سالار غریب
تنظیم به التزام سند
من یه وکالت دادم به یکی از دوستانم برا فروش زمین اونم رفته وکالت تام داده به شخص دیگه نفرسوم زمانی که وکالت هنوز باطل نشده بود ملک را فروخت بعد من رفتم وکالت را باطل کردم حالا از من شکایت شده جهت تحویل والتزام سندنفرسوم با قولنامه رفته فروخته میگه زمانی من فروختم وکالت داشتم تو رو چه حسابی وکالت راباطل کردی حالا مدعی هستن درصمن یه اقرار نامه دست نویس از من هست که وکالت نفرسوم را قبول دارم در صمن زمانی که از طریق دادگاه وکالت را باطل کردم از من پرسیدن وکالت نفر سوم را قبول داری تایید کردم حالا نمی‌دانم چه کنم باید سند کنم یا راهی هست
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، موضوع دارای چند بعد حقوقی مهم است که بر اساس قوانین و رویه قضایی ایران باید بررسی شود:
۱. وکالت و ابطال آن
- طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی، وکالت به طرق مختلف از جمله عزل وکیل توسط موکل، استعفای وکیل، فوت یا جنون هر یک از طرفین، و یا انجام مورد وکالت توسط وکیل یا موکل، قابل فسخ است.
- اگر شما وکالت را به صورت رسمی و قانونی باطل کرده‌اید و این ابطال به وکیل و نفر سوم ابلاغ شده باشد، از زمان ابلاغ، وکالت برای اعمال آتی بی‌اثر است. اما معاملاتی که قبل از ابطال وکالت و در حدود اختیارات انجام شده باشد، معتبر است.
۲. وکالت تام و تفویض به غیر
- اگر در وکالت‌نامه اولیه، حق تفویض وکالت به غیر (توحید وکالت) به وکیل داده شده باشد، وکیل می‌تواند وکالت را به نفر سوم واگذار کند و معاملات نفر سوم نیز در حدود اختیارات معتبر است (ماده ۶۷۲ قانون مدنی).
- اگر شما در دادگاه یا به صورت مکتوب (اقرارنامه) وکالت نفر سوم را تأیید کرده‌اید، این اقرار علیه شما معتبر است و به نوعی رضایت شما به اقدامات نفر سوم تلقی می‌شود.
۳. فروش ملک و الزام به تنظیم سند
- اگر نفر سوم قبل از ابطال وکالت و در حدود اختیارات، ملک را فروخته باشد و شما نیز وکالت وی را تأیید کرده باشید، اصولاً ملزم به انجام تعهدات ناشی از آن معامله (از جمله انتقال سند) هستید.
- اگر ادعا دارید که معامله بر خلاف مصلحت شما یا با سوءاستفاده از وکالت انجام شده، باید این موضوع را اثبات کنید که معمولاً دشوار است، خصوصاً وقتی اقرارنامه و تأیید شما وجود دارد.
۴. اقرارنامه و تأیید در دادگاه
- اقرارنامه دست‌نویس و همچنین تأیید شما در دادگاه مبنی بر قبول وکالت نفر سوم، از لحاظ حقوقی بسیار مهم است و می‌تواند مانع از انکار بعدی شما شود (ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی).
جمع‌بندی و پیشنهاد
با توجه به اینکه:
- وکالت به نفر سوم طبق اختیار و با تأیید شما بوده،
- معامله قبل از ابطال وکالت انجام شده،
- شما در دادگاه وکالت نفر سوم را تأیید کرده‌اید،
در وضعیت فعلی به احتمال زیاد دادگاه شما را ملزم به انتقال سند خواهد کرد، مگر اینکه بتوانید اثبات کنید معامله بر خلاف مصلحت و با سوءاستفاده از وکالت انجام شده که با وجود اقرارنامه و تأیید شما، اثبات این امر بسیار دشوار است.
پیشنهاد:
- اگر مدارک و مستنداتی دارید که نشان دهد معامله به ضرر شما و با سوءاستفاده از وکالت انجام شده، می‌توانید این موارد را به دادگاه ارائه دهید.
- در غیر این صورت، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا راهکارهای عملی و دفاعی متناسب با پرونده شما ارائه دهد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. برای دریافت خدمات تخصصی و مشاوره حضوری، به وب‌سایت وینداد مراجعه فرمایید.
