سعید مرادی
موارد ذکر شده قولنامه
سلام. زمینی به مساحت 2000 متر داریم که یک سوله 200 متری هم در یک گوشه زمین هست. ما 1000 متر زمین و سوله را فروختیم و 1000 متر زمین دیگه برای خودمون نگه داشتیم. برای سوله برق 3فاز 32 آمپر گرفته بودیم و در قولنامه ذکر کردیم که 10 آمپر را شخص خریدار سوله استفاده کند و 22 آمپر باقی مانده برای 1000 متر زمین باقی مانده خودمان وقتی ساختمانی درست کردیم استفاده خواهیم کرد. الان خریدار شکایت کرده که همه برق برای سوله هست و ما حقی در برق نداریم. آیا ما میتوانیم طبق امضای قولنامه کاری انجام بدیم که برای 1000 متر زمین خودمون برق داشته باشیم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما و شرایط ذکر شده در قولنامه، پاسخ به این سؤال بستگی به مفاد دقیق قولنامه و نحوه تنظیم و امضای آن توسط طرفین دارد. به طور کلی، اگر در قولنامه به صراحت قید شده باشد که خریدار سوله فقط حق استفاده از ۱۰ آمپر برق را دارد و ۲۲ آمپر باقیمانده متعلق به فروشنده (شما) برای استفاده در ۱۰۰۰ متر زمین باقیمانده است، این توافق برای طرفین لازمالاجرا خواهد بود.
نکات حقوقی مرتبط:
اعتبار توافقات در قرارداد:
مطابق اصل حاکمیت اراده و ماده ۱۰ قانون مدنی ایران، قراردادهای خصوصی تا جایی که مخالف صریح قانون نباشد، برای طرفین نافذ است.
قانون مدنی (۱۳۰۷)، ماده ۱۰:
"قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است."
الزام به اجرای تعهدات:
هر یک از طرفین موظف به اجرای تعهدات خود طبق قرارداد هستند و نمیتوانند یکطرفه از مفاد توافقشده عدول کنند.
الزام به رفع اختلاف از طریق محاکم:
در صورت بروز اختلاف و عدم توافق، مرجع صالح برای رسیدگی به این اختلاف، دادگاه عمومی حقوقی است.
نمونه متنهای قراردادی نیز معمولاً تصریح میکنند:
"در صورت بروز اختلاف، موضوع از طریق مراجعه به مراجع صالح قضایی حل و فصل خواهد شد."
راهکار عملی:
- در صورت وجود صراحت در قولنامه:
اگر در قولنامه بهروشنی ذکر شده باشد که ۲۲ آمپر برق برای زمین باقیمانده شما محفوظ است، میتوانید با استناد به این بند درخواست خود را از اداره برق و یا مرجع قضایی پیگیری نمایید. - در صورت مخالفت خریدار:
در صورت عدم همکاری خریدار، میتوانید با ارائه قولنامه و مستندات به دادگاه، الزام وی به ایفای تعهدات را بخواهید.
توصیه:
- بررسی دقیق متن قولنامه:
پیشنهاد میشود متن قولنامه را با دقت بررسی و در صورت نیاز با یک وکیل متخصص مشورت نمایید تا از صحت و کفایت مستندات خود اطمینان حاصل کنید. - مراجعه به اداره برق:
گاهی اداره برق نیز برای تفکیک انشعاب، مستندات مالکیت و توافق طرفین را ملاک قرار میدهد. ارائه قولنامه و درخواست رسمی میتواند راهگشا باشد.
جمعبندی:
در صورتی که توافق شما در قولنامه بهصورت شفاف و مکتوب آمده باشد، حق استفاده از ۲۲ آمپر برق برای شما محفوظ است و خریدار نمیتواند مانع استفاده شما شود. در صورت بروز اختلاف، حق پیگیری قانونی برای شما محفوظ است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات قولنامه دارید، لطفاً اطلاع دهید.
