سالار غریب
تنظیم به التزام سند
من یه وکالت دادم به یکی از دوستانم برا فروش زمین اونم رفته وکالت تام داده به شخص دیگه نفرسوم زمانی که وکالت هنوز باطل نشده بود ملک را فروخت بعد من رفتم وکالت را باطل کردم حالا از من شکایت شده جهت تحویل والتزام سندنفرسوم با قولنامه رفته فروخته میگه زمانی من فروختم وکالت داشتم تو رو چه حسابی وکالت راباطل کردی حالا مدعی هستن درصمن یه اقرار نامه دست نویس از من هست که وکالت نفرسوم را قبول دارم در صمن زمانی که از طریق دادگاه وکالت را باطل کردم از من پرسیدن وکالت نفر سوم را قبول داری تایید کردم حالا نمی‌دانم چه کنم باید سند کنم یا راهی هست
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، موضوع دارای چند بعد حقوقی مهم است که بر اساس قوانین و رویه قضایی ایران باید بررسی شود:
۱. وکالت و ابطال آن
- طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی، وکالت به طرق مختلف از جمله عزل وکیل توسط موکل، استعفای وکیل، فوت یا جنون هر یک از طرفین، و یا انجام مورد وکالت توسط وکیل یا موکل، قابل فسخ است.
- اگر شما وکالت را به صورت رسمی و قانونی باطل کرده‌اید و این ابطال به وکیل و نفر سوم ابلاغ شده باشد، از زمان ابلاغ، وکالت برای اعمال آتی بی‌اثر است. اما معاملاتی که قبل از ابطال وکالت و در حدود اختیارات انجام شده باشد، معتبر است.
۲. وکالت تام و تفویض به غیر
- اگر در وکالتنامه اولیه، حق تفویض وکالت به غیر (توحید وکالت) به وکیل داده شده باشد، وکیل می‌تواند وکالت را به نفر سوم واگذار کند و معاملات نفر سوم نیز در حدود اختیارات معتبر است (ماده ۶۷۲ قانون مدنی).
- اگر شما در دادگاه یا به صورت مکتوب (اقرارنامه) وکالت نفر سوم را تأیید کرده‌اید، این اقرار علیه شما معتبر است و به نوعی رضایت شما به اقدامات نفر سوم تلقی می‌شود.
۳. فروش ملک و الزام به تنظیم سند
- اگر نفر سوم قبل از ابطال وکالت و در حدود اختیارات، ملک را فروخته باشد و شما نیز وکالت وی را تأیید کرده باشید، اصولاً ملزم به انجام تعهدات ناشی از آن معامله (از جمله انتقال سند) هستید.
- اگر ادعا دارید که معامله بر خلاف مصلحت شما یا با سوءاستفاده از وکالت انجام شده، باید این موضوع را اثبات کنید که معمولاً دشوار است، خصوصاً وقتی اقرارنامه و تأیید شما وجود دارد.
۴. اقرارنامه و تأیید در دادگاه
- اقرارنامه دست‌نویس و همچنین تأیید شما در دادگاه مبنی بر قبول وکالت نفر سوم، از لحاظ حقوقی بسیار مهم است و می‌تواند مانع از انکار بعدی شما شود (ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی).
جمع‌بندی و پیشنهاد
با توجه به اینکه:
- وکالت به نفر سوم طبق اختیار و با تأیید شما بوده،
- معامله قبل از ابطال وکالت انجام شده،
- شما در دادگاه وکالت نفر سوم را تأیید کرده‌اید،
در وضعیت فعلی به احتمال زیاد دادگاه شما را ملزم به انتقال سند خواهد کرد، مگر اینکه بتوانید اثبات کنید معامله بر خلاف مصلحت و با سوءاستفاده از وکالت انجام شده که با وجود اقرارنامه و تأیید شما، اثبات این امر بسیار دشوار است.
پیشنهاد:
- اگر مدارک و مستنداتی دارید که نشان دهد معامله به ضرر شما و با سوءاستفاده از وکالت انجام شده، می‌توانید این موارد را به دادگاه ارائه دهید.
