سالار غریب
تنظیم به التزام سند
من یه وکالت دادم به یکی از دوستانم برا فروش زمین اونم رفته وکالت تام داده به شخص دیگه نفرسوم زمانی که وکالت هنوز باطل نشده بود ملک را فروخت بعد من رفتم وکالت را باطل کردم حالا از من شکایت شده جهت تحویل والتزام سندنفرسوم با قولنامه رفته فروخته میگه زمانی من فروختم وکالت داشتم تو رو چه حسابی وکالت راباطل کردی حالا مدعی هستن درصمن یه اقرار نامه دست نویس از من هست که وکالت نفرسوم را قبول دارم در صمن زمانی که از طریق دادگاه وکالت را باطل کردم از من پرسیدن وکالت نفر سوم را قبول داری تایید کردم حالا نمیدانم چه کنم باید سند کنم یا راهی هست
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، موضوع دارای چند بعد حقوقی مهم است که بر اساس قوانین و رویه قضایی ایران باید بررسی شود:
۱. وکالت و ابطال آن
- طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی، وکالت به طرق مختلف از جمله عزل وکیل توسط موکل، استعفای وکیل، فوت یا جنون هر یک از طرفین، و یا انجام مورد وکالت توسط وکیل یا موکل، قابل فسخ است.
- اگر شما وکالت را به صورت رسمی و قانونی باطل کردهاید و این ابطال به وکیل و نفر سوم ابلاغ شده باشد، از زمان ابلاغ، وکالت برای اعمال آتی بیاثر است. اما معاملاتی که قبل از ابطال وکالت و در حدود اختیارات انجام شده باشد، معتبر است.
۲. وکالت تام و تفویض به غیر
- اگر در وکالتنامه اولیه، حق تفویض وکالت به غیر (توحید وکالت) به وکیل داده شده باشد، وکیل میتواند وکالت را به نفر سوم واگذار کند و معاملات نفر سوم نیز در حدود اختیارات معتبر است (ماده ۶۷۲ قانون مدنی).
- اگر شما در دادگاه یا به صورت مکتوب (اقرارنامه) وکالت نفر سوم را تأیید کردهاید، این اقرار علیه شما معتبر است و به نوعی رضایت شما به اقدامات نفر سوم تلقی میشود.
۳. فروش ملک و الزام به تنظیم سند
- اگر نفر سوم قبل از ابطال وکالت و در حدود اختیارات، ملک را فروخته باشد و شما نیز وکالت وی را تأیید کرده باشید، اصولاً ملزم به انجام تعهدات ناشی از آن معامله (از جمله انتقال سند) هستید.
- اگر ادعا دارید که معامله بر خلاف مصلحت شما یا با سوءاستفاده از وکالت انجام شده، باید این موضوع را اثبات کنید که معمولاً دشوار است، خصوصاً وقتی اقرارنامه و تأیید شما وجود دارد.
۴. اقرارنامه و تأیید در دادگاه
- اقرارنامه دستنویس و همچنین تأیید شما در دادگاه مبنی بر قبول وکالت نفر سوم، از لحاظ حقوقی بسیار مهم است و میتواند مانع از انکار بعدی شما شود (ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی).
جمعبندی و پیشنهاد
با توجه به اینکه:
- وکالت به نفر سوم طبق اختیار و با تأیید شما بوده،
- معامله قبل از ابطال وکالت انجام شده،
- شما در دادگاه وکالت نفر سوم را تأیید کردهاید،
در وضعیت فعلی به احتمال زیاد دادگاه شما را ملزم به انتقال سند خواهد کرد، مگر اینکه بتوانید اثبات کنید معامله بر خلاف مصلحت و با سوءاستفاده از وکالت انجام شده که با وجود اقرارنامه و تأیید شما، اثبات این امر بسیار دشوار است.
پیشنهاد:
- اگر مدارک و مستنداتی دارید که نشان دهد معامله به ضرر شما و با سوءاستفاده از وکالت انجام شده، میتوانید این موارد را به دادگاه ارائه دهید.
