سالار غریب
تنظیم به التزام سند
من یه وکالت دادم به یکی از دوستانم برا فروش زمین اونم رفته وکالت تام داده به شخص دیگه نفرسوم زمانی که وکالت هنوز باطل نشده بود ملک را فروخت بعد من رفتم وکالت را باطل کردم حالا از من شکایت شده جهت تحویل والتزام سندنفرسوم با قولنامه رفته فروخته میگه زمانی من فروختم وکالت داشتم تو رو چه حسابی وکالت راباطل کردی حالا مدعی هستن درصمن یه اقرار نامه دست نویس از من هست که وکالت نفرسوم را قبول دارم در صمن زمانی که از طریق دادگاه وکالت را باطل کردم از من پرسیدن وکالت نفر سوم را قبول داری تایید کردم حالا نمیدانم چه کنم باید سند کنم یا راهی هست
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، موضوع دارای چند بعد حقوقی مهم است که بر اساس قوانین و رویه قضایی ایران باید بررسی شود:
۱. وکالت و ابطال آن
- طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی، وکالت به طرق مختلف از جمله عزل وکیل توسط موکل، استعفای وکیل، فوت یا جنون هر یک از طرفین، و یا انجام مورد وکالت توسط وکیل یا موکل، قابل فسخ است.
- اگر شما وکالت را به صورت رسمی و قانونی باطل کردهاید و این ابطال به وکیل و نفر سوم ابلاغ شده باشد، از زمان ابلاغ، وکالت برای اعمال آتی بیاثر است. اما معاملاتی که قبل از ابطال وکالت و در حدود اختیارات انجام شده باشد، معتبر است.
۲. وکالت تام و تفویض به غیر
- اگر در وکالتنامه اولیه، حق تفویض وکالت به غیر (توحید وکالت) به وکیل داده شده باشد، وکیل میتواند وکالت را به نفر سوم واگذار کند و معاملات نفر سوم نیز در حدود اختیارات معتبر است (ماده ۶۷۲ قانون مدنی).
- اگر شما در دادگاه یا به صورت مکتوب (اقرارنامه) وکالت نفر سوم را تأیید کردهاید، این اقرار علیه شما معتبر است و به نوعی رضایت شما به اقدامات نفر سوم تلقی میشود.
۳. فروش ملک و الزام به تنظیم سند
- اگر نفر سوم قبل از ابطال وکالت و در حدود اختیارات، ملک را فروخته باشد و شما نیز وکالت وی را تأیید کرده باشید، اصولاً ملزم به انجام تعهدات ناشی از آن معامله (از جمله انتقال سند) هستید.
- اگر ادعا دارید که معامله بر خلاف مصلحت شما یا با سوءاستفاده از وکالت انجام شده، باید این موضوع را اثبات کنید که معمولاً دشوار است، خصوصاً وقتی اقرارنامه و تأیید شما وجود دارد.
۴. اقرارنامه و تأیید در دادگاه
- اقرارنامه دستنویس و همچنین تأیید شما در دادگاه مبنی بر قبول وکالت نفر سوم، از لحاظ حقوقی بسیار مهم است و میتواند مانع از انکار بعدی شما شود (ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی).
جمعبندی و پیشنهاد
با توجه به اینکه:
- وکالت به نفر سوم طبق اختیار و با تأیید شما بوده،
- معامله قبل از ابطال وکالت انجام شده،
- شما در دادگاه وکالت نفر سوم را تأیید کردهاید،
در وضعیت فعلی به احتمال زیاد دادگاه شما را ملزم به انتقال سند خواهد کرد، مگر اینکه بتوانید اثبات کنید معامله بر خلاف مصلحت و با سوءاستفاده از وکالت انجام شده که با وجود اقرارنامه و تأیید شما، اثبات این امر بسیار دشوار است.
پیشنهاد:
- اگر مدارک و مستنداتی دارید که نشان دهد معامله به ضرر شما و با سوءاستفاده از وکالت انجام شده، میتوانید این موارد را به دادگاه ارائه دهید.
- در غیر این صورت، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا راهکارهای عملی و دفاعی متناسب با پرونده شما ارائه دهد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. برای دریافت خدمات تخصصی و مشاوره حضوری، به وبسایت وینداد مراجعه فرمایید.
آیا توضیحات کافی بود یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
بهرام علی
سوال در مورد توقیف ماشین
سلام من در سال 1404ماشینی خریداری کردم که در موقع خرید من ..این ماشین هیچ توقیف و چیزی نداشته.تعویض پلاک کردیم وسند زدیم.الان بعد از یک سال از پیام اومده که سه دست قبل..مالک ماشین خانومشون ازشون شکایت کردن و این معامله در زمان دادگاه های ایشون بوده و لی هیچ توقیفی روی ماشین نیست.الان من ماشینو از دست رفته بدونم یا ادعای ایشون به جایی نمیرسه؟؟
محمد فراتی
کلاهبردای اینترنتی
سلام . از طریق یکی از آگهی های کلاهبرداری کاریابی در سایت دیوار از من سواستفاده شده . به این صورت که به پیشنهاد فرد کلاهبردار من باید مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان را که او واریز میکند برای او ارز دیجیتال بخرم و به کیف پولی آدرس مقصدی که او میفرستد ، ارسال کنم . ( به صورت ارز نه پول) و پنج درصد آن دویست میلیون را به عنوان حقوق برای خودم نگه دارم .اما درواقع آن دویست میلیون واریزی از حساب شخص کلاهبردار نبوده ، از حساب شخص دیگری ( که فعلا معلوم نیست از او هم کلاهبرداری کرده یا با رضایت خودش فرستاده البته ادعا کرده که بر روی یک لینک ناشناس و فیک کلیک کرده و پولش پریده ) به حساب من واریز شده . در واقع من مبلغ ۱۹۰ میلیون ارز تون خرید و به آدرس کیف پول مقصدی که شخص کلاهبردار برایم در تلگرام فرستاد ارسال کردم . ( همه این پیام ها و اتفاقات در بستر تلگرام بوده) . شخص کلاهبردار در واقع ادعا کرد که هر چند روز یکبار مبلغی بین پنجاه تا دویست میلیون را برایم واریز میکند تا من پنج درصد مبلغ وایز شده را بردارم و باقی را رمز ارز خریداری کنم و بفرستم. که بعد از آن اتفاق حساب من مسدود شد از طریق پلیس فتا و دیگر از شخص کلاهبردار خبری نشد . ( اما من اسکرین شات تقریبا تمام چت های با او را دارم ). آن فردی هم که از حساب او دویست میلیون به حساب من واریز شده ، از من شکایت کرده . حالا سوال من این است که آیا من به عنوان شخص واسطه در این پرونده که درواقع فریب خوردم ، محکوم میشوم و باید آن مبلغ ۲۰۰ میلیون را برگردانم یا منع تعقیب میخورم ؟؟ خواهشمندم دقیق راهنمایی کنید . باتشکر
فرنام کاویانی
شرایط دریافت حکم تخلیه برای مستاجر
مراحل دریافت حکم تخلیه برای مستاجر مسکونی چیست؟
در صورتی که مستاجر در جلسه دادگاه حاضر نباشد حکم قطعی صادر میشود یا جلسه تمدید میشود؟
در صورت صدور حکم تخلیه مهلت اعتراضی برای آن در نظر گرفته میشود یا حکم به صورت قطعی صادر میشود؟