منوچهر مقدمی
حق مالک
ایا مغازه سرقفلی می تواند بدون اجازه مالک امتیاز اب بگیرد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بر اساس قوانین ایران و مقررات مربوط به سرقفلی و اجاره اماکن تجاری، تصرفات مستأجر دارای سرقفلی در ملک باید در حدود قرارداد اجاره و حقوق قانونی باشد. اخذ امتیاز آب (یا سایر انشعابات) برای مغازه دارای سرقفلی بدون اجازه مالک، معمولاً منوط به مفاد قرارداد اجاره و توافقات طرفین است. به طور کلی:
- اگر در قرارداد اجاره، اخذ امتیاز آب یا سایر انشعابات به صراحت به مستأجر اجازه داده شده باشد، مستأجر میتواند نسبت به اخذ امتیاز اقدام کند.
- اگر چنین اجازه‌ای وجود نداشته باشد یا مالک مخالفت کند، مستأجر بدون رضایت مالک حق اخذ امتیاز آب به نام خود را ندارد؛ زیرا این اقدام نوعی تصرف در ملک محسوب می‌شود که میتواند منافی حقوق مالک باشد.
طبق ماده ۷۹۳ قانون مدنی:
راهن نمی‌تواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن.
هرگونه تصرف یا اقدامی که منافی حقوق مالک (موجر) باشد، نیاز به اجازه وی دارد. اخذ امتیاز آب ممکن است موجب تغییر وضعیت حقوقی یا فیزیکی ملک شود و به همین دلیل، در صورت نبود توافق، بهتر است مستأجر ابتدا رضایت مالک را جلب کند.
جمع‌بندی:
مستأجر دارای سرقفلی، بدون اجازه مالک، اصولاً مجاز به اخذ امتیاز آب به نام خود برای مغازه نیست، مگر در قرارداد این اجازه به طور صریح داده شده باشد یا مالک موافقت کند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شد. برای دریافت مشاوره تخصصی‌تر به وب‌سایت وینداد مراجعه فرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
ر شمشیری
فسخ قرارداد اجاره خانه
من سال گذشته خانه ای اجاره کردم که در حیاط ملکی توسط پسر صاحب مالک ساخته شده.قرارداد من با پسر بوده و امسال نیز به صورت پشت نویس تمدید کردم. یک هفته بعد از تمدید پدر ایشان طی اظهار نامه‌ای ادعای مالکیت کرده و درخواست تخلیه دارد.من قصد تخلیه و فسخ قرارداد دارم و مبلغی هم بابت رنگ امیزی و درخواست کردم که پسر قبولدار نیست اما پدر قبول کرده. به علت اختلافات خانوادگی رابطه پدر و پسر خوب نیست.پسر میگوید که قرارداد با من نوشته شده و توسط خودم باید فسخ شود و مدعی است چون ساختمان را خودش ساخته مالک است در صورتی که بنظر نمیاید وکالت یا حتی دست نویسی در خصوص مالکیت یا حتی حق اجاره داشته باشد.خودش هم توان پرداخت مبلغ ودیعه را ندارد. ایا بنده میتوانم مراحل دریافت پول و فسخ قرارداد را بدون دخالت پسر و فقط با پدر پیش ببرم؟ امکان فسخ این قرارداد توسط املاک های دیگر وجود دارد؟ از نظر قانونی پسر میتواند بابت فسخ قرارداد با پدر از من شکایتی کند؟ در صورت دریافت خسارت از پدر ایا پسر حق پیگیری دارد؟
یاسمن همتی
شکایت مستاجر از موجر
سلام و خسته نباشید. بنده یک واحد آپارتمان را در تاریخ ۱۴۰۳/۶/۲۰ اجاره دادم. مستاجر یک خانم هست که وقتی برای بازدید ملک به همراه مشاور املاک آمده بود پنجره اتاق خواب روی ایشان افتاد و صورت ایشان کمی کبود شد، گویا دست ایشان هم مو برداشت ولی با اینحال ایشان فردای همان روز آمدند و آپارتمان بنده را اجاره کردند و گفتند شکایتی ندارند. الان بعد از گذشت سه ماه ایشان اجاره را به موقع پرداخت نمی‌کنند زنگ هم میزنم جواب نمی‌دهند. من به ایشان پیام دادم که اگر اجاره را به موقع واریز نکنند من مجبورم اقدام قانونی کنم چون خودم هم قسط پرداخت میکنم و متضرر میشم. ایشون پیام دادند و من رو تهدید کردند که پرونده بیمارستان رو دارند و از من میخوان بابت افتادن پنجره شکایت کنند. آیا بعد از گذشت سه ماه که اتفاق یک حادثه بوده و مشکل جدی برای ایشان به وجود نیامده می‌توانند از من شکایت کنند؟
میلاد خدایار
ساخت وساز
سلام همسایه طبقه اول ما چند سال پیش برداشته تو حیاط برا خودش ساخت و ساز کرده و برا خودش اتاق ساخته و اضافه کرده به واحدش و به نمای واحد ما که طبقه دوم هستیم اسیب زده ، میخواستم ببینم جریمه این چیه و میشه خرابش کرد؟