سالار غریب
تنظیم به التزام سند
من یه وکالت دادم به یکی از دوستانم برا فروش زمین اونم رفته وکالت تام داده به شخص دیگه نفرسوم زمانی که وکالت هنوز باطل نشده بود ملک را فروخت بعد من رفتم وکالت را باطل کردم حالا از من شکایت شده جهت تحویل والتزام سندنفرسوم با قولنامه رفته فروخته میگه زمانی من فروختم وکالت داشتم تو رو چه حسابی وکالت راباطل کردی حالا مدعی هستن درصمن یه اقرار نامه دست نویس از من هست که وکالت نفرسوم را قبول دارم در صمن زمانی که از طریق دادگاه وکالت را باطل کردم از من پرسیدن وکالت نفر سوم را قبول داری تایید کردم حالا نمیدانم چه کنم باید سند کنم یا راهی هست
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، موضوع دارای چند بعد حقوقی مهم است که بر اساس قوانین و رویه قضایی ایران باید بررسی شود:
۱. وکالت و ابطال آن
- طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی، وکالت به طرق مختلف از جمله عزل وکیل توسط موکل، استعفای وکیل، فوت یا جنون هر یک از طرفین، و یا انجام مورد وکالت توسط وکیل یا موکل، قابل فسخ است.
- اگر شما وکالت را به صورت رسمی و قانونی باطل کردهاید و این ابطال به وکیل و نفر سوم ابلاغ شده باشد، از زمان ابلاغ، وکالت برای اعمال آتی بیاثر است. اما معاملاتی که قبل از ابطال وکالت و در حدود اختیارات انجام شده باشد، معتبر است.
۲. وکالت تام و تفویض به غیر
- اگر در وکالتنامه اولیه، حق تفویض وکالت به غیر (توحید وکالت) به وکیل داده شده باشد، وکیل میتواند وکالت را به نفر سوم واگذار کند و معاملات نفر سوم نیز در حدود اختیارات معتبر است (ماده ۶۷۲ قانون مدنی).
- اگر شما در دادگاه یا به صورت مکتوب (اقرارنامه) وکالت نفر سوم را تأیید کردهاید، این اقرار علیه شما معتبر است و به نوعی رضایت شما به اقدامات نفر سوم تلقی میشود.
۳. فروش ملک و الزام به تنظیم سند
- اگر نفر سوم قبل از ابطال وکالت و در حدود اختیارات، ملک را فروخته باشد و شما نیز وکالت وی را تأیید کرده باشید، اصولاً ملزم به انجام تعهدات ناشی از آن معامله (از جمله انتقال سند) هستید.
- اگر ادعا دارید که معامله بر خلاف مصلحت شما یا با سوءاستفاده از وکالت انجام شده، باید این موضوع را اثبات کنید که معمولاً دشوار است، خصوصاً وقتی اقرارنامه و تأیید شما وجود دارد.
۴. اقرارنامه و تأیید در دادگاه
- اقرارنامه دستنویس و همچنین تأیید شما در دادگاه مبنی بر قبول وکالت نفر سوم، از لحاظ حقوقی بسیار مهم است و میتواند مانع از انکار بعدی شما شود (ماده ۱۲۷۵ قانون مدنی).
جمعبندی و پیشنهاد
با توجه به اینکه:
- وکالت به نفر سوم طبق اختیار و با تأیید شما بوده،
- معامله قبل از ابطال وکالت انجام شده،
- شما در دادگاه وکالت نفر سوم را تأیید کردهاید،
در وضعیت فعلی به احتمال زیاد دادگاه شما را ملزم به انتقال سند خواهد کرد، مگر اینکه بتوانید اثبات کنید معامله بر خلاف مصلحت و با سوءاستفاده از وکالت انجام شده که با وجود اقرارنامه و تأیید شما، اثبات این امر بسیار دشوار است.
پیشنهاد:
- اگر مدارک و مستنداتی دارید که نشان دهد معامله به ضرر شما و با سوءاستفاده از وکالت انجام شده، میتوانید این موارد را به دادگاه ارائه دهید.
- در غیر این صورت، بهتر است با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا راهکارهای عملی و دفاعی متناسب با پرونده شما ارائه دهد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. برای دریافت خدمات تخصصی و مشاوره حضوری، به وبسایت وینداد مراجعه فرمایید.
آیا توضیحات کافی بود یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حمید رضا قربانعلی
پرداخت نکردن کرایه مغازه
سلام.درمهرماه۱۴۰۳ مغازه زیر پله خود را اجاره دادم.تااین تاریخ هرجور بگویید بد حسابی داشته اند در پرداخت شان من مالک هستم والان حدود دوماه هست که کرایه را پرداخت بکرده ویک میلیون هم از دوماه قبلی مانده وما در قرارداد ذکر کردیم اگر تا پانزده روز از تاریخ کرایه که باید بپردازد پرداخت نکرد عملا قرار داد فسخ بشود ومن چون بااین پول زندگی را میچرخانم الان مشکل دارم .سوالم اینه که میشود به این بند از قرارداد استناد کرد واگه جواب مثبته چندوقت زمان میبره برای تخلیه وآیا میشود گفت چون قراداد فسخه آن رابست.تا تعین تکلیف.لطفا بگویید.به کجا مراجعه کنم.
عاطفه احمدی نیا
سوال مالی
من وام داشتم رسالت نتونستم پرداخت کنم و بانک زنگ زده میخواد اجرایی بزنه اگر اجرایی بزنه .حسابم بسته میشه یاجلب میکنن واقعا شرایط پرداخت کل پولو ندادم
یوسف فاضل
تصادف
باسلام ماه پیش پسرم بدون داشتن گواهینامه تصادف کرد افسر طرف مقابل رو صددرصد مقصر شناخت وپسرم بخاطر نداشتن بیمه رفت دادگاه اطفال و جریمه شد ماشینم هم رفت پارکینگ.از بیمه ثالث طرف خسارت ماشینم رو دریافت کردم.میخواستم سوال کنم الان بعد از گذشت بیش از یکماه اون بنده خدا میتونه بره بابت کروکی افسر یا مورد دیگه ای شکایت کنه؟ پرونده بیمه تکمیل شده و خسارت پرداخت شده.در زمان کروکی هم اعتراضی بابت مقصر شدن نداشته