فردوس کیامرثی
نحوه برخورد قانون روابط مالک ومستاجر
سلام
من یک کارمندم و یک خونه 2 طبقه دارم که بخاطر کمک خرجی طبقه هم کف آن را اجاره میدم لیکن مستاجران مدعی وضع نامناسب اقتصادی می شدند بنده هم رهن آن را ثابت نگه داشتم و فقط اجاره را سالیانه به مبلغ دو میلیون افزایش دادم بر اثر بی ادبی یک از مستاجران از بنگاهدار خواستم فردی موجهی معرفی کند
بنگاه دار نیز در سال گذشته مدعی شد که یک رئیسش در اداره فرد موجهی است ولی توانایی پرداخت رهن خونه را ندارد اینجانب نیز علیرغم افزایش رهن ، بخاطر رفاه حال ایشون خونه را در راستای مستاجرای قبلی رهن را ثابت نگر داشتم و اجاره را 2میلیون بالابردم لیکن مستاجر دو ماه قبل از اتمام اجاره در خواست قیمت سال جدید را برای تمدید کرد. بنده هم با توجه به شرایط مالی باتوجه به اینکه مدت 5 سال است رهن خونه ثابت است و باتوجه به خونه های مشابه در محله و با نظر بنگاه محله قیمتی را اعلام کردم مستاجر مدعی شد از توانش خارج است خونه را اجاره بدم اما وقتی دید با پولی که دارد چنین خونه ای پیدا نمی کند از بنگاه دار خواست تا با اینجانب صحبت کند و رهن و اجاره را کم کند بنگاه دار سه جلسه با اینجانب برقرار کرد ولی مستاجر نیامد ولی به نفع مستاجر تلاش کرد در نهایت مدعی شد که این مستاجر کار شناس دادگستری است و اگر خونه را به قیمتی که خودش میخواهد بهش ندی از تو شکایت میکند چون شما فقط حق داری 20 درصد اضافه نمایی در صورتی با افزایش اجاره هنوز هم قیمیت منصفانه و از بقیه محله کمتر است لیکن مرا متهم به بی اخلاقی میکند و مدعی است باید بروم حکم تخلیه بگیرم حال باتوجه به اینکه متوجه شدم مستاجر فرد متمکنی است و چندین خونه دارد و حقوق مکفی نیز دریافت می کند و کار شناس دادگاه نیز هست و بنگاه دار نیز همکار ش می باشد کاملا متوجه مستاجر فردی است که از این قوانین سوء استفاده میکند حال من چکار کنم ؟ خواستم بدونم حال که قرار داد ایشان تمام شده و ازخونه من بیرون نمیره میگه باید حکم تخلیه بگیری ، اظهار نامه برای تخلیه فرستادم جواب نداده ثانیا از زمان درخواست حکم تخلیه تا زمان اجرای حکم تخلیه حدودا شش ماه طول میکشه . خواستم بدونم آیا قانون باتوجه به اینکه قراردادایشان مجددا تمدید نمیشه وخود ایشون هم چندین بار پیام داده میخواه بره جای دیگر لیکن این مدت زمانی را که بدون قرارداد در این خونه مانده چگونه محاسبه میکنه ایا برابر قرارداد قبلی با افزایش 20 در صد محاسبه می کند یا با توجه به شرایط خونه به قیمت کارشناسی مجدد حساب می کنه
تاریخ قرارداد 1/6/1403 تا 1/6/1404 رهن 150 تومان و اجاره 7 تومان رهن خونه به مدت 5 ستال ثابت بوده است
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و سؤالات شما را بر اساس قوانین ایران پاسخ می‌دهم.
پاسخ به سؤالات شما درباره تخلیه و اجرت‌المثل ایام تصرف
۱. حق افزایش اجاره و محدودیت ۲۰ درصد
ادعای مستاجر یا بنگاهدار درباره محدودیت قانونی برای افزایش اجاره (مثلاً فقط ۲۰ درصد) فاقد مبنای قانونی صریح است. در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، سقف مشخصی برای افزایش اجاره‌بها تعیین نشده است و تعیین مبلغ اجاره تابع توافق طرفین است. فقط در شرایط خاص و بنا به تشخیص دادگاه، ممکن است اجرت‌المثل ایام تصرف به نرخ روز (کارشناسی) تعیین شود.
۲. تخلیه و نحوه مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف
- پس از اتمام قرارداد و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر، شما حق دارید از طریق دادگاه یا اجرای ثبت (در صورت رسمی بودن قرارداد) درخواست تخلیه کنید.
