شکایت عدم حضور

سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به پرسش شما درباره مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند پاسخ می‌دهم.

۱. مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند رسمی

مطابق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، اگر شخصی به موجب قرارداد یا تعهدی موظف به انجام عملی (مانند تنظیم سند رسمی ملک) در موعد معین باشد و در انجام آن تأخیر کند، متعهدله (خریدار) می‌تواند مطالبه خسارت تأخیر کند، مشروط بر اینکه:

• موعد انجام تعهد در قرارداد مشخص شده باشد.


• خریدار (شما) انجام تعهد را مطالبه کرده باشید (مثلاً اظهارنامه یا مراجعه به دفترخانه یا اخذ گواهی عدم حضور).


• تأخیر ناشی از عمل متعهد (فروشنده) باشد.

در صورتی که گواهی عدم حضور گرفته‌اید، این مدرک اثبات مطالبه شماست و می‌توانید مطالبه خسارت کنید.

۲. زمان مناسب برای طرح دعوا

• قبل از انتقال سند: اگر هنوز سند به نام شما نشده است، می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تأخیر را همزمان مطرح کنید.


• بعد از انتقال سند: اگر سند منتقل شده، همچنان می‌توانید بابت مدت تأخیر در تنظیم سند (از تاریخ مقرر تا تاریخ انتقال واقعی) دادخواست مطالبه خسارت تأخیر را به دادگاه ارائه دهید.

۳. نکات مهم

• خسارت تأخیر باید در قرارداد پیش‌بینی شده باشد یا بتوانید ورود ضرر و تقصیر فروشنده را اثبات کنید.


• دادگاه با توجه به مدارک (مانند گواهی عدم حضور و تاریخ انتقال سند) درباره میزان خسارت تصمیم می‌گیرد.

منابع قانونی:

• قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی (۱۳۷۹)، ماده ۵۲۲: شرایط مطالبه خسارت تأخیر تأدیه و تعهدات قراردادی را بیان می‌کند.


• گواهی عدم حضور شما، به عنوان مطالبه رسمی تعهد، اهمیت دارد.

پیشنهاد وینداد:
برای طرح دعوا و مطالبه خسارت، می‌توانید هم پیش از انتقال سند و هم پس از آن اقدام کنید، اما اگر سند هنوز منتقل نشده، بهتر است الزام به تنظیم سند و خسارت را همزمان مطالبه کنید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه طرح دعوا دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دادخواست و پیگیری تخصصی، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.