عباس جلالی
در خصوص اجاره مشاعات
آیا موتور خانه یک آپارتمان ۸ واحدی که با موافقت کل ساکنین به یکی از مالکان اجاره داده شده است اگر یکی ارز مالکان مخالفت کند تکلیف چیست و حکم حقوقی آن چیست ؟ باتوجه بااینکه هر ماه اجاره بها هم دریافت نموده
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بر اساس ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی، امور مربوط به قسمتهای مشترک ساختمان، از جمله موتورخانه، تابع تصمیمات اکثریت مالکان است؛ به این معنا که اگر اکثریت مالکان که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهای اختصاصی را در اختیار دارند، با اجاره دادن موتورخانه به یکی از مالکان موافقت کرده باشند، این تصمیم معتبر است و مخالفت یک یا چند مالک در این خصوص مؤثر نیست.
همچنین، اگر اجارهبها نیز هر ماه دریافت شده باشد، این امر نشاندهنده رضایت عملی (حداقل اکثریت) و اجرای تصمیم جمعی است. در صورتی که مالک مخالف پس از مدت طولانی و دریافت اجارهبها اعتراض کند، اعتراض وی فاقد اثر حقوقی است، مگر اینکه بتواند اثبات کند اجاره برخلاف قانون یا بدون رعایت تشریفات لازم صورت گرفته است.
جمعبندی:
- اگر اکثریت مالکان (بیش از نصف مساحت) موافق اجاره دادن موتورخانه باشند، تصمیم آنها نافذ است و مخالفت یک یا چند نفر مانع محسوب نمیشود.
- دریافت اجارهبها نیز نشاندهنده اجرای صحیح تصمیم است.
- تنها در صورت اثبات تخلف از قانون یا عدم رعایت تشریفات، امکان اعتراض مؤثر وجود دارد.
منبع:
بر اساس نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه و ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳):
"چنانچه قرارداد دیگری بین مالکان ساختمان وجود نداشته باشد و اکثریت مالکان واحدهای آپارتمانی موافق نصب (یا استفاده) در قسمت مشاعات باشند، تصمیم اکثریت نافذ است و مخالفت یکی از مالکان مؤثر نیست."
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصی حقوقی میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
گلناز افضلی
سندخانه
باسلام خونه سال 86قولنامه خریدم الان می رم دنبال سندش ثبت اسناد میگه مالک نیستی میخوام ببینم چی کار باید بکنم واگه دولت خونه مو بگیر پولشو میده دارم سکته می کنم ممنون از راهنمایی تون
سجاد فلاح
در خصوص نحوه درخواست اعمال ماده 79 دردیوان
سلام وقت بخیر.من بابت تبدیل وضعیت استخدامی بنا بر قانون تبدیل وضعیت استخدامی ایثارگران و خانوادهای ایثارگران اقدام کردم اما شرکت پگاه تهران که من از آن شکایت کرد در دیوان عدالت بخاطر گزارشات خلاف واقع وکلای آن شرکت موجب اختلاف نظر شده بود درشعبات دیوان عدالت اداری ،در شعبه های من و یک همکار دیگه من رای به خصوصی بودن و ارجاع پرونده به دادگاه حقوقی دادند پرونده همکارم جلوتر از من بود رفت حقوقی و رای به دولتی دادند بر اساس مدارک که داشت پرونده رفت دیوان عالی و شعبه 17 دیوان عالی هم بر اساس همان مدارک رای به دولتی بودن و برگرداندن پرونده به دیوان عدالت اداری شد که رای گرفت پرونده من هم در حقوقی رفت من هم همان مدارک رو ارائه دادم رای به دولتی بودن دادند و پرونده رفت شعبه 17 دیوان عالی که به همکارم رای داده بود و اما با گذشت شش ماه معطلی پرونده که برای همکارم دو ماه بود بدلایل ما مشخص بر خلاف رای قبلی رای به صلاحیت رسیدگی دادگاه حقوقی و ارجاع به دادگاه حقوقی که آن شعبه و شعبه تجدیدنظر هم به واسطه تایین صلاحیت شعبه دیوان عالی رای به خصوصی بودن دادن و مشمول نبودن .من نامه زده بودم به ریاست قوه قضاییه بابت اعتراض که جواب داده شده چند روز پیش که از طریق دفاتر خدمات قضایی در خواست اعمال ماده 79 بدید به دیوان .الان من به چه شکلی و چجوری اقدام کنم و نیازی به لایحه خاصی هست و یا فقط درخواست بدم برای اعمال ماده 79
امل زویدات
اتهام دزدی
سلام من پرستارسالمندهستم صابکارم کلید اتاق بالای خانه که وسایل او موجود بودن به من به صورت امانت داد و همسرش از وجود وسایلش در اینجا خبری نداشت یک روز که صابکارم گفت برو نردبان رو ازاتاق بیار من حین بلند کردن نردبان بقیه وسایل هاش بهم ریخت همسرم رو صدا زدم که کمکم کنه من دراین حین عکاسی کردم که نشون اون خانوم بدم اما یادم رفت تااینکه اون خانوم میره سروقت گوشی من و میره داخل گالری و عکس ها رو میبینه بعد وسایلش رو که چک میکنه میگه چسب ها بازشده و شما دزدی کردین و میخام شکایت کنم وبگم که شماها ده گرم طلا از من دزدی کردین چیکارکنم؟