سعید مرادی
موارد ذکر شده قولنامه
سلام. زمینی به مساحت 2000 متر داریم که یک سوله 200 متری هم در یک گوشه زمین هست. ما 1000 متر زمین و سوله را فروختیم و 1000 متر زمین دیگه برای خودمون نگه داشتیم. برای سوله برق 3فاز 32 آمپر گرفته بودیم و در قولنامه ذکر کردیم که 10 آمپر را شخص خریدار سوله استفاده کند و 22 آمپر باقی مانده برای 1000 متر زمین باقی مانده خودمان وقتی ساختمانی درست کردیم استفاده خواهیم کرد. الان خریدار شکایت کرده که همه برق برای سوله هست و ما حقی در برق نداریم. آیا ما میتوانیم طبق امضای قولنامه کاری انجام بدیم که برای 1000 متر زمین خودمون برق داشته باشیم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما و شرایط ذکر شده در قولنامه، پاسخ به این سؤال بستگی به مفاد دقیق قولنامه و نحوه تنظیم و امضای آن توسط طرفین دارد. به طور کلی، اگر در قولنامه به صراحت قید شده باشد که خریدار سوله فقط حق استفاده از ۱۰ آمپر برق را دارد و ۲۲ آمپر باقی‌مانده متعلق به فروشنده (شما) برای استفاده در ۱۰۰۰ متر زمین باقی‌مانده است، این توافق برای طرفین لازم‌الاجرا خواهد بود.
نکات حقوقی مرتبط:
اعتبار توافقات در قرارداد:
مطابق اصل حاکمیت اراده و ماده ۱۰ قانون مدنی ایران، قراردادهای خصوصی تا جایی که مخالف صریح قانون نباشد، برای طرفین نافذ است.
قانون مدنی (۱۳۰۷)، ماده ۱۰:
"قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است."
الزام به اجرای تعهدات:
هر یک از طرفین موظف به اجرای تعهدات خود طبق قرارداد هستند و نمی‌توانند یک‌طرفه از مفاد توافق‌شده عدول کنند.
الزام به رفع اختلاف از طریق محاکم:
در صورت بروز اختلاف و عدم توافق، مرجع صالح برای رسیدگی به این اختلاف، دادگاه عمومی حقوقی است.
نمونه متن‌های قراردادی نیز معمولاً تصریح می‌کنند:
"در صورت بروز اختلاف، موضوع از طریق مراجعه به مراجع صالح قضایی حل و فصل خواهد شد."
راهکار عملی:
- در صورت وجود صراحت در قولنامه:
اگر در قولنامه به‌روشنی ذکر شده باشد که ۲۲ آمپر برق برای زمین باقی‌مانده شما محفوظ است، می‌توانید با استناد به این بند درخواست خود را از اداره برق و یا مرجع قضایی پیگیری نمایید. - در صورت مخالفت خریدار:
در صورت عدم همکاری خریدار، می‌توانید با ارائه قولنامه و مستندات به دادگاه، الزام وی به ایفای تعهدات را بخواهید.
توصیه:
- بررسی دقیق متن قولنامه:
پیشنهاد می‌شود متن قولنامه را با دقت بررسی و در صورت نیاز با یک وکیل متخصص مشورت نمایید تا از صحت و کفایت مستندات خود اطمینان حاصل کنید. - مراجعه به اداره برق:
گاهی اداره برق نیز برای تفکیک انشعاب، مستندات مالکیت و توافق طرفین را ملاک قرار می‌دهد. ارائه قولنامه و درخواست رسمی می‌تواند راهگشا باشد.
جمع‌بندی:
در صورتی که توافق شما در قولنامه به‌صورت شفاف و مکتوب آمده باشد، حق استفاده از ۲۲ آمپر برق برای شما محفوظ است و خریدار نمی‌تواند مانع استفاده شما شود. در صورت بروز اختلاف، حق پیگیری قانونی برای شما محفوظ است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات قولنامه دارید، لطفاً اطلاع دهید.
