داده که جهت رسیدگی مجدد در فلان تاریخ در بنگاه برای داوری حاضر شوید.ایا وقتی هنوز رای قطعیت پیدا نکرده داور میتواند دوباره در مورد همان موضوع داوری انجام دهد.ویا بعد از قطعیت دوباره همین داور اجازه داوری در مورد همین موضوع را دارد؟؟
با تشکر
ایرج یعقولی
تبانی داور
سلام بنده درسال ۹۴قرارداد مشارکت با پیمانکار بستم وتمامی تعهدات خودم رو اجرا کردم مجتمع رو تحویل دادم با متریال درساخت ودرسلب ۹۶بتده با داور معامله گردم ودرمجنکع ذینفع معامله بوده است وچکهای امانت بنده رو نیز برگشت زده است وکلی هم تهدید به رای ناداوری نموده اند ودرنهایت ایشان رای داوری دادن درسال ۴۰۲و۴۰۳و ۴۰۴واینجانب رو به پرداخت یک باب منزل مسکونی که در قرارداد اولیه بوده محکوم نمودن درحالیکه بعد سال نود پنج من ایشان رو به عنوان دارو رای صادر نمودن وبا کارفرما تبانی نمودند ودادگاه هم براساس رای داور رای دادن که اینجانب اعتراض نمودم چون قبلا اعتراض نوشت بودم هنور بیست روز دیگر مهلت دارم بفرمایید چکار کنم راهنمایی کنید تمامی مدارک ومستندات موجود میباشد که آبشان منزل مسگونی رو قبلا فروخته اند ولی داوریم طرفه براساس رای دارو حکم اجرا کرده
امیر مجیدی نژاد
پیش خرید آپارتمان
سلام من پارسال یک آپارتمان پیش خرید کردم وطبق قراردادوقولنامه دفتراملاک باید۱۴۰۰/۵/۱ تحویل دهدوروزی ۵میلیون تومان خسارت دیرکردتقبل کند۴ماه دیرشده وهیچ مبلغی راقبول نمیکند. من چکنم ومطالبه من قانونی است؟ لطفا رهنمایی کنید و اگه میشه قولنامه را بفرستم.