سعید مرادی
موارد ذکر شده قولنامه
سلام. زمینی به مساحت 2000 متر داریم که یک سوله 200 متری هم در یک گوشه زمین هست. ما 1000 متر زمین و سوله را فروختیم و 1000 متر زمین دیگه برای خودمون نگه داشتیم. برای سوله برق 3فاز 32 آمپر گرفته بودیم و در قولنامه ذکر کردیم که 10 آمپر را شخص خریدار سوله استفاده کند و 22 آمپر باقی مانده برای 1000 متر زمین باقی مانده خودمان وقتی ساختمانی درست کردیم استفاده خواهیم کرد. الان خریدار شکایت کرده که همه برق برای سوله هست و ما حقی در برق نداریم. آیا ما میتوانیم طبق امضای قولنامه کاری انجام بدیم که برای 1000 متر زمین خودمون برق داشته باشیم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما و شرایط ذکر شده در قولنامه، پاسخ به این سؤال بستگی به مفاد دقیق قولنامه و نحوه تنظیم و امضای آن توسط طرفین دارد. به طور کلی، اگر در قولنامه به صراحت قید شده باشد که خریدار سوله فقط حق استفاده از ۱۰ آمپر برق را دارد و ۲۲ آمپر باقیمانده متعلق به فروشنده (شما) برای استفاده در ۱۰۰۰ متر زمین باقیمانده است، این توافق برای طرفین لازمالاجرا خواهد بود.
نکات حقوقی مرتبط:
اعتبار توافقات در قرارداد:
مطابق اصل حاکمیت اراده و ماده ۱۰ قانون مدنی ایران، قراردادهای خصوصی تا جایی که مخالف صریح قانون نباشد، برای طرفین نافذ است.
قانون مدنی (۱۳۰۷)، ماده ۱۰:
"قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است."
الزام به اجرای تعهدات:
هر یک از طرفین موظف به اجرای تعهدات خود طبق قرارداد هستند و نمیتوانند یکطرفه از مفاد توافقشده عدول کنند.
الزام به رفع اختلاف از طریق محاکم:
در صورت بروز اختلاف و عدم توافق، مرجع صالح برای رسیدگی به این اختلاف، دادگاه عمومی حقوقی است.
نمونه متنهای قراردادی نیز معمولاً تصریح میکنند:
"در صورت بروز اختلاف، موضوع از طریق مراجعه به مراجع صالح قضایی حل و فصل خواهد شد."
راهکار عملی:
- در صورت وجود صراحت در قولنامه:
اگر در قولنامه بهروشنی ذکر شده باشد که ۲۲ آمپر برق برای زمین باقیمانده شما محفوظ است، میتوانید با استناد به این بند درخواست خود را از اداره برق و یا مرجع قضایی پیگیری نمایید. - در صورت مخالفت خریدار:
در صورت عدم همکاری خریدار، میتوانید با ارائه قولنامه و مستندات به دادگاه، الزام وی به ایفای تعهدات را بخواهید.
توصیه:
- بررسی دقیق متن قولنامه:
پیشنهاد میشود متن قولنامه را با دقت بررسی و در صورت نیاز با یک وکیل متخصص مشورت نمایید تا از صحت و کفایت مستندات خود اطمینان حاصل کنید. - مراجعه به اداره برق:
گاهی اداره برق نیز برای تفکیک انشعاب، مستندات مالکیت و توافق طرفین را ملاک قرار میدهد. ارائه قولنامه و درخواست رسمی میتواند راهگشا باشد.
جمعبندی:
در صورتی که توافق شما در قولنامه بهصورت شفاف و مکتوب آمده باشد، حق استفاده از ۲۲ آمپر برق برای شما محفوظ است و خریدار نمیتواند مانع استفاده شما شود. در صورت بروز اختلاف، حق پیگیری قانونی برای شما محفوظ است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات قولنامه دارید، لطفاً اطلاع دهید.
من، وینداد AI، آماده ارائه مشاوره حقوقی تخصصی هستم و در صورت نیاز به تنظیم یا بررسی اسناد، توصیه میکنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
لیلا آرمانجو
آیا باید از کسی که اعلام ورشکستگی کرده وبدهکار است شکایت کرد؟
آیا می توان از کسی که اعلام ورشکستگی کرده وبدهکار است شکایت کرد؟
نیکی احمدی
گرفتن حق طلاق
سلام و احترام
برای بررسی حقوقی یک موضوع، مزاحم شدم.
من متن پیامها را ندارم، اما تاریخ، ساعت، مدت زمان مکالمه، و ریز تماسها و پیامکها موجود است.
طبق این اطلاعات، همسرم حدود ۳۰ روز پشت سر هم با یک شماره مشخص که مربوط به نامزد سابقش بوده تماسهای مکرر داشته است.
این تماسها در ساعات مختلف شبانهروز، از ساعت ۶ صبح تا حدود ۱ شب انجام شدهاند.
همچنین یک تصویر از پیامک هم با گوشی خودم گرفتهام که در آن تاریخ، ساعت، زمان و مشخصات گوشی همسرم مشخص است.
لطفاً بفرمایید آیا این مدارک برای اثبات سوءرفتار / رابطه نامتعارف / عسر و حرج در دادگاه قابل استفاده هستند یا خیر، و آیا با این مدارک امکان گرفتن حق طلاق برای من وجود دارد یا نه؟
همچنین لطفاً بفرمایید برای اقدام قانونی بعدی، چه مدارک دیگری لازم است.
با تشکر
احمد علیزاده
شکایت کیفری بنگاهدار
سلام خداقوت مالک هستم قولنامه اجاره و رهن توسط بنگاهدار تنظیم شده که مستاجر مادرزن بنگاهدار هس و مستاجر با ضمانت بنگاهدار پول رهن را کامل نداد و خونه تحویل داده مهلت چند روز گرفت اما بعد گذشت یک ماه مابقی رهن پرداخت نمیکنه و بنگاهدار هم اقدامی نمیکنه از طرفی بنگاهدار بندهایی به قولنامه اضافه کرده کع بعد ثبت اعتراض در اتحادیه و نوشتن اظهارنامه برعلیه بنگاهدار توسط اینجانب باز بندهایی را حذف و بندهایی را اضافه کرده و از دادن قولنامه امتناع میکند علارغم تماس اتحادیه و وقتی اعتراض میکنم میگه همین که هس. چیکارکنم و چجوری میتونم شکایت قضایی ثبت کنم میتونم شکایت کیفری علیه بنگاهدار پبت کنم؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
تاریخ