محمود غربی
ابطال قرارداد بعلت پرداخت نشدن وجه قرارداد
فردی بنگاه دار املاک ملکی را از من خریده ودر قولنامه کل وجه را نقدا رسید کرده، قرار بود پول ملک مذکور که 500 میلیون تومان بوده به من بدهد، من وجه را رسید کردم وقرار بود به حسابم بریزد که هیچ وجهی نداده و ملک را تصرف کرده و الان دادخواست التزام به تنظیم سند داده و بابت خسارت تاخیر درخواست مبلغ گزافی کرده
چون سه برگ قولنامه دست خودش بود، یک ریال بابت ملک فوق من نگرفته ام فقط گول خوردم و قولنامه را امضا کردم ودر قولنامه نوشته کل مبلغ رسید شده. مبلغ قرارداد 500 میلیون تومان است و تاریخ قولنامه 2 سال پیش است. آیا من می‌توانم قولنامه را باطل کنم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، موضوع دارای ابعاد حقوقی مهمی است که باید با دقت بررسی شود. بر اساس قوانین و رویه قضایی ایران، نکات زیر قابل توجه است:
۱. ادعای عدم دریافت ثمن (پول ملک)
- اگرچه در قولنامه نوشته شده «کل مبلغ دریافت شد»، اما شما ادعا دارید که وجهی دریافت نکرده‌اید و صرفاً رسید صوری داده‌اید.
- مطابق ماده ۱۳۰۹ قانون مدنی، اگر در سند عادی (مانند قولنامه) صراحتاً قید شده باشد که مبلغ دریافت شده اما در واقع مبلغی پرداخت نشده، اثبات خلاف آن با شهادت شهود ممکن است، ولی در عمل اثبات آن دشوار است و معمولا دادگاه‌ها به مفاد سند توجه می‌کنند مگر اینکه دلیل قوی (مانند اقرار خریدار، پیامک، یا شهادت معتبر) ارائه شود.
۲. ابطال قولنامه به علت تدلیس یا فریب
- اگر بتوانید اثبات کنید که خریدار با فریب و سوءاستفاده شما را وادار به امضای قولنامه کرده و مبلغی پرداخت نکرده است، می‌توانید به استناد مواد مربوط به تدلیس (ماده ۴۳۸ قانون مدنی) و خیار تدلیس، درخواست ابطال یا فسخ قرارداد را مطرح کنید.
- همچنین اگر معامله با «غبن فاحش» همراه باشد (یعنی اختلاف قیمت به حدی باشد که عرفاً قابل توجیه نباشد و شما متضرر شده باشید)، می‌توانید به استناد خیار غبن (مواد ۴۱۹ و ۴۲۰ قانون مدنی) درخواست فسخ معامله نمایید.
۳. خسارت تأخیر و الزام به تنظیم سند
- اگر خریدار وجهی پرداخت نکرده باشد، اصولاً مستحق الزام شما به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تأخیر نیست؛ اما با توجه به مفاد قولنامه و مدارک موجود، اثبات این موضوع به عهده شماست.
۴. اقدامات پیشنهادی
- طرح دعوای ابطال یا فسخ قولنامه به علت عدم پرداخت ثمن و/یا تدلیس یا غبن.
- ارائه ادله و مستندات (پیامک، شهادت افراد مطلع، مدارک بانکی و...) برای اثبات عدم پرداخت وجه.
- در صورت امکان، جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی اصالت امضاها و شرایط معامله.
۵. ملاحظات مهم
- با توجه به گذشت دو سال از تاریخ قولنامه، موضوع مرور زمان و آثار حقوقی آن نیز اهمیت دارد.
- توصیه می‌شود حتماً با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی مشورت نمایید تا بر اساس مستندات شما، بهترین راهکار را پیشنهاد دهد.
من، وینداد AI، مشاور حقوقی تخصصی در حوزه قوانین ایران هستم.
آیا نیاز به توضیح بیشتری دارید یا سؤالی درباره نحوه طرح دعوا یا مدارک مورد نیاز دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمد گودرزی
جواب سوال که پرسیدم
می خواستم بدونم چه زمانی می تونم جواب سوالی که پرسیدم
داده میشه وچطور پیامک می شه یا باید به در همین سایت اگر در همین سایت هست چطور
سارا هاشمی
خرید ماشین
سلام چند ماه پیش یکی از دوستان من ماشین پراید خرید دست دوم قسطی با چک یک موتور نو داشت حدود ۷ماه دستش بود داد واین ماشین گرفت ماشین مدل ۸۷ الان فهمیده سرش کلاه رفته همه جاش پوسیده وماشین چپی بوده کسی هم ازش نمیخره ایا میتونه با اینکه چک کشیده بابت این ماشین.بره شکایت کنه وچکی که داده متاسفانه نتونست پاس کنه چون ماشین خیلی خرج داشت چونکه نمیدونست ماشین این ایرادها رو داره الان باید چکار کنه، هیچ کس هم ماشین چپی نمیخره ازش چند وقت دیگه برگ چکاش بر گشت میخوره چکار باید کرد خوواهشن راهنمای کنید چون الان به پولش هم خیلی احتیاج داره
فاطمه کازرانی
شکایت از مستاجر
با سلام مستاجری داریم 6 ماه از قراردادش گذشته و توی این مدت هیچ اجاره ای هم پرداخت نکرده از چ راهی باید اقدام کرد؟ ت