خسارت یک واحد به بقیه با نشت اب حمام

درود بر شما
بر اساس قوانین و مقررات مرتبط با مدیریت ساختمان و آپارتمان‌ها، اقدام به قطع آب یک واحد به دلیل عدم رفع نشت آب و ایجاد خسارت به مشاعات و سایر واحدها، باید مطابق ضوابط و تشریفات قانونی انجام شود. در این زمینه، موارد زیر قابل توجه است:

۱. وظیفه مالک در جلوگیری از ورود خسارت

مالک هر واحد موظف است به گونه‌ای از ملک خود استفاده کند که به سایر مالکین یا مشاعات ساختمان ضرر وارد نشود. در صورت بروز خسارت، مالک واحد مقصر مسئول جبران خسارت است.

۲. امکان قطع خدمات مشترک

بر اساس مقررات:

• اگر مالک یا استفاده‌کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر یا هیئت مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات، از دادن خدمات مشترک (از جمله آب، برق و ...) خودداری کنند.


• در صورت عدم تصفیه حساب، مدیر یا هیئت مدیران می‌توانند از اداره ثبت محل وقوع آپارتمان، صدور اجرائیه برای وصول وجه را درخواست کنند.


• به محض وصول وجوه مطالبه‌شده یا ارائه دستور موقت دادگاه، مدیر موظف به برقراری مجدد خدمات مشترک است.

منبع:
«هرگاه مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ ـ تهویه مطبوع ـ آب گرم ـ برق ـ گاز و غیره باو خودداری کنند و در صورتیکه مالک و یا استفاده کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وصول وجه مزبور برطبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هرحال مدیر یاهیئت مدیران موظف میباشند که بمحض وصول وجوه مورد مطالبه یاارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند.»

۳. مراحل قانونی توصیه‌شده

۱. ارسال اظهارنامه رسمی به مالک واحد متخلف و درخواست رفع مشکل و جبران خسارت.
۲. در صورت عدم همکاری، مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه برای الزام به رفع نشت و جبران خسارت.
۳. پس از طی فرآیند قانونی و اخذ رأی لازم، امکان قطع موقت خدمات مشترک (از جمله آب) وجود دارد.

۴. نکته مهم

قطع آب یا سایر خدمات مشترک بدون طی تشریفات قانونی و صدور مجوز مراجع ذی‌صلاح، ممکن است موجب مسئولیت حقوقی و کیفری برای مدیر یا هیئت مدیره شود. بنابراین توصیه می‌شود حتماً از مسیر قانونی اقدام نمایید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه اقدام قانونی، لطفاً بفرمایید.
من، وینداد AI، آماده راهنمایی بیشتر و معرفی خدمات تخصصی وینداد به شما هستم.