- در غیر این صورت، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا راهکارهای عملی و دفاعی متناسب با پرونده شما ارائه دهد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. برای دریافت خدمات تخصصی و مشاوره حضوری، به وب‌سایت وینداد مراجعه فرمایید.
آیا توضیحات کافی بود یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
Saeid Pazoki
جهت لغو دستور قضایی دادستان
سلام . از یک نفر پلیس ساختمانی شهرداری شکایت تخریب و سرقت کردم و به دادیاری ارجاع شده ، ایشان از طریق واحد حقوقی شهرداری گزارشی کذب جهت ساخت و ساز در ملک محصور به دادستان ارائه نموده و دادستان دستور ورود به ملک و جمع اوری ادوات و ماشین آلات ساختمانی داده ، چون دادستان از شهرداری گزارش خواسته در گزارش عنوان کردند از ملک بازدید نموده و هیچ اثری از ساخت و ساز و ادوات وجود ندارد پلیس ساختمانی در گشت زدن های خود بطور مستمر و در صورت مشاهده ساخت و ساز ادوات و وسایل را جمع اوری می‌نماید،
دستور دادستان دارای محدوده زمانی نمی‌باشد ؟
در فاصله ۲۰ متر تا ۵۰ متری ملک بنده ۳ بلوک ساختمانی ۳ طبقه به صورت خلاف در یک ماه گذشته ساخته شده بعد بنده که اصلا ساخت و سازی نکردم حالا باید جوابگو هم باشم !
از زمان ورود و تخریب متخلف به ملک و ۲۴ ساعت بعد زدن برگ پلمپ به درب و گزارش به دادستان هیچکس داخل ملک نبوده حالا جهت لغو دستور دادستان باید چه کاری انجام بدم
ممنون
زهرا رضائی
برقراری حق مدیریت بعدازتنزل ازپست سازمانی
باسلام واحترام بنده فرهنگی آموزش وپرورش می باشم و باتوجه به اینکه بنده قریب به ۸ سال مدیریت دبیرستان شبانه روزی عادی دولتی راداشتم ام واکنون عذربنده رابرای مدیریت خواسته اند وبنده تقاضای برقراری حقوق ومزایای مدیریت می باشم و ادامه کارم را درپست دبیری مشغول خدمت در آموزش وپرورش باشم ؟لذا باتوجه به وضعیت بنده اگرراهنمایی ام کنید لطف بزرگی راانجام داده اید .باسپاس ازتلاش های شبانه روزی شمابزرگواران
تورج جوهرچی
رجوع از هبه
سلام خدمت استادان ارجمند من ملکی داشتم که ۲ سال پیش به همسرم هبه کردم هم اکنون بلحاظ برخی مشکلات فیمابین بدوا اظهترنامه رجوع ازهبه وپس از آن داخواست تائید رجوع از هبه را به دادگاه ارائه نمودم از آنجائیکه ملک فوق مسکن مهر بوده وارزش آن حدودا ۱ میلیارد میباشد قاضی پرونده ۵۰۰ میلیون جهت صدور دستکر موقت وخسارات دادرسی در نظر گرفتند که اینجانب با مراجعه به ایشان عدم بضاعت ماای خود را در اینخصوص اعلام کردم که قاضی مربوطه تعلام داشتند که اشکالی نداره و گفتند صدور دستور موقت را از دادخواست حذف میکنم چند روز پس از این قضیه رائی مبنی بر خواسته دستور موقت از شعبه صادر وابلغ شده که قرار ابطال دادخواست صادر شده سوالم این است که ابطال دادخواست بطور کلی صورت گرفته یا این ابطال فقط در خصوص صدور دستکر موقت میباشد سوال دیگرم این است که اگر خوانده یا وکیل وی هیچ دلیل ومدرک ومستند ومستدلی دال بر وجود معوض در این پرونده نداشته باشند تنها بصرف خواسته استماع شهادت شهود از دادگاه که کذب محض میباشد میتوانند کاری انجام دهند البته دادگاه خواسته استماع شهادت شهود را تا جلسه رسیگه به پرونده از ناحیه وکیل خوانده رد کرده است مگر اصولا وجود ارکان معوض این نیست که باید در وکالتنامه ویا جایی قید شود ممنون از راهنمائی شما