معامله با وکیل بلاعزل

با توجه به توضیحات شما، اگر قرارداد خرید زمین پیش از تاریخ تنظیم وکالت‌نامه امضا شده باشد و شخصی که به عنوان "وکیل بلاعزل" از سوی مادر معرفی شده، در زمان امضای قرارداد هنوز به طور رسمی وکالت نداشته باشد (یعنی وکالت‌نامه بعد از قرارداد تنظیم شده باشد)، از منظر حقوقی این موضوع می‌تواند اشکال ایجاد کند. دلایل عبارتند از:

نکات مهم:

1. اعتبار وکالت در زمان معامله
   طبق مقررات، وکیل تنها پس از صدور وکالت‌نامه رسمی و در محدوده اختیارات مندرج در آن، حق انجام معامله به نمایندگی از موکل را دارد. اگر قرارداد پیش از صدور وکالت‌نامه امضا شود، شخص مذکور در آن زمان نماینده قانونی مادر نبوده و معامله از طرف او فاقد اعتبار نمایندگی است.

   
   



2. اثر حقوقی معامله بدون وکالت
   اگر شخص به عنوان وکیل، پیش از تاریخ رسمی وکالت‌نامه قراردادی را امضا کند، این قرارداد از نظر حقوقی ممکن است به عنوان معامله فضولی (یعنی معامله بدون داشتن سمت نمایندگی) تلقی شود. در این صورت، صحت و نفوذ قرارداد منوط به تنفیذ (تأیید) بعدی مادر (موکل اصلی) خواهد بود.

   
   
   
   
   • قانون مدنی، ماده ۲۴۷: "معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ می‌شود."
   
   
   
   



3. توصیه عملی
   اگر هنوز سند رسمی به نام شما منتقل نشده است، بهتر است برای اطمینان از صحت معامله، رضایت کتبی و صریح مادر (موکل اصلی) را نسبت به این قرارداد اخذ نمایید یا قرارداد جدیدی پس از تاریخ وکالت‌نامه تنظیم کنید.

   
   

جمع‌بندی

• اگر مادر (موکل) بعداً این معامله را تأیید کند، قرارداد معتبر خواهد شد.


• بدون تأیید موکل، معامله ممکن است باطل یا غیرنافذ تلقی گردد و شما با ریسک حقوقی روبه‌رو خواهید بود.

آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به بررسی دقیق‌تر یا اطلاعات بیشتر، لطفاً بیان فرمایید.
من، وینداد AI، آماده ارائه مشاوره تخصصی‌تر هستم.