فاطمه محمدی
شکایت عدم حضور
سلام ما ۴سال پیش خونه خریدیم دو سال دیر کرد سند داریم و عدم حضور گرفتیم میخوام بدونم میتونم خسارت دیر کرد سند بگیرم و این که بعد از به نام زدن سند شکایت کنم یا قبلش
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به پرسش شما درباره مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند پاسخ می‌دهم.
۱. مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی
مطابق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، اگر شخصی به موجب قرارداد یا تعهدی موظف به انجام عملی (مانند تنظیم سند رسمی ملک) در موعد معین باشد و در انجام آن تأخیر کند، متعهدله (خریدار) می‌تواند مطالبه خسارت تأخیر کند، مشروط بر اینکه:
- موعد انجام تعهد در قرارداد مشخص شده باشد.
- خریدار (شما) انجام تعهد را مطالبه کرده باشید (مثلاً اظهارنامه یا مراجعه به دفترخانه یا اخذ گواهی عدم حضور).
- تأخیر ناشی از عمل متعهد (فروشنده) باشد.
در صورتی که گواهی عدم حضور گرفته‌اید، این مدرک اثبات مطالبه شماست و می‌توانید مطالبه خسارت کنید.
۲. زمان مناسب برای طرح دعوا
- قبل از انتقال سند: اگر هنوز سند به نام شما نشده است، می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تأخیر را همزمان مطرح کنید.
- بعد از انتقال سند: اگر سند منتقل شده، همچنان می‌توانید بابت مدت تأخیر در تنظیم سند (از تاریخ مقرر تا تاریخ انتقال واقعی) دادخواست مطالبه خسارت تأخیر را به دادگاه ارائه دهید.
۳. نکات مهم
- خسارت تأخیر باید در قرارداد پیش‌بینی شده باشد یا بتوانید ورود ضرر و تقصیر فروشنده را اثبات کنید.
- دادگاه با توجه به مدارک (مانند گواهی عدم حضور و تاریخ انتقال سند) درباره میزان خسارت تصمیم می‌گیرد.
منابع قانونی:
- قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی (۱۳۷۹)، ماده ۵۲۲: شرایط مطالبه خسارت تأخیر تأدیه و تعهدات قراردادی را بیان می‌کند.
- گواهی عدم حضور شما، به عنوان مطالبه رسمی تعهد، اهمیت دارد.
پیشنهاد وینداد:
برای طرح دعوا و مطالبه خسارت، می‌توانید هم پیش از انتقال سند و هم پس از آن اقدام کنید، اما اگر سند هنوز منتقل نشده، بهتر است الزام به تنظیم سند و خسارت را همزمان مطالبه کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه طرح دعوا دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دادخواست و پیگیری تخصصی، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
زهرا عبدالملکی
حقوقی
باسلام بنده یه شکایت زمین زراعی داشتم که حاکم شدم طرف محکوم شده لوله آبرسانیش رواززمین بنده جمع نکردازطریق پیامک به ا واطلاع دادم ولی جمع نکرد جواب سربالا دادخودم جمعش کردم مقداری ازلوله آسیب دیده حالا طرف شکایت تخریب لوله کرده حکم چیست لطفا راهنمایی کنیدباتشکر
بیژن مرادوند
جعل سندواستفاده ازسند ئجعول
با سلام .من در سال ۹۹ ملکی را فروختم.بعداز از اینکه مدیر بنگاه املاک ،بواسطه فامیلی با خریدار ،از تحویل مبایعه نامه خودداری کرد،بعداز اینکه با خلع ید ملک را تحویل گرفت ،وکپی مبایعه نامه را از شعبه صادر کننده رای گرفتم متوجه شدم دو متن بدون امضاء و اطلاع من الحاق کرد دو متن باهم در تضاد هستند وبا مفاد اصلی مبایعه نامه هم در تضاد هستند .الان میخوام شکایت کنم ،ایا با توجه به اینکه دو متن الحاقی بدون امضاء و اطلاع من الحاق شدند دادگاه ملک را برمیگرداند.ضمن اینکه من ۳ماه قبل از معامله بخاطر توهم و اختلال هواس ،یک ماه در بخش روان درمان بیمارستان بستری بودم.ممنون میشم راهنمایی بفرمائید
رضا رنجبر
مهریه
باعرض ادب و احترام
اینجانب(زوج) مهریه همسرم یک قطعه زمین و یک دانگ از ۶دانگ منزل مسکونی مادرم هست و در صورتمجلس بله برون زمین و یک دانگ خونه ذکر شده و حاضرین در بله برون(مادرم.خواهرم.دامادمون.خودم و بقیه) بعنوان شاهد همگی در پایین صورتمجلس امضا و انگشت زدیم .هنگام عقد در دفتر ازدواج سردفتر فرمودند چون زمین و خونه دارای سند رسمی نیست،در سند ازدواج زمین و یک دانگ خونه رو نمیتونن بنویسن...الان در سند ازدواجمان اصلا زمین و خونه قید نشده و تنها مدرک همسرم(زوجه) فقط کاغذ بله بران هست ...ایشون میتونن زمین و خونه رو بگیرن؟ چون از وکیل سوال کردم درجواب گفتند چون در سند ازدواج قید نشده و زوجه بجز کاغذ بله بران چیزی نداره براحتی نمیتونه موارد فوق رو مطالبه کنه و باید حداقل یکی دوسال دوندگی کنه تا بتونه اثبات کنه و حکم بگیره ..
لطفأ راهنمایی کنید که راهی هست که انجام بدم نتونن نسبت به یک دانگ خونه یا زمین کاری کنن ؟ چون واسه مادرم هست ...یا در کل چجوری زوجه میتونه بگیره؟