روح اله کاظمی
انحصار وراثت، محاسبه مالیات ملک
با سلام و احترام
آیا در خصوص محاسبه مالیات ارث ملک مسکونی، آیا این گزاره صحیح است که ماخذ محاسبه مالیات با پر کردن فرم ۲۶ پیش از یکسال از تاریخ فوت ارزش روز ملک می باشد و اگر بعد از یک سال برای مالیات اقدام شود، ارزش معاملاتی ماخذ محاسبه قرار می گیرد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
در خصوص نحوه محاسبه مالیات بر ارث ملک مسکونی، بر اساس آخرین اصلاحات قانون مالیاتهای مستقیم، مبنای ارزیابی اموال و داراییها برای محاسبه مالیات بر ارث، «ارزش روز آنها در زمان فوت» متوفی است و نه ارزش معاملاتی یا زمان ارائه اظهارنامه. این قاعده در بند «الف» ماده ۲۶ اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم (مصوب ۱۳۹۴) تصریح شده است:
الف - مبنای ارزیابی اموال و دارایی ها، ارزش روز آنها در زمان فوت می باشد.
در قانون مالیاتهای مستقیم و آییننامههای اجرایی مربوطه، هیچ تفاوتی بین ارائه اظهارنامه ظرف یک سال یا پس از آن از حیث مبنای ارزشگذاری ملک (ارزش روز یا ارزش معاملاتی) وجود ندارد. صرفاً ممکن است در صورت تأخیر در ارائه اظهارنامه، جریمههایی بابت تأخیر تعلق گیرد، اما مبنای محاسبه مالیات همچنان «ارزش روز در زمان فوت» است.
بنابراین، گزارهای که اشاره کردید (تغییر مبنا از ارزش روز به ارزش معاملاتی پس از یک سال) صحیح نیست و فاقد مبنای قانونی است.
جمعبندی:
- مبنای محاسبه مالیات بر ارث ملک مسکونی، ارزش روز ملک در زمان فوت متوفی است.
- تاریخ ارائه اظهارنامه (پیش از یک سال یا بعد از آن) تأثیری بر این مبنا ندارد.
- ارزش معاملاتی صرفاً در برخی موارد خاص دیگر (مانند نقل و انتقال عادی املاک) کاربرد دارد، نه در مالیات بر ارث.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا استناد به مواد قانونی، لطفاً بفرمایید.
(این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است.)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
هادی محمدی
وام ازدواج
سلام یک وام ازدواجی دخترم که من ولی قانونی بودم کارمند بانک وام را کامل به اسم من زده وهیچ نامی از دخترم نبرده ودخترم اقدام به واگذاری وام به ضامن اول شده والان ضامن اقساط را پرداخت نکرده ۱۵۰ میلیون ومن محکوم به پرداخت وکلیه حساب من مسدود شده ومبلغ کامل به حساب ضامن انتقال داده شده الان من باید چکار کنم خواهشن راهنمایی کنید
مجتبی جعفری
حکم جلب دارم
سلام.شخصی به بنده بدهکاره.بابت تصادف ماشین به ماشین.شکایت کردم حکم جلب گرفتم.متواری شده و پیداش نمیکنم.متوجه شدم از کشور خارج شده.
1 چطور میتونم مطمعا بشم از کشور خارج شده؟ایا میتونم برش گردونم؟
2 حدودا دو سال از حکم جلبش میگذره.حکم همچنان فعاله.چطور میتونم مبلغ رو به روز کنم و طبق ارزش واقعیش طلب کنم.
3 چطور میتونم پیداش کنم؟خط تلفنش رو عوض کرده و هیچ دارایی نداره.مجرد هستش
علی موسوی
امور ملکی
من پنجشنبه شب بصورت مبایعه نامه خونه رو به مبلغ ۱۰ میلیاردفروختم.خریدار ۴۰ میلیون برام زد.من صبح پولو برگردوندم و گفتم دیگه برامپولی نزنید،منصرف شدم.ولی شب برام ۴۰ تومن زد. امروز گفت اگه فروشنده نیستی بیا فسخ کنیم. اون ۸۰۰ میلیون که بعنوان واقولی نوشتیم و خسارت طلا که فروختم تا سشنبه بتونم پول شمارو بدم و حق کمیسیون بنگاه دو طرف رو شما بده حدود یکمیلیارد بعد فسخ کنیم. هنوز وارد سامانه نشده بود. بنگاه گفت شما ۵۰ میلیون کمیسیون دو طرف رو بده به من،من خریدارو سنگ قلاب میکنم که هیچ خسارتی دریافت نکنه.ما چک ۵۰ تومن رو دادیم به بنگاه و پشت ی برگه باطله یک نوشته بود که ما و خریدار و بنگاه امضا کردیم. مبایعه نامه رو نداد. و اون برگه کپی سند که امضا شده بود رو پاره کرد.سند رو به ما داد. به ما گفت همین برگه کپی که امضا کردید در برابر قانون معتبره چون کپی برابر اصل بود. ولی دروغ گفت چون مهر دفترخانه مبنی بر کپی برابر اصلا روی اون کاغذ نبود.
من فرداش متوجه شدم اصلا کمیسیون به این بنگاه تعلق نمیگرفت و ما رو کلک زد.
حالا من چطور ۵۰ تومن رو بنگاه ندم