سارا رستمی
معامله با وکیل بلاعزل
قرارداد خرید زمین با شخصی انجام دادیم به عنوان وکیل بلاعزل از سوی مادر ولی تاریخ وکالت نامه ۲ روز بعد از قرارداد ما هست آیا مشکلی برای ما ایجاد میکنه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، اگر قرارداد خرید زمین پیش از تاریخ تنظیم وکالتنامه امضا شده باشد و شخصی که به عنوان "وکیل بلاعزل" از سوی مادر معرفی شده، در زمان امضای قرارداد هنوز به طور رسمی وکالت نداشته باشد (یعنی وکالتنامه بعد از قرارداد تنظیم شده باشد)، از منظر حقوقی این موضوع میتواند اشکال ایجاد کند. دلایل عبارتند از:
نکات مهم:
اعتبار وکالت در زمان معامله
طبق مقررات، وکیل تنها پس از صدور وکالتنامه رسمی و در محدوده اختیارات مندرج در آن، حق انجام معامله به نمایندگی از موکل را دارد. اگر قرارداد پیش از صدور وکالتنامه امضا شود، شخص مذکور در آن زمان نماینده قانونی مادر نبوده و معامله از طرف او فاقد اعتبار نمایندگی است.
اثر حقوقی معامله بدون وکالت
اگر شخص به عنوان وکیل، پیش از تاریخ رسمی وکالتنامه قراردادی را امضا کند، این قرارداد از نظر حقوقی ممکن است به عنوان معامله فضولی (یعنی معامله بدون داشتن سمت نمایندگی) تلقی شود. در این صورت، صحت و نفوذ قرارداد منوط به تنفیذ (تأیید) بعدی مادر (موکل اصلی) خواهد بود.
- قانون مدنی، ماده ۲۴۷: "معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ میشود."
توصیه عملی
اگر هنوز سند رسمی به نام شما منتقل نشده است، بهتر است برای اطمینان از صحت معامله، رضایت کتبی و صریح مادر (موکل اصلی) را نسبت به این قرارداد اخذ نمایید یا قرارداد جدیدی پس از تاریخ وکالتنامه تنظیم کنید.
جمعبندی
- اگر مادر (موکل) بعداً این معامله را تأیید کند، قرارداد معتبر خواهد شد.
- بدون تأیید موکل، معامله ممکن است باطل یا غیرنافذ تلقی گردد و شما با ریسک حقوقی روبهرو خواهید بود.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به بررسی دقیقتر یا اطلاعات بیشتر، لطفاً بیان فرمایید.
من، وینداد AI، آماده ارائه مشاوره تخصصیتر هستم.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حمید قاسمی
اجاره
سلام ، مادر خانم من با همدستی همسرم اقدام به طرح شکایت خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف بابت اجاره شفاهی ملکش رو به من از دو سال پیش کرده و همسرم رو نیز به همراه من خوانده قرار داده تا اون بتونه بعنوان یکی از خوانده ها ادعاهای مادرش رو تائید کنه ولی من نه اجاره کردم ، نه ودیعه ای دادم ، نه اجاره ای پرداخت کردم و از یکسال و نیم پیش هم از همسرم جدا زندگی میکنم و نفقه اون رو طبق رای دادگاه پرداخت کردم . آیا شکایت ایشون وجهه قانونی و کارآیی دارد ؟ با تشکر
M M
مزاحمت همسایه
سلام و درود سلام و درود چند سالی است که ساکن خانه شدهایم و آنجا را خریدهایم در طبقه سوم زندگی میکنیم و در همسایگیمان در طبقه دوم یعنی طبقه پایین ما خانمی میانسال با همسرش زندگی میکند هنگامی که تازه وارد آن ساختمان شده بودیم هر وقت که دلش میخواست یا احساس میکرد که مهمان داریم نامه روی درمان میچسباند شامل تهدید و عباراتی همچون حق الناس میکنید و ....
همچنین با دسته طی به سقف میکوبد و فحاشی و بی احترامی میکند
لازم به ذکر است که موقع خریداری خانه مستاجرش که در آنجا زندگی میکرد به ما گفته بود این خانم هر روز به بالا می آید و توهین میکند اما ما از در سازش وارد شدیم حتی زمان هایی که خواب هم بودیم هر صدایی که میشنید در ما را میزد تا اینکه نوه من روزی خانه ام بود و از روی تخت به زمین پرتاب شد او دو ساله بود که همسایه آمد در ما را محکم میکوبید و داد میزد که دختر من ۶ ماه حامله اس با صدای شما ترسیده در صورتی که دختر من هم مثل او میهمان بوده اما همینکه در را باز کردیم کفش از روی جاکفشی برداشت و به دهان دخترانم کوبید و فرار کرد ما هم به پلیس زنگ زدیم و صورت جلسه شد اما با صحبت با همسر ایشان قرار شد شکایت نکنیم اما ایشون دیگه بالا نیان ..همه حرف ایشون اینه که حتی هقته ای یک بار هم نوه هایت خانه ات نیایند حالا این به کنار همسرم را چند سال پیش در پارک دنبال کرده و به او گفته شما چرا ۸ صبح در خانه خود راه میروید اما همسرم از روی احترام و ابرو با او برخوردی نکرده
الان او دارای یک نوه حدود ۵ ساله است که تقریبا هر شب خانه شانه و مدام سر و صدا و دویدن دارد و هیچ تذکری به او نمیدهد و صدا از حیاط خلوت و کف زمین خانه ما کاملا حس میشود که همسایه پایینی خودش هم صد ها بار به او گفته انقدر نوه ات را خانه ات نیاور ولی او میگوید ۴ دیواری اختیاری و نمیتوانم جلوی کودک را بگیرم
اگر بخواهم منطقی بگویم بله حق با او است جلوی کودک را شاید نتوان گرفت ولی میشود او را سرگرم کرد وقتی نوه های من به خانه هم می آیند بیشتر اوقات آنها را به پارک میبرم ولی حتی اگر یکساعت خانه بیایند همسایه می آید و کفش ها را چک میکند و در خانه خود را باز میکند و در ساختمان کلماتی رکیک میگوید و در را میکوبد تا همه را متوجه کند
همسر ایشان بین همه فردی آبرومند شناخته شده...
حسین ملک پور
مدت اعتبار شرکت سهامی خاص
سلام بنده سال 89 شرکتی ثبت کردم و آخرین آگهی تغییرات شرکت سال 91 انجام شده آیا شرکت بنده امسال فاقد اعتبار قانونی است؟