انحصار وراثت، محاسبه مالیات ملک

با سلام و احترام
در خصوص نحوه محاسبه مالیات بر ارث ملک مسکونی، بر اساس آخرین اصلاحات قانون مالیات‌های مستقیم، مبنای ارزیابی اموال و دارایی‌ها برای محاسبه مالیات بر ارث، «ارزش روز آنها در زمان فوت» متوفی است و نه ارزش معاملاتی یا زمان ارائه اظهارنامه. این قاعده در بند «الف» ماده ۲۶ اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم (مصوب ۱۳۹۴) تصریح شده است:

الف - مبنای ارزیابی اموال و دارایی ‎ها، ارزش روز آنها در زمان فوت می‎ باشد.

در قانون مالیات‌های مستقیم و آیین‌نامه‌های اجرایی مربوطه، هیچ تفاوتی بین ارائه اظهارنامه ظرف یک سال یا پس از آن از حیث مبنای ارزش‌گذاری ملک (ارزش روز یا ارزش معاملاتی) وجود ندارد. صرفاً ممکن است در صورت تأخیر در ارائه اظهارنامه، جریمه‌هایی بابت تأخیر تعلق گیرد، اما مبنای محاسبه مالیات همچنان «ارزش روز در زمان فوت» است.

بنابراین، گزاره‌ای که اشاره کردید (تغییر مبنا از ارزش روز به ارزش معاملاتی پس از یک سال) صحیح نیست و فاقد مبنای قانونی است.

جمع‌بندی:

• مبنای محاسبه مالیات بر ارث ملک مسکونی، ارزش روز ملک در زمان فوت متوفی است.


• تاریخ ارائه اظهارنامه (پیش از یک سال یا بعد از آن) تأثیری بر این مبنا ندارد.


• ارزش معاملاتی صرفاً در برخی موارد خاص دیگر (مانند نقل و انتقال عادی املاک) کاربرد دارد، نه در مالیات بر ارث.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا استناد به مواد قانونی، لطفاً بفرمایید.
(این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است.)