- مستاجر موظف است به محض اتمام مدت اجاره، ملک را تخلیه کند. اگر تخلیه نکند، باید اجرت‌المثل ایام تصرف (اجاره‌بهای مدت اضافه) را بپردازد.
مستند قانونی:
ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶):
«تخلیه و تحویل مورد اجاره به استرداد سند یا ودیعه یا تضمین به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجرا موکول است...»
همچنین در قراردادهای معمول اجاره تصریح می‌شود:
«مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره، عین مستاجره را تخلیه و به موجر تسلیم نماید. چنانچه مستاجر مورد اجاره را رأس تاریخ انقضاء تخلیه کامل ننماید موظف است روزانه مبلغ ... به عنوان اجرت‌المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تخلیه با مبلغ قرض‌الحسنه بلا اشکال است.»
۳. مبنای محاسبه اجرت‌المثل ایام تصرف
- اگر در قرارداد مبلغی به‌عنوان اجرت‌المثل یا وجه التزام برای تأخیر تخلیه تعیین شده باشد، همان ملاک عمل است (مطابق قرارداد).
- در صورت عدم تعیین مبلغ در قرارداد، میزان اجرت‌المثل توسط دادگاه و با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری و با توجه به نرخ روز ملک (کارشناسی) تعیین خواهد شد؛ نه لزوماً با افزایش ۲۰ درصدی نسبت به سال قبل.
مستند قانونی:
بند ۷ ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۵۶):
«تعهد مستأجر به پرداخت اجرت‌المثل پس از انقضای مدت و یا فسخ اجاره تا موقع تجدید اجاره یا تخلیه ملک به میزان اجرت‌المسمی...»
رویه قضایی نیز بر این است که اجرت‌المثل ایام تصرف بعد از پایان قرارداد، بر اساس قیمت عادله روز و با نظر کارشناس تعیین می‌شود.
۴. نکات تکمیلی
- اگر مستاجر خود اعلام کرده قصد رفتن دارد اما تخلیه نکرده، همچنان موظف به پرداخت اجرت‌المثل است.
- شما می‌توانید علاوه بر اجرت‌المثل، مطالبه خسارت تأخیر در تخلیه را نیز در دادخواست خود قید کنید (در صورت درج در قرارداد).
جمع‌بندی
- مبنای محاسبه اجرت‌المثل ایام تصرف: اگر در قرارداد مبلغی تعیین شده باشد، همان؛ اگر نه، بر اساس نظر کارشناس و قیمت روز منطقه.
- افزایش ۲۰ درصدی مبنای قانونی ندارد و صرفاً توافقی است.
- حق شما برای تخلیه و دریافت اجرت‌المثل محفوظ است و مستاجر مکلف به تخلیه فوری پس از پایان قرارداد می‌باشد.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره روند حقوقی دارید، لطفاً بفرمایید.
همچنین برای تنظیم دادخواست یا پیگیری تخصصی، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد بهره‌مند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
فاطمه نجف زاده
تغییر نام
سلام وقت بخیر من از شهرستان برای تغییر نام فاطمه اقدام کردم اما متاسفانه در تجدید نظر هم رد شد میخواستم بدونم میتونم دوباره از تهران اقدام کنم و یا اینکه به دلیل پرونده قبلی نمیشه؟
اکبر ابراهیمی
پیام صدور تخلف
سلام
بنده پروانه اشتغال رانندگان رو دارم
برای صدور باربرگ
این پیام برای بنده اومده
چیکار باید بکنم؟
کجا باید مراجعه کنم؟
کاربر گرامی
به دلیل تخلف در صدور باربرگ(بارنامه شهری)، دسترسی شما مسدود گردیده است. از طریق مراجع نظارتی بررسی و برخورد لازم صورت خواهد گرفت.
فاطمه جعفری
شکایت
سلام چند ماه پیش همسرم یه کامیون خرید که داخل سند هم نوشته بود موتور تعمیر شده پیش مکانیک هم بردن چون مکانیک آشنایه اون فروشنده بوده گفته مشکل نداره الان بعد چند ماه ماشین خراب شده ۴۰۰ میلیون رو دست ما خرج گذاشته ماشین و بردیم یه تعمیر گاه دیگه گفته این خراب بوده از اول با چسب و رنگ و اینا سر هم کردن که بفروشن الان ما میتونیم از اون آقایی که ماشینو ازش خریدیم شکایت کنیم