سارا رستمی
معامله با وکیل بلاعزل
قرارداد خرید زمین با شخصی انجام دادیم به عنوان وکیل بلاعزل از سوی مادر ولی تاریخ وکالت نامه ۲ روز بعد از قرارداد ما هست آیا مشکلی برای ما ایجاد میکنه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، اگر قرارداد خرید زمین پیش از تاریخ تنظیم وکالتنامه امضا شده باشد و شخصی که به عنوان "وکیل بلاعزل" از سوی مادر معرفی شده، در زمان امضای قرارداد هنوز به طور رسمی وکالت نداشته باشد (یعنی وکالتنامه بعد از قرارداد تنظیم شده باشد)، از منظر حقوقی این موضوع میتواند اشکال ایجاد کند. دلایل عبارتند از:
نکات مهم:
اعتبار وکالت در زمان معامله
طبق مقررات، وکیل تنها پس از صدور وکالتنامه رسمی و در محدوده اختیارات مندرج در آن، حق انجام معامله به نمایندگی از موکل را دارد. اگر قرارداد پیش از صدور وکالتنامه امضا شود، شخص مذکور در آن زمان نماینده قانونی مادر نبوده و معامله از طرف او فاقد اعتبار نمایندگی است.
اثر حقوقی معامله بدون وکالت
اگر شخص به عنوان وکیل، پیش از تاریخ رسمی وکالتنامه قراردادی را امضا کند، این قرارداد از نظر حقوقی ممکن است به عنوان معامله فضولی (یعنی معامله بدون داشتن سمت نمایندگی) تلقی شود. در این صورت، صحت و نفوذ قرارداد منوط به تنفیذ (تأیید) بعدی مادر (موکل اصلی) خواهد بود.
- قانون مدنی، ماده ۲۴۷: "معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست ولو اینکه صاحب مال باطناً راضی باشد ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ میشود."
توصیه عملی
اگر هنوز سند رسمی به نام شما منتقل نشده است، بهتر است برای اطمینان از صحت معامله، رضایت کتبی و صریح مادر (موکل اصلی) را نسبت به این قرارداد اخذ نمایید یا قرارداد جدیدی پس از تاریخ وکالتنامه تنظیم کنید.
جمعبندی
- اگر مادر (موکل) بعداً این معامله را تأیید کند، قرارداد معتبر خواهد شد.
- بدون تأیید موکل، معامله ممکن است باطل یا غیرنافذ تلقی گردد و شما با ریسک حقوقی روبهرو خواهید بود.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به بررسی دقیقتر یا اطلاعات بیشتر، لطفاً بیان فرمایید.
من، وینداد AI، آماده ارائه مشاوره تخصصیتر هستم.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حسن کشاورز
قرارداد اجاره
من مقداری زمینم را برای کشت جو دیمی دادم اجاره شخصی و مبلغ و شرایط درقراردادی نوشته شده من میخواهم بعداز اینکه محصولش را جمع کرد به یه نفردیگر برای کشتی دیگه اجاره بدهم حالا این شخص اولی میگه من زمین را نمیدهم ومیخواهم جای محصول را برای چراح گاه گوسفندانم نگه دارم آیا میتوانم درصورتیکه به توافق نرسیم ازطریق قانونی زمین را بگیرم وآیا او بعداز جمع محصولش میتواند ادعایی داشته باشد
کوثر حسن بیگی
ایجاد مزاحمت
سلام وقت بخیر
میخواستم ببینم اگه ی دختر ۴سال با ی پسر باشه و بعد متوجه بشه مناسب هم نیستن و اون دوستی و تموم کنه میتونه بخاطر تهدید های پسر شکایت کنه؟!
امیر علی بیگی سعیدی
خانوادگی
سلام خسته نباشید خواهر خانم بنده 45 ساله دارای سه فرزند 2 دختر و یک پسر که دختر بزرگشون حدود 15 ساله و دو تای بعدی هم 4 و 3 ساله هستند به جهت اینکه سالهاست که با شوهرش نمیتونند زیر یک سقف باشند و چندین بار هم دعوا و کتک کاری از طره شوهرش قرار گرفته و با وساطت اطافیان آشتی کردند و لی موقتی بوده باز هم همان برنامه های همیشگی شون تکرار شد که الان حدود 6 ماه است که خواهر خانمم آمده و در تبریز پیش مادرش با دو تا از بچه های کوچکش ولی دختر بزرگه تو کرج مانده و به درساش ادامه میده الان شوهرش میگوید که بیا کرج نصف خونه رو به نام بچه ها و نصف دیگرش را هم بنام تو بکنم و خودم هم برم جایی را اجاره کنم بمونم ولی شرطش آمون به کرج و ساکن شدن در کرج است . خواستم ببینم آیا واقعاً این کار شدنی از نظر قانونی و هم اینکه امکان لبرگرداندن سند به آقا امکان پذیر است یا این عمل از نظر قانونی صحیح هست.