من، وینداد AI، آماده ارائه مشاوره حقوقی تخصصی هستم و در صورت نیاز به تنظیم یا بررسی اسناد، توصیه می‌کنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
ملک خاتون مرادی
عودت وجه
با سلام و وقت بخیر
دخترم بدون اجازه من یه مبلغ از کارت من را بعنوان خرید آدمین و قرض به دو نفر کارت به کارت کرده اما طرفین به تعهدات خود عمل نکرده‌اند حالا چطور می توانم از راه قانونی پولم را استرداد کنم؟
بهنام غلامرضایی
سهم الارث
سلام و عرض ادب
موضوع مربوط به پدرم است. حدود سال 1337، پدربزرگ قانونی ام با مادربزرگم به صورت رسمی ازدواج موقت (صیغه) می‌کند و حاصل این ازدواج، پدرم و یک فرزند دختر بوده‌اند.
آن مرد از به رسمیت شناختن این دو فرزند خودداری می‌کند و برای آنها شناسنامه نمی گیرد. به همین دلیل، مادربزرگم مجبور می‌شود برای آنها با نام خانوادگی خودش شناسنامه بگیرد. حدود سال 1342 نیز ارتباط آن مرد با مادربزرگم و فرزندانش کاملاً قطع می‌شود.
پدرم در سال های بعد حدودای 18 تا 20 سالگیش چندین بار برای گرفتن کمک مالی به محل کار پدرش مراجعه می‌کند، اما آن مرد او را طرد می‌کند و با وعده و سر دواندن، عملاً هیچ کمکی به او نمی کند. در نهایت، مادربزرگم از فرزندانش قول می گیرد که دیگر دنبال آن مرد نروند و موضوع را رها کنند.
آن مرد سال ها بعد حدود ده 60 فوت کرده است. از سال 1342 به بعد، هیچ اطلاعی از او، محل دفن، فرزندان، نوه‌های ش یا وضعیت اموال و ارث او در اختیار خانواده ما نیست. فقط میدانیم خیلی مال و اموال و ملک داشته .
از ازدواج اولش حدود شش یا هفت دختر داشته و تنها فرزند پسرش، پدرم بوده است. با توجه به گذشت سال های زیاد، ممکن است بعضی از آن دخترها نیز فوت کرده باشند و در نتیجه، اموال و سهم الارث آنها به فرزندانشان، یعنی نوه‌های آن مرد، رسیده باشد.
پدرم اکنون 65 سال دارد و هیچ مدرک مستقیمی برای اثبات رابطه پدر و فرزندی با آن مرد در اختیار ندارد و نام خانوادگی اش نیز نام خانوادگی مادرش است. و میدانیم فامیلی او رشیدی بوده است .
سؤال اصلی این است که با وجود گذشت اینهمه سال، نداشتن هیچ مدرک و اطلاعاتی از خانواده آن مرد و حتی مشخص نبودن محل دفنش، آیا پدرم در حال حاضر می‌تواند از طریق قانونی برای اثبات نسب اقدام کند؟
آیا درصورت پیدا کردن قبرش آزمایش DNA می تواند یکی از راه های اثبات نسب باشد؟ در صورت پیدا شدن قبر آن مرد، آیا امکان نمونه برداری از بقایای او و تطبیق DNA وجود دارد؟ همچنین آیا می توان از مدارکی مانند اسناد قدیمی، سوابق ثبت احوال یا سایر قرائن برای اثبات این رابطه استفاده کرد؟
اگر آن مرد سال ها قبل فوت کرده و ارثش همان زمان میان فرزندانش تقسیم شده باشد، آیا پدرم پس از اثبات نسب می تواند سهم الارث قانونی خود را مطالبه کند...
کیومرث شریعتی
در خصوص جرح شهود
خوانده دعوی اصلی بعد از صدور حکم غیابی ، حالا از سوی واخواه بعنوان شاهد معرفی شده است ایا خوانده می تواند بعنوان شاهد ادای شهادت نماید/