- در غیر این صورت، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا راهکارهای عملی و دفاعی متناسب با پرونده شما ارائه دهد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. برای دریافت خدمات تخصصی و مشاوره حضوری، به وبسایت وینداد مراجعه فرمایید.
آیا توضیحات کافی بود یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
امین کعبه
اوصاف خلاف واقع ملک
سلام. ۶ ماه پیش ۱ واحد اپارتمان از فروشنده خریدم که در زمان بازدید از ملک فروشنده با مانور متقلبانه و اوصاف خلاف واقع این واحد آپارتمان را دارای پارکینگ اختصاصی گاز و برق و انباری اختصاصی معرفی نمود که همین وصف وی من خریدار را ترغیب به خرید طبقه ۴ از اپارتمان ایشان کرد. و با نشان دادن ماشین تصادفی خود که در قسمت سمت چپ پارکینگ پارک بود انجا را بعنوان پارکینگ واحد ۴ که خریدیم معرفی کرد.( در حضور ۳ شاهد). شخص دیگری که زودتر از همه نسبت به خرید طبقه دیگر یعنی دوم اقدام کرد در زمان پیش خرید قصد خرید طبقه اول را بدلیل بودجه کمتر داشت اما فروشنده به او اعلام کرد که طبقه اول بدون پارکینگه و خریدار بدلیل بدون پارکینگ بودن طبقه اول از خرید طبقه اول منصرف و با پرداخت پول بیشتر طبقه دوم را خرید. فروشنده بگمون اینکه ۵طبقه ساخته و میتواند ۵ تا پارکینگ بدهد علی رغم اطلاع از نقشه جانمایی پارکینگ که در پرونده شهرداری وجود داره و در آن ۴ پارکینگ مشخص شده امده به همه پارکینگ مشاع داده بدون توافق با خریداران. یعنی در مبایعه نامه نوشته پارکینگ مشاع. ضمنا املاکی که تقریبا برای ۴ واحد از این ۵ واحد مبایعه نامه نوشت اعلام کرد که فروشنده با یک نقشه پارکینگ امد که جای ۵ تا پارک برای ۵ طبقه تعیین شده ولی الان طبق نقشه جانمایی پارکینگ موجود در پرونده شهرداری ۴. تا پارکینگ دارد.با توجه به این که فروشنده با مانور متقلبانه و تدلیس ما را ترغیب به خرید ملک کرد ایا الان میشه علیه خریدار بابت تدلیس در معامله و اوصاف خلاف واقع دادخواست داد و مطالبه ارش کرد. چون واقعا دلیل خرید این واحد توسط خریداران معرفی ان با پارکینگ اختصاصی بوده. الان ۲ واحد از این ۵ واحد میخواهیم همزمان دادخواست دهیم علیه فروشنده. ۴ تا ۵ شاهد هم وجود دتره. و قرار تامین دلیل هم انجام بشود که کسری پارکینگ وجود دارد.( این سوالو قبلا پرسیدم ولی چون توضیحش ناقص بود مجددا پرسیدم)
سمیرا محمدی
خانوادگی
شوهرم چند سالی هست ک از دنیا رفته .مادر شوهر رو چند سال ه نگه داشتم .سه تا دختر دارم .ولی تو خونه شوهری ک خونه مادر شوهر م هست زندگی میکنم و از مادر شوهر پیر و بیمار نگهداری میکنم.پسر بزرگ ش اصلا نمیاد برای هیچ کاری .آیا من می تونم از فرزندان دیگرش برای نگهداری مادر شوهرم پول بگیرم.پول پرستاری
مجید درخشنده
خیار غبن افحش
سلام وعرض ادب
معامله ملکی انجام دادم که پس از ده روز متوجه قیمت معامله شدم الان خواستم به واسطه خیار غبن معامله را فسخ کنم لذا در معامله حق فسخ ده درصد پیش بینی شده میخواستم بدونم اگه به واسطه غبن معامله را فسخ کنم باید هزینه فسخ هم پرداخت کنیم