آیا توضیحات کافی بود یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
اعظم هاشمی
کلاهبرداری
سلام وقت بخیر ،من از طریق دیوار در دیماه سال گذشته با خانم و آقایی قرار گذاشتم و وام کمیته امداد آقا رو که ۵۰ میلیون بود با اقساط ۴۰۰ ت به مبلغ ۱۵ت خریداری وضمانت کردم ویک قرار داد نوشتم ،قرار بود ده روزه وام واریز بشه که حدود دو ماه طول کشید و طی این فاصله من مبلغ ۸ میلیون با تماسهای خانم بحساب شوهرشون واریز کردم، پیامک بانک مشخص شد وام با اقساط ماهی ۱۴۰۰میباشد,که من گفتم برام نمی صرفه ،اقا گفت شما قبول کن من همون ۸ تومن و میگیرم،من ضمانت کردم و ۵ اسفند وام واریز شد،که بعد آقا اصلا جواب تلفن و نداد خانم ایشون هم اول منکر شد و بعد گفت همسرم بیمارستان است و‌تا یه هفته بعد که مرخص بشه،وام و واریز می‌کنه اما متاسفانه بعد هیچکدام دیگه جواب پیام و تماس من و ندادن و حالا بعد چند ماه ،اقا میگه خانومش کلاهش و برداشته کارت ایشون و خالی کرده و به تهران رفته و جوابی بهش نمیده،خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید من چطور اقدام کنم که با توجه به اینکه این آقا تحت پوشش کمیته ست و از طرفی به گفته ی خودش خانم ایشان در تهران حتی جوابش را نمی‌دهد بتوانم زودتر به پولم برسم
م م
ابطلال
باسلام و خسته نباشید بنده (لیلا) در سال ۹۶ یک واحد اپارتمان پیش خرید نموده ام با سند عادی از رضا به مبلغ اولیه ۱۵۶ م که۷۰ اولش دادم و ۵۰ زمان تحویل و مابغی زمان سند که ایشان ملک را با تخیر تحویل داد و از زدن سند به ما امتناع مینمود که ما سال ۹۹ با دادخواست االزام به تنظیم سند متوجه شدیم ملک مارا فروخته به شخصی به نام صاد و سند زده به نام ایشان و ایشان وام گرفته با سند ما داادخواست شکواییه تنظیم کردم در خصوص فروشدمال غیر و الزام به تنظیم سند و ابطلال سند رهنی و رای گرفتیم سند به نام ما شد و سند رهنی باطل شده و حالا بانک ملی امده دادخواست ابطال سند عادی سال ۹۶ مارا خواسته و با توجه به اینک کل ملک در سال ۹۴ وام مشارک گرفته برای ساخت ملک به مبلغ ۳۲۰ م و که برای کل ملک به متراژ ۳۵۰ متر بوده که ۱۱ واحد احداث شده حالا تکلیف بنده چیه ایا سند ما باطل میشه و ملک بنده مزایده میره و بدهی بانک پای منه من خبری نداشتم از رهن بودن ملک چیکار باید کنم
رضا لیامی
آیا میتونم ملکی که اجاره گرفته بودم رو تخلیه نکنم و تا چه مدت ؟
سلام خوبین من شهرستان هستم و اینجا تو یکی از ساختمان های تجاری مغازه دارم ساختمان مالکش اداره پست هست که کل ساختمان رو به مغازه ها اجاره داده من از طرف کل مستاجرهاش دارم سوال میکنم . الان یه خانومی ریس اداره پست منطقه ما شده کلا اذیت می‌کنه دو سال پیش حدود ۲۵۰ درصد کشید رو اجاره من پارسال ۴۰ درصد کشید امسال داره برا مغازه ها مشتری می‌فرسته و اومد گفت که من قراره اجاره اینجا رو به مزایده بذارم یه سایت میدم بهتون برید پیشنهاد اجاره بدین هر کی پول بیشتری رو داد به اون اجاره میدم اگر از شما بیشتر پیشنهاد دادن باید تخلیه کنید ، اون بیاد بجای شما. این کارش قانونیه؟ ما الان چند سالی هست که اونجا داریم زحمت میکشیم و اگه قراره اجاره بدند به نام بدهند و عرف بازار والا مزایده اجاره هم فیلمی هست که تازه داریم میبینیم البته اینم بگم که درسته ملک دولتیه ولی اجاره مغازه هاش بیشتر از بیرونه قیمتش