نسترن جعفری
قرارداد اجاره ملک
یک واحد مسکونی را میخوایم اجاره کنیم به مدت یکسال بنگاه میگه مالک یک خانم هست اما برادرش وکالتنامه داره و وکالت تام داره برای انجام کارها و عقد قرارداد برادرش میاد . آیا این موضوع مشکلی برای ما که مستاجر هستیم ایجاد نخواهد کرد ؟ اگر سند به نام اون خانم باشه آیا وکالتنامه برای برادرش کافی هست که در نقش موجر قرار بگیره ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بر اساس قوانین ایران، انعقاد قرارداد اجاره توسط وکیل قانونی مالک، در صورتی که وکالتنامه معتبر و دارای اختیارات کافی باشد، از نظر حقوقی صحیح است و مشکلی برای مستأجر ایجاد نمی‌کند. نکات کلیدی که باید رعایت کنید:
۱. بررسی سند مالکیت
- اگر سند رسمی ملک به نام خانم (مالک اصلی) باشد، او مالک قانونی محسوب میشود و حق اجاره دادن ملک را دارد.
۲. اعتبار وکالتنامه
- وکالتنامه باید رسمی (تنظیم‌شده در دفترخانه اسناد رسمی) و معتبر باشد.
- در متن وکالتنامه باید صراحتاً اختیار اجاره دادن، دریافت اجاره‌بها، امضای قرارداد اجاره و تحویل ملک به وکیل (برادر مالک) داده شده باشد.
- وکالتنامه باید در زمان عقد قرارداد اجاره معتبر و بدون عزل یا فوت موکل یا وکیل باشد.
۳. نقش وکیل در قرارداد
- اگر وکالتنامه شرایط فوق را داشته باشد، برادر مالک می‌تواند به عنوان وکیل موجر، قرارداد اجاره را امضا کند و از نظر قانونی قرارداد صحیح است.
- در قرارداد اجاره، باید ذکر شود که برادر مالک به وکالت از طرف خانم (مالک) به عنوان موجر عمل می‌کند.
۴. توصیه‌های عملی
- حتماً اصل وکالتنامه رسمی را مشاهده و یک نسخه کپی برابر اصل از آن دریافت کنید.
- شماره و مشخصات وکالتنامه در قرارداد اجاره قید شود.
- اگر تردیدی دارید، می‌توانید اعتبار وکالتنامه را از دفترخانه صادرکننده استعلام نمایید.
مستند قانونی
مطابق با قانون مدنی (۱۳۰۷)، ماده ۶۶۲:
وکالت باید در امری داده شود که خود موکل بتواند آن را انجام دهد وکیل هم باید کسی باشد که برای انجام آن امر اهلیت داشته باشد.
همچنین بر اساس اصول کلی نمایندگی و وکالت، وکیل با داشتن اختیار رسمی و کافی، می‌تواند به جای موکل اقدام به انعقاد قرارداد کند.
جمع‌بندی:
در صورتی که سند ملک به نام خانم باشد و وکالتنامه رسمی و معتبر با اختیارات لازم برای برادرش وجود داشته باشد، هیچ مشکلی از نظر حقوقی برای شما به عنوان مستأجر ایجاد نخواهد شد. فقط توصیه میشود مدارک را به دقت بررسی و در صورت نیاز با مشاور حقوقی یا دفتر اسناد رسمی مشورت کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی درباره مفاد قرارداد اجاره دارید، لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی وینداد ارائه شده است. برای تنظیم قرارداد یا دریافت مشاوره تخصصی می‌توانید به خدمات وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
نسرین ارزانی
الحاق به سند قولنامه بعد از امضاء
با سلام واحترام ؛ بنده شهر ستانی هستم در سفر مشهد یک واحد آپارتمان خودم را فروختم و پول پرداخت و آپارتمان تحویل داده شد؛ بعد از مراجعه من‌به شهرستان ؛ مدیر املاکی بدون اطلاع من در قولنامه خریدار یک جمله در خصوص تعهدات خارج از توافق ما به نعع خربدار الحاق نموده که به ضرر بنده است .
سوال : آیا این اقدام مدیر املاکی و خریدار جعل محسوب میشود و آیا می توانم‌از آنان‌بابت جعل و استفاده از سند مجعول شکایت نمایم.
با تشکر
S A
صلح نامه یا مبایعه نامه
سلام و احترام استاد احوال شما
استاد بنده یک واحد اپارتمان که سند رسمی دارد و به نام بنده هست را با برادرم که مالک یک قطعه زمین ولی سند رسمی ندارد در غالب دو مبایعه نامه در سال۱۴۰۲ معاوضه کردیم(در هردو مبایعه نامه قید شده که زمین و اپارتمان معاوضه گردیدو اینکه بنده هنوز سند رسمی واحد رو به ایشون منتقل نکردم) ،سپس بعد از سه ماه بنده زمین رو به یک سازنده ای فروختم که در قبال ثمن، دو واحد در همون زمین بسازه و به بنده تحویل بده، بنده امسال شنیدم که مبایعه نامه ای که مالک زمین شدم اعتبار زیادی نداره ،تصمیم گرفتم یک ماه پیش(دی ماه ۱۴۰۳) از برادرم در خصوص زمین صلح نامه بلاعوض بگیرم منتهی با توافق هم تاریخش رو برای اسفند سال ۱۴۰۰ نوشتیم، وسازنده هم همون صلح نامه رو به اداره ثبت ارائه کرد برای اخذ سند رسمی زمین به نام خودش ،حالا باتوجه به این شرایط اگر زمانی کار به دادگاه کشید ،بنده از مبایعه نامه اولی (که بابرادر معاوضه کردم) استفاده کنم یا صلح نامه ای که در اداره ثبت ارائه شده؟
جسارتا تاکید میکنم که صلحنامه یک ماه پیش تنظیم شده منتهی در متنش تاریخش رو برای سال ۱۴۰۰ نوشتیم البته با توافق هم