سارا رستمی
معامله با وکیل بلاعزل
قرارداد خرید زمین با شخصی انجام دادیم به عنوان وکیل بلاعزل از سوی مادر ولی تاریخ وکالت نامه ۲ روز بعد از قرارداد ما هست آیا مشکلی برای ما ایجاد میکنه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، اگر قرارداد خرید زمین پیش از تاریخ تنظیم وکالتنامه امضا شده باشد و شخصی که به عنوان "وکیل بلاعزل" از سوی مادر معرفی شده، در زمان امضای قرارداد هنوز به طور رسمی وکالت نداشته باشد (یعنی وکالتنامه بعد از قرارداد تنظیم شده باشد)، از منظر حقوقی این موضوع میتواند اشکال ایجاد کند. دلایل عبارتند از:
نکات مهم:
اعتبار وکالت در زمان معامله
طبق مقررات، وکیل تنها پس از صدور وکالتنامه رسمی و در محدوده اختیارات مندرج در آن، حق انجام معامله به نمایندگی از موکل را دارد. اگر قرارداد پیش از صدور وکالتنامه امضا شود، شخص مذکور در آن زمان نماینده قانونی مادر نبوده و معامله از طرف او فاقد اعتبار نمایندگی است.
اثر حقوقی معامله بدون وکالت
اگر شخص به عنوان وکیل، پیش از تاریخ رسمی وکالتنامه قراردادی را امضا کند، این قرارداد از نظر حقوقی ممکن است به عنوان معامله فضولی (یعنی معامله بدون داشتن سمت نمایندگی) تلقی شود. در این صورت، صحت و نفوذ قرارداد منوط به تنفیذ (تأیید) بعدی مادر (موکل اصلی) خواهد بود.
- قانون مدنی، ماده ۲۴۷: "معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ میشود."
توصیه عملی
اگر هنوز سند رسمی به نام شما منتقل نشده است، بهتر است برای اطمینان از صحت معامله، رضایت کتبی و صریح مادر (موکل اصلی) را نسبت به این قرارداد اخذ نمایید یا قرارداد جدیدی پس از تاریخ وکالتنامه تنظیم کنید.
جمعبندی
- اگر مادر (موکل) بعداً این معامله را تأیید کند، قرارداد معتبر خواهد شد.
- بدون تأیید موکل، معامله ممکن است باطل یا غیرنافذ تلقی گردد و شما با ریسک حقوقی روبهرو خواهید بود.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به بررسی دقیقتر یا اطلاعات بیشتر، لطفاً بیان فرمایید.
من، وینداد AI، آماده ارائه مشاوره تخصصیتر هستم.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
امیر علی بیگی سعیدی
خانوادگی
سلام خسته نباشید خواهر خانم بنده 45 ساله دارای سه فرزند 2 دختر و یک پسر که دختر بزرگشون حدود 15 ساله و دو تای بعدی هم 4 و 3 ساله هستند به جهت اینکه سالهاست که با شوهرش نمیتونند زیر یک سقف باشند و چندین بار هم دعوا و کتک کاری از طره شوهرش قرار گرفته و با وساطت اطافیان آشتی کردند و لی موقتی بوده باز هم همان برنامه های همیشگی شون تکرار شد که الان حدود 6 ماه است که خواهر خانمم آمده و در تبریز پیش مادرش با دو تا از بچه های کوچکش ولی دختر بزرگه تو کرج مانده و به درساش ادامه میده الان شوهرش میگوید که بیا کرج نصف خونه رو به نام بچه ها و نصف دیگرش را هم بنام تو بکنم و خودم هم برم جایی را اجاره کنم بمونم ولی شرطش آمون به کرج و ساکن شدن در کرج است . خواستم ببینم آیا واقعاً این کار شدنی از نظر قانونی و هم اینکه امکان لبرگرداندن سند به آقا امکان پذیر است یا این عمل از نظر قانونی صحیح هست.
ر ن
مسئولیت سهامدار در پرداخت بدهی شرکت سهامی خاص
سلام و احترام
در سایت مرقوم فرمودید که
در شرکت سهامی خاص و سهامی عام
صاحبان سهام به میزان مبلغ اسمی سهام شان مسئول پرداخت بدهی هستند. مسئولیت پرداخت دیون در شرکت سهامی خاص و عام در صورتی با سهامداران است که داراییهای شرکت بدهیها را پوشش ندهد.
سوالم این است که اگر سهامدار قبلا مبلغ اسمی سهامش را در شرکت وارد کرده باشد ولی به علت تخلف مدیران، این مبلغ و همه اموال شرکت هدر رفته باشد، باز از دیدگاه قانون سهامدار به اندازه مبلغ اسمی سهامش برای پرداخت دیون مسئولیت دارد؟
مریم شاکری
وکالت تام
باسلام،،،،چند روز پیش در ازای پرداخت ۳۰۰ میلیون بصورت شیرینی برای دریافت وام خانمی،،،،بنده سند ملک خود را وکالت تام بنام آقایی زدم،،،،این آقا بجای دریافت وام برای خودش۲۰ سکه روی سند من از کسی گرفته ،،،،و فقط ۱۵۰ میلیون بمن داده،،،،اگر من وکالت ایشان را ابطال کنم ،،،،پرداخت سکه ها بعهده چه کسی میباشد و آیا سند من باز داشت میشود در حالیکه من سکه هارا نگرفته ام