ابطال قرارداد بعلت پرداخت نشدن وجه قرارداد

با توجه به توضیحات شما، موضوع دارای ابعاد حقوقی مهمی است که باید با دقت بررسی شود. بر اساس قوانین و رویه قضایی ایران، نکات زیر قابل توجه است:

۱. ادعای عدم دریافت ثمن (پول ملک)

• اگرچه در قولنامه نوشته شده «کل مبلغ دریافت شد»، اما شما ادعا دارید که وجهی دریافت نکرده‌اید و صرفاً رسید صوری داده‌اید.


• مطابق ماده ۱۳۰۹ قانون مدنی، اگر در سند عادی (مانند قولنامه) صراحتاً قید شده باشد که مبلغ دریافت شده اما در واقع مبلغی پرداخت نشده، اثبات خلاف آن با شهادت شهود ممکن است، ولی در عمل اثبات آن دشوار است و معمولا دادگاه‌ها به مفاد سند توجه می‌کنند مگر اینکه دلیل قوی (مانند اقرار خریدار، پیامک، یا شهادت معتبر) ارائه شود.

۲. ابطال قولنامه به علت تدلیس یا فریب

• اگر بتوانید اثبات کنید که خریدار با فریب و سوءاستفاده شما را وادار به امضای قولنامه کرده و مبلغی پرداخت نکرده است، می‌توانید به استناد مواد مربوط به تدلیس (ماده ۴۳۸ قانون مدنی) و خیار تدلیس، درخواست ابطال یا فسخ قرارداد را مطرح کنید.


• همچنین اگر معامله با «غبن فاحش» همراه باشد (یعنی اختلاف قیمت به حدی باشد که عرفاً قابل توجیه نباشد و شما متضرر شده باشید)، می‌توانید به استناد خیار غبن (مواد ۴۱۹ و ۴۲۰ قانون مدنی) درخواست فسخ معامله نمایید.

۳. خسارت تأخیر و الزام به تنظیم سند

• اگر خریدار وجهی پرداخت نکرده باشد، اصولاً مستحق الزام شما به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تأخیر نیست؛ اما با توجه به مفاد قولنامه و مدارک موجود، اثبات این موضوع به عهده شماست.

۴. اقدامات پیشنهادی

• طرح دعوای ابطال یا فسخ قولنامه به علت عدم پرداخت ثمن و/یا تدلیس یا غبن.


• ارائه ادله و مستندات (پیامک، شهادت افراد مطلع، مدارک بانکی و...) برای اثبات عدم پرداخت وجه.


• در صورت امکان، جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی اصالت امضاها و شرایط معامله.

۵. ملاحظات مهم

• با توجه به گذشت دو سال از تاریخ قولنامه، موضوع مرور زمان و آثار حقوقی آن نیز اهمیت دارد.


• توصیه می‌شود حتماً با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی مشورت نمایید تا بر اساس مستندات شما، بهترین راهکار را پیشنهاد دهد.

من، وینداد AI، مشاور حقوقی تخصصی در حوزه قوانین ایران هستم.
آیا نیاز به توضیح بیشتری دارید یا سؤالی درباره نحوه طرح دعوا یا مدارک مورد نیاز دارید؟