من، وینداد AI، آماده ارائه مشاوره حقوقی تخصصی هستم و در صورت نیاز به تنظیم یا بررسی اسناد، توصیه میکنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
فردوس کیامرثی
نحوه برخورد قانون روابط مالک ومستاجر
سلام
من یک کارمندم و یک خونه 2 طبقه دارم که بخاطر کمک خرجی طبقه هم کف آن را اجاره میدم لیکن مستاجران مدعی وضع نامناسب اقتصادی می شدند بنده هم رهن آن را ثابت نگه داشتم و فقط اجاره را سالیانه به مبلغ دو میلیون افزایش دادم بر اثر بی ادبی یک از مستاجران از بنگاهدار خواستم فردی موجهی معرفی کند
بنگاه دار نیز در سال گذشته مدعی شد که یک رئیسش در اداره فرد موجهی است ولی توانایی پرداخت رهن خونه را ندارد اینجانب نیز علیرغم افزایش رهن ، بخاطر رفاه حال ایشون خونه را در راستای مستاجرای قبلی رهن را ثابت نگر داشتم و اجاره را 2میلیون بالابردم لیکن مستاجر دو ماه قبل از اتمام اجاره در خواست قیمت سال جدید را برای تمدید کرد. بنده هم با توجه به شرایط مالی باتوجه به اینکه مدت 5 سال است رهن خونه ثابت است و باتوجه به خونه های مشابه در محله و با نظر بنگاه محله قیمتی را اعلام کردم مستاجر مدعی شد از توانش خارج است خونه را اجاره بدم اما وقتی دید با پولی که دارد چنین خونه ای پیدا نمی کند از بنگاه دار خواست تا با اینجانب صحبت کند و رهن و اجاره را کم کند بنگاه دار سه جلسه با اینجانب برقرار کرد ولی مستاجر نیامد ولی به نفع مستاجر تلاش کرد در نهایت مدعی شد که این مستاجر کار شناس دادگستری است و اگر خونه را به قیمتی که خودش میخواهد بهش ندی از تو شکایت میکند چون شما فقط حق داری 20 درصد اضافه نمایی در صورتی با افزایش اجاره هنوز هم قیمیت منصفانه و از بقیه محله کمتر است لیکن مرا متهم به بی اخلاقی میکند و مدعی است باید بروم حکم تخلیه بگیرم حال باتوجه به اینکه متوجه شدم مستاجر فرد متمکنی است و چندین خونه دارد و حقوق مکفی نیز دریافت می کند و کار شناس دادگاه نیز هست و بنگاه دار نیز همکار ش می باشد کاملا متوجه مستاجر فردی است که از این قوانین سوء استفاده میکند حال من چکار کنم ؟ خواستم بدونم حال که قرار داد ایشان تمام شده و ازخونه من بیرون نمیره میگه باید حکم تخلیه بگیری ، اظهار نامه برای تخلیه فرستادم جواب نداده ثانیا از زمان درخواست حکم تخلیه تا زمان اجرای حکم تخلیه حدودا شش ماه طول میکشه . خواستم بدونم آیا قانون باتوجه به اینکه قراردادایشان مجددا تمدید نمیشه وخود ایشون هم چندین بار پیام داده میخواه بره جای دیگر لیکن این مدت زمانی را که بدون قرارداد...
الهه همتی
درخاست طلاق
سلام من ۱۳ سال پیش ی حاج آقایی ازمن پول گرفت طلاق منوغیرحضوری گرفت بعدپارسال با ی آقایی عقدکردم بعدرفتم دنبال طلاق نامه ام فهمیدم اون طلاق من اصلا ثبت نشده الان هم میخام بپرسم این عقدمن باطل است یان من چه کاری بایدانجام بدم تشکر
علیرضا ابراهیمی
خریداری خودرو
باسلام.بنده ده سال پیش یک دستگاه خودرو سواری خریداری کردم .که فروشنده که آشنابود گفت وکالت تعویض پلاک داردوتمامی مدارک خودرونزداوس ومیتوانم آن را به نانم من تعقیر دهد.تامن بتوانم برای تعویض پلاک اقدام کنم.ومن هم پول خودرو را پرداخت کردم وکپی مدارک را به ایشان دادم واز آن روز به بعد هرچه تماس یا درب منزلشان میرفتم یک جوری با گرفتن وقت وپا درمانی برمیگشتم .الان نزدیک سه سال است نه جواب میده نه منزل شون را که عوض کرده اند بلدم از کسانی هم که آدرسشو بلدهستن میپرسم جواب سربه بالا می دهند در این ده سال حق بیمه وجرایم رانندگی وعوارض سالیانه خودرو هم را پرداخت کرده ام ازسال سوم بیه خودرو گفت فقط به اسم صاحب پلاک میتونم خودرورا بیمه کنم.منم چون مجبور بودن به نام صاحب خودرو بودبیمه میکردم وفقط شماره تلفن خودمو دربیمه نامه ذکر میکردن..ازشما میخواهم منو راهنمایی کنید تا بتوانم خودرو خریداری کرده رابه نام خودم تعویض پلاک کنم .چون مدل خودرو پائین هست یا اوراق کنم یا بفروشم .باتشکر ازوقتی که دراختیار من گذاشتید.